高収益が期待できるマンション建築会社3選

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※年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。

4階建てマンションの建築費用相場とは

同じ敷地でマンション経営をするなら、できるだけ高層化した方が家賃収入も増えるという単純な話しではありません。エリアや土地によって建ぺい率と容積率が決められているため、その中でより収益性を高めるにはどうするかがマンション経営の鍵となるわけです。

4階建てマンションの敷地面積別建築費の目安

ここでは4階建てマンションを例としてマンション建築費の目安を考えてみましょう。便宜的に、建ぺい率は60%と設定、坪単価を60万~80万円として本体工事費を算出したのが以下の表です。なお、実際にはこの他に地盤改良や配管・外構関連の工事費用なども必要となるでしょう。

敷地面積 重量鉄骨造 鉄筋コンクリート造
50坪 5,400万~7,200万円 6,300万~9,000万円
60坪 6,480万~8,640万円 7,560万~10,800万円
80坪 8,640万~11,520万円 10,800万~14,400万円
100坪 10,800万~14,400万円 12,600万~18,000万円
容積率・建ぺい率の次に確認したい
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マンション建築における建ぺい率とは

敷地面積においてマンションを建てられる面積の比率を意味するのが建ぺい率。一般的に、都心部の駅周辺だと建ぺい率80%となっていますが、多くは60%以下となるのが現実。例えば、100坪の土地を所有していたとして、建ぺい率が60%だとマンションの1フロアあたりの面積は60坪となり、延床面積はその階数分の掛け算で算出できます。

マンション建築における容積率とは

マンション全体の延床面積を敷地面積で割った数値を容積率といいます。これも上限設定があって、100坪の土地で建ぺい率が60%とした場合、容積率との関係を3階建てと4階建てで計算してみましょう。

  • 敷地面積100坪×建ぺい率60%×3階建て÷敷地面積100坪=容積率180%
  • 敷地面積100坪×建ぺい率60%×4階建て÷敷地面積100坪=容積率240%

このように、容積率上限が200%だと3階建てまでしか建築できず、4階建て以上のマンションを建てるには容積率上限がより高い土地でないとだめなわけです。

マンション経営で高収益を目指すには、建てる前だけではなく、建てた後に発生する管理費、建物修繕費といったコストにも留意する必要があります。このサイトでは、管理コストで比較した「高収益を実現できるマンション建築会社ランキング」を紹介しています。ぜひ参考にしてください。

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

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