【賃貸専門】高収益が期待できるマンション建築会社比較なび

賃貸管理の種類とメリット・デメリット

実際の収入

管理費・借上料

税金
ローン返済

賃貸マンションのオーナーにとって、建築後の管理業務をどうするかは、大きな悩みのタネ。なぜなら、負担の大きい管理業務は、プロにアウトソーシングするのがもっとも無難ですが、一方で管理手数料が発生し、家賃収入（収益）を圧迫することになるからです。ここでは、賃貸管理の種類を3つに分類して、そのメリット・デメリットを解説します。

• 自己管理のメリット・デメリット

  

  ひと口に管理業務といっても、建物管理から入居者管理、あらゆる緊急時の対応まで、その内容は多岐にわたります。「自己管理」は、その管理業務すべてを、オーナー自身が行うというもの。プロにアウトソーシングする場合に比べて、コストが発生しないのは大きなメリットですが、非常に負荷がかかります。かかりきりで管理に取り組める時間やノウハウがある場合、所有戸数が多くない場合には、検討してよいかもしれません。

• 委託管理のメリット・デメリット

  

  日常的な賃貸管理業務を、専門会社に委託する方法です。委託できる内容としては、定期点検や補修など、部屋の価値を維持するための建物管理、集客や集金、退去時の立ち合いといった入居者管理、その他あらゆる相談対応など。「自己管理」に比べて、オーナーの負荷が大幅に減らせる一方、管理手数料という形で、毎月家賃の5%程度のコストが発生する点がデメリット。加えてシステム利用料などが必要になるケースもあります。

• 一括借り上げ（サブリース）のメリット・デメリット

  

  管理会社に部屋を貸すことで、管理会社から一定の賃料を受け取る方式です。つまり、入居者にとっては、管理会社が貸主となり、リフォームや家賃設定などの決定をすべて任せることになります。オーナーは一切の管理業務から解放される一方で、満室時家賃の10～20%の代行手数料が発生することに。また家賃設定や修繕費についてなど、経営内容が不透明になるので、契約時に内容をよく確認しないと、トラブルになる可能性があります。

賃貸マンションのオーナーは、高収益を実現するために、管理業務にかかる手間と費用とのバランスを考えて、コストパフォーマンスにあった方法を検討しなければなりません。一方、マンション建築会社の中には「クラスト」のように、無料で管理業務のトータルサポートを提供しているところもあります。マンション経営は、建築後に発生するコストが、利回りに大きく影響します。だからこそ、こういった使い勝手のよいサービスは、大いに検討してみる価値があると言えるでしょう。

高収益を実現できるマンション
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資産運用向きのマンション建築会社一覧

当サイトでは、土地活用・資産運用をトータルサポートし、マンション建築から賃貸経営業務全般まで、ワンストップでパートナーとなってくれるマンション建築会社を厳選して紹介しています。

• 朝日建設

  本社オフィスを神奈川県相模原市に持つ総合建設会社で、施工エリアは神奈川県と東京都。賃貸マンション建築会社でも珍しく、横浜と相模原にショールームがあり施工品質を体感できます。

• クラスト

  35年以上の歴史を持つ総合建設会社。注目すべき特徴は「マンション無料管理システム」と「ローコスト・ハイクオリティマンション」で、関東での入居率は高く高収益が期待できます。

• 住友不動産

  不動産会社の中でも大手の規模やブランド力があります。物件は木の家にこだわり、賃貸経営のサポートでは各ジャンルの専門家が直接対応するエキスパート制を導入しています。

• 生和コーポレーション

  累計の施工実績は3,000棟以上、管理戸数は50,000戸と豊富な実績と40年を超える歴史を持っています。管理システムのサブリースは最長35年、家賃90％保証と魅力的な設定になっています。

• 積水ハウス

  ハウスメーカーとして高い知名度を誇る同社、賃貸経営についてはグループ会社も含めてトータルサポートしてくれます。マンション管理では約95％の高い入居率になっています。

• セキスイハイム

  「ロングバリュー賃貸経営」というキャッチフレーズで、物件オーナーに対しては3つの部門がチーム体制によるサポートをしてくれます。長期間付き合える体制も十分整っています。

• 大京穴吹建設

  47都道府県で物件開発・管理を行っているのは業界でも数少ない広範な体制があるから。マンション管理受託は53万世帯と、供給数・管理戸数ともに上位にランクする規模です。

• 大成ユーレック

  同社のルーツは大手ゼネコンである大成建設の住宅建設部門からスタートしています。プレキャスト鉄筋コンクリート集合住宅の工業化やシステム化に強みあり、物件の特徴でもあります。

• 大東建託

  テレビCMなどでお馴染み「いい部屋ねっと」など賃貸事業を得意とする会社。賃貸管理システムのサブリースは収支変動リスクにも対応する独自の仕組みがあって安心できます。

• 大和ハウス工業

  マンション管理システムは長期施設診断や維持管理サポートが付く施設管理を含めて、トータルでサービスが充実している「悠々サポート・DAPS」を提供しています。

• 東建コーポレーション

  東証・名証一部上場企業であり、全国350拠点をネットワークする「ホームメイト」というサービスが同社の強みのひとつ。マンション管理では4種類のシステムをラインナップしています。

• 長谷工

  もともとは賃貸管理業務の会社としてスタートしていて、事業展開は都市型マンションに特化しているのが特徴です。技術研究所を持ち、集合住宅の研究開発に日夜注力しています。

• パナホーム

  一般的な集合住宅だけでなく、ケア付き高齢者住宅の建築と経営サポートにも積極的に取り組んでいるのが同社の注目ポイント。工業化住宅で9階建てに初対応したのも同社です。

• ミサワホーム

  物件のデザイン力や耐震性能など競合物件との差別化に有効な企画力・施工力があります。デザイナーズマンションの建築実績を見ると、個性的な物件を志向する際、候補に入れたいところ。

• タツト・建設

  10年後も変わらない賃貸マンション作りが特徴。定期点検に加えて建物を施工した技術者と、職人と共に行う集中メンテナンスまで行います。入居者のライススタイルに合わせた自由設計や耐久性や外観を含めた高品質な賃貸マンション建築を得意としています。

• テルミ

  資産運用プランの提案から土地の有効活用、相続対策まで行う総合資産管理会社です。賃貸マンションの建設ではペット共生型賃貸住宅など時代のニーズに合ったプランを提案。空室対策だけでなく、オーナーの「困った」を解決するサポート体制があります。

• 三和建設

  西日本・東日本と広いエリアで展開する70年近い歴史を持つ建設会社。なかでも賃貸マンションシリーズとして高い入居率を誇っているのが「エスアイ200シリーズ」。時代のニーズによって変えられるように住戸部分は定期的な改修を想定した構造となっています。

• モダンプロジェ

  土地情報の収集や周辺物件の家賃調査から経営計画、建築、入居者募集から建物管理までワンストップで対応。社内にデザイナーズマンションを設計できる専属建築士が在籍しており、ローコストで入居率の高いマンション建築を提案してくれます。

• 新日本建物

  40年の経験と実績をもとに資産運用型マンションの提案を得意としています。「ルネサンスコートシリーズ」は利便性の高いエリアに入居者の視点に立った高品質のマンションを建設し、資産価値を長く維持できるのが強み。賃貸マンションに関するトータルサービスも充実しています。

• ブロードブレインズ

  クチコや信頼度に定評のある不動産投資会社。ワンルームタイプ、SOHOタイプ、ハイグレードファミリータイプなど多様な都市型デザイナーズマンションを得意としています。物件取得後のサポートも特徴の一つ。

• 染谷工務店

  1962年創業の総合建設会社です。マンションの設計から施工、経営サポートまで一貫体制で対応。デザイナーズマンションにも対応しており、リノヴェールというマンション経営の独自アイディアを武器に、時代やニーズに合わせた提案をしてくれます。

• テスク

  営業から管理まで、賃貸経営に関するトータルサポートをしてくれます。オーナーへのヒアリングを通じてプランを提案。採用している工法は、結露リスクを減らせる外断熱ハイポール工法です。独自開発製品も多く産業財産権は195件を誇ります。省エネ性能も含め、快適性を高めて人が集まるマンションを実現します。

• レオン都市開発

  情報収集と市場調査を徹底的に行った上で企画・立案を行います。ブランド資産を活かすというコンセプトの基、入居者のライフスタイルを考え抜いた設計、独自の発想を通じたコンサルティングを行い、マンション施工後の管理業務もサポートします。

• DAIJU

  住空間ニーズに応える事業展開を行っています。マンション建築以外にも一戸建てやオフィスビルや店舗まで手掛けているのが特徴です。リノベーションやリフォームにも対応し、土地活用から賃貸運営管理まで幅広いサービスを提供してくれます。

• ハートフルマンション

  本社は岐阜で、富山、滋賀、名古屋、尾張に拠点を設けています。企画から施工、管理まで対応し、良質な、建物、立地、管理を3本柱としたマンション経営を提案。鉄筋コンクリート造の建物を中心に建築しています。地主の代わりに経営運営するハートフリーシステムというサービスを展開中です。

• セントラル総合開発

  1959年に設立して以降、分譲マンションの企画、販売、不動産仲介業や警備業などの事業を多数展開しています。お客様主義を掲げ、メンテナンスや保守点検、会計業務など、マンション経営に関わる業務を一貫体制でサポート。独自ブランドマンション「クレアホームズ」を提供しています。

• イディアライズ
  コーポレーション

  自社ブランドマンション「レガリス」や「ライズコート」シリーズの企画、開発、分譲、不動産売買の仲介や賃貸管理事業を手掛けています。共存共栄という企業理念を掲げ、徹底的な調査による資産構築や、マンション管理システムでサポートしてくれます。

• ガイアフィールド

  地域密着で住まいの総合コンサルタントを行っています。スチールハウスを得意とし、新築一戸建ての設計から施工まで行い、投資用賃貸物件や管理、リフォームまで幅広く事業展開。施工後の手厚いアフターフォローも用意しています。

• 沖興建

  土地という資産を活用し、不動産という価値として家族に残せるプランを提案してくれます。オーナーにぴったりなオンリーワンのアイディアを提案し、賃貸の運営をサポート。事業計画の融資申し込みにも相談に乗ってくれます。手間のかからない賃貸マンション経営や安定経営が期待できます。

• 日本ホーム

  時代のニーズに合わせたマンションづくりを得意としています。施工では自社一貫体制を採用することでスタッフ同士のスムーズなコミュニケーションを実現。コスト削減も実現し、リーズナブルでありながら質の高いマンション建築を可能にしています。

• 大一不動産

  入居者の健康を守ることを重視したマンション建築を目標としています。結露を防ぐ快適性や耐久性に優れた外張り断熱工法を採用。また、家族全員それぞれの視点や立場に立った部屋づくりをしています。土地活用において、リスクもきちんと伝える方針を取っています。

• 住研コンサル

  賃貸経営はホテル経営と同じという考えを掲げています。そのマンションの特徴は防犯性の高さです。オートロック、高セキュリティロックの玄関ドアや防犯カメラの設置で安全性を確保。また、施工後のアフターメンテナンスもしっかり行ってくれます。

• えん

  街のランドマーク的存在となるマンション「エンクレストシリーズ」を提案しています。専門性の高い管理体制を取り、入居者が快適に暮らせるためのサービスを提供。立地選びを重視し、デザインやプランをすべて違うものにするこだわりを持っています。

• フォレストウィング

  信州で創業して60年、地域の気候に合わせた住まいを提供しています。耐久性や耐震性を含めて優れた鉄筋コンクリート造を採用し、浮き床工法や、総タイル貼りによる外観が特徴。防犯性を考え、プライバシーの確保を高める工夫を行っています。

• TFDコーポレーション

  「ルーブルマンションシリーズ」を、都心を中心に展開しています。1977年に創業した総合ディベロッパーで、不動産の企画や開発や分譲だけではなく、マンション経営も提案。トータル管理システムアステムを通し、管理業務をサポートしています。

• 川口土建

  1921年創業、地域密着の土木建築会社で、受賞実績も豊富。設計から施工、営繕まで、業務に対する各部門が協力し、工程や品質を守ることを「あたりまえ」として業務を行います。土地情報を徹底的に調査し、分析してから企画立案しています。

• ナミキ

  1937年に創業した老舗総合建築会社です。マンション建築やシニア住宅の建設をはじめ、賃貸仲介や管理や不動産売買など幅広く事業展開を行っています。オリジナルブランドの高収益型賃貸住宅「ナミキEFFILE（エフィーレ）」を展開しています。

• サンヨーホームズ

  「エコ＆セーフティ」というコンセプトを掲げるハウスメーカーです。マンションや戸建て住宅、リフォームや賃貸福祉事業、さらに維持管理、デイサービス、保育園まで幅広く基本事業を展開。代表的な分譲マンションシリーズに「サンメゾン」があります。

• 工藤建設

  マンションをはじめ、中高層ビル、介護施設や商業施設、公共建設まで幅広く手掛けています。地域密着型の建築会社として、横浜北部の都市化など、地域の発展に寄与。土地取得から施工まで一貫体制を取ることで品質を高めています。

• 平成建設

  依頼者と職人が協働する建築という考え方を掲げています。デザインに関する表彰実績もある会社です。日本が育んだ建築技術と大工マインドを重視し、優れた大工も育成する職人集団を目指しています。受注からアフターメンテナンスまで一貫体制を取っています。

• オープンハウス・
  ディベロップメント

  オープンハウスのグループ会社で顧客視点という信念を掲げています。注文住宅をオーダーしているようなマンション建築が特徴で、設計士やインテリアコーディネーターと共に、間取りや色合いを自由に決定。間取りに悩んでもオーダーシステムなどを用意して対応しています。

• グローブシップ

  ビル管理のパイオニア的存在であるビル代行と日本ビルサービスが統合して設立しました。マンション管理業務の分野において50年以上の実績があり、管理スタッフの質を高めるために独自の研修施設も設けています。全国ネットのグループ体制が強みです。

• MDI

  通常は建設が困難な土地条件でも対応できるマンションやアパートを提案しています。限られた空間を、あえて活かしたオリジナリティあふれるマンション設計が強み。レオス工法を採用し、独自開発の制振パネルなどで、耐震性を強化しています。

• 三菱地所レジデンス

  「まちづくりを通じた社会貢献」という基本使命を持ち、高品質なマンションを世に送り出しています。資産形成用のコンパクトマンション、リノベーションマンションなど多くの事業を展開。首都圏の単身世帯を中心に、さまざまなニーズに対応できます。

• アヴェントハウス

  独立系の管理会社タウングループの建築会社です。オーナーの要望や立地環境などを考え上で、規制や条例にも対応したマンションを提供できます。狭小地やむずかしい形状の土地でも柔軟に対応できる設計力を持っているのが強みです。

• 旭化成ホームズ

  住宅地や大規模な土地活用にも対応できる賃貸住宅「ヘーベルメゾン」を提案しています。30年一括借上げシステム、60年無料点検システムなど、長期的な賃貸経営の負担を軽くするサービスを提案。変形地や狭小地でも対応できます。

• 日本ハウズイング

  独立系不動産会社の中でも大手です。マンション・ビル総合管理や不動産仲介、大規模修繕工事まで、マンション管理全般のトータルサービスを行っています。総合管理受託戸数は約45万戸で、管理を担当するスペシャリストの育成にも力を入れています。

• 野村不動産
  パートナーズ

  ビル・マンション管理事業から修繕工事まで、建物に関する運営管理全般に対応しています。ビル管理を複数の業務の集合体と考え、総合管理サービスを提案。専有部のサービスから入居者のコミュニティづくりなどにも対応してくれます。

• 三井不動産

  1973年に設立し、三井不動産グループの総合力を背景としたマンション管理サービスが強みです。専門知識と技術力を持ったスタッフによる管理は、日常的な管理から理事会で必要な書類作成や、出納管理まで幅広くカバーしています。

• 近鉄住宅管理

  近鉄グループの総合力を活かしたフルサポートを行っています。居住者の視点や立場を考えた管理体制を整えており、フロント社員が窓口となって対応。オーナーズサポートシステムや定期的なチェックで建物の価値を維持します。

• ゴールドトラスト

  愛知県名古屋市に本社を置くマンション建築会社で、施工エリアは全国です。震度7クラスの揺れや衝撃に耐えられるよう、壁式構造と呼ばれる強固な構造を採用。建築後はマンション経営のサポートもあるので、入居者募集から入居管理までオーナーの代わりに対応してくれます。

• ユニホー

  愛知県名古屋を中心に賃貸マンションやアパート、駐車場経営のといった土地活用を手掛けています。これまでの実績件数が豊富な点もポイントです。たとえばアンティーク風なデザインのマンションから、13階建てで高級感のあるマンションにも対応しています。

• 船谷建設

  船谷ホールディングスグループの企業で、施工エリアは三重県エリア。有資格者で現場経験豊富の自社スタッフが設計から施工、施工管理を行っているのも、同社の強みです。また、独自ブランド「FR」と呼ばれる100年以上の長寿命住宅を建築しており、地震や台風などにも強い構造を持ち合わせています。

• トヨタホーム

  自動車会社としても有名なトヨタグループ企業で、グループ企業の技術を活かした建築も大きな特徴です。マンションの新築やリフォームにも対応しており、優れたデザイン性も魅力的です。

• ストーンズ

  神奈川県川崎市に本社を構える、賃貸経営に関するコンサルティングサービスを軸にした不動産会社です。ヒアリングの際に、新築・売買・税務のエキスパートがオーナー視点で収益性を上げるための施策や工夫を考えてくれます。家賃滞納時はグループ会社で対応し、回収率99%を維持しているのも強みも持っています。

• 三光ソフラン

  本社を埼玉県さいたま市に置く、創業46年の老舗不動産コンサルティング会社。施工エリアは、埼玉、東京、千葉、神奈川の1都3県で、物件の販売からリフォーム、経営サポートや各種相談に対応しています。「お金持ち大家さん」は個人年金構築プランという、ユニークかつ固定収入を望む方に適したサービスです。

• 高松建設

  創業から100年を超える老舗建築会社で、マンションから医療施設、各種店舗やホテルの建設まで対応しています。マンション経営に関しては、市場調査に現地調査など建築前のリサーチを徹底しているのも強みです。他にも竣工前から入居者募集をするなど、空室リスクを少しでも抑えられるように柔軟に対応しています。

• 一条工務店

  大手ハウスメーカーの一条工務店では、「健康・省エネ・耐震・耐久・高品質・高性能」を持ち合わせた居住性能を目指しており、入居率や定着率アップを期待できます。また、超高層タワーマンションなどの施工実績があるので、さまざまな要望に対応可能です。

• アセットホーム

  本社を東京都新宿に置く会社で、住宅性能はもちろんデザイン性も追求したマンション作りを得意としています。さらに狭小地や台形地など、難易度の高い土地でも法令や住宅性能を満たしたマンションを建設できるのが大きな特徴です。土地面積や形状で悩んでいるオーナーにも注目の会社です。

• 木下不動産

  木下グループの企業で、分譲マンションや集合住宅の建築などに対応しています。マンション経営に関しては、特に都市型マンションの建設と管理に特化したサービスを提供。都心では20棟以上のマンションを販売しており、実績も豊富です。

• 埼玉丸山工務所

  埼玉県さいたま市を中心に、マンションの設計施工、経営サポートや土地活用の相談対応を行っている建設・不動産会社です。自宅併用型マンション「彩の国マウス」は、オーナーも居住できるのはもちろん住宅性能や防犯対策、防災対策にも力を入れているのが強みです。

• 大雄

  岐阜県各務原市に本社を置いており、施工エリアは岐阜県と愛知県の一部地域。土地活用のエキスパートでもあり、退去対応や新たな入居募集など出口戦略まで綿密に考えた上で、事業計画書を作成および提案しています。さらに高い入居率や資産組み換えなど、柔軟な対応も強みです。

• 大和財託

  収益用不動産に関するコンサルティング会社で、6種類のサービスを展開しているのが大きな特徴です。それぞれ会社員や経営者、医療関係者、収益物件を保有している方など、状況・職業・ニーズに合わせたコンサルティングサービスを提供しています。

• ファミリーコーポレーション

  事業系不動産の企画提案、開発設計、施工および管理まで手掛けている不動産仲介・建設会社です。マンションの管理方式は、一括借り上げによって全ての作業を代行できるサブリースと、部分的に代行できる一般管理の2種類から選択可能。不動産再生事業では、問題を抱えた物件を不動産管理チームで対処してくれます。

• 東急REデザイン

  東急グループの知見を活かし、戸建やマンション、事業用施設などさまざまな建築を手がけている東急REデザイン。個人・法人とわず土地活用について総合的なサポートを行っている点が特徴。さまざまな工法に対応しており、土地の特徴や建物の規模などに合わせて選択されます。

• 越野建設

  越野建設は、これまで「RC造のエキスパート」としてさまざまな建築を行ってきた企業。さまざまな部門が連携することにより、契約から施工、管理までの行程をトータルでサポートしています。多くの部門による連携が、手厚いサポートを生み出しているのです。

• 首都圏不燃建築公社

  1961年に公益法人として設立された首都圏不燃建築公社。オーナーに対する手厚いサポートが特徴で、「オーナー相談室」を設けてさまざまな相談に対応しています。同社では高い相談対応力や課題解決力、そして経営支援力を生かし、土地活用に関する提案を行います。

• フェダーエステート

  2009年に設立されたフェダーエステートでは、収益物件などの企画開発やコンサルティングなどを行っています。不動産に関し、収益物件の計画の作成から維持管理まで、幅広く対応している点が特徴の企業です。

• フル・プラス

  不動産の調査、分析から売買が成立するまで一貫してサポートしています。資産運用や事業用不動産など幅広く扱いができる経験豊富なノウハウをもち、総合力でサービスを提供しています。不動産にまつわるさまざまな疑問や問題にも対応できるスタッフが在籍しています。

• ネイエ設計

  地域に根付いている会社で信頼もあり、90年間の公共事業で培った設計力と施工技術でくつろぎの空間を提供しています。また、入居募集等の営業活動ではグループ会社との連携で建設から管理や運営と経営のトータルサポートを行なっています。

• ユーミーコーポレーション

  リフォームやリノベーションはもちろんのこと、高齢者施設建設やPFI事業による地域活性化など不動産に関係する事業を多数行ってきている実績があります。コンクリート構造には自信があり耐震性と耐火性に優れた住宅を提供しています。

• ポラスグランテック

  40年以上埼玉県の越谷市で地元密着型の総合的な建築事業を手掛けているポラスグランテック。グループ会社の連携により、経営サポートやリフォームなど、建築物の企画から完成後に重要となってくる運用に関してのサポート体制もしっかり充実。

• 杉本組

  1943年に名古屋市にて水回りのリフォームを中心として創業した杉本組は、賃貸マンション経営や医療・介護施設への土地活用、駐車場経営としての土地活用など幅広い不動産事業に力を注いでいます。

• 丸喜建設

  大阪市内中心部に170以上の高収益マンションを建設し販売してきた丸喜建設は、グループ会社と連携して建設だけでなく管理業務、仲介業務、コンサルティング業務まで一貫して手がけています。

• フェイスネットワーク

  不動産投資コンサルティング事業を目的として2001年に誕生したフェイスネットワークは、優れたデザインと耐震性、高いセキュリティを実現した不動産投資用の新築一棟マンションを主に手がけています。

• ムーヴアップ

  東京の城南エリアを中心に収益物件に特化した不動産コンサルティングや売買仲介業務を行ってます。さらに収益物件オーダーメイドシステムを提供しており、土地の仲介から不動産コンサルティング、建築企画プロデュース、建築会社の紹介、賃貸管理まで行っています。

• 田中住建

  兵庫県伊丹市にあるマンション建築会社です。1970年の創業から半世紀以上にわたって地域密着型の土地活用や不動産事業を支援してきました。物件価値を長期的に保つ「家価値60年サポート」というサービスを行っているのが特徴です。

• 三井ホーム

  三井ホームは三井不動産グループの一員として1974年に設立されました。震度7の地震60回を想定した実験に合格する耐震性や、プレミアム・モノコック構法による耐火性など、物件の品質が強みです。

• ヤマダホームズ

  群馬県を拠点に、全国で土地活用や賃貸経営をサポートしているマンション建築会社です。複数の建築プランを提案するだけでなく、ZEHデベロッパー登録業者として省エネ性能を高めた物件の施工も得意としています。

• 東海インプル建設

  愛知県に本社を構えるマンション建築会社です。土地活用のプランニングから設計、施工まで自社一貫体制で対応しており、デザイン性と機能性を追求したマンションブランド「ガーデンストリート」などを展開しています。

• D&Cマネジメント

  マンション管理や土地活用の専門会社として、オーナーのニーズに寄り添った不動産活用を支援しています。施工会社の選定に関しては競争入札方式を採用しており、投資事業のコストパフォーマンスを高めていることも特徴です。

• セレコーポレーション

  対象エリアを東京圏に限定することで、地域の賃貸需要やエリア特性を追求したアパート建築・不動産経営をサポートしています。アフターサービスも充実しており、将来の資産設計を見据えた土地活用をコンサルティングしています。

高収益期待！？マンション建築会社の選び方

賃貸経営で高収益を実現するためには、パートナーとなるマンション建築会社選びがかなり重要。なぜなら、建築会社が提供するサービスや、得意とする建物・プランによって、マンション経営にかかるコストや収益性が大きく変わるからです。ここでは「管理システム」「実績」「建物性能」の3点で、その実力をチェックするためのポイントを解説します。

賃貸経営で高収益を実現するためには、パートナーとなるマンション建築会社選びがかなり重要です。なぜなら、建築会社が提供するサービスや、得意とする建物・プランによって、マンション経営にかかるコストや収益性が大きく変わってくるからです。ここでは「管理システム」「実績」「建物性能」の3点で、その実力をチェックするためのポイントを解説します。

• 管理コストを見極める

  マンション経営にあたって管理会社に委託する業務内容はどのようなものか、4つのカテゴリーに分けて説明をしています。また、一括借り上げ（サブリース）というシステムにかかるコスト比率もご覧ください。

• 実績を調査する

  マンション建築会社を選ぶ際は、複数業者に相談して比較検討することになります。その際にチェックすべき実績のポイントを5つピックアップしたので、これらを参考に実践してみましょう。

• 建物性能を重視する

  オーナーとして所有物件することになる賃貸マンションの性能は、しっかり考えてプランニングする必要があります。ここでは重視すべき性能や、工法（構造）による違いなどを解説しています。

マンション建築入門ガイド

マンション建築の流れ

賃貸マンションを建築するうえで知っておくべき流れを紹介していきます。マンション建築と維持・管理で会社が違う場合は流れが異なるので注意しましょう。

まずは、賃貸マンション経営に関する情報を集めましょう。知識のないまま建築会社を決めるのは大変危険です。大きな買い物になるため、判断は慎重に行なってください。土地を持っているのであれば、建築を予定している土地でマンション建築を行なっている業者の説明会や無料セミナーに参加するのがおすすめです。

建築会社の選定を終えたら地盤調査や土地調査を行ない、結果をもとに、資金計画や運用方法を決めていきます。

土地の調査を終えた後であれば、立地条件や住宅環境、入居者のニーズを判断することが可能です。調査を終えた後は、自分の希望を担当者に伝えるようにしましょう。先の見通しを立てることで、銀行からの融資も受けやすくなります。

マンション建築後の収益といった経営の見通しと、建築の工法や間取り、デザインが決定したら契約を結びます。この時、建物の建築を依頼する建築会社と、マンションの維持管理を任せる不動産会社が別の場合は、契約を結ぶタイミングが異なります。

契約を締結したら、設計時に決めておいた外装や内装の設計をもとに、工事がはじまります。建物の骨組みを決める躯体工事はなによりも重要。マンションが低階層（1～4階）であるか、中階層型（5階以上）になるかによって異なります。賃貸マンション経営をするうえで、建物の基礎工事は重要な工程です。内装工事や外装工事がしっかりと行なわれているのか、様子を確認するようにしましょう。

マンションの建築が終わった後は、竣工検査と完了検査が行なわれます。完了検査はマンションを建てる地域の自治体によって行なわれ、建築基準法が守られているかをチェック。竣工検査は図面通りの建築がなされているのかを確認するものです。すべての検査が終わったあとに建物の引き渡しが行なわれます。建築会社によっては、独自の社内検査や公的検査を行なうところもあるそうです。

工事業者から引き渡しを終えたら、入居者を募集します。賃貸マンション経営はここからが本番です。マンション建築を資産運用と考えた場合は、マンションを建築するのと同時に入居者を募集するのがおすすめです。一番のリスクは、空室がある状態でのマンション経営です。入居率が低ければその分資産運用が難しくなり、どんどんマンションの資産価値が下がってしまいます。

賃貸マンション経営は、建てたら終わりではありません。建てた後のアフターフォローや運営の見通しもしっかり立てることが、マンション経営を成功させるポイントです。「マンションの価値は管理で決まる」という言葉があるほど、重要なものとなっています。

建築費用やローン、建築方法や各種手続き、そして補助金制度や規制など、マンション建築の入門レベルといえる情報をまとめてみました。専門会社に相談するにも不可欠な知識です。

• ローンについて

  マンション建築で利用できるアパートローンとはどのようなものか概要を紹介。金利の種類や、借入をするにあたっての注意点など、事業資金調達という側面での要点をまとめています。

  建築の流れと期間

  マンション建築にかかる期間の説明として、主な工程の解説と合わせて工事期間の目安をまとめてみました。加えて、更地なのか解体が必要なのか、建造物の構造の種類は何かも重要です。

• 必要な手続きと届出

  マンション建築に関連する申請や検査などの各種手続きについて、建築前・建築中・建築後の3つに分類して紹介。多くは業者に委任することができますが、必ず把握しておきたいものです。

  利用できる補助金と申請方法

  事業用途となるマンション建築でも補助金を受けられる公的制度があります。自治体などによる違いはありますが、できるだけ利用するのが収益性アップにもつながるので必見です。

• 規制について

  建築基準法はもちろんのこと、都市計画法や消防法などマンション建築をするにあたっては最低限知っておくべき法律があります。罰則の対象となるものもあり、注意が必要です。

• 

マンション建築ローンの金利相場

マンション建築をする際にはアパートローンを利用することが一般的です。金利は2.5％から5％になっています。金利は、金融公庫・都市銀行・地方銀行・信用金庫と、利用する金融機関によって異なります。

金融公庫と言えば、「日本政策金融公庫」による融資が挙げられます。金利も低く抑えられるうえに、国が運営している企業なので安心。さらに、融資審査も比較的融通が利くのがポイントです。

大都市に本店があり、日本各地に店舗を持つ銀行です。信用性が高く、日本全国で営業しているという強みも。都市銀行と呼ばれているのは三菱UFJ銀行と三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行の4大メガバンクです。

それぞれの地元の企業や、行政機関と密に連絡を取っている地方銀行。地域密着型の銀行なので、地域にあったアパートローンの金融商品を取り扱っています。建築業者と連携したローンを取り扱っているところもあるので審査が通りやすかったり、優遇措置があったりするので、チェックしておきましょう。

地域の振興を目的とした非営利組織団体で、相互扶助を目的としている信用金庫。地域に根ざしての経営を行なっていることから、地元出身者や信用金庫に口座を持っている、といった審査が通りやすくなる可能性も。選択肢のひとつとして、考えておくことをおすすめします。

マンション建築費用の規模感を把握するためには、坪単価を調べて延床面積を掛けることで試算することができます。詳細ページでは建造物の骨組構造別の工事費用坪単価をご覧ください。

• 3階建てマンションの建築費用相場とは

  3階建てマンション建築の費用相場や、建坪別の容積率・建ぺい率のデータをまとめました。東名阪の各エリアの規制についても解説しています。

• 4階建てマンションの建築費用相場とは

  集合住宅の建築に必要な建ぺい率と容積率について定義や計算方法を紹介、4階建てマンションの建築費目安も調べてみました。

• 5階建てマンションの建築費用相場とは

  5階建てマンションを建築する際の費用相場や、建坪ごとの容積率・建ぺい率、東京・名古屋・大阪の各エリアの規制などについてまとめています。

• 6階建てマンションの建築費用相場とは

  東京・名古屋・大阪エリアを一例として、6階建てマンションを建てようとした時の費用相場・容積率・建ぺい率・規制などについて調べました。

• 7階建てマンションの建築費用相場とは

  7階建てマンション建築に必要な費用の相場・容積率・建ぺい率・規制などについて調べました。東京・名古屋・大阪の主な建築規制についてもまとめました。

• 中高層型（6階以上）の場合

  中高層型のサンプルとしては10階建てマンションの建築費用を試算。建築基準法や消防法の条件などを加味して、14階建てと15階建てとの違いも注目です。

マンション建築のトラブル事例と対処法

計画段階で調整すべき日照権や工事にあたって配慮すべき騒音など、マンション建築で起こりうるトラブルの事例をピックアップ、そうした際の対処のしかたを紹介しています。

マンション経営におけるデザインや間取り

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火災保険・地震保険・施設賠償責任保険加入のメリットは大きい？

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押さえておきたい
マンション経営の知識

賃貸マンション運営の経営者として、これだけは知っておきたいという基礎知識をまとめてみました。経常支出や節税対策、投資としての利回りやサブリースのリスクなど、詳細ページで紹介しています。

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マンション建築にかかる費用はいくら？

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

マンション建築をしたいと考えたときはじめに思い浮かべるのは「建築費用」ではないでしょうか。建築を依頼する業者によって金額は変わりますが、目安金額は以下の計算式で求めることができます。

• 計算式：エリア別単価×延床面積＝建築費

マンション建築する際の建築費用は土地そのものの価格に、延床面積（のべゆかめんせき）を掛け算することで求められます。延床面積とは、建物全体の床面積全体のことです。例えば、50坪で3階建ての建物になると「50×3」で150坪になります。

この価格はあくまでも基準であり、マンションの骨組み構造を「木造にするのか、鉄筋にするのか」で金額に違いが出てくるようです。実際のマンション建築をする際には、電気や水道といったインフラの導入や登記手続きなどの費用もかかります。

マンション建築費を適正な費用にする方法

マンションの建築費を抑えようと、複数の不動産会社や建築会社へ見積もりを依頼して、価格や内容を比較検討することは大切です。しかし、見積もりを比較しても希望通りの金額にならなかったり、予算を大きく超えていたりといった可能性もあるでしょう。

そのような場合、見積書に記載されている項目について1つずつ価値を検討し、優先順位が低いと判断されるものであればコストカットしていくことが大切です。

基本的に、建築コストをかけるべき点は、入居者から見える部分や入居者の安全性に関わる部分です。一方、廊下や階段といった共有部分については、仕様としてコストを抑えられるかも知れません。

何もかも費用や仕様を下げるのでなく、物事の優先順位を的確に見極めることが大切です。

マンション建築でコストを抑えやすい対象は、構造的な部分です。また、建築部材でもコストカットを考えることができます。

例えば、本物の木材を使った内装でマンションの価値をアピールしたいとしても、入居者が利用しないエリアまで木材フローリングで仕上げる必要はありません。また、近年は素材の開発が進んでおり、シートやパネルでも本物の質感を追求したものも販売されています。

反面、入居者や近隣住民の快適性や利便性を考慮して、仕様レベルを下げるべきでない部分もあります。仕様を下げるべきでない部分までコストカットをしてしまうと、賃貸物件としての価値そのものが低下してしまうため、いたずらに費用を安くするのでなく、あくまでも重要性を判断することが必要です。

VEとは「Value Engineering」の略であり、物件の価値（Value）を維持したままでコストを削減していく工法や取り組みを指しています。一方のCDは「Cost Down」の略であり、文字通りマンション建築のコストを削減していくという意味です。

実際にマンション投資としてマンション建築を行う場合、施工を管理・担当する建設会社や不動産会社の専門家から、VEやCDの提案を受けることも少なくありません。

ただし、本当に提案を受けるかどうか、判断する権限はオーナーが有しています。その上、建築分野の専門知識がない人にとって、本当に自分の判断が正しいかどうか不安になることもあるでしょう。

そのため、最初の段階から信頼できるパートナー企業を厳選し、担当者から適切な助言を得ることが肝要です。

ローン・金利相場

マンション建築をする際には、一戸建てを立てる時に利用する住宅ローンを利用できません。

代わりに「アパートローン」というマンション建築のためのローンを利用します。

アパートローンの金利相場は2.5％～5％です。マンション建築は大きな金額になるので、金利が数％違うだけで大きな金額になってしまうので注意してください。

エリア別の土地単価

日本の首都でもある東京は、多くの路線がありアクセスや利便性が高いエリアです。地方から出稼ぎにきた方や若い方の移住が多く、住宅ニーズも高くなっています。そのため、マンション建築後は安定した資金回収が見込めるでしょう。全国的にも地価が高く、さらに年々地価がアップしている傾向があります。

東京の中でもエリアによって差がありますが、全体的な坪単価の目安は70～100万円。全国平均は55万円のため、マンション建築をする際には、1～3割程度高めに見積もっておくことをおすすめします。

日本を代表する都市のひとつであり、自動車工業が盛んです。都会的でなおかつ大きな商業施設も立ちならんでいることから、オシャレなエリアとして人気があります。名古屋にはJR東海道本線のターミナル駅があることから、アクセスはとても便利。リニア開業といった再開発も続いていることからマンションは近年人気が出てきています。坪単価の目安は30万円～120万円。しかし、そこから外れてしまったエリアでは、土地価格が下がってしまっているところもあるようです。

大阪は東京につぐ商業地域であり、多くの上場企業が軒を連ねている地域です。大阪の坪単価は年々上昇し続けており、マンション価格も高騰しています。その一方で、治安の悪さを心配する声もあります。これからマンションを建築し収益を上げようと考えているのであれば、住環境はしっかりと確認しましょう。坪単価は、大阪エリアの中でもかなり地域差があり、大阪市では210万円の土地もあり、平均すると65万円になります。

マンションを長く持たせたいと思っていたので、壁式の鉄筋コンクリート造に対応している建築会社に依頼しました。例えコストがかからない簡単な造りのマンションであったとしても、建物が丈夫でないと修理費で一気に費用がかかり、大きな負担になってしまうからです。管理に関しては一括借り上げにしようかと思ったのですが、満室になったときに家賃の10～20％の手数料が発生すると聞いてやめることに。これではローン支払いしながら利益を上げることは難しいと思っていた時に、友人から鉄筋コンクリート建築でありながら、管理業務をすべて無料で提供してくれる会社を紹介してもらい、依頼することにしました。おかげ様で、今ではローンを支払いながら高収入を得ることができています。造りも丈夫なので、長期経営できそうです。

マンション建築の選び方のポイント

マンション経営を成功させる上で重要なことは、建築会社の選び方です。ここを間違えると、希望通りの物件を購入できないばかりか、建築後の運営を安定させられません。ではマンションの建築会社はどのように選んだらいいのか、ポイントをご紹介しましょう。

1．信頼できる会社かどうか

マンション経営を成功させるための建築会社選びにおけるポイントの一つは、信頼できる会社かどうか？を見極めることです。これには様々な要素が含まれています。

例えば、その会社の経営や財務状況の安定性、担当者の対応の仕方(早さや丁寧さなど)、過去の建築実績。運営歴や資本金、社員数など企業規模、マンション経営のノウハウ、アフターフォローの有無など、このような条件を挙げ、納得できる水準に達しているなら、その会社は信頼できる会社といえるでしょう。

ただし、企業規模に関して言えば、大企業であれば全て信頼できる、中小企業は信頼できないということにはなりません。大企業は知名度が高く、資本力やノウハウの蓄積など、マンション経営では総合的な提案ができるのがメリットを持っています。ですが、担当者の異動が多くコミュニケーションが取りにくくなるケースや、下請け会社の質によって完成度が異なるなど、特有のデメリットもあるのです。

中小企業についても、その地域の情報や知識に詳しい、要望に対して柔軟に対応してもらいやすいメリットがある一方、建築実績が多くない、アフターフォローに不安が残るなどのデメリットがあります。こうした点を一つひとつ見極めながら、オーナーの希望条件にマッチする信頼できる建築会社を選びましょう。

2．希望の構造で建てられるかどうか

マンション建築の構造には木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・鉄筋コンクリート造(RC造)などいくつかの種類があり、建築会社によって得意な構造は違います。「ある会社は木造を得意としているが、鉄骨造は実績が少ない」「とある会社は鉄筋コンクリート造の実績は豊富だが木造事例は少ない」といった具合です。もちろん、全ての構造に均一なクオリティで対応できる会社もあります。

このように建築会社によって得意な構造は異なるので、建築会社を選ぶときは、自分が希望する構造を得意とする業者を選ぶことが大切です。そのため、リサーチや実績の比較などが必要になります。なお、低コストで物件を建てたいなら木造、初期コストがかかっても長く安定した経営をしたいと思うならRC造といった考え方で、構造を選ぶのが一般的です。

3．完成後の経営サポートを行っているか

賃貸経営を前提にマンションを建てる場合、建物が完成すればそれで終わりではありません。完成した建物を上手に管理したり運営しながら、入居率を高めて収益を上げていかなければなりません。そうであれば、マンション経営を始めるときは、完成後の経営計画や運営ノウハウを提案してくれる会社を選ぶことも大切です。

建物が良質であっても具体的な経営計画がなく、運営ノウハウも心得ていないなら、マンション運営は上手く行かずに十分な収益を確保することができません。それどころか、無駄に年月が流れる間に物件の価値はどんどん低下していき、赤字のまま負債だけを抱えて撤退という事態に陥る可能性もあります。

そのため、マンション建築会社を選ぶときは、物件完成後の経営サポートも行っている会社を探しましょう。できれば、長期的な視野で経営計画の立案からリフォームやメンテナンス、次世代への資産継承までをトータルで考えられる会社が望ましいです。

4．独自のアフターサービスがあるか

マンション経営で建築会社を選ぶときは、住宅に欠陥が見つかった際の補償やサポートに対応しているかどうかもチェックしてください。これは、品確法(住宅品質確保促進法)に基づく瑕疵担保責任への対処だけでなく、その会社独自のアフターサービスも含みます。

具体的には、雨漏りやシロアリ被害への無償修理、建物の定期点検などです。法的な義務とは別に会社独自の補償・サポートを備えている会社と契約することで、マンション完成後に万が一に備えられるでしょう。

5．評判の良い会社かどうか

建築会社に限ったことではありませんが、会社の信頼性や実力を見極める点で、ユーザーの口コミ評判はとても参考になります。口コミをチェックすることにより、その会社の社風やサービスの質、実際の対応の仕方、印象、保証、アフターサービス、過去のトラブル事例など、様々なことが分かります。

そしてターゲットの会社の口コミを見て、良い口コミが多ければ信頼できる会社、悪い口コミばかりなら信頼できない会社、と判断することができます。とりわけ、実際にその会社を利用したことのあるユーザーのコメントは貴重な参考意見となるので、必ずチェックしておきましょう。

一方、口コミの中には根拠のない噂や思い込み、先入観、いやがらせによる投稿も少なくないので、書いていることだけを鵜呑みにせず、公平な目で情報をチェックすることも大切です。

関東地方でマンション建築・経営を検討中の方へ

関東地方でマンション建築や経営を考える際、エリアによって収益が大きく異なってくるので迷うこともあるでしょう。エリアごとにマンション建築・経営するメリットや、おススメの土地活用方法をチェックしてください。

東京都

東京都は地方からの人口流入も多く、人口が増加傾向にあるエリアです。そのため空室リスクが抑えられ、安定した収益が見込めるでしょう。また安定した賃貸ニーズや地価が下がりにくいなどの特徴も。そのため狭小地や変形地などの土地であっても、しっかりと土地活用しやすくなります。賃貸物件・コインランドリー・コインパーキング・トランクルームなどの経営がオススメです。コインランドリーやコインパーキング、トランクルーム経営であれば不整変形地などでも経営を始めることができます。

神奈川県

政令指定都市が3つもあり、経済活動も活発なエリアです。鎌倉や湘南など観光も盛んで、東京へのアクセスもしやすいのも特徴的でしょう。また犯罪発生率も主要都市の中でも比較的低く、住みやすいという魅力からファミリー層にも人気が高くなっています。家賃相場も決して安いわけではなく、横浜・川崎エリアであればワンルームでも7万円から10万円程度の家賃相場です。賃貸経営や駐車場経営、高齢者施設経営などの土地活用がオススメ。

埼玉県

東京に隣接し、都心への交通アクセスも良いエリアです。東京都の影響を深く受けており、人口減少も緩やかでしょう。ベッドタウンとしての存在でもあるため、賃貸マンションの需要は非常に高いと言えます。エリアによっては築浅物件も多いため、入居者も集まりやすいでしょう。マンション経営以外にも駐車場経営や貸事務所・テナント経営、コインランドリー経営などの土地活用方法が適切です。

千葉県

千葉県は都心までアクセスが良く、東京都と比べても家賃相場安い傾向にあります。賃貸経営により、住居費を抑えたい単身世帯・ファミリー世帯の需要が見込めます。ただ、アパートやマンションの経営は建設費用がかかるため、初期費用を抑えたいのであれば建設費がかからない駐車場経営も一つの手です。そのほか、初期費用を抑えるために、トランクルームや高齢者施設を運営する業者に一括で借上げてもらい、固定賃料を得る方法もあります。

茨城県

茨城県はつくばエクスプレスを利用でき、都心までの交通アクセスが良いエリアです。つくばエクスプレスの駅がある県南地域が特に人気で、世帯数が押下傾向にあります。駅周辺は賃貸需要も高いため、アパートやマンション経営を視野に入れてみると良いでしょう。そのほか、テナントやトランクルームを建設して貸し出すという手もあります。初期費用を抑えたい場合は、建設費用を借り上げる企業に建築費を負担してもらい、固定賃料を得る方法も。

栃木県

栃木県は地価が安く、同じ関東地方の東京都・千葉・神奈川・埼玉などと比べても収益物件を安く手に入れられる傾向があります。収益物件を安く手に入れて、アパートやマンション経営に乗り出すのも一つの選択肢だといえます。自然災害による住宅倒壊などが少ない地域のため、収益物件を取得した後も長期的な運営が期待できるでしょう。そのほか、土地活用として、トランクルーム・コインランドリー・コインパーキングの経営を始めるのも手です。

群馬県

関東の北西部を占める群馬県は、県内の北西部に温泉街などの観光エリア、南東部には関東平野を備え、場所によって様々な特性を持つ自治体です。前橋市や高崎市など人口の多いエリアでは、賃貸物件への需要の高まりが見込める他、行政による子育て支援や住宅支援も拡充されており、若い世代やファミリー世帯にとってメリットが多いことも住環境を考える上で見逃せません。ここでは群馬県で土地活用を目指すためのポイントをまとめました。

中部地方でマンション建築・経営を検討中の方へ

本州の中央に位置する中部地方は、愛知県や静岡県のような都市圏から、新潟県や石川県、富山県といった北陸地方まで、幅広いエリアを含むことがポイントです。そのため中部地方でマンション経営などを考える場合、それぞれの地域の特性や適性をきちんと把握した上でプランニングをすることが欠かせません。

愛知県

中京大都市圏の中心地として、中部地方最大の都市圏を構成する名古屋市など、愛知県は人口の多さに比例して賃貸ニーズの高まりが期待できるエリアです。また、豊田市や岡崎市といった、自動車産業に関連した産業・工業エリアも有しており、単身世帯向けのワンルームマンションや、ベッドタウンとしてのファミリー世帯向け物件への需要も期待できます。将来的にリニア開通など一層に発展性を期待できることも重要であり、土地活用のプランも多角的に考えられそうです。

静岡県

静岡市や沼津市、浜松市など人口の多いエリアを複数持っており、さらに富士山や浜名湖といった観光地としても人気の静岡県は、場所によって様々な土地活用ニーズを検討できる自治体です。また、静岡県は健康寿命の平均が長く、少子高齢化が進む現代において高齢者向け施設の需要についても見込めることは無視できません。静岡県で土地活用を検討している人のために、県内の特性や土地活用のアイデアなどを解説しています。

新潟県

コシヒカリなど日本有数の米所であり、さらに豪雪地帯としても知られる新潟県では、「夢おこし」政策など官民一体となって県内の活性化に取り組むなど多角的な政策が行われています。単身者やファミリー層など比較的若い世代の人口がやや増加傾向にあり、マンション経営のような不動産投資においても色々なターゲッティングとプランニングを行えることは見逃せません。ここでは新潟県で土地活用を始める際に注意すべきポイントをまとめています。

長野県

8つの県に囲まれた「海なし県」である長野県では、山岳エリアなど標高の高い積雪地帯から市街地として栄えている地域まで、エリアの性質に差が大きいことも特徴として挙げられます。そのため、総人口で見れば減少傾向にあるものの、それぞれのエリア特性に合わせた賃貸物件ニーズなどを見極めることで、効率的な土地活用プランを検討することも可能です。ここでは長野県における土地活用について、あらかじめ把握しておくべき点をまとめました。

岐阜県

岐阜駅から名古屋駅までJRを活用すれば最速20分で行き来できるなど、岐阜県は名古屋市のベッドタウンとして注目されているだけでなく、東海地方と関西地方を結ぶ交通の要所としても人気のエリアです。土地活用や不動産経営でも幅広い層を入居者候補としてターゲッティングすることが可能であり、賃貸マンションやアパートの経営だけでなく、高齢者施設経営や駐車場経営、トランクルーム経営など色々なプランを検討することができます。

石川県

住みよさランキングでは県内の自治体が上位に入り、また複数の教育機関があって日本各地から学生や教育関係者が集まってくるなど、石川県は新しい人々が流入してくるチャンスの多いエリアと言えます。そのため石川県で土地活用を考える場合、単なるワンルームマンションやファミリー向けマンションの経営だけでなく、貸事務所やテナントの提供、老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅といった高齢者施設経営など複数のプランを検討可能です。

富山県

富山県は県内全域に対して豪雪地帯に指定され、季節によって住環境が大きく変わるエリアです。また、北部は日本海に接しつつ県内には飛騨山脈が走るといった自然豊かな地域であることも特徴です。一方、富山県では人口の減少傾向が続いており、新しい世帯の流入を促進させようと官民一体となって子育て支援や就労支援に取り組んでいることも見逃せません。そのため富山県でマンション経営を行うには入居対象者を的確に見極めることが大切です。

福井県

福井県は中部地方において最も人口の少ないエリアとされており、人口減少はマンション経営にとってネックとなることは事実です。しかし、一方で福井県は働きやすさや子育て政策について好評価を集めている地方自治体であり、定住率が高くなっていることもポイントとなります。

そのため、福井県では現役世代や子育て世帯を中心としてUターン帰省も増えており、幅広いプランでマンション経営などの事業戦略を考えていけることが強みです。

山梨県

山梨県は富士山や南アルプス、八ヶ岳などの山間部に周囲を囲まれた海なし県であり、県内全体の面積こそそれなりに広いものの、実際に可住地面積として計上されるエリアが限定的であるといった特徴を有します。そのため、山梨県でマンション経営のような土地活用や不動産投資を考える場合、必然的に県庁所在地であり、人口集中エリアである甲府市などが中心となるでしょう。

なお、甲府市の周囲の市町村におけるベッドタウン需要も一考の価値ありです。

関西地方でマンション建築・経営を検討中の方へ

関西エリアの中でも大阪は東京に次ぐ第2位の都市であり、単身層からファミリー層まで幅広い年齢層の方が居住しているスポットです。ただ関西エリアといってもマンション需要の高い地域だけでなく、需要が低下しつつある地域もあるので注意が必要でしょう。マンション経営を失敗しないためにも、エリアごとの特徴やおすすめの土地活用をチェックしてください。

大阪府

大阪府全体でみれば人口は減少傾向にありますが、大阪市内だけなら世帯数は増加傾向にあります。ただ30代のファミリー層は流出していると言われているので注意が必要です。外国人の人数も増えつつあり、土地活用を行ううえでは日本人だけでなく、外国人も踏まえたサービスを検討しましょう。エリアごとでおすすめの土地活用は変わってくるので、どのようなエリアで土地活用を始めるのか事前調査を徹底的に行うことが大切です。

京都府

京都府は歴史的情緒あふれるエリアで、多くの方が訪れるでしょう。そんな京都は学生の割合が非常に多く占めており、その影響もあり居住するスペースも狭いと言われています。ただエリアによっても需要が変わってくるので、しっかりとどのような世帯の方が居住しているのか調査したうえで土地活用を検討することが大切です。マンション経営だけでなく、駐車場経営やコインランドリー経営なども含めて土地活用プランを考えてください。

兵庫県

兵庫県は神戸市に人口が集中している傾向にあり、神戸エリアの人気が高い状況です。非常にコンパクトな街で利便性も高く、産業も盛んにおこなわれているため雇用もあるからでしょう。神戸近郊であればマンション経営やトランクルーム経営、駐車場経営などの土地活用がおすすめです。有効に土地を活用したいのであれば、信頼できる不動産会社に相談すると良いでしょう。

奈良県

大阪府や京都府と接しているため、ベッドタウンとしての役割もあるエリアです。人口自体は減少傾向にありますが、今後企業移転が進み人口が増加する可能性も。またエリアによって家賃変動がほとんどないという点も奈良の特徴の一つでしょう。マンション経営や駐車場経営、高齢者施設経営などの土地活用がおすすめです。予算・土地の規模・周辺環境など複合的な視点で土地活用方法を検討してください。

滋賀県

滋賀県は関西地方の東側に位置し、京都府や岐阜県、福井県など東海エリアや北陸エリアの自治体とも接している内陸県です。また海がない一方、国内最大の湖である琵琶湖を有しており、「近畿の水がめ」として古くから知られていることも特徴です。

滋賀県は県内の有効求人倍率が上昇している上、交通アクセスに優れていることから周辺エリアで働く人々にとってのベッドタウンとしても活用されており、マンション経営などの土地活用でもメリットを得られることができます。

和歌山県

紀伊半島の南西に位置する和歌山県は南北に長い自治体であり、本州最南端の地である串本や白浜といった南部エリアや、高野山や熊野古道といった山間部は観光地としても人気です。反面、県内の人口の大半は県北部の和歌山市に集中しており、基本的に和歌山県で土地活用を検討していく場合は和歌山市を中心に考えることになるでしょう。

また少子高齢化が進んでおり、将来的には老人ホームやサ高住といった高齢者向け施設の需要増も予測できます。

三重県

紀伊半島の東部に位置する三重県は近畿地方と中部地方をつなぐ交通の要所であり、「お伊勢参り」で知られた伊勢神宮など観光地として歴史的にも有名です。また複数の石油化学コンビナートが存在する四日市市や、自動車産業が盛んな鈴鹿市など、工業分野・産業分野でも大きな存在価値を発揮していることがポイントです。

県内最大規模の人口を有する四日市市や津市、鈴鹿市といったエリアに対して過疎化が進む市町村もあり、三重でマンション経営など賃貸住宅を前提とした土地活用を考える際には、まずエリアの調査と選定が重要になります。

九州・沖縄でマンション建築・経営を検討中の方へ

九州・沖縄は日本列島の最西部に位置するエリアであり、九州7県（福岡県・佐賀県・熊本県・長崎県・鹿児島県・大分県・宮崎県）と沖縄県の計8県によって九州地方が構成されています。

九州・沖縄エリアは県ごとに特徴が異なっている上、同じ県内でも人口密集エリアや過疎エリアがあるなど人口格差が発生しており、九州・沖縄でマンション建築やマンション経営を考える場合は地域特性と賃貸ニーズを事前に把握することが必要です。

福岡県

福岡県は九州地方の北部に位置する地方自治体であり、政令指定都市として福岡市と北九州市を持つ、県内人口では九州最大の規模を誇っている地域です。九州エリアだけでなく西日本として見ても人口の多さや産業の活発化がポイントになっている場所であり、人口が増加傾向にあります。また福岡市などが公表している将来人口推計でも人口が今後さらに増加あるいは維持していくことが見込まれており、開発事業などと合わせて将来的な賃貸ニーズの高まりは要チェックです。

佐賀県

九州地方の北西部にある佐賀県は、有田焼や伊万里焼といった日本の伝統的な陶磁器文化があるエリアです。九州地方の中では沖縄を除けば経済規模や面積が最も小さいことが特徴として挙げられます。また県内でも地域によって人口の差があり、佐賀市や唐津市、鳥栖市などが人口の比較的多いエリアとなっています。その他、佐賀県は隣接する福岡県のベッドタウンとしても活用されており、場所によって今後の賃貸ニーズの変化は重要です。

熊本県

熊本県は九州地方の中央部に位置しており、隣接県として福岡県や大分県、鹿児島県など複数の自治体に囲まれています。また熊本市は福岡市や北九州市に次いで九州における第三の政令指定都市とされており、熊本市を中心としたエリアが熊本都市圏として発展していることが特徴です。一方、熊本県では熊本市と熊本都市圏に人口が集中する傾向にあり、その他の市町村自治体では人口が減少傾向にあることも見逃せません。そのため熊本県におけるマンション経営は熊本市及び熊本都市圏がエリア候補となりそうです。

大分県

別府温泉や湯布院温泉といった国内外から湯治客を集める温泉地を有する大分県は、九州の東に位置する地方自治体であり、県内エリアに山間部が広がっていることが特徴です。平野部が限られていることもあり、大分県では県庁所在地の大分市へ人口が集中する傾向にあり、県内2位の別府市や3位の中津市と比べても大分市の人口が多いことはポイントになります。そのため大分県では大分市が土地活用の第一候補になる他、外国人の転入超過数が多いといった点も要注目です。

長崎県

九州本島の北西部に位置する長崎県は、県の面積に対して海岸線の長さが長く、沿岸エリアとして栄えている地方自治体です。県民人口の多くが長崎市と佐世保市に集中しており、人口分布の偏りが大きくなっている点も見逃せません。また県全体で見れば人口が減少傾向にあるものの、大村市など人口が増加している場所がある他、長崎市や佐世保市、諫早市といった主要エリアでは外国人が増加傾向にあり、今後は日本人を対象としたサービスや土地活用だけでなくグローバルなプランも価値が高まりそうです。

宮崎県

九州地方の南東部から中央部にかけて広がっている宮崎県は、比較的温暖な沿岸エリアから積雪の多い山間エリアまで地域によって環境や特性が異なっていることがポイントになっています。また、県民人口の多くが宮崎市に集中しており、観光スポットや空港といったものも宮崎市内に集まっていることが特徴です。

その他、子育て支援にも官民一体となって取り組んでおり、子育て世帯や将来的に子供を持つ可能性のあるファミリー世帯を対象とした土地活用も考えられます。

鹿児島県

九州本島の南端から南東に位置する鹿児島県は、活火山である桜島や屋久島など雄大な自然が数多く残るエリアであり、同時に鹿児島市を含めた鹿児島都市圏は九州第4位の規模を持つ都市部になっているなど、多様な特徴を有する地方自治体です。温泉地としても知られている他、複数の学校施設や企業本社なども存在しており、特に鹿児島都市圏には県民人口の3分の1が集まっている点も見逃せません。

こちらでは、鹿児島県で土地活用を考える際のポイントをまとめています。

沖縄県

沖縄本島や先島諸島、大東諸島などの島々によって構成される沖縄県は九州地方の一部であると同時に、日本最西端に位置する地方自治体であり、亜熱帯気候や熱帯気候に属する南国エリアです。日本有数のリゾート地や観光地として多くの観光客が訪れている一方、県民人口のおよそ9割が沖縄本島に居住しており、さらに県民人口のおよそ8割が沖縄本島の中南部で暮らしていることも特徴です。これにより沖縄本島の中南部は人口密度が国内の主要都市に匹敵しており、土地活用を考える際にも重要な情報の1つとなっています。