長野県で土地活用をするなら

このページでは、長野県での土地活用として代表的な方法や、そもそも長野県がどういった場所かという点について詳しく解説しています。長野県で土地活用を始めたいと考えている人は、ぜひ参考にしてください。

長野県の概要

長野県は海のない「海なし県」として知られており、代わりにあらゆる都道府県の中で隣接する県が8つという最大数を取っているといった特徴を持ちます。

また、長野県は標高の高い山々が連なっており、高低差も激しいことからエリアや季節によって各地域の気候が大きく変動したり異なっていたりといった点も重要です。

人口の観点から見ると、長野県の総人口は2010年から2021年にかけて減少傾向にあり、不動産経営を成功させようとすれば長野県内でも特に人口の多いエリアや、賃貸ニーズが高まっているエリアを見つけることがポイントとなります。

高齢者が多く、高齢者の就業率も高い

長野県は人口が減少傾向にある反面、県外へ移動しない高齢者の割合は増加傾向にあり、さらに高齢者の就業率も比較的高くなっていることが特徴です。

働く高齢者が多いということは、収入面で若年層よりも裕福な高齢者もいる可能性があり、ある程度の家賃が設定されていてもバリアフリー構造や住宅品質の高い物件を選ぶ人も多いと想定されます。

車移動が主で最寄り駅までの距離はあまり重視されない

長野県では車移動が基本であり、徒歩圏内に必ずしも最寄り駅がなければならないといったニーズは少ないようです。そのため、たとえ駅から離れていたとしても、駐車場が完備されていたり居住空間として生活しやすかったりすれば、十分に不動産投資の対象物件として検討する価値もありそうです。

リニア中央新幹線計画

日本国内ではリニアモーターカーの運用に向けた計画が進められており、長野県においても「リニア中央新幹線計画」は今後の長野県政や県民の生活状況を左右する、重要な取り組みとなっています。

また、リニアが開通することで一層に周辺エリアの開発や発展が促されることもあるでしょう。

長野駅の周辺開発はもちろんとして、関連道路の整備が実現すれば車移動の人にとっても得られるメリットが多くなり、これまでは駅から離れすぎていて賃貸物件としての価値があまりなかった不動産でも、今後は価値が高まっていくケースはあり得そうです。

別荘地ならではの特性

長野県には日本有数の別荘地である軽井沢などが存在します。軽井沢は別荘地であり、賃貸物件へのニーズはあまりないかも知れませんが、一方で別荘オーナーや観光客向けの店やサービスも多く、例えば駐車場経営のように幅広い利用者にとって便益がありそうな土地活用は状況次第で大きな収益を上げられるかも知れません。

長野県でおすすめの土地活用

長野県でおすすめの土地活用としては、マンションやアパートといった賃貸物件を活用した賃貸経営の他にも、駐車場経営や高齢者施設経営、トランクルームの経営など様々なものが想定されます。また、遊休地などを活用した太陽光発電投資など、人があまり密集していないエリアだからこそ活用性に期待できる場合もあるでしょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

長野県で賃貸マンションや賃貸アパートの経営を行おうと思えば、必然的に賃貸物件へのニーズが高い場所や、人口が増加傾向にあって住居へのニーズが高い場所を探すことが肝心です。

長野県において人口が増加傾向にあり、住環境として幅広いニーズへ応えられるエリアといえば、例えば開発が進んでいる長野市や、特に長野駅周辺といったエリアが挙げられます。また、リニア関連の開発計画や都市開発に合わせてエリア内の活気も高まっており、今後ますます新しいマンションやアパートなどが建築されたり、商業施設の拡充が進んだりといった可能性にも期待感があるでしょう。

一方、仕事をしている高齢者であれば長期的な入居を期待できるため、若者や現役世代だけでなく高齢者向けの住居といったニーズを検討してみることにも価値があります。

高齢者施設経営

老人ホームやサ高住のような高齢者施設の経営も、長野県のように高齢者が増加しており、さらに高齢者の就業率が高いエリアでは一考の価値がありそうです。

サ高住はバリアフリー構造を始めとして、高齢者の生活環境を安心安全なものにできるよう配慮されている賃貸住宅であり、高齢者の自立やQOLを考える上で今後一層にニーズが高まっているかも知れません。

トランクルーム

トランクルームは誰でも気軽に倉庫や物置としてのスペースを利用できるシステムであり、ワンルームマンションのように間取りが限られている住宅に住んでいる人でも、トランクルームを活用することで趣味の品や生活用品を保管することができます。

トランクルームは土地にプレハブなどを建てるだけで用意できることもあり、マンションやアパートのような不動産投資よりもイニシャルコストを抑えられることが重要です。

ただし、自宅に部屋数があったり、そもそも住民の少ないエリアだったりすると、トランクルームへのニーズも限定的となるでしょう。

太陽光発電

長野県のように都会よりも地価が安いエリアでは、太陽光発電システムを設置して、発電した電気を売ることで収益を得る太陽光発電投資も人気の土地活用です。

太陽光発電投資では土地の上に太陽光発電システムを構築しなければならず、どうしても設備機器の購入費や設置費用といったイニシャルコストが発生します。

また、長野県のように雪の多いエリアを持っている場合、太陽光発電システムが雪の重さで崩壊したり、太陽光パネルが雪に覆われて発電できなくなったりといったリスクについても検討しておかなければなりません。

特に、架台の崩壊や発電能力の低下といった問題は、太陽光発電投資の事業価値へ直結する問題であり、十分な検討が大切です。

駐車場経営

長野県は車移動が必須の田舎エリアであり、観光地や駅周辺などのエリアではコインパーキングのような一時的に車を停められるサービスへのニーズが高まっています。

また、ワンルームマンションやファミリー向けのマンションに住んでいるような人々が車を持っている場合、その賃貸物件に駐車場が用意されていない可能性もあるでしょう。

車移動が当たり前の長野県だからこそ、月極契約によって駐車場のない賃貸物件をサポートできる場合があります。

長野県でマンション経営をするなら

長野県は全体的に人口が減少傾向にありますが、長野駅周辺などは都市開発やリニア関連開発などの影響もあってエリアの発展や人口流入が進んでおり、マンション経営やアパート経営といった不動産投資におけるメリットも少なくありません。また、長野県では高齢者の活躍が注目されており、老人ホームやサ高住といった高齢者施設経営にも期待感があります。

反面、長野県では豪雪エリアのように特徴的な地域もあり、そのような場所で土地活用を行う場合、雪対策や冬場の状況への対応など検討すべき点も多いため注意してください。

長野県に対応している土地活用事業者一覧

「長野県 土地活用 業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています（2022年12月時点）。

株式会社ヤマウラ

土地を活かす資産として捉え、上手く活用することによって収益を得る、所有コストの低減を図る提案を行います。たとえば建物コンバージョンによる資産の再構築を図り、既存の建物を解体することなく改修することで初期費用を抑えつつ資産に新たな価値を生み出す方法を提供。また出店したいと考える事業者の中から、オーナーの土地にマッチした事業者を探し、双方を繋ぐことも実施しています。双方のニーズがマッチングしているからこそ、オーナー・事業者それぞれのメリットを最大化した提案ができるでしょう。ほかにも鉄筋コンクリート造のマンション設計も行っているので、様々な土地活用についての相談が可能です。

フォレストコーポレーション

昭和35年に信州伊那谷にて創業し、信州の木材をふんだんに用いた木造注文住宅である「工房信州の家」や、鉄筋コンクリート造のデザイン賃貸住宅である「フォレストウィングマンション」の販売や建設をメイン事業としている会社です。長野に根付いた会社のため、長野や信州のライフスタイルに合った不動産活用を提案。資産に合わせて「売る・貸す・建てる」を提案しており、高家賃・高入居率を維持するための経営サポートなどトータルでフォローを行ってくれます。一括借り上げシステムを導入しているため、初めての方でも不安なくマンション経営ができるでしょう。

東邦不動産プラザ

不動産の賃貸や仲介業務、管理業務、不動産売買、不動産コンサルティングなどの業務を長野エリア中心に対応している会社です。ファイナンシャルプランナーなどの有資格者も複数名在籍しているため、より専門的なアドバイスも行ってくれるでしょう。土地の状況などを判断し、賃貸マンション・賃貸住宅・事務所・倉庫・工場など多種多様な提案を実施。また「東邦リースシステム」を採用しており、事業用定期借地権方式・建物賃貸借方式・不動産購入方式を提案しています。入居テナントリーシング・契約業務・解約手続きに至るまでテナント管理に関する業務を一括したサポートが可能です。

株式会社サマデイ

節税対策や安定収入、資産継承など土地活用の目的をヒアリングし、土地や周辺状況の調査を実施しています。さらに税制の動向や賃貸需要、金利動向などの社会情勢も踏まえて、サマデイが保有している情報・事例と組み合わせた上で土地の有効活用について提案を行ってくれるでしょう。経験豊富なスタッフが、あらゆる角度から分析を行っているので最良の活用方法を教えてくれます。昭和63年に創立した会社で、これまでに様々なケースの土地活用をサポートしてきた実績も豊富です。住宅・店舗・病院・事務所・工場ビルなどの新築からリフォームなど、多様な不動産業務を担っています。

カモシカの土地活用（あったか子育て応援住宅株式会社）

長野県全域を対象に完全自由設計の注文住宅を手掛ける会社です。そんな会社が運営している土地活用の専門サイトが「カモシカの土地活用」。土地活用を考えている地主や土地を探している事業者向けのサイトになっており、土地活用の事例や知って得する情報などを掲載しています。サイトでは60秒ほどの入力だけで無料診断を行える土地活用診断があり、保有している土地の情報を指示に従って入力すれば最適な土地活用のプランを提示してくれるでしょう。またイベントも開催しているため、土地活用に関して迷っている方などは参加してみるのもアリです。

長電建設株式会社

昭和33年に「長電興業株式会社」としてスタートし、その後平成4年に「長電建設株式会社」に名称変更を行い総合建設業の会社として現在に至ります。眠らせているだけの土地だと管理や税金などのコストがかかり、オーナーにとってはマイナスになってしまうでしょう。そのため活かす資産になるよう一緒に土地活用のプランを考えてくれます。市街地であればオフィス・貸店舗など、郊外であれば商業施設や医療・介護・福祉施設、幹線道路沿いであれば飲食店など、土地の場所や広さなどに合わせて最大限活用できるプランを提示。企業とのつながりもあるからこそ、よりマッチした企業を紹介してくれます。

株式会社北岡開発

土地活用と言っても様々な方法があり、活用する土地を誰が主導権を持つのかによってメリット・デメリットが変わってきます。株式会社北岡開発では「一括借上げ」「信託方法」「借地方法」に対応可能で、それぞれのメリット・デメリットを包み隠さずオーナーに伝えたうえで、本当に納得した状態で土地活用のサポートを行ってくれるでしょう。「地域の方々とともに地域発展に寄与する」をスローガンとして掲げ、地元に密着型の不動産会社として地域の方々に信頼される業務を心掛けています。そのため不動産などを通じて生涯設計の手助けができるよう、色々な悩みに乗ってくれるでしょう。

芹田不動産

長野エリアに密着して60年以上もの実績があり、長野に関する地域性などに詳しい土地・建物のプロとしてサポートを行ってくれます。不動産の相続など専門的な知識が求められるケースでも基礎知識・準備しておくことなどを過去の事例に基づき分かりやすく説明してくれるでしょう。完全個別相談で対応しているため、不安なことや疑問に思うこと何でも相談しやすい環境が整っています。また仲介だけでなく自社買取も可能で、査定専門のスタッフが在籍しているためスピーディな対応を行ってくれるでしょう。様々な土地活用についても対応できるという強みもあります。

渋崎建設株式会社

渋崎の家や注文住宅、リフォーム、土地活用、アスベスト対策事業、土木事業など多種多様な不動産関連事業を手掛けている会社です。昭和37年に設立して以来、数多くの土地活用をサポートしてきた実績があります。基本的には土地の所有者と事業者を結ぶ存在として、マッチングなどを行っており、お互いがWIN-WINになれるような土地活用をサポートしてくれるでしょう。まずは所有者の土地を多角的に調査・分析し、現在だけでなく未来も見据えた提案を実施。さらに地域全体として「こんな店が欲しかった」というニーズも踏まえて出店希望テナントを紹介してくれます。コンビニやドラッグストア、飲食店、介護施設などの運用してきた事例あり。

ボスコ株式会社

主に不動産のコンサルティング業務を行い、土地活用・相続対策の相談にも応じている会社です。とくに遺産相続の問題は専門の知識が必要となるため、公認不動産コンサルティングマスター　相続対策専門士・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士などの有資格者がサポートを実施。さらに税理士・司法書士・弁護士・行政書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士などの専門家と密に連携を図りながら、スムーズな問題解決を図ってくれるでしょう。土地活用や事業化を行うにあたっては、オーナーの意向を一番に考え、不動産の立地特性に合った用途規模をプランニングしてくれます。

有限会社　アクセス

土地や建物の不動産の売買・仲介・賃貸・管理やペットのトリミング・関連グッズの販売などを行っている会社です。長野県中野市に拠点を構えており、とくに中野市で土地を売りたい・買いたいという方のサポートを担っています。土地を活用したいと考える方に対しては、まず目的を明確にした計画を立案。その目的に合わせて、どのような形態で土地活用を行ったらよいのか一緒に考えてくれるでしょう。また資金計画についても相談に乗ってくれるので、費用面などで不安がある方でも気軽に質問できます。さらに運用が始まったあとも管理やメンテナンスに関しての相談も可能で、なにか問題が発生したら迅速に対応してくれるでしょう。

サカイ創建

情報力・提案力・品質力・地域力・総合力の5つの強みを持つ会社で、一人ひとりの状況や悩みに合わせたフォローを行えるような体制が整っています。とくに総合力では用地提案から設計、施工、リフォーム、営繕に至るまで自社で一貫対応が可能なため、より迅速かつスムーズな対応ができるでしょう。また提案力ではエリアの情報に詳しいプランナーや税・相続に精通したスタッフが土地活用の最適なプランを提案してくれます。さらにサカイ創建のグループ会社であるオンテックでは「一括借り上げシステム」も用意しており、一棟まるごとの経営代行も可能です。

JA佐久浅間株式会社アメック

JA佐久浅間の子会社であり、佐久市・北佐久市・小諸市・南佐久郡などのJA佐久浅間の管轄内の組合員を中心に土地相談や資産管理、駐車場経営、税務相談、燃料事業などを行っています。JAの子会社だからこそ総合的なアドバイスが行え、誰もが相談しやすい環境づくりを心掛けているでしょう。地域を絞ったサポートを行うことで、より多くの情報が集まりやすく手厚いフォローがしやすいなどのメリットがあります。あらゆる情報を把握しているため、土地の状況に適した土地活用のプランを提案できるでしょう。

株式会社　グローバル企画設計

「豊かな暮らし」や「価値ある未来」の創造を大切にしている長野市に拠点を置く建築設計事務所です。これまでに一般住宅や集合住宅、公共・教育施設、医療・福祉施設、商業施設、工場・事務所などの建築物を手掛けた実績を持ち、オーナーと建物の生涯にわたるパートナー的存在を目指しています。風土・敷地・気候・ロケーションなど様々な視点で土地の分析を行い、オーナーの要望をくみ取りながら、専門家として活用方法を提案。定期的なメンテナンスも可能なため、総合的なフォローを末永く続けてくれるでしょう。また「構造設計建築士」が在籍しており、地震にも強い建物建設を重視しています。

株式会社中央不動産

「お客様目線」をモットーとし、常にお客様の利益やニーズなどを考慮した対応を心掛けています。そのため忙しい方でも気軽に相談できるよう電話やメール、ビデオ通話などを活用したオンライン相談も可能です。自宅にいながら相談できるため、仕事や育児で忙しい方にもピッタリでしょう。とくに伊那・上伊那・南箕輪・木曽・信州・長野周辺エリアに強いネットワークを構築しているため、そのエリアの情報に強いといった特徴があります。弁護士・税理士・司法書士などの専門家と連携を図っているため、ワンストップであらゆる不動産業務が可能です。

東建コーポレーション　長野支店

長野市を中心とし、上田市などのエリアを担当している支店です。これまでに長野市・上田市などのエリアにて、ペア・ファミリー物件を中心に1,000戸以上の賃貸物件を建築・管理した実績を持ち、賃貸物件においては高い入居率を誇っています。検知事業以外にも「ホームメイト」の店舗も併設し、入居仲介事業として賃貸物件の管理受託や入居の仲介などの相談にも応じてくれるでしょう。そのため土地活用について悩んでいる方に対しては、基本的に賃貸経営の提案を行っています。オンラインで賃貸経営や土地活用の相談にも応じているので、気になる方は一度相談してみると良いでしょう。