福井県で土地活用をするなら

このページでは、福井県でマンション経営や駐車場経営といった土地活用を成功させる上で注意すべきポイントや、福井県の自治体としての特徴などをまとめて解説しています。福井県の特性を把握した上で土地活用の事業プランに反映させてください。

福井県の概要

福井県は地方自治体の区分として中部地方に属する県であり、北は日本海に接し、西は滋賀県や京都府に接するなど近畿地方と中部地方の境目に当たるエリアでもあります。また、福井県は北陸地方にある都道府県の中でも人口が少ないことで知られており、効果的な土地活用プランを福井県においてシミュレーションする場合、人口集中エリアやそれぞれの地域のニーズなどを多角的に考慮した上でデータを分析することが肝要です。

福井県はリアス式海岸で知られる若狭湾のように風光明媚（めいび）な観光スポットがある一方、人口の分布に関して福井市とその他の市町村で大きな差があることも無視できません。

福井県において人口が集中しているエリアは県庁所在地でもある福井市であり、坂井市や越前市などと比較しても数倍の差があります。そのため、福井市において賃貸物件の需要に注目しようと思えば、必然的に福井市内を中心としたプランニングを進めていくことになるでしょう。

ただし、福井市の他にも各エリアのポイントによっては賃貸物件に対するニーズが期待できる場合もあり、まずは福井県の詳細について正しく分析することが肝要です。

幸福度が高く安定した居住率を保つエリア

福井県は県内の総人口で比較すると北陸地方でも低いことは事実であり、賃貸需要を考えるポイントとして無視できません。しかし、同時に福井県は県内人口における正規雇用率が高く、学力や体力といった項目についても全国平均を上回っている点も重要です。

仕事や学業が安定しており、正社員として働きやすく子育てをしやすいということは、定住率が高いと期待することが可能であり、総人口が少なくとも安定的な住環境に対するニーズがあると考えることもできます。また、生活環境としての魅力があるという点からUターン移住者も増加傾向にあり、今後は若い世帯や子育て世帯などの流入が進む可能性もゼロではないでしょう。

そのため、ターゲティングを適切に行うことで賃貸需要を上手につかんでいける可能性はあると考えられます。

賃貸物件の着工数が少なくて競合他社との差別化を進めやすい

福井県の特徴として、マンションやアパートといった賃貸物件の着工数が比較的少ないという点が挙げられます。

将来的な賃貸ニーズについて前向きな可能性がゼロでない一方、競合他社となる物件数が少ないということは、独自の取り組みによって他のライバル物件との差別化を目指せるということです。

福井県は降雨量の多いエリアとしても知られており、例えばベランダにサンルームなどを設けることで雨の日など天候があまり良くないタイミングでも洗濯物を干せるといった工夫を考えることもできます。また、冬の積雪を考慮して消雪パイプを駐車場に備えるといった工夫も、長期的な生活を考える入居者にとっては魅力的なポイントになるでしょう。

その他、雪かき用の道具を収納できるスペースや空間設計をすることで、一年を通した生活プランを入居者へアピールし、具体的なイメージを受け付けるといった取り組みも大切です。

駅チカの物件だけでなく幅広い物件でメリットを考えられる

一般論として駅チカの物件ほど需要が高く、高利回りを期待できると考えられています。しかし、そもそも福井県では自家用車の所有率が多く、日常的に車を使って移動している人が少なくありません。そのため、必ずしも駅チカの物件でなくとも住環境としてアピールできるポイントがあれば決して不利にならない点は重要です。

言い換えれば、駅チカの物件を狙うよりも、賃貸物件として駐車場を確保しておく方が有利になることもありえるでしょう。

駅チカ物件は地価が高く取得費も高額になりがちですが、少し駅から離れることでイニシャルコストを抑えつつ利便性を高められる可能性が広がります。

福井県でおすすめの土地活用

人口の集中エリアが福井市内となっており、人口分布に大きな差がある福井県では、市町村ごとに求められる住環境や地域住民からのニーズも異なります。また、同じ福井市内であっても駅チカのエリアと駅から少し離れたエリア、さらには郊外など地域特性に応じた需要の違いもあるでしょう。

例えばマンション経営やアパート経営のような賃貸経営では、単身世帯と子育て世帯のどちらをターゲットにするかによって、職場との距離や学校といった教育環境の有無も考慮する材料となります。

ここでは福井県で一考の価値がある土地活用の方法について、一例を紹介していきます。

賃貸経営（マンション・アパート）

定住率の高さを期待できる福井県ですが、当然ながら全ての人がすでに自宅を所有しているわけではありません。むしろ、将来的に自宅の購入を検討していても、そのための資金を貯めるまでは賃貸物件に暮らす子育て世帯は少なくないでしょう。また、福井県は京都府にも接しており、近畿エリアで働く人のベッドタウンとして単身世帯などに活用されている場合もあります。そのような場合、ワンルームマンションのような物件に対してニーズが高まることもあるでしょう、

賃貸経営ではエリアの人口や周辺環境を考えながら、どのような層を入居者としてターゲティングするかによって物件の設計や間取りの工夫も変わってきます。上述したように競合する物件との差別化を的確に図っていくためにも、まずは各エリアで求められている賃貸物件ニーズを客観的に分析した上でマンションの建築プランを考えていくことが重要です。

なお、基本的に新しく賃貸物件を建築する場合、駐車場を設けられるかどうかも合わせて考えるようにしてください。

サービス付高齢者向け住宅（サ高住）

サービス付高齢者向け住宅（サ高住）とは、高齢者向けに特化した賃貸物件であり、一般的なマンションやアパートと違って介護サービスや医療サービスといった、高齢者向けサービスが一体的に考えられていることが特徴です。

福井県では新しい世帯の流入として若い世代の増加を期待できる一方、すでに暮らしている高齢者に対するアプローチもおろそかにできません。また、高齢者の中には子供のUターン移住に合わせて自宅を手放し、自分たちがサ高住へ入居するといったプランを考えている人もいるでしょう。

サ高住はバリアフリー化をはじめとして、高齢の単身者や高齢者夫婦が安心安全に暮らせる環境を整えることがポイントです。なお、バリアフリー化には自治体の助成制度を活用できるケースもあり、利回りの向上を考える上でイニシャルコストを少しでも抑えられる要素は積極的に活用していきましょう。

貸事務所・テナント

人口が集中しているエリアや、新しい人の流入が期待できるエリアでは、それに合わせて商業施設や店舗などの発展も考えられます。

貸事務所やテナントは事業者向けの不動産投資であり、土地活用の方法として検討する価値のあるものといえます。

一般の住居として物件を貸すのでなく、テナントや事業所といった場所として物件を貸す場合、どのような事業者と契約するかによってその後のリスクやメリット・デメリットも変わってくることが重要です。

また、事業者へ貸し出す場合、売上の増減によって退去されるリスクもあるため、最初からテナント貸しを想定するのであれば顧客目線で利用しやすい物件をプランニングすることが肝要です。

駐車場経営

福井県で賃貸物件を選ぶ場合、駐車場は物件選びの大きなポイントです。しかし、すでに建てられた物件には駐車場を備えていないものも多々あります。そういったニーズに応えるために、駐車場経営は有望な投資先といえるでしょう。

また、駅周辺の繁華街や商用エリアなど、場所によってはコインパーキングによって一時利用者を対象とした駐車場経営も有効です。

駐車場経営には様々なスタイルやプランがあるため、それぞれの地域性やターゲットに合わせた比較検討を行ってください。

福井県でマンション経営をするなら

福井県は福井市内に人口が集中している地方自治体であり、また定住率に影響する正社員雇用率や教育環境といった面において、好意的なイメージを得ているエリアでもあります。そのため、福井県においてマンション経営のような土地活用を考える場合、まずどのような人々や世帯を入居候補者として挙げるかがキーポイントです。

また、すでに競合他社となるマンションが存在しているエリアであっても、月極駐車場やテナント用物件といったニーズで不動産投資の事業性を高められる可能性はあります。

福井県においてマンション経営や土地活用を始める場合、地域特性に詳しく、ビジネスパートナーとして信頼できる不動産会社を厳選し、冷静かつ客観的に事業プランを検討していくことが大切です。

福井県に対応している土地活用事業者一覧

「福井　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。（2023年3月2日時点）　という選定基準で企業抽出しています。

リョーエン

自己投資を抑えて、長期的安定収入が獲得できることを目指す「デザイナーズ・アパート」を提供しています。デザイン性・品質などにも徹底的にこだわっているので、より多くの方から選ばれる物件づくりを行ってくれるでしょう。情報収集・賃貸マーケティング・収益シミュレーション・土地紹介・ファイナンス・契約サポート・賃貸管理・賃貸仲介・宿泊施設提案・売却・アフターメンテナンスなど一貫したサービスを実施しています。はじめてアパート経営をしたい方にも丁寧かつ親身なサポートを心掛けているでしょう。敷地状況を踏まえて、資産価値が高められるプランを検討してくれます。

みらい

「一人ひとりの笑顔を大切に」という想いを掲げ、福井県を中心に土地・建物・事業用地の売買や賃貸物件を多く取り扱っています。理想の暮らしが実現できるよう土地の活用から紹介まで全力で支援をしてくれるでしょう。具体的な土地活用の事例などは公式サイトに見当たりませんでしたが、福井県エリアに密着した会社だからこそのサポート力・情報力を活かした支援を実施。せっかくの資産を上手く活用し、笑顔になれるよう不動産のプロとして様々なアイデアを出してくれるでしょう。地域限定しているため、地図だけでは分からないような細かな情報も把握しているという強みもあります。

日昭建設

賃貸マンションやテナントビル、店舗など幅広い不動産物件を取り揃えており、土地活用に関する相談も随時受け付けています。土地の所有者が納得できる方法を検討し、最大限希望に添えるよう対応してくれるでしょう。「真面目に一生懸命」という想いを大切にし、希望や土地の条件に合わせてプラスの価値が創出できるような企画・プラン・設計などを打ち出しています。希望によっては土地のオーナーと出店したい企業を繋ぐ架け橋的存在として、お互いがウィン・ウィンになれるようサポートしてくれるでしょう。また管理会社の紹介などのサポートも可能です。

東建コーポレーション　福井支店

アパート経営や賃貸マンション経営をはじめ、駐車場経営や太陽光発電、サービス付き高齢者住宅経営、トランクルーム経営、戸建て賃貸経営、賃貸併用住宅、ホテル経営、保育園経営など様々な土地活用法をサポート。そのため土地の形状や広さなどを活かしたプランを提案してくれるでしょう。公式サイトには土地活用に役立つ基礎知識などの情報が満載で、初めて土地活用を検討する方が不安を軽減できるような体制を構築しています。福井支店では福井県福井市を中心に鯖江市・越前市・坂井市などのエリアに対応しているので、そのエリアにある土地を活用したい方は相談してみてください。

クロダハウス

福井エリアで賃貸マンション「ユーミーマンション」を展開しており、遊休地など土地を活かすための賃貸マンション経営をサポートしています。建築資金の計画から経営管理に至るまで徹底的に細やかなサポートを行っており、初めてオーナーになる方の負担を軽減する体制となっているでしょう。また入居率を高めることを大切にしたマンション経営を行い、空室リスクにも備えられるようサポート。大量仕入れやシステム化された工法管理によって、品質は維持したままコストダウンを図っているのも特徴的です。壁式鉄筋コンクリート構造の物件となっています。

森川不動産（ピッタリハウス）

森川不動産株式会社では森川不動産とピッタリハウスを運営しており、不動産売買や仲介、賃貸管理、コンサルタントなどの事業を展開しています。ピッタリハウスでは不動産の管理や資産活用を行っており、宅地建物取引士・不動産コンサルティング技能士・賃貸住宅管理士などの有資格者が土地活用から賃貸経営、相続・税金のことまで幅広くバックアップできる体制が整っているでしょう。相続対策専門士も在籍しており、相続に伴う資産管理や投資などの賃貸住宅の建設・入居の斡旋・管理までワンストップで対応可能です。さらに安定したキャッシュフロー経営を実現できるような代位弁済などのサービスもあり。

クロダハウス福井支店

福井市や鯖江市、越前市、坂井氏、敦賀市などのエリアで土地活用や戸建て建築、部屋探しまで不動産に関する多彩なサービスをトータルでサポートしています。大切な資産の土地を最大限有効活用できるために、多様な専門的な資格を有したスペシャリストが在籍しているのも強みの一つ。専門資格を活かしながら様々な角度で提案を行ってくれます。設計・施工・保守から賃貸・売買・調査・管理を全て自社で手掛けているので、狭小地などあらゆる土地に臨機応変に対応してくれるでしょう。一括借り上げなどのサポートにも対応可能です。

ハシモト地所

福井県福井市にて1980年創立した会社です。不動産売買・仲介をはじめ不動産賃貸・仲介や不動産管理、不動産コンサルティング、建設コンサルティングなどの事業を担っています。コンサルティング事業では遊休土地や空家などの活用法や相続・税務・法務対策などの相談に乗ってくれるでしょう。また賃貸経営などをスタートする場合には、ハシモト地所が管理事業のサポートにも対応しているので入居者募集・契約代行・家賃管理・クレーム処理など煩わしい業務のほとんどを請け負ってくれます。賃貸無料査定サービス・管理委託サービスなども実施。

積水ハウス

積水ハウスでは賃貸住宅経営「シャーメゾン」、医療施設、サービス付き高齢者住宅などの高齢者施設、障害福祉施設、保育など子供関連施設など多彩な土地活用の方法を提案しています。賃貸住宅と言ってもシングル向け・カップル向け・ファミリー層向けなど様々なタイプに対応しており、地域特性やオーナーの要望などを踏まえて2階建て「プロヌーブ」や3・4階建て「べレオ」といった商品をラインナップ。一括借り上げシステムも導入し、賃貸住宅実例の見学会や経理・税務の相談会、セミナーも定期的に開催しています。そのため土地活用について専門家に直接相談しやすいでしょう。

三井ホーム

戸建て注文住宅・医院建築・施設建築などに携わっている三井ホーム。賃貸や土地活用に興味のある方に対して、日本各地でセミナーやイベントを開催しており、土地活用に関する様々な情報を発信しています。また賃貸経営の場合、入居率を高めることが重要になるためデザインにもこだわっているのも魅力的なポイント。入居者が住み続けたいと思えるような住宅づくりを徹底して行い、より多くの方々に選ばれ続ける賃貸物件を提供してくれるでしょう。「オーナーサポートクラブ」もあるので、もしオーナーになったとしても様々なサポートが受けられます。

スティール

福井を中心にたくさんの不動産情報を取り扱っており、「どこまでも真っすぐ、誠実に」を合言葉に不動産の悩みを抱える全ての方を支援しています。資産運用をしたいと考える地主やオーナーの要望などをヒアリングし、現地調査を実施。打ち合わせを重視することで、最適な提案ができると考えており、資産運用のメリットやリスクについて事前にしっかりと説明しています。状況によって会計士・司法書士・税理士などの専門スタッフと連携を図りながら、総合的にサポートする体制を整えているでしょう。定期借地・駐車場・賃貸経営などの資産運用を提案しています。

和光ハウジング

地域に密着した不動産会社を目指しており、不動産のことなら「和光ハウジング」と思ってもらえるようなサービスを心掛けています。不動産売却や査定、買い取り、賃貸の仲介、空室対策など多種多様なサービスを展開しており、土地活用をしたいと考える方のサポートも可能です。一人一人の要望に対してスピーディ・丁寧・親切をモットーとし、福井市を含む周辺エリアに対応。対応エリアを限定することで、何か困ったことがあればスグに駆けつけることができるでしょう。気軽に相談できるようアットホームな雰囲気な店舗となっています。

ヤシマ

福井市エリアを拠点都市、長きに渡って不動産の悩みに寄り添った事業を展開している会社です。大型ショッピングセンターや物流の拠点となる事業用地の斡旋など地元に根付いた土地活用をサポートしてきた実績もあります。不動産コンサルティング事業では地主の方に土地の売却や有効活用などのコンサルティングを実施。福井で培ってきたノウハウをもとにし、地主にとって最適と思われるアドバイスを行ってくれるでしょう。また出店したい企業と地主を結ぶ業務も担っており、土地の規模や環境などに応じたプランニングを検討してくれます。

サンセリテ不動産

福井県鯖江市にて賃貸仲介や売買仲介、賃貸管理、資産運用など不動産に関わる業務を提供しています。地域密着型のスタイルを構築しており、福井エリアの豊富な情報と不動産に関する様々な知識で、一人ひとりのニーズに寄り添った提案を行ってくれるでしょう。大切な資産なので、有効に活用できるよう的確にアドバイスしながら最適な活用方法を導き出せるサポートしてくれます。賃貸管理事業なども手掛けているので、入居者募集や賃料集金、トラブル対応、修繕など幅広い管理業務を代行することも可能です。不動産に関する困りごとを気軽に相談できるでしょう。

三谷不動産

福井県に密着した企業で、不動産の売買を斡旋する売買・仲介事業、賃貸の企画提案や仲介、管理を行う賃貸・管理事業、オフィスや商業用ビルのコンサルティングなどを担うビル・テナント事業の3本柱の事業を展開している総合不動産業をおこなっています。賃貸仲介や管理運営においては国家資格である宅地建物取引士などの有資格者がサポートを実施。オーナーに対して物件の賃料査定や管理システムなどの「管理受託」、クレーム対応などの「入居者対応」と言ったサポートも担っています。