中部地方でマンション建築・経営を
検討中の方へ

本州の中央部に位置する中部地方は、愛知県名古屋市のように人口密集エリアを含めた中京大都市圏を抱える一方、北陸エリアや中央高地エリアなど山間部や観光地として知られている場所もあり、地域によってその表情や性質が大きく異なります。そのため、中部地方でマンション建築やマンション経営を考えようとする場合、まずはそれぞれの地方自治体や土地ごとの特性、現状などをきちんと把握した上で、地域特性にマッチした土地活用プランを検討しなければなりません。

愛知県

中部地方最大の都市圏であり、人口密集エリアである名古屋を始めとして、自動車産業や各種工業が発展した豊田市や、豊田市のベッドタウンである岡崎市など、愛知県には賃貸ニーズが高いと見込まれるエリアが点在しています。また、今後にリニア新幹線が開通すればさらに大阪や東京へのアクセスが優れるため、一層に幅広い層にとって生活拠点やビジネスの場としての価値が高まっていくであろうことも重要です。ここでは愛知県で土地活用を検討している方のために、愛知県の特性や土地活用のポイントなどをまとめて解説していますので参考にしてください。

愛知県の
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静岡県

静岡市や浜松市、沼津市など人口の多い都市部を複数有する静岡県は、同時に富士山や浜名湖など観光地としても人気であり、さらにスズキやヤマハといった企業の拠点として産業的に発展していることも重要です。また就業率や平均所得が高く、健康寿命の平均も長いことから、賃貸物件へのニーズを期待できる点は見逃せません。一方、富士山など観光地では民泊経営やコインパーキング経営といった観光客向けの土地活用をプランニングすることも可能であり、それぞれのエリア特性や利用者の傾向を考慮しながら事業計画を考えていくようにしましょう。

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新潟県

日本有数の米所であり豪雪地帯でもある新潟県では、自治体として取り組んでいる「夢おこし」政策プランなどの成果もあり、単身者や夫婦2人暮らしの世帯が増加傾向にある県です。特に県庁所在地や主要駅周辺ではワンルームマンションやファミリー向けのマンションに対する需要の高まりが期待できます。また、都市部と比較して不動産取得費や投資のイニシャルコストを抑えやすいなど、利回り向上や投資リスクの軽減を検討しやすいことも重要です。

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長野県

海なし県として知られ8つの県に隣接する長野県は、本州に横たわる山岳地帯もあるなど標高差が大きく、エリアによって気候や地域特性の違いが大きいといった特徴があります。また、長野県では日常的に車での移動が行われており、必ずしも最寄り駅までの距離によって不動産価値が判断されないこともポイントです。長野県で土地活用やマンション経営を考えるために注意すべき項目をまとめていますので、まずは基本を把握しておきましょう。

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岐阜県

岐阜県は東海エリアと関西エリアを結ぶ拠点であり、例えば岐阜駅から名古屋駅まで最短20分というアクセスの良さも重要です。岐阜県で最も人口の多いエリアである県庁所在地（岐阜市）を始めとして、大垣市や各務原市のように人口の集まった自治体もあり、ベッドタウンとしての価値を含めて賃貸物件へのニーズが高いことも見逃せません。ここでは岐阜県で土地活用を検討する際の特徴や注意点などをまとめていますので、参考にしてください。

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石川県

石川県は本州の日本海沿岸に位置する自治体であり、住みよさランキング2023では石川県内の自治体が上位を占めるなど幅広い層から注目されていることも事実です。石川県全域では人口が減少傾向にあるものの、住みよさランキングの上位に入るようなエリアでは単身者からファミリー層まで幅広い世帯からの賃貸需要もあり、エリア特性を見極めることで効率的な不動産投資計画をプランニングすることができます。石川県の特性について解説します。

参照元：東洋経済オンライン（https://toyokeizai.net/articles/-/677972?page=2）

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富山県

中部地方の北部に位置する富山県は、日本海に面しつつ、県内に飛騨山脈を持つ自然豊かな自治体です。世界遺産「白川郷・五箇山の合掌造り集落」のような観光スポットもあり、国内外から多くの観光客が訪れます。一方、県内全域が豪雪地帯に指定されるなど、住環境に合わせた物件が必要になることも無視できません。富山県でマンション経営のような土地活用を考える場合、一般的には人口の多いエリアである富山市内を中心としたプランニングを進めていくと考えられます。ここでは富山県の特徴や、富山県での土地活用のポイントをまとめました。

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福井県

福井県は中部地方の西部にあり、滋賀県や京都府に接する近畿地方との境目でもあります。また、福井県は北陸地方において人口の少ない自治体であり、人口が集中するエリアが限られているのが特徴的です。

福井県において最も人口の多いエリアは県庁所在地である福井市であり、坂井市や越前市といった他の市町村と比べても数倍の開きがあることは無視できません。一方、福井県は正社員雇用率や学力レベルといった面で全国的に高い評価を得ており、マンション経営においてもどのような層をターゲティングするかでプランが分かれるでしょう。

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山梨県

東西南北を富士山や南アルプス、八ヶ岳といった山々に囲まれる山梨県は「海なし県」の1つであり、県内全体の面積に対して可住地面積の割合が小さいことでも知られています。そのため、山梨県では県庁所在地である甲府市のように人口集中エリアが存在しており、マンション経営やアパート経営といった賃貸物件経営を考えるのであれば、エリアごとの人口分布や地域特性を総合的に考慮することが肝要です。ここでは山梨県の特徴や、山梨県内において土地活用を考える上で代表的なプランについて解説していますので、ぜひ比較検討の参考にしてください。

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