高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理コスト無料

年間手数料目安最大0万円

積水ハウス

管理コスト最大10%

年間手数料目安最大240万円

ミサワホーム

管理コスト最大15%

年間手数料目安最大360万円

※年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。

積水ハウス

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・積水ハウスの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

昭和35年に積水化学工業株式会社ハウス事業部を母体として独立し、設立された現積水ハウス株式会社。創業から50年を超え、ハウスメーカーとしてはかなり歴史のある同社は、顧客からの知名度、信頼性も抜群です。戸建・賃貸等を含んだその建築戸数は、平成24年7月現在で2,110,991戸と200万戸を超えるなど、他のメーカーと比較しても群を抜いています。

また、積水ハウスの営業拠点は全国を網羅しており、支店・営業所は123箇所。クレームを受け付け即処理対応するカスタマーセンターも30箇所を数えるなど、顧客サービスも万全。お客様第一の姿勢を貫き、顧客に不安を感じさせない努力は、大きく評価されています。

積水ハウスでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

オーナーと一緒に末永く土地の価値を育んでいくことがテーマの「シャーメゾンWithシステム」は、安定・快適・環境のすべてを満たす管理システムです。

安定について

積水ハウスグループの積和不動産が建物を借上げる、一括借上システムを採用。オーナーの9割以上が一括借上を利用しており、35年を数える実績をあげているそうです。また、入居率の推移や賃料などの情報を市場分析するために、積和不動産が管理する全国48万室以上の物件情報をデータベース化。そのため、高い入居率を確保しています。

快適について

積和不動産の管理するマンションの入居率は、約95%。この高い入居率は、高い断熱性・気密性の追及や、高遮音床システムなどにより維持されています。また、シングル・カップル・ファミリーといった入居者層や、地域特性などを徹底分析し、ライフスタイルプランの提案を行っています。

環境について

積水ハウスは、業界最多の太陽光発電搭載数を誇り、CO2排出量を削減しています。光熱費がダウンすることで、高めの家賃設定による収益力アップが期待できるなど、環境負荷を軽減しながら、コストダウンも同時に行なうのです。しかも30年はメンテナンスを行わなくても良い高耐候・高耐久な外壁で、建物の長寿命化を追求し、自然環境への負荷も低減しています。

マンション建築の品質・プランについて

積水ハウスのマンションは、低層賃貸住宅「シャーメゾン」と呼ばれています。シャーメゾンの特徴は、その高い耐震性です。震度7クラスの大地震に近い状況下で、実物大実験を行い実証をしたのだとか。

優れた耐震性能と設計の自由度を両立させた独自の軽量鉄骨構造「ユニバーサルフレームシステム+1660大型基礎」は、地震の揺れをしなやかに受け止めます。さらに、敷地の周辺環境や来歴調査などを実施。敷地ごとに最適な基礎仕様を設計し、どんな場所でも同じ品質で打設をしています。

マンション建築の事例

駐車場から転用したファミリー向けマンション

積水ハウスのマンション建築事例3枚目

引用元HP:積水ハウス公式
http://shm-keiei.com/works/detail18.html

最寄り駅からは徒歩3分という好立地にある物件で、以前は駐車場だったものを、3階建てのファミリー向け賃貸マンションに転用しました。1階には店舗が入り、エントランスなど共用部分はホテル並みの仕様です。

シャーメゾンの建て替えで、1ヶ月ほどで満室に

積水ハウスのマンション建築事例2枚目

引用元HP:積水ハウス公式
http://shm-keiei.com/works/detail16.html

もともと積水ハウスのシャーメゾン2棟建てだった物件で、築年数が27年になったこともあり、満室ではあったものの建て替えることとなりました。建物は1棟にまとめて、1ヶ月ほどですべて満室になっています。

子育て世代にアピールできる魅力を持つ物件

積水ハウスのマンション建築事例3枚目

引用元HP:積水ハウス公式
http://shm-keiei.com/works/detail13.html

農地だった場所に建てられたファミリー向けの賃貸物件。歩道と車道を分けた駐車場や1階のウッドデッキ、遮音性能に優れた床など子育て世代に対してのセールスポイントとなるスペックを備えています。

マンションを建築したオーナーの声

3階を自宅に賃貸住宅を建築しました(60代:男性)

区画整理をきっかけに、自宅併用の賃貸住宅を検討していました。自宅併用の賃貸住宅は、戸建て住宅以上に巧みな設計力が必要。それに応えてくれたのが、積水ハウスでした。

3階を自宅にし、ファミリーの需要も多い立地なことから、約15畳の広いリビングダイニングが魅力の2LDKを中心に、3LDKの住戸も確保。当初庭が無いことに妻が不満を抱いていましたが、南、東、北に設けた広いバルコニーを緑化。花や緑がよく育つ庭になりました。

建築工事中から申込み予約登録をしてもらい、本募集開始時には開始10分で満室に。現在、快適な自宅と人気の賃貸住宅を手に入れることができ、大変満足しています。


激戦区でも勝てるグレードの賃貸マンションを目指して(60代:男性)

子供の独立を機に、2,000m²を超える敷地の有効活用を検討しました。30年も先を見据えた長期的な視野に立ち、年月が経つほどに資産価値が増すような賃貸住宅経営を…と考えていた際に積水ハウスのプランに出会いました。

所有の敷地は、近隣に学校や病院、公園、スーパーなどが揃う申し分ない土地ですが、その分賃貸住宅の激戦区となっており、建物自体の競争力の高さは必須。積水ハウスの提案してくれたプランは、将来まで地域をリードしていけるような、グレード感あふれる賃貸住宅となりました。設計や現場のスタッフの皆さんまでが一体となって対応してくれるチームワークの良さも、建物の信頼性に結びついている、と感じています。


相続のために農地からの転換を考えました(50代:男性)

当初、農地として貸していた土地も、周辺の都市化や相続対策の必要性などで、有効に活用する方法を探していました。今後人口増加の見込まれる地域であり、周辺には数多くの賃貸住宅ができていたことから、積水ハウスさんの提案で、他と明確に差異化できるプランを選択。建物の南面には入居者の憩いのスペースとなる遊歩道を設け、豊かな植栽を配しました。

自然あふれる景観が住む人の心を和ませてくれる、そんな上質な住環境になったのでは、と思います。広めのワンフロアタイプと テラスハウスを2棟ずつ配置しましたが、おかげさまで空室待ちが出るほどの人気に。一括借上げの安心感もあり、今とても安定した生活を送っています。


売却のつもりが建て替えすることに(70代:男性)

数年前に賃貸アパートを建て直し、新しい綺麗なマンションで賃貸経営をしています。もともと、築40年ほどの古いアパートを経営していましたが、年々入居者は減る一方なので、土地を売って、そのお金を家計の足しにしようとしていました。

しかし、積水ハウスさんに相談したところ、売ってしまうほうがデメリットが大きいと指摘されました。私の体の自由が利かなくなったときは息子夫婦が後継者となってくれると言われたこともあり、建て替えを決意。入居者は増え、建て替えてよかったと思います。

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会社概要

  • 本社住所:東京都渋谷区代々木2-1-1 (新宿マインズタワー)
  • 施工エリア:東京・神奈川中心

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理コスト

    無料

    年間手数料目安

    最大0万円

    入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!建物は、耐久性が高い壁式鉄筋コンクリート造。高収益&長期経営が期待できます。

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  • 住友不動産

    管理コスト

    最大7%

    年間手数料目安

    最大168万円

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  • 積水ハウス

    管理コスト

    最大10%

    年間手数料目安

    最大240万円

    「一括借り上げシステム」などで長期経営をサポートする管理システムが特徴です。建物は、耐震性に強みがある低層賃貸住宅を採用。

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年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。