岐阜県で土地活用をするなら

このページでは、岐阜県で土地活用を検討している方のために、岐阜県の特徴やマンション経営を含めた不動産投資のポイントなどをまとめています。岐阜県で土地活用を始める前に、まずは基本的な事柄をチェックしておきましょう。

岐阜県の概要

本州のほぼ中央に存在する岐阜県は、愛知県名古屋市までのアクセスが良く、人気アニメの舞台になったり世界中から観光客の集まり世界遺産があったりと、衛星都市や観光地など様々な表情を持っている自治体です。

また、東海エリアだけでなく関西エリアにも移動することが可能であり、東海地方と関西地方の交通やビジネスの要所としても注目されていることは見逃せません。

岐阜県で最も人口の多いエリアは県庁所在地でもある岐阜市であり、JRを利用すれば岐阜駅から名古屋駅まで最速20分という立地環境は重要です。そのため、岐阜市に暮らしながら愛知県内や名古屋エリアの大学や職場へ通う人も多く、そういった人に向けた賃貸物件へのニーズも存在します。

岐阜市の他にも大垣市や各務原市といった人口の多いエリアが点在しており、特に鏡原氏は名古屋市のベッドタウンとして人気があることも重要です。

物件価格が安く利回りの良い不動産投資を目指せる

岐阜県は名古屋などの都市部と比較して不動産の価格が安く、改めてマンション経営やアパート経営といった不動産投資を始めようとする際に、物件取得にかかるイニシャルコストを抑えやすいことがポイントです。

不動産投資ではイニシャルコストを家賃収入によって回収していくことが基本の流れとなりますが、イニシャルコストを抑えられることは必然的に投資の利回りの向上につながるため、高効率な不動産投資を目指せる可能性があります。

ただし、高利回りの不動産投資の実現には、あくまでも適正な家賃設定や空室リスクへの対策といった事業計画が重要になることも忘れないようにしましょう。

不動産評価額が低く固定資産税などの税額も抑えられる

地価や不動産価格が安いということは、課税標準額を抑えられるということであり、固定資産税や不動産の相続税などの税金が安くなるというメリットがあります。

固定資産税は不動産投資のランニングコストとして無視できないポイントであり、相続税は不動産を子供や孫へ引き継いでいくことも考えればあらかじめ検討しておくべき要素でもあります。

固定資産税は不動産を所有している限り永続的に課税される税金であり、それを安く抑えられるということはランニングコストの軽減やキャッシュフローの安定に有効です。

都市部のベッドタウンとして学生や労働者の賃貸ニーズが高い

岐阜市や各務原市のように名古屋エリアのベッドタウンとして認知されているエリアの場合、名古屋方面に通勤・通学する人々が、都市部よりも安い家賃設定を狙って賃貸物件に入居しているケースも少なくありません。

例えば大学生の場合、入学から卒業までのサイクルで退去してしまうものの、毎年のように新入生が入ってくるため、空室となる期間を比較的抑えやすいといったことも重要です。またベッドタウンとしてだけでなく、対象地域の企業や工業地帯で働く人を対象とした賃貸物件の提供も需要を期待できるでしょう。

岐阜県でおすすめの土地活用

岐阜県でおすすめの土地活用には、それぞれのエリア特性やターゲットごとに複数のパターンが想定されます。ここでは岐阜県でおすすめできそうな土地活用の代表例として、マンション経営やコインランドリー経営、高齢者施設経営など基本的な投資プランを解説していますので参考にしてください。

賃貸経営（マンション・アパート）

岐阜市や各務原市のような都市部のベッドタウンでは、当然ながら労働者や学生を対象とした賃貸物件の需要の高まりが期待されます。

基本的にワンルームマンションが中心となりますが、労働者の中には家庭を持ってファミリー向けマンションに暮らす人もおり、競合他社となる周辺の物件状況なども検討しながら自分の投資プランに適合する賃貸物件の選定を行いましょう。

コインランドリー経営

コインランドリー経営もまた土地活用のジャンルとして人気のプランです。

コインランドリー経営を始める場合、土地にコインランドリーとなる店舗を建てて新規事業を始めるか、既存の施設を居抜き物件として取得して始めるか、あるいはフランチャイズ本部が用意してくれる店舗を利用して始めるかなど、様々なパターンが考えられます。

とはいえ、いずれにしても初心者がコインランドリー経営に着手する場合、一般的にはフランチャイズ経営を前提としてプランニングすることになるでしょう。フランチャイズ経営では加盟金やロイヤリティなど、単なる施設維持の他にかかるランニングコストもあるため冷静にシミュレーションするようにします。

トランクルーム経営

トランクルームは気軽に利用できる物置や倉庫として人気であり、土地さえあればイニシャルコストを抑えながら需要に応えられることが特徴です。また、土地の面積が小規模でも始められるメリットがあり、出口戦略として更地へ戻したい時にも速やかに行えることはポイントです。

ただし、トランクルームの経営を成功させるには、それを利用する人のニーズをきちんと見極めなければなりません。人が多いエリアであることは前提として、専門家にも相談しながらトランクルームを必要とする世代や世帯の特徴を上手に把握してください。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

岐阜県では高齢者も増加しており、老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）といった高齢者施設経営も事業としての可能性があります。

高齢者施設に対するニーズは今後の日本において一層に高まっていくことが想定されており、自治体行政なども助成金や補助金などを用意しているため、どのような制度やメリットがあるのか冷静に調査することが大切です。

なお、高齢者施設経営では法律や条令に則った施設の用意が不可欠となるため、必ず専門家にも相談しながら適正かつ効率的な事業計画を考案するようにします。

駐車場経営

岐阜県のようなエリアにおいて、マイカーの所有は日常生活を送るための必須項目と考えることが可能です。一方、単身者向けのワンルームマンションの場合、駐車場を備えていない物件も少なくありません。そのため、そのようなケースに対しては月極駐車場が利用価値を持つこともあるでしょう。

また、駐車場経営にはコインパーキングのように、不特定多数の利用者へ一時的に貸し出すものもあり、エリアの特性やニーズを分析しながらプランニングすることが肝要です。

岐阜県でマンション経営をするなら

岐阜県は関西地方と東海地方をつなぐ要所であり、特に岐阜市や各務原市といったエリアは名古屋のベッドタウンとして多くの通勤・通学者が暮らしている地域でもあります。そのため、そのような地域ではワンルームマンションのような単身者向け賃貸物件が有利に働くこともあるでしょう。

一方、岐阜県内全体では人口が減少傾向にあり、さらに高齢者が増えているなど、場所によって単なるワンルームマンション経営ではニーズにマッチしない恐れもあります。

岐阜県でマンション経営を行うのであれば、専門家にも相談しながら、それぞれのエリアの特性や現状、ニーズを多角的に分析して事業計画を練るようにしてください。

岐阜県に対応している土地活用事業者一覧

「岐阜県　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています（2022年12月時点）。

株式会社タカオ

総合建設業・テナントリーシング・不動産仲介業を行っており、土地活用と商業建築を融合させることで双方にとっての付加価値が高められると考えています。さらに商業建築を行うことで、そこに住む人々の生活に潤いを与え活気ある地域づくりにも貢献できるでしょう。土地を持つ地主に対し事業者を紹介するだけでなく、事業計画書を作成し収支の提案なども行っています。紹介する事業者は商業系の店舗だけでなく、福祉系など幅広く対応が可能なため、より地主の要望に即した企業を紹介できるでしょう。他社で断られたケースでも相談に乗ってくれます。

株式会社野田建設

土地活用はしたい…でも管理など面倒なことは嫌と考えている人も多いでしょう。株式会社野田建設では手間がかからずにランディングコストを抑えられる土地活用についても提案するなど、様々なニーズに合わせた活用について提案してくれます。たとえば狭小地・変形地など活用しづらい土地であっても、プランニングしてくれるため、土地活用を諦めていた方でも相談しやすいでしょう。またアパートやマンションなどの賃貸経営だけでなく、幅広い活用方法を提案してくれるので、賃貸経営に抵抗がある方にもオススメです。これまでにマンションや賃貸住宅、介護施設、太陽光発電、工場などの土地活用を行った実績があります。

株式会社アクシス

アクシスは実際にビル経営を行うオーナーとしての側面もあり、長い期間土地活用に携わってきた経験を持つ企業です。だからこそ不動産投資や土地活用を行うオーナーが抱える悩み・不安もアクシス自体が経験しており、自社の体験を通してサポートを行ってくれるでしょう。アパート・マンションなどの賃貸物件の経営やオフィスビルなどの経営、貸し駐車場、事業用建物の経営、太陽光発電など多種多様な用途を提案。不動産のプロとしてオーナーのニーズをヒアリングしつつ、複数の用途の中からそれぞれの土地に適した用途を紹介してくれます。

タイヨウ産業

建築の設計・監理から建築工事業や土木工事業、不動産売買・賃貸・管理・仲介など総合的な不動産事業に携わっている企業です。主に企業と一緒に新規出店場所を探し、土地活用を検討中のオーナーと結びつける仕事を担っています。そのため土地活用を検討しているオーナーに対し、数多くのテナントから最適なものを紹介。これまでの実績で培ってきたマーケティング能力によって、末永く安定的な土地活用方法について提案を行ってくれるでしょう。契約後のアフターフォローやタイヨウ産業による一括借上、買い取りも対応しており、要望に合った対応が可能です。

ゴールドトラスト株式会社

会長自身が900戸以上のマンションオーナーであり、実際の経験を踏まえたアドバイスやノウハウを教えてくれるでしょう。アパート・マンション経営を行う場合に最大35年の長期家賃保証を行っており、比較的安定的な収入が得やすい仕組みを構築しています。また建物に関しても独自の工法を採用し、優れた耐震性のあるマンションを提案。さらに節税対策など税金に関する悩みを持つオーナーも多くいるので、税理士による税金対策や確定申告セミナーなども開催しています。もしマンション経営で失敗したら…という不安にも寄り添い、マンション買い取り制度も用意。

不動産DAIYUU

「地元にこだわり、愛され続ける会社に」という想いを強く抱き、不動産関連事業を担っています。土地活用の方法は一つだけではありません。不動産DIYUUでは土地の状況や市場、家族の想いなど総合的に考え、地主側に立った提案を行ってくれるでしょう。そのために現地調査も徹底して行い、どんな活用方法が向いているのか具体的にイメージして確認していきます。さらに役所調査・市場調査を実施し、概略事業提案を立案。最終事業計画に納得できれば契約という流れです。もしマンション経営などの場合は賃貸管理にも対応しているので、様々な業務を委託できます。

株式会社ネイブレイン

サービス高齢者住宅や障害者向けのグループホームと言った介護・福祉施設の土地活用を得意としている会社です。そう言った施設への土地活用なら社会貢献という役割も大きく、オーナーにとってのメリットもあるでしょう。株式会社ネイブレインではコンセプトアパートの実績で培ってきたノウハウを活かした福祉施設建築を行っているため、建築コストを抑えることも可能です。また建物のメンテナンス費用・解体費用など、トータルで考えた事業計画を提案してくれます。さらに福祉事業者に運営を任せ、一括借り上げ計画を結ぶこともでき、入居率に関係なく保証賃料が得られるでしょう。

株式会社エーテル

注文住宅事業をはじめ、レントハウス事業、各種コンサル、不動産管理などの業務を行い、主に賃貸経営の土地活用を提案してくれます。賃貸経営と言えば、どうしても家賃収入が得られないなどの不安を抱きやすいもの。株式会社エーテルでは様々な不安に寄り添い、賃貸経営のコツを伝授してくれるでしょう。これまでにはなかったような賃貸住宅を提案し、入居者のニーズの高い設計を目指しています。たとえ賃貸であっても、注文住宅のような品質であれば高い入居率が得られやすくなると考えているのです。だからこそオーナーの声に傾聴し、より的確なアドバイスを行ってくれるでしょう。

株式会社日本リンケージ

遊休地など使っていない土地の有効活用や節税対策などを行いたい方に対し、ランドリー事業などの土地活用のためのコンサルティングを実施しています。さらに設計・監理・環境事業も手掛けており、地域エリアの活性化にも貢献しているでしょう。市場のニーズや収益性を踏まえたうえで、土地活用のメリットだけでなくリスクについても詳細に説明し、どのような方法を行うのか一緒に考えて選択。とくにランドリー事業を得意とし、ランドリー事業に興味のある方なら相談してみると良いでしょう。洗濯機・乾燥機・店舗がワンセットの「ランドリーBOX」や、乾燥機・店舗がワンセットの「ドライBOX」などを取り扱っています。

株式会社　源建設

事業用土地活用や賃貸マンション経営などの土地活用プランを提案しています。ただ方法だけを教えるのではなく、土地活用の基礎知識も分かりやすく解説し、しっかりと理解した上で行えるようにトータルサポートを実施。また「ミナモト賃貸管理システム」を導入しており、入居者募集業務・更新業務・退去清算業務・集金代行業務・緊急時の対応・滞納家賃取り立て業務・家賃保証業務・清算業務・苦情対応・税務相談などを保証してくれます。そのため賃貸マンション経営の煩わしさはほとんどなく、家賃の取り立てなど精神的ストレスの強い業務も全てお任せできるでしょう。

株式会社誠和

不動産売買・仲介事業だけでなく、建物の総合解体や産業廃棄物の中間処理・収集運搬、リサイクル製品の販売なども手掛けている会社です。「再生」を企業のテーマとし、解体工事で終了となるのではなく新たなスタートとなるようなサポートを行っています。解体工事後に新築・建て替えのための外構工事・舗装工事・土地活用のための不動産管理・売却などの対応も可能です。土地活用に関しては相談無料・査定無料・秘密厳守を大切にしており、解体工事事業・空家管理事業と連携を図ったフォローができるでしょう。そのため様々なニーズにも応えられる体制となっています。

東建コーポレーション岐阜支店

日本各地に支店を展開している東建コーポレーションの岐阜支店です。岐阜支店では岐阜市内だけでなく、大垣市・羽島市・各務原市・瑞穂市・羽島郡（岐南町、笠松町）などのエリアにも対応しています。アパート経営や賃貸マンション経営、賃貸住宅経営などを数多く行ってきた実績があり、ホームメイトにて入居仲介の業務も対応。それらの経験を活かした土地活用をフォローしており、オーナーにとって最適なプランを提示してくれるでしょう。土地活用のための賃貸経営の方法やリスク、税金などトータルで相談に応じてくれます。

大藪建設株式会社

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の建物建設やエクステリア、不動産売買・仲介・買取、不動産設計・管理など様々な業務を請け負っており、よりニーズに合わせた柔軟な対応が魅力的な会社です。おもに岐阜県・愛知県を施工エリアにしており、地域に根付いたサポートを行ってくれるでしょう。相続対策や資産継続家賃収入の運用、アパート・マンションなどの賃貸経営の相談にも対応し、どのような活用が合っているのかアドバイスしてくれます。土地などの不動産についての情報も豊富なため、不動産のプロとしてニーズに合わせたプランを提案。

大和リース株式会社

土地に合わせた活用方法を提案し、企画立案から建設設計に至るまで総合的に対応しています。土地の周辺環境などを徹底調査したうえでロードサイド店舗・事業施設・介護福祉施設・コインパーキング・商業施設・公有地活用などの方法を提示。その中から価値のある土地活用を推進してくれるでしょう。また「LOCシステム」を導入し、土地の所有者とテナント企業を繋ぐ架け橋的存在の役割も果たしています。双方のメリットを結び付け、新たなビジネスチャンスにつながるでしょう。多角的かつ複合的な視野を持ち、課題解決へのアプローチを行ってくれます。

株式会社アイエム建設

長きに渡って愛知県・岐阜県の民間工事や公共工事の施工を担い、地主やテナント企業に向けて土地活用の提案・設計・建設のサポートを行ってきた経験があります。地主に対してはテナント企業の紹介や土地活用の支援、税務関係の支援などを実施し、不安を最小限に解消できるよう対処してくれるでしょう。大切な資産だからこそ、アイエム建設のサポート力で、問題解決の方法を提案。「信用日本一」を念頭に置き、常に満足してもらえる提案を心掛けています。トータルでサポートできることは最大の強みでもあり、妥協ではなく、満足と思えるまでフォローし続けてくれるでしょう。