愛知県で土地活用をするなら

愛知県は中部地方でも大企業の本社や工場などが多い自治体であり、名古屋など人口密集エリアを含めて中京大都市圏を構成する地域です。愛知県で土地活用やマンション経営などを考える際の特徴やポイントなどについて、詳しく解説しています。

愛知県の概要

愛知県は本州の中心部に位置しており、名古屋市や岡崎市、豊田市など、人口密集エリアや自動車産業に関連した企業や工場が集中するエリアを含む地方自治体です。中部地方の中でも特に発展性があるエリアで、特に名古屋は中部地方でも特筆すべき政令指定都市・中枢中核都市であるという点もポイントです。

高所得層が多く住んでいるエリア

愛知県は東京都に次いで高所得者エリアとされており、愛知県が高い水準の平均給与ということは見逃せません。

所得の多い人が多く住んでいるということは、高額な家賃設定の物件であっても入居者を期待できるということです。そのため、もしも高所得者が高額家賃の物件に入居してくれれば、それだけで家賃収入の大部分をまかなえるようになるかも知れません。

ただし、高額な家賃設定の物件にも暮らすということは、高所得層にとって物件を決めるポイントが家賃の金額だけではないということです。

物件の間取りやデザイン性、快適性、あるいは周辺環境の発展具合や駅までの距離といった様々な情報が比較検討の基準となります。

つまり、高所得者の多く住んでいるエリアでマンション経営やアパート経営を成功させたい場合、様々な点から自宅のメリットをアピールして興味を抱いてもらうことが必要です。物件の外観や設備の機能はもちろん、立地環境は周辺にある商業施設といったポイントも詳しくチェックしておきましょう。

将来的なリニア開通で都心へのアクセス向上

リニア中央新幹線の開通と実用化によって、東京や大阪といった都市圏までのアクセスが現状よりもさらに簡単になります。具体的には、リニアが開通すれば、名古屋駅から東京の品川駅までおよそ40分程度で移動できるようになり、品川駅からさらに徒歩で移動するにしても1時間足らずで東京都心に到着して活動できる点は重要です。

そのため、リニア開通を前にして名古屋及び周辺エリアは不動産業界でも大きな注目を集めるエリアになっています。

また、働き方の多様化が進む現代において、例えば1週間の内に会社へ出勤する日数が数日のみで、後は自宅からのリモートワークといった働き方を選択した場合、人や企業によっては東京都内で勤務しながら愛知周辺の自宅で暮らすといった選択肢もあり得ます。

現在、名古屋のベッドタウンとして岡崎市などに住宅や賃貸物件が広がっていますが、名古屋もまた東京のベッドタウンになり得るかも知れないということです。

人口増加に伴う賃貸需要の高まり

産業面でも交通面でも様々な観点から発展性や魅力を高めている愛知県や名古屋市では、それに伴って人口の流入量も増えています。

人口が多いということは住環境に対する需要が高まるということであり、必然的に賃貸物件へのニーズも増大していきます。

また、賃貸ニーズの高いエリアでは、仮に現在の住民が退去してしまってもすぐに新しい入居者が見つかる可能性も高まり、それだけ空室リスクの軽減に貢献してくれるということは見逃せません。

人口増加に合わせた賃貸需要の高まりを受けて、土地活用や賃貸経営などを始める場合、周辺に競合他社の物件が点在する可能性もあります。しかし、きちんと自分の物件の価値や個性をアピールできるようになれば、周辺の物件との差別化によって一層に魅力を宣伝できるようになるかも知れません。

単身赴任などで働く人々も多い

愛知県の豊田市はトヨタに代表される自動車関連企業や、様々な産業分野の企業・工場などが多い地域であり、地元で働き手として活躍する人はもちろん、国内の様々なエリアから働き口を探したり単身赴任で派遣されたりして訪れている人も多くいます。また、豊田市に隣接する岡崎市のように、産業エリアのベッドタウンとして住環境が発展しているエリアもあるでしょう。

単身赴任や若い世代の働き手などは賃貸物件に暮らす可能性が高く、場合によっては企業と契約してマンションやアパートを当該企業の専用物件として貸し出すといった方法もあります。

愛知県でおすすめの土地活用

マンション建築やマンション経営の他にも、愛知県でメリットを追求できる土地活用の方法は複数あります。まずはそれぞれの特性や魅力を把握しておきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

自分の土地にマンションやアパートを新築して、完成した物件を賃貸物件として広く貸し出す賃貸経営は土地活用の代表例です。入居者がいる限り、毎月一定の金額が家賃収入として手元に入ってくる上、現物資産としてマンションやアパートといった物件を所有し続けることも可能です。

ただし、入居者が見つからなかったり部屋を退去してしまったりすれば家賃収入が滞って、毎月のローン返済などが困難になりかねないため、事前にしっかりと賃貸需要や地域の人口の増減、周辺エリアの活気や商業施設情報などをチェックしておきましょう。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

少子高齢化が一層に進行している日本において、高齢者向けの老人ホームや「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」の需要が今後ますます高まっていくと予想されています。

人間は生きている限り老いていく生き物であり、そもそもの人口が多ければ老人ホームやサ高住に暮らすような高齢者の数もまた多くなります。

そこで、土地活用として老人ホームやサ高住などを建築し、それらを専門の業者へ貸し出して収入を得るといった方法もあるでしょう。また、年金暮らしなどの高齢者であれば収入源も安定しており、入居者として理想的といえる場合もあり得ます。

とはいえ、高齢者の居住を前提としている施設では、例えば滑りにくい床材を選んだり、浴室の温度変化を抑えられるように壁材を選定したりと、高齢者の適性や体質に合わせた設計やリフォームが必要です。そのため、不動産会社を選ぶ際もしっかりと実績や建築プラン・事例などを確認しておきましょう。

駐車場経営

住宅エリアであれば、月極駐車場に対する需要が高いかも知れません。また、オフィス街や産業エリア、都市部などであれば一時的にそこを訪れた人からのコインパーキング需要が高まってくるかも知れません。

駐車場経営は土地の整備だけで始められるものから、きちんと専用機器などを用意して初めて稼働させられるものもあり、まずはそれぞれの特徴や違いを把握しておくことが大切です。

貸事務所・テナント

産業エリアや商業エリアでは、賃貸住宅よりも貸しビルや貸事務所、テナント利用といったニーズが大きくなることもあります。賃貸物件として利用者に貸し出すことはマンション経営やアパート経営と似ていますが、貸事務所やテナントでは契約相手が企業や事業主になることもあり、賃貸契約や利用に関するルールについても商業目的に対応できるよう検討しておきましょう。

愛知県でマンション経営をするなら

人口が多く、商業・産業の両面から見ても発展している名古屋など、愛知県には賃貸ニーズの高まりを期待できる地域や理由が複数存在しています。

しかし、需要が高いといっても、それにマッチした賃貸物件を適切に供給できなければ意味がありません。

不動産会社にマンション建築やマンション経営を依頼する場合、必ず相手会社の実績や用意している物件プラン、サポート体制などを詳しく確認して比較検討することが重要です。

愛知県に対応している土地活用事業者一覧

ここからは「愛知県 土地活用 業者」でGoogle検索して、検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています（2023年3月9日時点）。

東洋システム

「すべてはお客様の安心のために」という合言葉を大切にし、委託管理事業・分譲マンション管理事業・公共施設管理事業・不動産仲介事業・保険代理事業などを担っています。愛知県岡崎市に本店を置き、名古屋にも支店を展開しながら愛知県エリアを中心に活動している企業です。とくに相続税対策のための土地活用に注力し、相続対策のための勉強会を開催しています。相続に強い専門家による無料相談会も定期的に行っており、土地活用が身近なものになるようサポートしてくれるでしょう。さらに土地活用や賃貸管理、ビル管理、不動産仲介などの対策実行サポートも実施しています。

貝沼建設

愛知県や岐阜県、三重、名古屋、尾張などのエリアを中心として、土地活用・戸建て賃貸住宅・賃貸経営・お部屋探しなどの業務に対応しています。マンションやアパート、戸建て賃貸、倉庫・工場、店舗・事務所、介護施設などのオーナーにとってベストと思われる提案を実施。30坪程度の土地であっても活用方法を一緒に考えて、プロとしてアドバイスも行ってくれるので土地の広さに関係なく相談できるでしょう。また収益が見込めるメゾネットタイプの「連家」という商品も取り扱っています。さらにリノベーションで賃貸物件の価値を高めるプランも提示してくれるので、幅広い提案の中から納得できる方法を選択しやすいでしょう。

岡孝

土地の活用を専門に行ってきたという強みを持ち、地域密着型ならではの企業だからこそ業者との信頼関係も築き上げてきた実績があります。せっかく相談してきたのに担当者がコロコロ変われば、イチから関係性を築く必要があり精神的ストレスになることも。岡孝であればマンツーマン体制を採用しており、基本的に同じスタッフが末永く担当してくれます。そのため、きめ細やかな対応ができるだけでなく顧客が望むサポートがしやすくなるでしょう。土地活用のための賃貸物件選びや税務処理、ライフラインの確保など手厚くフォローアップを行っています。

ひよこ不動産（アーバン・スペース）

不動産業全般業務や建設工事業全般、建設設計監理、損害保険代理、WEB制作と言った事業を行っている会社です。1989年より賃貸物件の管理や建築推進事業を目的に設立されており、これまで様々な土地活用に対応してきた実績があります。「戸建て賃貸土地活用見学会」を開催し、どのような活用を行うのかを実際に目で見て確認できるでしょう。公式サイトでは60秒ほどで簡単に行える「土地活用診断」も申し込むことが可能です。土地の状況や周辺の環境、ニーズなどを確認しながら、どのような活用が適しているのかを検討してくれます。

土地活用のシンシン

愛知県の名古屋市に会社を構えており、「お客様第一主義」をモットーとしています。親切・丁寧な接客を心掛け、不動産を取り扱っているプロとしてアットホームな空気感で分かりやすく、土地活用の方法やリスクなどを説明。そのため不動産取引の知識・経験がない方や初めて行う方であっても、不安なく土地活用を考えることができるでしょう。決して大きな規模の会社ではないからこそ、手厚いサポート体制で対応してくれます。主に愛知県エリアの物件を集中的に取り扱っているため、地元ならではの対応力も強みと言えるでしょう。

オクダ不動産

不動産売買仲介の事業を中心とし、コンサルタント業や不動産売買、不動産管理業などを担っている総合的不動産事業を行う会社です。それぞれのライフスタイルや将来像、ニーズなどをしっかりとヒアリングしたうえで、専門的な悩みにも応えられる体制を構築。様々な専門資格を保有した方と連携を図りながら、適切なサポートができるよう対応してくれます。アパート建築・賃貸併用型住宅・駐車場・コンビニ出店用地・サービス付き高齢者向け住宅・医療施設・コインランドリー・トランクルームなど幅広い土地活用をコンサルティングしているのも特徴的です。

八洲建設

高齢者福祉施設や賃貸マンション、戸建て賃貸・木造アパート、大規模修繕・リフォーム、クリニックなどへの借地、再生可能エネルギーと言った6つの土地活用方法をプランニングしています。立地や目的に応じて、活用方法の提案・サポートを行ってくれるでしょう。さらに人が暮らしやすい豊かな活気ある街づくりも目指しており、未来につながる開発も担っています。ISO9001・14001・45001を導入し、国際基準での業務にも取り組んでいるのも特徴の一つです。さらに環境省が推進している「リーディングテナント行動方針」にも賛同しています。

協和コーポレーション

たとえ土地活用を行ったからと言って、必ずしも成功するわけではありません。リスクやデメリットも伴うため慎重に検討する必要があるでしょう。協和コーポレーションではリスクを最大限減らすために顧客との信頼関係を重視しており、豊富な経験によるノウハウを培ったスタッフが一貫して土地活用のバックアップを実施。4階建てマンションやファミリー向けの賃貸住宅、都市型マンションなどの商品をラインナップしています。さらに25坪から始められる戸建て賃貸住宅も手掛けているため、土地の規模に関係なく相談できるでしょう。

ネイブレイン

市場調査を徹底的に行い、複数の仲介業者からのヒアリングすることで正確な市場情報を収集し提供しています。また投資の利回りを厳密に想定して取り組む戦略的なプランニングを実施することによって、長期的なスパンで収益を維持できるような土地活用について提案してくれるでしょう。賃貸物件に関しては見た目のデザインも重要になってくるので、他社との差別化を図ったバランスの良いデザインを独自に生み出しています。入居者から住み続けたいと思えるような高いデザイン性のコンセプト住宅を取り扱っているので、希望に応じてプランニングしてくれるでしょう。

スターツ東海

愛知や岐阜を中心とした地域密着型の資産運用コンサルティングを担っている会社です。建築提案や賃貸物件の募集管理、住宅・収益物件などの売買を一貫して手掛けており、専任の営業担当者がワンストップ体制で対応。緊急時の対応をはじめ、アフターフォローもスムーズに行ってくれるでしょう。またスターツグループは不動産関連だけでなく、ホテルや金融、高齢者支援、海外事業など幅広く展開しており、必要に応じてグループとしての総合力でサポート。常に地域貢献ということを考え免震の建物を普及させるほか、付加価値の高い街づくりを目指しています。

大東建託

大東建託は日本各地に支店を展開し、その地域に寄り添ったサービスを提供している会社です。賃貸経営の事業計画だけを提示するのではなく、しっかりと所有している土地の診断を行っています。その一つに国勢調査に基づいた「エリアマーケティングレポート」を作成しており、賃貸経営において役立つ情報が満載でしょう。もちろん現時点で賃貸経営を考えていない方でも、所有している土地のポテンシャルや価値を測るための参考資料にもなります。一般向けの賃貸住宅だけでなく、サービス付き高齢者住宅などにも対応しているので、幅広い視点で土地活用の検討ができるでしょう。

山旺建設

1950年に「三河土建」としてスタートし、1964年に名称を変更し今の形に至っています。山旺建設の強みは技術力であり、個人住宅・商業施設・工場・医療施設・公共施設の建設だけでなく、土木工事や土地活用、不動産業務など幅広く対応可能です。土地の立地・広さ・環境などトータルで判断し、賃貸物件や店舗の誘致、駐車場経営など様々な内容を提案してくれるでしょう。もちろん地主の声もしっかりとヒアリングし、一方的に活用の方法を押し付けるのではなく、二人三脚で地主に歩み寄ったサポートを心掛けています。

トヨタすまいるライフ

トヨタ自動車が株の4割取得しており、トヨタ自動車と深くかかわっている会社と言えるでしょう。そんなトヨタすまいるライフでは所有している土地の立地タイプに合わせて提案を行っており、条件・目的・希望に合った方法を考えてくれます。また専門家のネットワークも構築しており、税理士・司法書士などの有資格者が資産活用の悩みを解消できるようサポートも可能です。土地活用の不安や悩み、疑問を分かりやすく説明しており、専門家としての立場でアドバイスも行っています。これまで手掛けてきた土地活用の事例も公式サイトに掲載し、どんな方法があるのか簡単にチェックできるでしょう。

中野建設

愛知県一宮市を中心に1945年より総合建設業を営んでいる会社で、地域のまちづくりを積極的に手助けしてきた実績があります。大切な不動産をどう守っていくのかを真剣に考え、保有している土地をどう活用したら良いのかをプロとしてアドバイスしてくれるでしょう。土地活用や相続税などの問題を気軽に相談できるよう「無料相談会」を開催し、土地活用の疑問を解消しながら納得できるプランニングを実施。土地の規模に合った提案を行っているので、狭小地であっても相談可能です。専門家とタッグを組み、様々な不動産の問題の解消をサポートしています。

山岸工務店

山岸工務店は、その名称から分かるように不動産会社ではなく工務店です。そのため注文住宅建設やリフォームなどが主な業務となっています。そんな山岸工務店は工務店の強みを生かした土地活用を提案しており、「ここに住みたい」と思われるようなデザイン性に優れたオリジナル物件を提供しています。自社施工・自社一貫体制を貫いており、オーナーの要望をダイレクトに伝え、オーナーの思い通りの物件をゼロから創ることも可能です。物件を引き渡した後もパートナーとして相談にも乗っており、より身近な存在としてサポートしてくれるのも魅力の一つでしょう。

中建

RC構造の「サプリーム」、木構造の「アプリーコ・ガレージハウス」などの商品をラインナップし、よりオーナーの声に寄り添った活用プランを提示してくれます。顧客の立場で考え、将来に渡って土地が繁栄できるようなプランニングを行ってくれるでしょう。長期的に安定した経営ができるよう、入居者から選ばれ続ける賃貸物件を提供。RC構造だけでなく、木造構造も対応しているため、予算や諸条件を踏まえた提案力は強みと言えます。税務対策・相続対策などのアドバイスもしてくれるので、節税を考えている方は相談してみると良いでしょう。

日建ホーム（日建ホームズ）

税金対策・資産運用・土地の有効活用のサポートも行っており、従来の賃貸アパート経営以外の方法の提案も行っています。たとえば障がい者施設や高齢者施設への土地活用プランを用意。賃貸経営よりも比較的安定した収入が得やすいといったメリットがある方法です。また社会貢献や福祉事業という面もあり、地域への貢献度を高めたいというオーナーにオススメの活用方法と言えます。もちろんリスクも伴っているので、土地の状況その他条件に合わせて、スタッフからメリット・リスクなど様々な点の説明を実施。しっかりと納得したうえで土地活用をスタートできます。