新潟県で土地活用をするなら

このページでは、新潟県で土地活用を行いたいと考えている方のために、土地活用の観点から見た新潟県の特徴や、新潟エリアでおすすめできる土地活用の種類やそれぞれのポイントをまとめて解説しています。

新潟県の概要

新潟県はコシヒカリで知られた日本有数の米所であり、さらに豪雪地帯としても知られていることがポイントです。単身世帯や夫婦2人暮らしという世帯が増加傾向にあるとされ、特に中央区や西区といったエリアで人口が増えていると考えられます。

一般論としてのどかで田舎のイメージがある新潟県ですが、事実として人口密度の低いエリアがある一方、県庁所在地エリアの駅前など場所によっては発展しており、それぞれに土地活用のニーズが分かれていることもポイントです。

物件の取得費を抑えた不動産投資を始められる

東京や大阪、名古屋といった都市部と比較して、新潟県では全体的に賃貸マンションや賃貸アパートといった物件の取得費が安くなっています。そのため、手元資金がそれほどない人であっても、比較的容易に不動産投資や土地活用へチャレンジしやすいことはポイントです。

マンション経営やアパート経営といった不動産投資の場合、物件の取得費を不動産ローンなどによってまかない、家賃収入でローンの返済を続けていくといった事業形態になります。そのため、最初から不動産取得費が少なくて済むということは、不動産投資のイニシャルコストを抑えられるということであり、初めて不動産投資を始めようと考えている人にとっても安心感がありそうです。

初期投資を抑え高利回りで土地活用

不動産取得費といったイニシャルコストを抑えられるということは、家賃収入によって初期投資の金額を回収できるまでの期間が短くなるかも知れないということです。

初期投資の費用を何年でまかなえるかという概念が「利回り」であり、イニシャルコストを少しでも早く回収することは高利回りの土地活用として認められるため、投資価値があると判断できます。

ただし、初期投資を抑えられたからといって、実際に高利回りを叶えようとすれば、安定した入居者の確保や滞りのない家賃収入の維持、また想定外の修繕やトラブル解決といった費用の発生を抑えることがカギとなります。

そのため、初期投資を抑えつつ、長期的な事業計画も合わせて考えておきましょう。

「夢おこし」政策プランの活用

「夢おこし」政策プランとは、新潟県が県内の経済や活気の向上をうながそうと実施している政策であり、官民一体となって進めている取り組みです。同政策プランは多角的に実施されており、人口流出の阻止やふるさと回帰者の確保、また県内学生の県内進学率の向上など、多方面で一定の成果を上げられています。

人口が増加傾向にあり、県内で大学生などの学生が増えるということは、それだけマンションやアパートといった賃貸物件に対する需要も高まっていると期待できます。

入居者としてターゲッティングできる対象の幅が広い

「夢おこし」政策プランなどの成果として学生や単身者、夫婦世帯など様々な属性の人が新潟県には暮らしており、不動産投資における入居者候補としてターゲッティングできる範囲が広いことは重要です。

新潟県でおすすめの土地活用

新潟県で検討できる土地活用の種類には、マンション経営やアパート経営といった賃貸物件の経営の他にも、駐車場経営やトランクルームの経営、あるいは高齢者施設や介護施設の運営など様々なものが想定されます。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートなど、賃貸物件を取得して、それを入居希望者へ貸し出して家賃収入を得る不動産投資は、土地活用の代表例の1つです。

マンションやアパートと一口に言っても、単身者向けのワンルームマンションから、ファミリー向けのマンションやアパートなど様々なものが想定され、さらに築年数やエリアのニーズなどによって設定できる家賃や物件取得費も多種多様です。

新潟県におけるマンション経営やアパート経営は、入居候補者として検討できる人の属性が幅広い反面、どうしても賃貸ニーズが高まっている地域が限定的という問題もあります。そのため、賃貸経営を事業として考える場合、どのエリアで不動産を取得するかは慎重に選ばなければなりません。

トランクルーム

トランクルーム経営もまた土地活用として人気の事業です。ワンルームマンションに暮らしている人や、一軒家でも間取りが限られている人などにとって、荷物を預けたり保管したりといった場所の確保は悩ましい課題となっています。

トランクルームは誰でも気軽に倉庫や物置として利用することが可能であり、部屋数の多い物件へ引っ越して家賃を支払うことを考えれば、低コストで自分のためのスペースを確保できる可能性があります。

反面、トランクルームの経営を安定化させるには、そもそも自宅に物置や倉庫としての保管スペースがない人が周辺にいることが前提です。

そのため、もともと土地や家の部屋が余っているようなエリアの場合、トランクルームの経営には不向きかも知れません。

駐車場経営

駐車場経営もまた土地活用として代表的なものの1つです。

駐車場経営には様々なスタイルがあり、更地にスペースを区切って車を停める月極スタイルがあれば、コインパーキング設備を導入して不特定多数の利用者へ駐車場を貸し出すといったスタイルもあるでしょう。

月極駐車場の場合、日常的に車を停められる場所がない人がターゲットとなりますし、コインパーキングでは観光客やビジネスパーソンなど一時的な利用を希望する人がターゲットです。

そのため、駐車場経営を成功させるには、まずその地域がどのような特性を持っているのか正しく検討しなければなりません。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

新潟県のように昔から暮らしている人の高齢化が進行しているエリアでは、必然的に高齢者向けの施設経営もニーズが高まっていきます。

高齢者施設経営では老人ホームや、改正高齢者住まい法で誕生したバリフリー構造の賃貸住宅「サ高住」など、色々と事業の種類や携帯を検討できることが強みです。

一方、高齢者施設経営では適切な人員の確保が重要となり、単に高齢化が進行しているばかりのエリアでは十分なスタッフを用意できずに業務フローが破綻してしまうリスクもあります。

介護施設経営

高齢者施設経営と同様に、デイサービスやケアハウスといった介護事業分野の施設経営も注目されている土地活用です。

介護施設は社会的にも重要性が高まっている事業分野であり、今後もニーズの高まりが期待できる反面、健全な事業運営には資金計画や人材確保といった経営課題の解決策をあらかじめ用意しておくことが必要となります。

新潟県でマンション経営をするなら

新潟県でマンション経営のような賃貸経営を成功させようと思えば、まず人口が多く、賃貸物件へのニーズが高いと想定されるエリアの検討から始めることになるでしょう。例えば新潟県内で最も人口の多い新潟市は、単身者からファミリー層まで幅広い人を入居者候補としてターゲッティングできることが強みです。

また、新潟県のような田舎エリアでは自動車が生活に不可欠となっており、マンションに駐車場があるかどうか、マンションになければ近隣に月極駐車場が存在しているのかなど、生活に根ざした環境構築や周辺状況の把握を行っておくことが必要です。

新潟県に対応している土地活用事業者一覧

「新潟県　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています（2022年12月時点）。

リビングギャラリー

1990年10月に設立した会社で、不動産開発・企画や不動産賃貸仲介、不動産売買･仲介、不動産賃貸管理、不動産投資・運用、建物メンテナンス、建築･リフォームなどの業務を担っています。「収益の最大化」「オーナーの想い」を一番に考え、不動産売買のベストなプランニングを提案してくれるでしょう。土地活用の場合、賃貸経営などの方法を提案。賃貸経営なら土地の購入・賃貸経営の企画・マーケティング・アパート企画・賃貸管理・投資などワンストップでサポートを行っています。そのため初めて賃貸経営をする方でも全て任せることができるので、煩わしい手間もかからないでしょう。

新潟プレハブ工業株式会社

土地などの資産がなくても、アパート経営やマンション経営のスタートをサポートしている会社です。アパート設計・施工・入居管理に至るまでトータルでワンストップサポートを実施。建築事業に長らく携わった実績とノウハウを活かし、さらに入居者のニーズにマッチした内装デザインを施しています。そのため高い入居率をキープしやすくなり、安定した収益になるようサポートしてくれるでしょう。アパート経営やマンション経営だけでなく、テナント・商業施設の建て貸し・駐車場経営などの土地活用も提案。よりニーズに合った土地活用ができるよう幅広い提案力で、一人一人の状況に合わせて対応してくれるでしょう。

株式会社新潟藤田組

1925年に創業し、これまで長きに渡って新潟エリアを中心に活躍している会社です。企画の提案から設計・施工・定期点検・アフターメンテナンスなど一貫対応を行っています。建設会社ならではの建物コンサルティングを行い、オーナーの資産の収益の最大化を目指してくれるでしょう。土地の斡旋から調査、プランニング、設計、施工、アフターフォローに至るまで、それぞれの専門スタッフが担当しているため、ニーズやコストに合わせてワンストップでサービスを提供しています。マンション経営や不動産売却だけでなく、駐車場経営や建て貸しなど資産形成・資産運用を含めた提案を行うよう心掛けているでしょう。

株式会社東日本福祉経営サービス

有料老人ホームやグループホーム、ショートステイ、デイサービスセンター、居宅介護支援などの福祉介護分野を主な事業として行っている会社です。福祉介護分野に力を入れている会社ですが、不動産活用の方法などの相談にも応じており、オーナーに介護施設を建築してもらい、土地建物を一括借り上げする仕組みを提案しています。比較的安定した収入が得やすいというメリットだけでなく、社会貢献といった魅力もある方法でしょう。もちろん長期一括借り上げがリスクゼロというわけではないため、必ずリスクも確認したうえで検討することが大切です。株式会社東日本福祉経営サービスなら電話やメールなどで気軽に相談できます。

田中組

マンションの建築や管理、修繕、メンテナンス、リノベーション、入居者募集、不動産売買、資産運用の提案などに対応しており、「ぜんぶできる管理会社」を目指したサポートを行っている会社です。建築・管理会社でありながら、不動産店舗も展開下ソリューション事業部なので多角的な視点でオーナーをサポートできるでしょう。あらゆる業務を担っているからこそ、土地活用に関しても様々なアドバイスや提案を行っています。管理業務も要望に合わせて複数のプランを用意しているため、無駄なコストを抑えやすいというメリットも。田中組のオフィスの横に「ファムらいふ」という店舗を構えているので、気軽に相談してみましょう。

アーバン・ホーム

新潟市全エリアの不動産を取り扱っており、売買・賃貸・買取査定・アパート経営・不動産有効活用などの業務を担っている会社です。たとえば土地活用のためにアパート経営を考えている方に対し、親身に対応してくれるでしょう。失敗を防ぐために購入資金の借り入れ計画と返済計画をプロの視点で立案し、マンション経営のリスクへの備えについてアドバイスを実施。マンション経営をしたことがない方でも不安なく始められるように、寄り添ったサポートを行ってくれるでしょう。また駐車場経営や店舗貸しなど土地を最大限活用できる方法についての提案も行ってくれるので、土地活用の方法に悩んでいる方でも相談しやすい会社です。

有限会社 新潟アセット設計

ありとあらゆる資産の中で、土地や建物と言った不動産を重要な資産と捉えており、それぞれの不動産について選択肢を分析しつつ、オーナーに最適な方向性を提案する「不動産資産設計」の業務が行えるよう最善を尽くしています。新潟市エリアを中心に、土地や建物と言った不動産活用をはじめ、不動産売買、賃貸、管理、建築など不動産の様々なニーズに応えられる不動産のコンサルティング会社です。さまざまな法律専門家とのネットワークを築いており、ワンストップかつトータルサポートを行うことによってスムーズな不動産取引をサポート。不動産の相続税対策など不動産の総合相談できる窓口として、より身近な頼れる存在になってくれるでしょう。

東建コーポレーション　新潟支店

新潟県の新潟市中央区・北区・東区・江南区・西区などのエリアを中心に対応している会社です。有休地や老朽賃家、空家、田畑など様々な土地・建物を所有しているオーナーに対し、土地活用の方法として賃貸経営を主に提案しています。建築事業だけでなく、入居仲介事業も行っており「ホームメイト」という店舗も展開し、賃貸物件の管理受託・入居仲介依頼なども対応可能です。そのため賃貸経営を行ったことがない方でも、不安や疑問を払拭しながら経営をフォローしています。新潟市エリアに限定して活動しているからこそ、新潟市の不動産需要・供給の状況などを把握しやすく、様々な情報を教えてくれるでしょう。

皆川組

1965年に設立し、土木工事業・建築工事業・舗装事業・水道施設工事業・不動産事業・植物工場事業・幼児育児事業など幅広い事業を請け負っている会社です。国土交通省北陸地方整備局や新潟県、新潟市などの公的機関が主要取引先になっています。そんな皆川組では土地活用についての相談も請け負っており、独自の工法とリーシングシステムを提供し、より長期的・安定的な収入が得られる仕組みを提案。事業の安定化を最大限図ることで、未来に向けた街づくりを心掛けています。地理情報システムを活用した商圏調査をはじめ、不動産ネットワークを駆使して土地の状況にあったコンサルティングを実施してくれるでしょう。

株式会社フジ商事

「お客さま第一主義」をモットーにしており、地元に密着した企業だからこそのサポート力を強みとしています。これまでに培ってきたノウハウや経験を活用しながら、一人一人に合った情報を教えてくれるでしょう。また地域密着という強みを生かした充実のアフターサポートも魅力の一つ。オーナーの困りごとをスピーディに対応するなど、一番身近なライフパートナーでありたいと思っているようです。一般の住宅・アパートだけでなく、店舗の企画・施工・監理・メンテナンスなど様々な不動産に対応しています。不動産を買いたい人と借りたい人をつなぐ架け橋のような存在になってくれるでしょう。

三井ホーム

東京に本社を構え、日本各地に支店を展開している会社です。全国展開している三井ホームだからこそ、各地で土地活用のセミナーやイベントを開催しており、より多くの方に土地活用における正しい知識・情報を幅広く提供しています。土地活用自体に悩んでいる方でも気軽に参加でき、より詳しく話を聞きたいと思えば個別に相談することも可能です。三井ホームではオーナーが保有している土地や要望、エリアの市場など総合的に判断したうえで、最適な活用方法を提案してくれるでしょう。過去には賃貸住宅や、賃貸住宅+別邸、賃貸住宅＋店舗、賃貸住宅＋自己利用などを提案した実績もあります。

積水ハウス

積水ハウスでは賃貸住宅「シャーメゾン」を提供しています。多くの入居者から支持を得る賃貸住宅の実例見学会をはじめ、賃貸経営を成功に導くためのセミナーや土地活用の各種相談会などを開催。日本全国にネットワークを構築しているからこそ、より多くの土地活用を行った実績があり、それらの実績から得たノウハウでオーナーに適した土地活用の方法を提案してくれるでしょう。しっかりと土地の周囲の環境や広さなどを調査し、どの方法がベストなのかを踏まえたうえでアドバイスを行ってくれます。電話やWEBでの相談にも対応しているので、自宅など好きな場所で相談が可能です。