高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

マンション建築後もサポートしてくれる業者選びが高収益のコツ!

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。

マンション経営は「ミドルリスク・ロングリターン」といわれ、長い収益が見込めることから資産運用として人気です。マンション経営をする際は多くの方がマンション建築時のコストを重視しがちですが、実は毎月高い利回りを実現するために重視すべきは「建築後にかかるコスト」。なぜなら、賃貸マンションのオーナーには管理義務が課せられており、入居者からの家賃収入は管理費や借上料、税金・ローン返済費用を引いた費用が実際の収入となるためです。

そのため、マンション建築時に「管理コスト」を考えておかなければ、せっかく建てたマンションを手放さなくてはならない事態になることも。そうならないためにも、これから賃貸マンションの経営オーナーになることを考えている人は、是非参考にしてみてください。

※2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
※年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
※選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※1)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
(※1)参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

  • クラスト

    クラストの公式サイト画像

    管理費用無料

    年間手数料
    目安
    最大0万円

    • クラストの特徴

      管理費無料のマンション経営が実現
      クラストの特徴として、マンションの管理費が無料という点が挙げられます。マンション経営においては、管理費が利回りに大きく影響してくるので、管理費が存在しなければ理想のマンション経営が実現できるでしょう。クラストでは自社でも賃貸住宅のオーナーとして経営をしていて、その収益を還元する意味で無料管理を行っています。

      豊富な経験を武器とした最適な提案
      クラストは創業から45年以上の実績を持ち、豊富な経験を備えています。これまでの数十年、景気の変動や不動産環境の変化がありましたが、クラストはオーナーの資産を守ってきました。そのノウハウと確かな資産運用の技術を武器に、マンション建設から経営に至る全ての工程で、オーナーに対して的確なアドバイスができます。

      高品質な鉄筋コンクリートの建物をご提案
      クラストが扱う建物は、高品質かつ低コストであるWRC(壁式鉄筋コンクリート)となっており、災害が生じた際にも入居者をしっかり守ります。また、より高い耐久性を望むオーナーに対しては、「RC工法」の建物をご提案。耐久性が高く耐用年数も長いため、長期的な計画を立てることができるでしょう。自社で設計をしているので、建設コストの削減も可能です。

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    • クラストでマンションを建てたオーナーの声

      1階の入居者も満足してくれています
      土地と道路の高低差を利用した物件に仕上げてほしい、長期的に安定した入居を確保したいという要望を出しました。1階のお部屋も人気があったので、とても満足しています。
      参照元:楽待(https://www.rakumachi.jp/ooyasan/company/work/6338/1928/show.html)

      こちらの希望に沿って柔軟に対応してくれた
      狭小地で隣接地は第1種低層住居専用地域であるため、一般的には3階建てまでしか建てられない立地でした。何とか4階建てにして部屋数を確保したいと思っていたところ、日影規制の対象とならない10m以下の4階建てを提案してくれました。雰囲気のあるプロヴァンス調の外観も気に入っています。
      参照元:楽待(https://www.rakumachi.jp/ooyasan/company/work/6338/1920/show.html)

      迅速に入居者確保が達成できた
      長期に渡り幅広く入居者を確保できて、外部、内部ともに修繕費用が軽減できる物件にしてほしいと希望しました。完成と同時に満室になり、単身から新婚の方まで幅広く集客できたので満足しています。
      参照元:楽待(https://www.rakumachi.jp/ooyasan/company/work/6338/1918/show.html)

    • クラストの会社情報

      所在地
      東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3F

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  • アヴェントハウス

    アヴェントハウスの公式サイト画像

    管理費用家賃の2.75%

    年間手数料
    目安
    最大66万円

    • アヴェントハウスの特徴

      安定感のあるマンション経営が目指せる
      アヴェントハウスでは、初めてのマンション経営に挑むオーナーが安心できるシステムを提供しています。たとえば、もしもマンションで空き室や家賃滞納が発生したとしても、一括借り上げシステムによって、オーナーには保証賃料(査定額の80%~92%)がしっかり支払われます。万が一を想定せずに済み、じっくりと経営に挑めるため、特に初心者の方にはおすすめです。

      管理代行システムによって手間を大幅削減
      アヴェントハウスが提供する管理代行システムを利用することで、オーナーの手間を大幅に省くことが可能です。たとえば、入居者への対応はアヴェントハウスがすべて代行するため、オーナーが入居者と接する必要はありません。また、家賃についてもアヴェントハウスから管理手数料を差し引いた金額が送金されてくるため、オーナー本人が家賃の徴収をせずに済みます。

      24時間365日のメンテナンス体制
      マンションに何らかのトラブルがあった場合でも、オーナーがわざわざ出向いて対応する必要はありません。アヴェントハウスでは首都圏13店舗の拠点により、24時間365時間メンテナンスに対応できる体制を整えています。また、アフターフォローの姿勢も強く、常に良好な物件を維持するための努力を惜しみません。

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    • アヴェントハウスでマンションを建てたオーナーの声

      細かいところまでこだわりが反映される
      私自身、かなり細かいとこまでこだわれたので、その部分の満足度は非常に高いです。自分がこだわった部分が、入居者様に気に入って頂いたというような話を聞くと本当に嬉しいですね。コミュニケーションを密にとって頂いて、ほんの小さな相談事も反映してくれていたのがよかったと思います。
      引用元:アヴェントハウス公式HP(https://aventhouse.jp/voice/)

      対応が早く終始安心して進められた
      やはり終始安心感があったな、という印象です。何か疑問点があってもそれをアヴェントさんにぶつければ、すぐにレスポンスがあったので、不安を感じることなく完工まで行けました。実際の生活をイメージしながら、間仕切りなどの細かいところまで要望を盛り込んでくれたのはありがたかったです。
      引用元:アヴェントハウス公式HP(https://aventhouse.jp/voice/)

      他とは差別化されたマンションが手に入った
      マンション経営を安定させるため、必要なのは差別化だと考えていました。何かこれという個性が欲しかったのです。アヴェントハウスにその希望を話すと、敷地近くにある公園を借景とした物件を紹介してくれました。おかげで希望通り、競争力のある賃貸マンションになったと思います。
      参照元:土地活用でマンション経営を選択する前に読むサイト(http://xn--xck0d2a9bc1479codaw56r05o.com/contractor/aventhouse.html)

    • アヴェントハウスの会社情報

      所在地
      東京都中央区日本橋堀留町2-3-5 木下ビルディング7F

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  • シノケンハーモニー

    シノケンハーモニーの公式サイト画像

    管理費用家賃の5%

    年間手数料
    目安
    最大120万円

    • シノケンハーモニーの特徴

      賃貸管理業務のすべてを代行可能
      シノケンハーモニーでは、シノケングループが販売したマンション・アパートを対象に、賃貸管理業務をすべて代行しています。具体的な内容として、「入居者対応」「入居者募集」「退去時の精算業務」「定期的な建物メンテナンス」をシノケンハーモニー側で行ってくれるため、オーナーのマンション経営で生じる負担を減少できるでしょう。

      長年の経験で培ったマンション管理を実施
      創業から40年以上の歴史を持つシノケンハーモニー。長い歴史を持つ同社はマンション管理業務を基幹事業として展開しており、非常に豊富なノウハウを備えています。単純な清掃や設備点検はもちろん、豊富な実績と経験を基に「快適な空間づくり」を達成するためのアドバイスも可能です。マンション経営初心者であれば、頼りとする場面が多くなるでしょう。

      もしもの事態に備えた債務保証・少額短期保険
      マンション経営をするうえで、不測の事態を恐れる方も多いでしょう。万が一を考えれば、無理もない話です。シノケンハーモニーでは、そうした不測の事態に備えた処置をしっかり準備しています。具体的には、家賃などの債務保証サービスや少額短期保険を提供。入居者はもちろん、オーナーが抱く不安の解消に一役買っています。

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    • シノケンハーモニーでマンションを建てたオーナーの声

      購入後こちらに手間がかからない
      本業の仕事が忙しいという事情があり、投資にあまり時間を割けないという悩みを持っていました。シノケンハーモニーさんなら、購入後の手間がかからないと聞いて、購入を決意。購入後も税金や確定申告などの相談に親身に乗ってくれるため、知り合いにも紹介をしていきたいですね。
      参照元:HEDGE GUIDE(https://hedge.guide/realestate/corporation/shinoken-harmony)

      家賃保証の手厚さに驚きました
      空室の場合に家賃を保証してくれる最長35年の「空室保証」にはとても驚きました。加えて魅力的だったのが、普通の公務員でも簡単にスタートできる初期費用。空室保証システムもしっかりしており、アフターフォローや管理もすべて代行して頂けるとのことで、シノケンハーモニーさんにお願いしました。
      参照元:Smile(https://smile-pro.jp/columns/215)

      家賃収入があることで今後の自信になる
      物件のよさとサブリースによる保証、営業担当者の人柄のよさに惹かれて購入を決めました。不動産投資で得られる家賃収入は、継続的に得られる不労所得に繋がるため、今後年金問題がさらに深刻になったとしても生きていける自信がつきました。
      引用元:不動産投資会社完全比較ガイド(https://fudousantoushi-guide.link/post-639/)aventhouse.html)

    • シノケンハーモニーの会社情報

      所在地
      東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー

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賃貸管理の種類とメリット・デメリット

実際の収入

管理費・借上料

税金
ローン返済

家賃収入

賃貸マンションのオーナーにとって、建築後の管理業務をどうするかは、大きな悩みのタネ。なぜなら、負担の大きい管理業務は、プロにアウトソーシングするのがもっとも無難ですが、一方で管理手数料が発生し、家賃収入(収益)を圧迫することになるからです。ここでは、賃貸管理の種類を3つに分類して、そのメリット・デメリットを解説します。

  • 自己管理のメリット・デメリット

    ひと口に管理業務といっても、建物管理から入居者管理、あらゆる緊急時の対応まで、その内容は多岐にわたります。「自己管理」は、その管理業務すべてを、オーナー自身が行うというもの。プロにアウトソーシングする場合に比べて、コストが発生しないのは大きなメリットですが、非常に負荷がかかります。かかりきりで管理に取り組める時間やノウハウがある場合、所有戸数が多くない場合には、検討してよいかもしれません。

  • 委託管理のメリット・デメリット

    日常的な賃貸管理業務を、専門会社に委託する方法です。委託できる内容としては、定期点検や補修など、部屋の価値を維持するための建物管理、集客や集金、退去時の立ち合いといった入居者管理、その他あらゆる相談対応など。「自己管理」に比べて、オーナーの負荷が大幅に減らせる一方、管理手数料という形で、毎月家賃の5%程度のコストが発生する点がデメリット。加えてシステム利用料などが必要になるケースもあります。

  • 一括借り上げ(サブリース)のメリット・デメリット

    管理会社に部屋を貸すことで、管理会社から一定の賃料を受け取る方式です。つまり、入居者にとっては、管理会社が貸主となり、リフォームや家賃設定などの決定をすべて任せることになります。オーナーは一切の管理業務から解放される一方で、満室時家賃の10~20%の代行手数料が発生することに。また家賃設定や修繕費についてなど、経営内容が不透明になるので、契約時に内容をよく確認しないと、トラブルになる可能性があります。

賃貸マンションのオーナーは、高収益を実現するために、管理業務にかかる手間と費用とのバランスを考えて、コストパフォーマンスにあった方法を検討しなければなりません。一方、マンション建築会社の中には「クラスト」のように、無料で管理業務のトータルサポートを提供しているところもあります。マンション経営は、建築後に発生するコストが、利回りに大きく影響します。だからこそ、こういった使い勝手のよいサービスは、大いに検討してみる価値があると言えるでしょう。

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資産運用のための
マンション建築会社リスト

当サイトでは、土地活用・資産運用をトータルサポートし、マンション建築から賃貸経営業務全般まで、ワンストップでパートナーとなってくれるマンション建築会社を厳選して紹介しています。

マンション建築会社のリストを見る
  • 朝日建設

    本社オフィスを神奈川県相模原市に持つ総合建設会社で、施工エリアは神奈川県と東京都。賃貸マンション建築会社でも珍しく、横浜と相模原にショールームがあり施工品質を体感できます。

  • クラスト

    35年以上の歴史を持つ総合建設会社。注目すべき特徴は「マンション無料管理システム」と「ローコスト・ハイクオリティマンション」で、関東での入居率は96%など高収益が期待できます。

  • スターツCAM

    土地活用では集合住宅や高齢者施設などを提案して、オーナーの資産運用に関するコンサルティングを行っています。スターツグループの所属企業でグループにも期待できます

  • 住友不動産

    不動産会社の中でも最大手の規模やブランド力があります。物件は木の家にこだわり、賃貸経営のサポートでは各ジャンルの専門家が直接対応するエキスパート制を導入しています。

  • 生和コーポレーション

    累計の施工実績は3,000棟以上、管理戸数は50,000戸と豊富な実績と40年を超える歴史を持っています。管理システムのサブリースは最長35年、家賃90%保証と魅力的な設定になっています。

  • 積水ハウス

    ハウスメーカーとして高い知名度を誇る同社、賃貸経営についてはグループ会社も含めてトータルサポートしてくれます。マンション管理では約95%の高い入居率になっています。

  • セキスイハイム

    「ロングバリュー賃貸経営」というキャッチフレーズで、物件オーナーに対しては3つの部門がチーム体制によるサポートをしてくれます。長期間付き合える体制も十分整っています。

  • 大京穴吹建設

    47都道府県で物件開発・管理を行っているのは業界でも数少ない広範な体制があるから。マンション管理受託は53万世帯と、供給数・管理戸数ともに上位にランクする規模です。

  • 大成ユーレック

    同社のルーツは大手ゼネコンである大成建設の住宅建設部門からスタートしています。プレキャスト鉄筋コンクリート集合住宅の工業化やシステム化に強みあり、物件の特徴でもあります。

  • 大東建託

    テレビCMなどでお馴染み「いい部屋ねっと」など賃貸事業を得意とする会社。賃貸管理システムのサブリースは収支変動リスクにも対応する独自の仕組みがあって安心できます。

  • 大和ハウス工業

    マンション管理システムは最長40年保証の長期施設診断や維持管理サポートが付く施設管理を含めて、トータルでサービスが充実している「悠々サポート・DAPS」を提供しています。

  • 東建コーポレーション

    東証・名証一部上場企業であり、全国350拠点をネットワークする「ホームメイト」というサービスが同社の強みのひとつ。マンション管理では4種類のシステムをラインナップしています。

  • 長谷工

    もともとは賃貸管理業務の会社としてスタートしていて、事業展開は都市型マンションに特化しているのが特徴です。技術研究所を持ち、集合住宅の研究開発に日夜注力しています。

  • パナホーム

    一般的な集合住宅だけでなく、ケア付き高齢者住宅の建築と経営サポートにも積極的に取り組んでいるのが同社の注目ポイント。工業化住宅で9階建てに初対応したのも同社です。

  • ミサワホーム

    物件のデザイン力や耐震性能など競合物件との差別化に有効な企画力・施工力があります。デザイナーズマンションの建築実績を見ると、個性的な物件を志向する際、候補に入れたいところ。

  • タツト・建設株式会社

    10年後も変わらない賃貸マンション作りが特徴。定期点検に加えて建物を施工した技術者と、職人と共に行う集中メンテナンスまで行います。入居者のライススタイルに合わせた自由設計や耐久性や外観を含めた高品質な賃貸マンション建築を得意としています。

  • テルミ

    資産運用プランの提案から土地の有効活用、相続対策まで行う総合資産管理会社です。賃貸マンションの建設ではペット共生型賃貸住宅など時代のニーズに合ったプランを提案。空室対策だけでなく、オーナーの「困った」を解決するサポート体制があります。

  • 三和建設

    西日本・東日本と広いエリアで展開する70年近い歴史を持つ建設会社。なかでも賃貸マンションシリーズとして高い入居率を誇っているのが「エスアイ200シリーズ」。時代のニーズによって変えられるように住戸部分は定期的な改修を想定した構造となっています。

  • 株式会社
    モダンプロジェ

    土地情報の収集や周辺物件の家賃調査から経営計画、建築、入居者募集から建物管理までワンストップで対応。社内にデザイナーズマンションを設計できる専属建築士が在籍しており、ローコストで入居率の高いマンション建築を提案してくれます。

  • 新日本建物

    40年の経験と実績をもとに資産運用型マンションの提案を得意としています。「ルネサンスコートシリーズ」は利便性の高いエリアに入居者の視点に立った高品質のマンションを建設し、資産価値を長く維持できるのが強み。賃貸マンションに関するトータルサービスも充実しています。

  • ブロードブレインズ

    GMOリサーチの調査でクチコミNO.1、信頼度NO.1に輝いた不動産投資会社。ワンルームタイプ、SOHOタイプ、ハイグレードファミリータイプなど多様な都市型デザイナーズマンションを得意としています。物件取得後のサポートも特徴の一つ。

  • 染谷工務店

    1962年創業の総合建設会社です。マンションの設計から施工、経営サポートまで一貫体制で対応。デザイナーズマンションにも対応しており、リノヴェールというマンション経営の独自アイディアを武器に、時代やニーズに合わせた提案をしてくれます。

  • 株式会社テスク

    営業から管理まで、賃貸経営に関するトータルサポートをしてくれます。オーナーへのヒアリングを通じてプランを提案。採用している工法は、結露リスクを減らせる外断熱ハイポール工法です。独自開発製品も多く産業財産権は195件を誇ります。省エネ性能も含め、快適性を高めて人が集まるマンションを実現します。

  • レオン都市開発

    情報収集と市場調査を徹底的に行った上で企画・立案を行います。ブランド資産を活かすというコンセプトの基、入居者のライフスタイルを考え抜いた設計、独自の発想を通じたコンサルティングを行い、マンション施工後の管理業務もサポートします。

  • 株式会社DAIJU

    住空間ニーズに応える事業展開を行っています。マンション建築以外にも一戸建てやオフィスビルや店舗まで手掛けているのが特徴です。リノベーションやリフォームにも対応し、土地活用から賃貸運営管理まで幅広いサービスを提供してくれます。

  • ハートフルマンション
    株式会社

    本社は岐阜で、富山、滋賀、名古屋、尾張に拠点を設けています。企画から施工、管理まで対応し、良質な、建物、立地、管理を3本柱としたマンション経営を提案。鉄筋コンクリート造の建物を中心に建築しています。地主の代わりに経営運営するハートフリーシステムというサービスを展開中です。

  • セントラル総合開発

    1959年に設立して以降、分譲マンションの企画、販売、不動産仲介業や警備業などの事業を多数展開しています。お客様主義を掲げ、メンテナンスや保守点検、会計業務など、マンション経営に関わるあらゆる業務を一貫体制でサポート。独自ブランドマンション「クレアホームズ」を提供しています。

  • イディアライズ
    コーポレーション

    自社ブランドマンション「レガリス」や「ライズコート」シリーズの企画、開発、分譲、不動産売買の仲介や賃貸管理事業を手掛けています。共存共栄という企業理念を掲げ、徹底的な調査による資産構築や、マンション管理システムでサポートしてくれます。

  • ガイアフィールド

    地域密着で住まいの総合コンサルタントを行っています。スチールハウスを得意とし、新築一戸建ての設計から施工まで行い、投資用賃貸物件や管理、リフォームまで幅広く事業展開。施工後の手厚いアフターフォローも用意しています。

  • 沖興建

    土地という資産を活用し、不動産という価値として家族に残せるプランを提案してくれます。オーナーにぴったりなオンリーワンのアイディアを提案し、賃貸の運営をサポート。事業計画の融資申し込みにも相談に乗ってくれます。手間のかからない賃貸マンション経営や安定収入が期待できます。

  • 日本ホーム

    時代のニーズに合わせたマンションづくりを得意としています。施工では自社一貫体制を採用することでスタッフ同士のスムーズなコミュニケーションを実現。コスト削減も実現し、リーズナブルでありながら質の高いマンション建築を可能にしています。

  • 大一不動産

    入居者の健康を守ることを重視したマンション建築を目標としています。結露を防ぐ快適性や耐久性に優れた外張り断熱工法を採用。また、家族全員それぞれの視点や立場に立った部屋づくりをしています。土地活用において、リスクもきちんと伝える方針を取っています。

  • 住研コンサル

    賃貸経営はホテル経営と同じという考えを掲げています。そのマンションの特徴は防犯性の高さです。オートロック、高セキュリティロックの玄関ドアや防犯カメラの設置で安全性を確保。また、施工後のアフターメンテナンスもしっかり行ってくれます。

  • 株式会社えん

    街のランドマーク的存在となるマンション「エンクレストシリーズ」を提案しています。専門性の高い管理体制を取り、入居者が快適に暮らせるためのサービスを提供。立地選びを重視し、デザインやプランをすべて違うものにするこだわりを持っています。

  • フォレストウィング

    信州で創業して60年、地域の気候に合わせた住まいを提供しています。耐久性や耐震性を含めて優れた鉄筋コンクリート造を採用し、浮き床工法や、総タイル貼りによる外観が特徴。防犯性を考え、プライバシーの確保を高める工夫を行っています。

  • TFDコーポレーション

    「ルーブルマンションシリーズ」を、都心を中心に展開しています。1977年に創業した総合ディベロッパーで、不動産の企画や開発や分譲だけではなく、マンション経営も提案。トータル管理システムアステムを通し、管理業務をサポートしています。

  • 川口土建

    1921年創業、地域密着の土木建築会社です。「平成29年度川口市優秀建設工事施工業者表彰」など受賞実績も豊富。設計から施工、営繕まで、業務に対する各部門が協力し、工程や品質を守ることを「あたりまえ」として業務を行います。土地情報を徹底的に調査し、分析してから企画立案しています。

  • 株式会社ナミキ

    1937年に創業した老舗総合建築会社です。マンション建築やシニア住宅の建設をはじめ、賃貸仲介や管理や不動産売買など幅広く事業展開を行っています。オリジナルブランドの高収益型賃貸住宅「ナミキEFFILE(エフィーレ)」を展開しています。

  • サンヨーホームズ

    「エコ&セーフティ」というコンセプトを掲げるハウスメーカーです。マンションや戸建て住宅、リフォームや賃貸福祉事業、さらに維持管理、デイサービス、保育園まで幅広く基本事業を展開。代表的な分譲マンションシリーズに「サンメゾン」があります。

  • 工藤建設株式会社

    マンションをはじめ、中高層ビル、介護施設や商業施設、公共建設まで幅広く手掛けています。地域密着型の建築会社として、横浜北部の都市化など、地域の発展に寄与。土地取得から施工まで一貫体制を取ることで品質を高めています。

  • 平成建設

    依頼者と職人が協働する建築という考え方を掲げています。2019年「大町の家」でグッドデザイン賞を受賞。日本が育んだ建築技術と大工マインドを重視し、優れた大工も育成する職人集団を目指しています。受注からアフターメンテナンスまで一貫体制を取っています。

  • オープンハウス・
    ディベロップメント

    株式会社オープンハウスのグループ会社で顧客視点という信念を掲げています。注文住宅をオーダーしているようなマンション建築が特徴で、設計士やインテリアコーディネーターと共に、間取りや色合いを自由に決定。間取りに悩んでもオーダーシステムなどを用意して対応しています。

  • グローブシップ

    ビル管理のパイオニア的存在であるビル代行と日本ビルサービスが統合して設立しました。マンション管理業務の分野において50年以上の実績があり、管理スタッフの質を高めるために独自の研修施設も設けています。全国ネットのグループ体制が強みです。

  • MDI

    通常は建設が困難な土地条件でも対応できるマンションやアパートを提案しています。限られた空間を、あえて活かしたオリジナリティあふれるマンション設計が強み。レオス工法を採用し、独自開発の制振パネルなどで、耐震性を強化しています。

  • 三菱地所レジデンス

    「まちづくりを通じた社会貢献」という基本使命を持ち、高品質なマンションを世に送り出しています。資産形成用のコンパクトマンション、リノベーションマンションなど多くの事業を展開。首都圏の単身世帯を中心に、さまざまなニーズに対応できます。

  • アヴェントハウス

    独立系の管理会社タウングループの建築会社です。オーナーの要望や立地環境などを考え上で、規制や条例にも対応したマンションを提供できます。狭小地やむずかしい形状の土地でも柔軟に対応できる設計力を持っているのが強みです。

  • 旭化成ホームズ

    住宅地や大規模な土地活用にも対応できる賃貸住宅「ヘーベルメゾン」を提案しています。30年一括借上げシステム、60年無料点検システムなど、長期的な賃貸経営の負担を軽くするサービスを提案。変形地や狭小地でも対応できます。

  • 日本ハウズイング

    独立系不動産会社の中でも最大手です。マンション・ビル総合管理や不動産仲介、大規模修繕工事まで、マンション管理全般のトータルサービスを行っています。総合管理受託戸数は約45万戸で、管理を担当するスペシャリストの育成にも力を入れています。

  • 野村不動産
    パートナーズ

    ビル・マンション管理事業から修繕工事まで、建物に関する運営管理全般に対応しています。ビル管理を複数の業務の集合体と考え、総合管理サービスを提案。専有部のサービスから入居者のコミュニティづくりなどにも対応してくれます。

  • 三井不動産

    1973年に設立し、三井不動産グループの総合力を背景としたマンション管理サービスが強みです。専門知識と技術力を持ったスタッフによる管理は、日常的な管理から理事会で必要な書類作成や、出納管理まで幅広くカバーしています。

  • 近鉄住宅管理

    近鉄グループの総合力を活かしたフルサポートを行っています。居住者の視点や立場を考えた管理体制を整えており、フロント社員が窓口となって対応。オーナーズサポートシステムや定期的なチェックで建物の価値を維持します。

  • ゴールドトラスト

    愛知県名古屋市に本社を置くマンション建築会社で、施工エリアは全国です。震度7クラスの揺れや衝撃に耐えられるよう、壁式構造と呼ばれる強固な構造を採用。建築後はマンション経営のサポートもあるので、入居者募集から入居管理までオーナーの代わりに対応してくれます。

  • ユニホー

    愛知県名古屋を中心に賃貸マンションやアパート、駐車場経営のといった土地活用を手掛けています。これまでの実績件数は、2万件以上と豊富な点もポイントです。たとえばアンティーク風なデザインのマンションから、13階建てで高級感のあるマンションにも対応しています。

  • 船谷建設

    船谷ホールディングスグループの企業で、施工エリアは三重県エリア。有資格者で現場経験豊富の自社スタッフが設計から施工、施工管理を行っているのも、同社の強みです。また、独自ブランド「FR」と呼ばれる100年以上の長寿命住宅を建築しており、地震や台風などにも強い構造を持ち合わせています。

  • トヨタホーム

    自動車会社としても有名なトヨタグループ企業で、グループ企業の技術を活かした建築も大きな特徴です。マンションの新築やリフォームにも対応しており、優れたデザイン性も魅力的です。

  • 株式会社ストーンズ

    神奈川県川崎市に本社を構える、賃貸経営に関するコンサルティングサービスを軸にした不動産会社です。ヒアリングの際に、新築・売買・税務のエキスパートがオーナー視点で収益性を上げるための施策や工夫を考えてくれます。家賃滞納時はグループ会社で対応し、回収率99%を維持しているのも強みも持っています。

  • 三光ソフラン

    本社を埼玉県さいたま市に置く、創業46年の老舗不動産コンサルティング会社。施工エリアは、埼玉、東京、千葉、神奈川の1都3県で、物件の販売からリフォーム、経営サポートや各種相談に対応しています。「お金持ち大家さん」は個人年金構築プランという、ユニークかつ固定収入を望む方に適したサービスです。

  • 高松建設

    創業から100年を超える老舗建築会社で、マンションから医療施設、各種店舗やホテルの建設まで対応しています。マンション経営に関しては、市場調査に現地調査など建築前のリサーチを徹底しているのも強みです。他にも竣工前から入居者募集をするなど、空室リスクを少しでも抑えられるように柔軟に対応しています。

  • 一条工務店

    大手ハウスメーカーの一条工務店では、「健康・省エネ・耐震・耐久・高品質・高性能」を持ち合わせた居住性能を目指しており、入居率や定着率アップを期待できます。また、超高層タワーマンションなどの施工実績があるので、さまざまな要望に対応可能です。

  • アセットホーム

    本社を東京都新宿に置く会社で、住宅性能はもちろんデザイン性も追求したマンション作りを得意としています。さらに狭小地や台形地など、難易度の高い土地でも法令や住宅性能を満たしたマンションを建設できるのが大きな特徴です。土地面積や形状で悩んでいるオーナーにも注目の会社です。

  • 木下不動産

    木下グループの企業で、分譲マンションや集合住宅の建築などに対応しています。マンション経営に関しては、特に都市型マンションの建設と管理に特化したサービスを提供。都心では20棟以上のマンションを販売しており、実績も豊富です。

  • 埼玉丸山工務所

    埼玉県さいたま市を中心に、マンションの設計施工、経営サポートや土地活用の相談対応を行っている建設・不動産会社です。自宅併用型マンション「彩の国マウス」は、オーナーも居住できるのはもちろん住宅性能や防犯対策、防災対策にも力を入れているのが強みです。

  • 株式会社大雄

    岐阜県各務原市に本社を置いており、施工エリアは岐阜県と愛知県の一部地域。土地活用のエキスパートでもあり、退去対応や新たな入居募集など出口戦略まで綿密に考えた上で、事業計画書を作成および提案しています。さらに入居率90%を超える実績や資産組み換えなど、柔軟な対応も強みです。

  • 大和財託

    収益用不動産に関するコンサルティング会社で、6種類のサービスを展開しているのが大きな特徴です。それぞれ会社員や経営者、医療関係者、収益物件を保有している方など、状況・職業・ニーズに合わせたコンサルティングサービスを提供しています。

  • 株式会社ファミリーコーポレーション

    事業系不動産の企画提案、開発設計、施工および管理まで手掛けている不動産仲介・建設会社です。マンションの管理方式は、一括借り上げによって全ての作業を代行できるサブリースと、部分的に代行できる一般管理の2種類から選択可能。不動産再生事業では、問題を抱えた物件を不動産管理チームで対処してくれます。

  • 東急REデザイン

    東急グループの知見を活かし、戸建やマンション、事業用施設などさまざまな建築を手がけている東急REデザイン。個人・法人とわず土地活用について総合的なサポートを行っている点が特徴。さまざまな工法に対応しており、土地の特徴や建物の規模などに合わせて選択されます。

  • 越野建設

    越野建設は、これまで「RC造のエキスパート」としてさまざまな建築を行ってきた企業。さまざまな部門が連携することにより、契約から施工、管理までの行程をトータルでサポートしています。多くの部門による連携が、手厚いサポートを生み出しているのです。

  • 首都圏不燃建築公社

    昭和36年に公益法人として設立された首都圏不燃建築公社。オーナーに対する手厚いサポートが特徴で、「オーナー相談室」を設けてさまざまな相談に対応しています。同社では高い相談対応力や課題解決力、そして経営支援力を生かし、土地活用に関する提案を行います。

  • フェダーエステート

    2009年に設立されたフェダーエステートでは、収益物件などの企画開発やコンサルティングなどを行っています。不動産に関し、収益物件の計画の作成から維持管理まで、幅広く対応している点が特徴の企業です。

  • フル・プラス

    不動産の調査、分析から売買が成立するまで一貫してサポートしています。資産運用や事業用不動産など幅広く扱いができる経験豊富なノウハウをもち、総合力でサービスを提供しています。不動産にまつわるさまざまな疑問や問題にも対応できるスタッフが在籍しています。

  • ネイエ設計

    地域に根付いている会社で信頼もあり、90年間の公共事業で培った設計力と施工技術でくつろぎの空間を提供しています。また、入居募集等の営業活動ではグループ会社との連携で建設から管理や運営と経営のトータルサポートを行なっています。

  • ユーミーコーポレーション

    リフォームやリノベーションはもちろんのこと、高齢者施設建設やPFI事業による地域活性化など不動産に関係する事業を多数行ってきている実績があります。コンクリート構造には自信があり耐震性と耐火性に優れた住宅を提供しています。

  • ポラスグランテック

    40年以上埼玉県の越谷市で地元密着型の総合的な建築事業を手掛けているポラスグランテック。グループ会社の連携により、経営サポートやリフォームなど、建築物の企画から完成後に重要となってくる運用に関してのサポート体制もしっかり充実。

  • 株式会社杉本組

    昭和18年に名古屋市にて水回りのリフォームを中心として創業した株式会社杉本組は、賃貸マンション経営や医療・介護施設への土地活用、駐車場経営としての土地活用など幅広い不動産事業に力を注いでいます。

  • 丸喜建設

    大阪市内中心部に170以上の高収益マンションを建設し販売してきた丸喜建設は、グループ会社と練消して建設だけでなく管理業務、仲介業務、コンサルティング業務まで一貫して手がけています。

  • フェイスネットワーク

    不動産投資コンサルティング事業を目的として2001年に誕生したフェイスネットワークは、優れたデザインと耐震性、高いセキュリティを実現した不動産投資用の新築一棟マンションを主に手がけています。

  • ムーヴアップ

    東京の城南エリアを中心に収益物件に特化した不動産コンサルティングや売買仲介業務を行ってます。さらに収益物件オーダーメイドシステムを提供しており、土地の仲介から不動産コンサルティング、建築企画プロデュース、建築会社の紹介、賃貸管理まで行っています。

高収益が期待できる
マンション建築会社選び3か条

賃貸経営で高収益を実現するためには、パートナーとなるマンション建築会社選びがかなり重要。なぜなら、建築会社が提供するサービスや、得意とする建物・プランによって、マンション経営にかかるコストや収益性が大きく変わるからです。ここでは「管理システム」「実績」「建物性能」の3点で、その実力をチェックするためのポイントを解説します。

賃貸経営で高収益を実現するためには、パートナーとなるマンション建築会社選びがかなり重要です。なぜなら、建築会社が提供するサービスや、得意とする建物・プランによって、マンション経営にかかるコストや収益性が大きく変わってくるからです。ここでは「管理システム」「実績」「建物性能」の3点で、その実力をチェックするためのポイントを解説します。

  • 管理コストを見極める

    マンション経営にあたって管理会社に委託する業務内容はどのようなものか、4つのカテゴリーに分けて説明をしています。また、一括借り上げ(サブリース)というシステムにかかるコスト比率もご覧ください。

  • 実績を調査する

    マンション建築会社を選ぶ際は、複数業者に相談して比較検討することになります。その際にチェックすべき実績のポイントを5つピックアップしたので、これらを参考に実践してみましょう。

  • 建物性能を重視する

    オーナーとして所有物件することになる賃貸マンションの性能は、しっかり考えてプランニングする必要があります。ここでは重視すべき性能や、工法(構造)による違いなどを解説しています。

マンション建築入門ガイド

マンション建築の流れ

賃貸マンションを建築するうえで知っておくべき流れを紹介していきます。マンション建築と維持・管理で会社が違う場合は流れが異なるので注意しましょう。

情報収集・建築会社を選定する

まずは、賃貸マンション経営に関する情報を集めましょう。知識のないまま建築会社を決めるのは大変危険です。大きな買い物になるため、判断は慎重に行なってください。土地を持っているのであれば、建築を予定している土地でマンション建築を行なっている業者の説明会や無料セミナーに参加するのがおすすめです。

事業計画・収支計画を立てる

建築会社の選定を終えたら地盤調査や土地調査を行ない、結果をもとに、資金計画や運用方法を決めていきます。

土地の調査を終えた後であれば、立地条件や住宅環境、入居者のニーズを判断することが可能です。調査を終えた後は、自分の希望を担当者に伝えるようにしましょう。先の見通しを立てることで、銀行からの融資も受けやすくなります。

契約

マンション建築後の収益といった経営の見通しと、建築の工法や間取り、デザインが決定したら契約を結びます。この時、建物の建築を依頼する建築会社と、マンションの維持管理を任せる不動産会社が別の場合は、契約を結ぶタイミングが異なります。

施工

契約を締結したら、設計時に決めておいた外装や内装の設計をもとに、工事がはじまります。建物の骨組みを決める躯体工事はなによりも重要。マンションが低階層(1~4階)であるか、中階層型(5階以上)になるかによって異なります。賃貸マンション経営をするうえで、建物の基礎工事は重要な工程です。内装工事や外装工事がしっかりと行なわれているのか、様子を確認するようにしましょう。

完成・点検・引き渡し

マンションの建築は終わった後は、竣工検査と完了検査が行なわれます。完了検査はマンションを建てる地域の自治体によって行なわれ、建築基準法が守られているかをチェック。竣工検査は図面通りの建築がなされているのかを確認するものです。すべての検査が建物の引き渡しが行なわれます。建築会社によっては、独自の社内検査や公的検査を行なうところもあるそうです。

賃貸マンション経営がはじまる

工事業者から引き渡しを終えたら、入居者を募集します。賃貸マンション経営はここからが本番です。マンション建築を資産運用と考えた場合は、マンションを建築するのと同時に入居者を募集するのがおすすめです。一番のリスクは、空室がある状態でのマンション経営です。入居率が低ければその分資産運用が難しくなり、どんどんマンションの資産価値が下がってしまいます。

賃貸マンション経営は、建てたら終わりではありません。建てた後のアフターフォローや運営の見通しもしっかり立てることが、マンション経営を成功させるポイントです。「マンションの価値は管理で決まる」という言葉があるほど、重要なものとなっています。

建築費用やローン、建築方法や各種手続き、そして補助金制度や規制など、マンション建築の入門レベルといえる情報をまとめてみました。専門会社に相談するにも不可欠な知識です。

マンション建築入門ガイドを詳しく見る
  • ローンについて

    マンション建築で利用できるアパートローンとはどのようなものか概要を紹介。金利の種類や、借入をするにあたっての注意点など、事業資金調達という側面での要点をまとめています。

    建築の流れと期間

    マンション建築にかかる期間の説明として、主な工程の解説と合わせて工事期間の目安をまとめてみました。加えて、更地なのか解体が必要なのか、建造物の構造の種類は何かも重要です。

  • 必要な手続きと届出

    マンション建築に関連する申請や検査などの各種手続きについて、建築前・建築中・建築後の3つに分類して紹介。多くは業者に委任することができますが、必ず把握しておきたいものです。

    利用できる補助金と申請方法

    事業用途となるマンション建築でも補助金を受けられる公的制度があります。自治体などによる違いはありますが、できるだけ利用するのが収益性アップにもつながるので必見です。

  • 規制について

    建築基準法はもちろんのこと、都市計画法や消防法などマンション建築をするにあたっては最低限知っておくべき法律があります。罰則の対象となるものもあり、注意が必要です。

マンション建築ローンの金利相場

マンション建築をする際にはアパートローンを利用することが一般的です。金利は2.5%から5%になっています。金利は、金融公庫・都市銀行・地方銀行・信用金庫と、利用する金融機関によって異なります。

金融公庫

金融公庫と言えば、「日本政策金融公庫」による融資が挙げられます。金利も低く抑えられるうえに、国が運営している企業なので安心。さらに、融資審査も比較的融通が利くのがポイントです。

都市銀行

大都市に本店があり、日本各地に店舗を持つ銀行です。信用性が高く、日本全国で営業しているという強みも。都市銀行と呼ばれているのは三菱UFJ銀行と三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行の4大メガバンクです。

地方銀行

それぞれの地元の企業や、行政機関と密に連絡を取っている地方銀行。地域密着型の銀行なので、地域にあったアパートローンの金融商品を取り扱っています。建築業者と連携したローンを取り扱っているところもあるので審査が通りやすかったり、優遇措置があったりするので、チェックしておきましょう。

信用金庫

地域の振興を目的とした非営利組織団体で、相互扶助を目的としている信用金庫。地域に根ざしての経営を行なっていることから、地元出身者や信用金庫に口座を持っている、といった審査が通りやすくなる可能性も。選択肢のひとつとして、考えておくことをおすすめします。

建設と費用の相場を詳しく見る

マンション建築費用の規模感を把握するためには、坪単価を調べて延床面積を掛けることで試算することができます。詳細ページでは建造物の骨組構造別の工事費用坪単価をご覧ください。

  • 3階建てマンションの建築費用相場とは

    3階建てマンション建築の費用相場や、建坪別の容積率・建ぺい率のデータをまとめました。東名阪の各エリアの規制についても解説しています。

  • 4階建てマンションの建築費用相場とは

    集合住宅の建築に必要な建ぺい率と容積率について定義や計算方法を紹介、4階建てマンションの建築費目安も調べてみました。

  • 5階建てマンションの建築費用相場とは

    5階建てマンションを建築する際の費用相場や、建坪ごとの容積率・建ぺい率、東京・名古屋・大阪の各エリアの規制などについてまとめています。

  • 6階建てマンションの建築費用相場とは

    東京・名古屋・大阪エリアを一例として、6階建てマンション建てようとした時の費用相場・容積率・建ぺい率・規制などについて調べました。

  • 7階建てマンションの建築費用相場とは

    7階建てマンション建築に必要な費用の相場・容積率・建ぺい率・規制などについて調べました。東京・名古屋・大阪の主な建築規制についてもまとめました。

  • 中高層型(6階以上)の場合

    中高層型のサンプルとしては10階建てマンションの建築費用を試算。建築基準法や消防法の条件などを加味して、14階建てと15階建てとの違いも注目です。

マンション建築でよくある
トラブル事例と対処法

計画段階で調整すべき日照権や工事にあたって配慮すべき騒音など、マンション建築で起こりうるトラブルの事例をピックアップ、そうした際の対処のしかたを紹介しています。

マンション建築のトラブル事例を詳しく見る

押さえておきたい
マンション経営の知識

賃貸マンション運営の経営者として、これだけは知っておきたいという基礎知識をまとめてみました。経常支出や節税対策、投資としての利回りやサブリースのリスクなど、詳細ページで紹介しています。

マンション経営に関する資料のイメージ画像

賃貸マンション運営の経営者として、これだけは知っておきたいという基礎知識をまとめてみました。経常支出や節税対策、投資としての利回りやサブリースのリスクなど、詳細ページで紹介しています。

マンション建築にかかる費用はいくら?

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

マンション建築をしたいと考えたときはじめに思い浮かべるのは「建築費用」ではないでしょうか。建築を依頼する業者によって金額は変わりますが、目安金額は以下の計算式で求めることができます。

  • 計算式:エリア別単価×延床面積=建築費

マンション建築する際の建築費用は土地そのものの価格に、延床面積(のべゆかめんせき)を掛け算することで求められます。延床面積とは、建物全体の床面積全体のことです。例えば、50坪で3階建ての建物になると「50×3」で150坪になります。

この価格はあくまでも基準であり、マンションの骨組み構造を「木造にするのか、鉄筋にするのか」で金額に違いが出てくるようです。実際のマンション建築をする際には、電気や水道といったインフラの導入や登記手続きなどの費用もかかります。

マンション建築費を適正な費用にする方法

建築コストをかけるべきポイントを見極める

マンションの建築費を抑えようと、複数の不動産会社や建築会社へ見積もりを依頼して、価格や内容を比較検討することは大切です。しかし、見積もりを比較しても希望通りの金額にならなかったり、予算を大きく超えていたりといった可能性もあるでしょう。

そのような場合、見積書に記載されている項目について1つずつ価値を検討し、優先順位が低いと判断されるものであればコストカットしていくことが大切です。

基本的に、建築コストをかけるべき点は、入居者から見える部分や入居者の安全性に関わる部分です。一方、廊下や階段といった共有部分については、仕様としてコストを抑えられるかも知れません。

何もかも費用や仕様を下げるのでなく、物事の優先順位を的確に見極めることが大切です。

建築費を節約できる部分とは?

マンション建築でコストを抑えやすい対象は、構造的な部分です。また、建築部材でもコストカットを考えることができます。

例えば、本物の木材を使った内装でマンションの価値をアピールしたいとしても、入居者が利用しないエリアまで木材フローリングで仕上げる必要はありません。また、近年は素材の開発が進んでおり、シートやパネルでも本物の質感を追求したものも販売されています。

反面、入居者や近隣住民の快適性や利便性を考慮して、仕様レベルを下げるべきでない部分もあります。仕様を下げるべきでない部分までコストカットをしてしまうと、賃貸物件としての価値そのものが低下してしまうため、いたずらに費用を安くするのでなく、あくまでも重要性を判断することが必要です。

VE・CD提案

VEとは「Value Engineering」の略であり、物件の価値(Value)を維持したままでコストを削減していく工法や取り組みを指しています。一方のCDは「Cost Down」の略であり、文字通りマンション建築のコストを削減していくという意味です。

実際にマンション投資としてマンション建築を行う場合、施工を管理・担当する建設会社や不動産会社の専門家から、VEやCDの提案を受けることも少なくありません。

ただし、本当に提案を受けるかどうか、判断する権限はオーナーが有しています。その上、建築分野の専門知識がない人にとって、本当に自分の判断が正しいかどうか不安になることもあるでしょう。

そのため、最初の段階から信頼できるパートナー企業を厳選し、担当者から適切な助言を得ることが肝要です。

ローン・金利相場

マンション建築をする際には、一戸建てを立てる時に利用する住宅ローンを利用できません。

代わりに「アパートローン」というマンション建築のためのローンを利用します。

アパートローンの金利相場は2.5%~5%です。マンション建築は大きな金額になるので、金利が数%の違うだけで大きな金額になってしまうので注意してください。

エリア別の土地単価

    東京

日本の首都でもある東京は、多くの路線がありアクセスや利便性が高いエリアです。地方から出稼ぎにきた方や若い方の移住が多く、住宅ニーズも高くなっています。そのため、マンション建築後は安定した資金回収が見込めるでしょう。全国的にも地価が高く、さらに年々地価がアップしている傾向があります。

東京の中でもエリアによって差がありますが、全体的な坪単価の目安は70~100万円。全国平均は55万円のため、マンション建築をする際には、1~3割程度高めに見積もっておくことをおすすめします。

    名古屋

日本を代表する都市のひとつであり、自動車工業が盛んです。都会的でなおかつ大きな商業施設も立ちならんでいることから、オシャレなエリアとして人気があります。名古屋にはJR東海道本線のターミナル駅があることから、アクセスはとても便利。リニア開業といった再開発も続いていることからマンションは近年人気が出てきています。坪単価の目安は30万円~120万円。しかし、そこから外れてしまったエリアでは、土地価格が下がってしまっているところもあるようです。

    大阪

大阪は東京につぐ商業地域であり、多くの上場企業が軒を連ねている地域です。大阪の坪単価は年々上昇し続けており、マンション価格も高騰しています。その一方で、治安の悪さを心配する声もあります。これからマンションを建築し収益を上げようと考えているのであれば、住環境はしっかりと確認しましょう。坪単価は、大阪エリアの中でもかなり地域差があり、大阪市では210万円の土地もあり、平均すると65万円になります。

マンション建築の流れ

賃貸マンションを建築するうえで知っておくべき流れを紹介していきます。マンション建築と維持・管理で会社が違う場合は流れが異なるので注意しましょう。

情報収集・建築会社を選定する

まずは、賃貸マンション経営に関する情報を集めましょう。知識のないまま建築会社を決めるのは大変危険です。大きな買い物になるため、判断は慎重に行なってください。土地を持っているのであれば、建築を予定している土地でマンション建築を行なっている業者の説明会や無料セミナーに参加するのがおすすめです。

事業計画・収支計画を立てる

建築会社の選定を終えたら地盤調査や土地調査を行ない、結果をもとに、資金計画や運用方法を決めていきます。

土地の調査を終えた後であれば、立地条件や住宅環境、入居者のニーズを判断することが可能です。

調査を終えた後は、自分の希望を担当者に伝えるようにしましょう。先の見通しを立てることで、銀行からの融資も受けやすくなります。

契約

マンション建築後の収益といった経営の見通しと、建築の工法や間取り、デザインが決定したら契約を結びます。この時、建物の建築を依頼する建築会社と、マンションの維持管理を任せる不動産会社が別の場合は、契約を結ぶタイミングが異なります。

施工

契約を締結したら、設計時に決めておいた外装や内装の設計をもとに、工事がはじまります。建物の骨組みを決める躯体工事はなによりも重要。マンションが低階層(1~4階)であるか、中階層型(5階以上)になるかによって異なります。賃貸マンション経営をするうえで、建物の基礎工事は重要な工程です。内装工事や外装工事がしっかりと行なわれているのか、様子を確認するようにしましょう。

完成・点検・引き渡し

マンションの建築は終わった後は、竣工検査と完了検査が行なわれます。完了検査はマンションを建てる地域の自治体によって行なわれ、建築基準法が守られているかをチェック。竣工検査は図面通りの建築がなされているのかを確認するものです。すべての検査が建物の引き渡しが行なわれます。建築会社によっては、独自の社内検査や公的検査を行なうところもあるそうです。

賃貸マンション経営がはじまる

工事業者から引き渡しを終えたら、入居者を募集します。賃貸マンション経営はここからが本番です。マンション建築を資産運用と考えた場合は、マンションを建築するのと同時に入居者を募集するのがおすすめです。一番のリスクは、空室がある状態でのマンション経営です。入居率が低ければその分資産運用が難しくなり、どんどんマンションの資産価値が下がってしまいます。

賃貸マンション経営は、建てたら終わりではありません。建てた後のアフターフォローや運営の見通しもしっかり立てることが、マンション経営を成功させるポイントです。「マンションの価値は管理で決まる」という言葉があるほど、重要なものとなっています。

マンション建築ローンの金利相場

マンション建築をする際にはアパートローンを利用することが一般的です。金利は2.5%から5%になっています。金利は、金融公庫・都市銀行・地方銀行・信用金庫と、利用する金融機関によって異なります。

金融公庫

金融公庫と言えば、「日本政策金融公庫」による融資が挙げられます。金利も低く抑えられるうえに、国が運営している企業なので安心。さらに、融資審査も比較的融通が利くのがポイントです。

都市銀行

大都市に本店があり、日本各地に店舗を持つ銀行です。信用性が高く、日本全国で営業しているという強みも。都市銀行と呼ばれているのは三菱UFJ銀行と三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行の4大メガバンクです。

地方銀行

それぞれの地元の企業や、行政機関と密に連絡を取っている地方銀行。地域密着型の銀行なので、地域にあったアパートローンの金融商品を取り扱っています。建築業者と連携したローンを取り扱っているところもあるので審査が通りやすかったり、優遇措置があったりするので、チェックしておきましょう。

信用金庫

地域の振興を目的とした非営利組織団体で、相互扶助を目的としている信用金庫。地域に根ざしての経営を行なっていることから、地元出身者や信用金庫に口座を持っている、といった審査が通りやすくなる可能性も。選択肢のひとつとして、考えておくことをおすすめします。

ローン支払いをしながら、利益を上げる方法

ローンを契約したうえでマンションを建築して、高い利回りでマンション経営を成功させている人の体験談を紹介します。

管理手数料ゼロなのですぐに収益がプラスに

マンション経営するにあたって、どの建築会社にしようか迷っていました。既にマンション経営している友人は、会社に委託したり、一括借り上げしたりするのはコストがかかり過ぎて利益を上げることができないと言って、自主管理をしているとのこと。しかし、隣人トラブルやマンション管理全般をすべて自分で行なっているという話を聞いて、私には負担が大きすぎると思ったんです。そこで委託管理をすることにしたのですが、管理手数料に圧迫されて利益が得られるのか心配でした。しかし、実際に契約してみるとローンの支払いがあっても、数年経つと利益を得られるように。依頼した会社は管理手数料がかからず、建築をおまかせしたらその後の維持管理を無料で対応してくれるという点が大きな理由です。高利回りを実現するには管理手数料を減らすことが重要だと気づきました。

管理業務をすべてまかせてロングリターンを実現

マンションを長く持たせたいと思っていたので、壁式の鉄筋コンクリート造に対応している建築会社に依頼しました。例えコストがかからない簡単な造りのマンションであったとしても、建物が丈夫でないと修理費で一気に費用がかかり、大きな負担になってしまうからです。管理に関しては一括借り上げにしようかと思ったのですが、満室になったときに家賃の10~20%の手数料が発生すると聞いてやめることに。これではローン支払いしながら利益を上げることは難しいと思っていた時に、友人から鉄筋コンクリート建築でありながら、管理業務をすべて無料で提供してくれる会社を紹介してもらい、依頼することにしました。おかげ様で、今ではローンを支払いながら高収入を得ることができています。造りも丈夫なので、長期経営できそうです。

マンション経営の知識を詳しく見る

マンション建築の選び方のポイント

マンション経営を成功させる上で重要なことは、建築会社の選び方です。ここを間違えると、希望通りの物件を購入できないばかりか、建築後の運営を安定させられません。ではマンションの建築会社はどのように選んだらいいのか、ポイントをご紹介しましょう。

1.信頼できる会社かどうか

マンション経営を成功させるための建築会社選びにおけるポイントの一つは、信頼できる会社かどうか?を見極めることです。これには様々な要素が含まれています。

例えば、その会社の経営や財務状況の安定性、担当者の対応の仕方(早さや丁寧さなど)、過去の建築実績。運営歴や資本金、社員数など企業規模、マンション経営のノウハウ、アフターフォローの有無など、このような条件を挙げ、納得できる水準に達しているなら、その会社は信頼できる会社といえるでしょう。

ただし、企業規模に関して言えば、大企業であれば全て信頼できる、中小企業は信頼できないということにはなりません。大企業は知名度が高く、資本力やノウハウの蓄積など、マンション経営では総合的な提案ができるのがメリットを持っています。ですが、担当者の異動が多くコミュニケーションが取りにくくなるケースや、下請け会社の質によって完成度が異なるなど、特有のデメリットもあるのです。

中小企業についても、その地域の情報や知識に詳しい、要望に対して柔軟に対応してもらいやすいメリットがある一方、建築実績が多くない、アフタフォローに不安が残るなどのデメリットがあります。こうした点を一つひとつ見極めながら、オーナーの希望条件にマッチする信頼できる建築会社を選びましょう。

2.希望の構造で建てられるかどうか

マンション建築の構造には木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・鉄筋コンクリート造(RC造)などいくつかの種類があり、建築会社によって得意な構造は違います。「ある会社は木造を得意としているが、鉄骨造は実績が少ない」「とある会社は鉄筋コンクリート造の実績は豊富だが木造事例は少ない」といった具合です。もちろん、全ての構造に均一なクオリティで対応できる会社もあります。

このように建築会社によって得意な構造は異なるので、建築会社を選ぶときは、自分が希望する構造を得意とする業者を選ぶことが大切です。そのため、リサーチや実績の比較などが必要になります。なお、低コストで物件を建てたいなら木造、初期コストがかかっても長く安定した経営をしたいと思うならRC造といった考え方で、構造を選ぶのが一般的です。

3.完成後の経営サポートを行っているか

賃貸経営を前提にマンションを建てる場合、建物が完成すればそれで終わりではありません。完成した建物を上手に管理したり運営しながら、入居率を高めて収益を上げていかなければなりません。そうであれば、マンション経営を始めるときは、完成後の経営計画や運営ノウハウを提案してくれる会社を選ぶことも大切です。

建物が良質であっても具体的な経営計画がなく、運営ノウハウも心得ていないなら、マンション運営は上手く行かずに十分な収益を確保することができません。それどころか、無駄に年月が流れる間に物件の価値はどんどん低下していき、赤字のまま負債だけを抱えて撤退という事態に陥る可能性もあります。

そのため、マンション建築会社を選ぶときは、物件完成後の経営サポートも行っている会社を探しましょう。できれば、長期的な視野で経営計画の立案からリフォームやメンテナンス、次世代への資産継承までをトータルで考えられる会社が望ましいです。

4.独自のアフターサービスがあるか

マンション経営で建築会社を選ぶときは、住宅に欠陥が見つかった際の補償やサポートに対応しているかどうかもチェックしてください。これは、品確法(住宅品質確保促進法)に基づく瑕疵担保責任への対処だけでなく、その会社独自のアフターサービスも含みます。

具体的には、雨漏りやシロアリ被害への無償修理、建物の定期点検などです。法的な義務とは別に会社独自の補償・サポートを備えている会社と契約することで、マンション完成後に万が一に備えられるでしょう。

5.評判の良い会社かどうか

建築会社に限ったことではありませんが、会社の信頼性や実力を見極める点で、ユーザーの口コミ評判はとても参考になります。口コミをチェックすることにより、その会社の社風やサービスの質、実際の対応の仕方、印象、保証、アフターサービス、過去のトラブル事例など、様々なことが分かります。

そしてターゲットの会社の口コミを見て、良い口コミが多ければ信頼できる会社、悪い口コミばかりなら信頼できない会社、と判断することができます。とりわけ、実際にその会社を利用したことのあるユーザーのコメントは貴重な参考意見となるので、必ずチェックしておきましょう。

一方、口コミの中には根拠のない噂や思い込み、先入観、いやがらせによる投稿も少なくないので、書いていることだけを鵜呑みにせず、公平な目で情報をチェックすることも大切です。