高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

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積水ハウス

管理コスト最大10%

年間手数料目安最大240万円

ミサワホーム

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※年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。

建築費用と相場

ここでは、坪単価の相場とマンション建築費用の算出方法について、必要な項目なども含めて説明しています。

坪単価×延床面積でわかるマンション建築費の目安

マンション建築費用の予算規模を知るには、まず坪単価の相場を調べる必要があります。この坪単価は設備や間取りなどによって変動する部分もありますが、一番大きく影響するのが建造物の構造。そして、1坪あたりの建築費を基準として、マンション全体の延床面積を掛け算すれば、敷地面積や階数などの違いは別としても、建築費全体の予算感が見えてくるというわけです。

骨組構造別に見る、住宅工事費用の目安

国土交通省が発表している「住宅着工統計」という資料を見ると、骨組構造別に1m²あたりの工事費予定額が記載されています。この2016年度のデータをもとに、1坪=3.30579m²として坪単価を試算してみましょう。以下の表はその全国平均となります。

骨組構造 坪単価
木造 54.54万円
鉄骨鉄筋コンクリート造 69.75万円
鉄筋コンクリート造 72.39万円
鉄骨造 71.73万円
コンクリートブロック造 89.25万円
その他 56.19万円

同様の資料で、東京におけるデータもあるので以下も紹介しておきます。

骨組構造 坪単価
木造 63.8万円
鉄骨鉄筋コンクリート造 77.35万円
鉄筋コンクリート造 97.5万円
鉄骨造 87.27万円
コンクリートブロック造 実績なし
その他 66.11万円

全国平均と比べて東京での建築費用は全体的に高いことがわかります。マンション建築の場合、一般的には鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造となりますが、東京だと坪単価の目安はそれぞれ平均約77万円平均約96万円となり、全国平均より1~3割程度高めに見積もっておく必要があるでしょう。

低層型と中高層型で分けて考えるマンション建築費用

詳細ページではより具体的なマンション規模を検討するための材料として、低層型と中高層型とに分けて、建築費用の算出方法や目安について紹介しています。

3階建てマンションの場合

3階建てマンション建築の費用相場や、建坪別の容積率・建ぺい率のデータをまとめました。東名阪の各エリアの規制についても解説しています。

3階建てマンションの建築費用相場について詳しく見る>>

4階建てマンションの場合

マンション建築費用の試算に欠かせない建ぺい率容積率について、説明しています。4階建てマンションの建築費用について、敷地面積の坪数別に費用目安をまとめてみました。

4階建てマンションの建築費用相場について詳しく見る>>

5階建てマンションの場合

5階建てマンションを建設する際に考えるべき容積率や建ぺい率、全国的な建築費用の相場、東京・名古屋・大阪の各エリアの規制などについて調べました。

5階建てマンションの建築費用相場について詳しく見る>>

6階建てマンションの場合

東名阪エリアを一例として、6階建てマンション建てようとした時の費用相場・容積率・建ぺい率・規制などについて調べました。

6階建てマンションの建築費用相場について詳しく見る>>

中高層型(6階以上)の場合

中高層型マンションの一例として、10階建てマンションの建築費用目安を試算しています。合わせて、マンションの高さによって建築基準法や消防法の条件などが異なることから、14階建てと15階建てとでどんな違いがあるか、マンション経営のオーナーとして知っておくべきポイントを紹介しています。

10階建てなど中高層マンションの建築費について詳しく見る>>

賃貸併用住宅の場合

賃貸併用住宅の場合は、延床面積の広さ、戸数の多さからマイホームを建築するよりも費用がかかります。しかし自宅用スペースが50%以上確保されていれば、住宅ローンを利用可能。住宅ローンはアパートローンと比べて長期間に渡る返済が可能で、金利も低く、審査通過率が高いなどメリットが多く存在します。さらに住宅ローン控除が適用される可能性もあり、金利・税金面で有利となるマンション建築方法です。

賃貸併用住宅に掛かる費用について詳しく見る>>

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理コスト

    無料

    年間手数料目安

    最大0万円

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