静岡県で土地活用をするなら

このページでは、静岡県で土地活用を考えている人のために、静岡県の特性や土地活用に関連したポイントなどをまとめて解説しています。マンション経営を含めておすすめの土地活用プランについても紹介していますので参考にしてください。

静岡県の概要

本州の中心部に位置する静岡県は、太平洋に面する海沿い県であると同時に富士山を有するエリアでもあり、自然の恩恵や観光地としての魅力に富んでいる自治体であります。また、お茶やわさび、ミカン、ウナギなど食べ物に関しても名産品が多く、一方でヤマハなど大手企業の本社や工場がある産業・工業エリアとしての発展性を備えていることも特徴です。

東西に長い静岡県はビジネス面でも中部地方から関東地方にかけて幅広い適性や価値を持っており、様々な観点から注目しやすい土地といえるでしょう。

働きやすく平均給与も高めのエリア

静岡県は日本国内の中でも比較的就業率の高いエリアとして知られており、全国的にも労働人口比率の高い地方自治体となっています。また、県内労働者の平均給与についても全国平均より高い数値になっており、よく働き、よく稼ぎやすい地域であると考えられるでしょう。

労働意欲が高く、働き口が用意されており、そして実際に働いて得られる給与が高いとなれば、人々の生活レベルや意識も高まり賃貸物件の入居者としても魅力的である可能性が高くなります。

賃貸経営において家賃滞納のような家賃トラブルは、空室リスクと同様に警戒すべきポイントですが、住民の傾向としてそういったリスクが比較的低いと期待できるエリアは、土地活用やマンション経営の候補地としても要チェックであるといえそうです。

健康寿命に優れて高齢者向けの賃貸需要も見込める

静岡県は日本全国でも特に健康寿命に優れている県とされています。健康寿命とは、単純に長く生きられるという寿命でなく、健康的かつ意欲的に活力を持って生きられる期間を指します。例えば100歳まで生きられたとしても80歳から病床に伏して寝たきり生活となっていた人よりも、90歳で亡くなるとしてもその寸前まで毎日元気に活動している人の方が、健康寿命は長くあったと考えられる点が重要です。

平均の健康寿命が長いということは、積極的に日々を楽しもうとする高齢者が多いということであり、十分に賃貸経営における顧客として数えることができます。

若い世代から高齢者まで、幅広い年齢層で賃貸需要を見込めるということは、それだけ入居者獲得の確率を高められるということで、土地活用や賃貸経営を始める場所として可能性を秘めていると考えることが可能です。

東京や名古屋といった都市部へのアクセス性も良し

静岡県は東西に長い県であり、西は愛知県の名古屋や豊田市、東は神奈川県横浜市や東京都へのアクセスに優れているということも重要です。

都市部へのアクセスが良いということは、それだけベッドタウンとしての価値が高いということであり、場合によっては名古屋や横浜、東京などで仕事をする人が生活拠点を静岡県内に置くことも考えられます。また、静岡県内にはヤマハやスズキなど全国的にも有名な自動車メーカーやオートバイメーカーがあり、産業・工業地帯として重要地点になっていることも事実です。

県内で働く労働者だけでなく、県外を活動の中心地にするビジネスパーソンにとっても重要度の高いエリアとなれば、土地活用における静岡県のメリットもさらに拡大していくことができるでしょう。

人口の多い都市が県内に点在している

静岡市や浜松市、沼津市、富士市など、静岡県内には人口10万人を超える規模の都市が点在しています。人口が多いということは単純に賃貸物件へのニーズが高かったり、多様なライフスタイルに合わせてプランを検討しやすかったりと、土地活用プランを多角的に考えていきやすいことがポイントです。

静岡県でおすすめの土地活用

静岡県で検討できる土地活用のプランとしては、マンション経営やアパート経営といった賃貸物件を活用したものの他にも、高齢者施設経営やトランクルーム経営、また観光地で観光客向けの民泊経営など様々なものが考えられます。

賃貸経営（マンション・アパート）

就業率が高くて人口の多い静岡県では、それだけ賃貸物件へのニーズも高いと考えられ、マンション経営やアパート経営を始めるに当たって魅力的なエリアです。

また、単身世帯向けのワンルームマンションから、ファミリー世帯向けのマンションなど、マンションやアパートのスタイルも色々と検討することが可能。それぞれのエリアの特性や住民の傾向などを合わせながら考えることが大切です。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

健康寿命が長い静岡県において、高齢者であっても意欲的にQOLを高めていけるような住環境の確保は重要な課題です。老人ホームやサ高住といった高齢者向け施設は、滑りにくい床や温度変化の小さな間取り設計、建物全体のバリアフリー化といった、入居者の安全や利便性をしっかりと考えてデザイニングされる物件であり、一般的なマンションやアパートとはまた異なるデザイン・建築ノウハウが求められます。

少子高齢化が進行している日本において、高齢者向け施設の経営は全国的にも需要が見込まれるテーマであり、適切な設計や建築を行える不動産会社とタッグを組んでプランを立てていくことが肝要です。

トランクルーム

ワンルームマンションなどに暮らしている人にとって、荷物の保管場所は悩ましい問題です。トランクルームは誰でも気軽に倉庫や保管場所として利用できるものであり、特にワンルームマンションの多いエリアや若い世代の多いエリアにおいて需要を見込める土地活用といえるでしょう。

ただし、トランクルームは利用者の荷物を保管するという性質上、防犯対策や災害対策、保険による万一の際の保障など、多角的なリスクマネジメントも合わせて考えることが重要です。

民泊の経営

富士山や浜名湖など、静岡県は観光地としても世界的に人気のエリアです。そのため日本人観光客や外国人観光客向けの民泊経営も、土地活用のプランとして考えることができます。

民泊経営には有人施設から無人施設まで様々なスタイルがあり、会社によってもプランや契約内容が異なるため、土地のある環境や利用者の傾向なども含めて総合的に考えることがポイントです。

駐車場経営

民泊経営と同様に、コインパーキングのような駐車場経営も観光地の土地活用として人気です。あるいは、駐車場のないマンションやアパートが多いエリアにおいて、月極駐車場の経営は地元ニーズへマッチするかも知れません。

駐車場経営は更地でできるものから、専用の設備や施設を最初に用意して始めるものまであり、それぞれの目的や利用者の傾向などを考慮して比較検討するようにしてください。

静岡県でマンション経営をするなら

静岡県は色々な魅力やエリア特性を持つ自治体であり、それぞれの場所に応じて適した土地活用のプランも異なります。そのため、マンション経営のような土地活用を成功させるには、最初にしっかりと周辺調査を行った上で事業計画を立てなければなりません。

また、ビジネスパートナーとしてサポートしてくれる不動産会社についても、長期的に信頼できる会社かどうか、それまでの実績や取り扱っている物件の内容、サービスのプランなどをきちんと確認して、本当に信頼できそうな会社を選ぶように努めていきましょう。

静岡に対応している土地活用事業者一覧

ここからは「静岡　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。（2022年10月時点）　という選定基準で企業抽出しています。

パナホーム静岡

住む人に求められる土地活用の方法の提案を心掛けている会社です。土地活用としては賃貸アパート・戸建て賃貸・病院建築・保育園育児施設・障がい者施設・介護施設などがあり、土地柄や環境などに合わせて適切なプランを提案してくれます。また一括借り上げシステムも提供しており、収入を安定させ、空室や家賃滞納の不安を軽減するなどオーナーをサポート。経営に関する管理や運営管理、資産を継承するなど、オーナーの必要に応じて様々なシーンでトータル的にバックアップしてくれます。土地活用の経験が豊富な専門スタッフが、要望に応じて徹底してサポートを行ってくれるでしょう。

大場建設

アパート・マンション経営などの土地活用プランを提案してくれる会社です。アパートやメンション設計・建築・入居者管理・建物管理などの業務を全て一貫体制で代行しており、オーナーの煩わしい負担を軽減し、全面的に支援してくれるでしょう。とくに静岡県東部地区で豊富な実績を持ち、立地や条件などを様々な用件でこれまでに数多くのサポートをしてきた経験があります。地域に密着しているからこそ、土地の状況把握もしやすく、入念な調査のもとで管理戸数など供給計画に沿った提案。オーナーが安定したアパート・マンション経営ができるよう、常に市場の動向をチェックし総合的なニーズの把握に努めてくれるでしょう。

日成建設

所有している土地を効率的に活用する周辺環境を徹底的に把握し、その土地に合った活用方法を提案することを大切にしています。ただ一方的に提案をするのではなく、顧客の要望に応じてデザインや設備、仕様なども自由に設計することも可能です。アパートや賃貸マンション、戸建て賃貸住宅、事業所、倉庫、テナント、福祉施設、駐車場など、土地の環境・市場性・人口動向などを調査したうえで適切な活用方法をアドバイスしてくれるでしょう。様々なケースの土地活用を行った実績があるからこそ、ケースバイケースの対応が可能です。

K・H・L

売却・賃貸経営・貸駐車場と言った土地の活用方法を提示してくれる会社です。売却の場合は売却シミュレーションを策定し、効率のいい売却法を提案。賃貸経営であれば土地の周辺競合状況などを調査し、部屋数・間取り・建築法・資金面などを踏まえて試算表を策定した上で提案を行います。ほかにも売却か賃貸経営か迷っている方などに対しては、いつでも売りやすいよう貸し駐車場としての活用方法を薦めているようです。土地の形状などで駐車場経営が難しいケースの場合は貸し資材置き場やコンテナ倉庫など幅広い提案も行ってくれます。

戸崎建設

資産活用のプランだけを提示するのではなく、マイホームの設計や施工なども手掛けている会社です。資産運用の場合は収益性・リスク・メリット・デメリットも土地によって異なり、オーナーの希望に合わせたベストな活用方法を見極めてくれます。事業用定期借地方式・リースバック方式（建て貸し方式）・売買/投資と言った土地活用方法の種類があり、オーナーの要望に即した方法を提案。これまで関東・東海・近畿・中国・四国・九州/沖縄地方など広い範囲に施工実績があります。だからこそ遠方にある土地の相談にも乗ってくれるでしょう。

キーストン

企画・設計・施工・メンテナンスまでワンストップでサポートしてくれる会社です。施工に関しても木造だけでなく、鉄骨造やRC造など様々な構造に対応しており、ニーズに合わせた建物設計を行っています。また建物の維持・向上を図るために自社で一貫してメンテナンスを行い、完成後も引き続きアフターフォローを実施。地域に密着した会社だからこそ、迅速な対応を実現でき、きめ細やかなコミュニケーションを図りながら資産管理を安心して任せられる存在になってくれるでしょう。「人々の暮らしと街の未来をデザインする」という企業コンセプトを掲げ、土地と建物の資産価値を高められるようサポートしてくれます。

KONOIKE Co.

「よろず相談係」のような存在として、建設・不動産の総合アドバイスができるよう土地・資産活用の方法を提案してくれます。不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・一級建築士・管理業務主任者などの資格を取得したスタッフが在籍しており、よりプロとしての視点で悩みが解決できるようにサポートを実施。さらに税理士・ファイナンシャルプランナー・司法書士・不動産鑑定士・弁護士などの専門家を必要に合わせて紹介することも可能です。1948年に創業にしてきたからこそ、より多くの経験を踏まえたサポートを行ってくれるでしょう。

煌雅堂

「不動産かけこみ寺」的な存在を目指しており、不動産にまつわる様々な悩みを解決できるよう相談に乗ってくれます。土地の状況によっては弁護士や税理士と連携を積極的に図り、トータルでコンサルティングできる体制を確立。まずは無料で相談に乗っており、どのような解決方があるのかを気兼ねに頼ることはしやすいでしょう。土地有効活用だけでなく、相続アドバイスや借地の整理、アパートの立ち退き、多重債務不動産の整理など様々な不動産に関する業務を行っています。不動産に関する様々なケースについて、色々な解決策などを提案してくれるでしょう。

靜高建設

要望に沿ったものをカタチにできるよう民間工事から公共施設まで幅広く施工を担っている企業です。民間工事としては工場や倉庫、事務所、商業施設、共同住宅、医療・福祉施設などを手掛けています。建設予定地の調査を徹底的に行い、必要に応じて土地の測量などを実施。その調査に基づき、どのような土地活用がピッタリなのかを提案し、基本計画図や概算見積もり書を提出してくれます。要望があれば収支計画書も作成しており、その計画に納得できれば契約を締結するという流れです。着工・施工・検査などを終えれば、無事に引き渡しとなります。

しずここ不動産

トレーラーハウスの新品・中古販売を全国で対応している会社です。トレーラーハウスはセカンドハウス・別荘・店舗・事務所・サロン・賃貸用物件・仮店舗など色々な工夫を施すことによって用途もさまざまです。トレーラーハウスの管理などの業務も担っているので、オーナー自身の負担を最小限に抑える運用もできるでしょう。車検対応シリーズやコンパクトタイプ、中型タイプ、ロングタイプ、車検非対応シリーズ、介護トレーラーハウスなど多種多様なトレーラーハウスを取り扱っています。

飯田組

的確な土地活用をサポートするために、オーナー自身の要望を明確にするためのヒアリングを実施しています。現状やニーズの把握、将来の展望などを確認し、事業提案を行うための市場・環境調査、需要予測、立地分析・評価を実施。それらの結果に基づき、事業計画の提案を行います。施工が完了した後もアフターサービスなどのサポート体制を整えているので、末永く関わり続ける関係性となるでしょう。事業用定期借地方式やリースバック方式(建て貸し方式)、賃貸住宅経営、売買・投資と言った資産活用を提案しており、より良い方法で土地活用を選択できます。

東建コーポレーション　静岡支店

静岡県静岡市葵区や駿河区、清水区などのエリアに対応している会社です。有休地・田畑・老朽賃家・空き家などの土地を所有し、今の状況に悩んでいる方に対し適切な土地活用方法を提案してくれます。建築事業だけでなく、入居仲介事業としてホームメイトの店舗も併設しており、賃貸物件の管理受託や入居仲介に関するサポートも対応。そのため土地活用のトータルサポートも依頼可能です。地域を限定して営業しているからこそ土地の周辺環境にも詳しく、より適した活用方法を提示してくれるでしょう。

芙蓉建設

芙蓉建設では「建てて貸す」「土地を貸す」「土地を売る」の3つのプランを提案してくれる会社です。「建てて貸す」は家賃収入だけでなく、節税対策にもつながる方法でオーナーに合った建築計画を提案してくれます。「土地を貸す」は駐車場経営や資材置き場などの土地活用方法で、投資額を抑えた土地の有効活用となるでしょう。また状況によっては土地を売却し、収入を得る方法もあり、オーナーに合ったプランを丁寧に説明してくれます。賃貸トータルサポートや一括借り上げシステムなども対応可能なので、よりニーズに合ったサポートを行ってくれるでしょう。

クラスト

静岡や愛知、三重、首都圏、東海など幅広くネットワークを拡大し、自社のマンション経営を行い、長期的な視点で収益が得られるようにサポートをしてくれます。独自の「トータルサポートシステム」を構築しており、入居者募集・入居者対応・事務手続きなどの業務を全て管理費無料で対応。さらに鉄筋コンクリート造を標準化しているため、高品質でありながら低コストの建物を提供してくれるでしょう。クラストやテクトピア、プラスオーナーシップと言った3つのサービスを提供。

コスモ建設

静岡県から愛知県を中心に対応している会社です。不動産投資や店舗出店、土地活用など幅広い業務を担っており、それぞれの要望に合ったプランを提案してくれます。全国チェーンや県内優良企業の出店に多くの実績があり、さらに県内各地での施工実績も豊富です。土地を貸すだけの「事業用定期借地契約」や、建物も用意して貸し出す「事業用賃貸借契約」の2種類があり、オーナーや企業の双方の要望を聞きながら適切な提案を行ってくれます。もしも土地を売却したいと考える場合のサポートも可能です。

アドバンハウス

静岡県内に4店舗のネットワークを展開している会社です。将来を見据えて安定性・収益性・節税効果などを総合的に判断しながら、最適と思われる方法を考えてくれるでしょう。鉄筋コンクリートマンションやタウンマンション、鉄骨アパート、レントハウス、テナントビル、駐車場、店舗、住宅など様々な方法を用意しており、土地の広さや立地などに合ったプランニングを行ってくれます。資産活用のアドバイザーとして、長期にわたるパートナーシップを目指してくれるでしょう。

明徳建設

建築工事や土木工事など幅広い事業を手掛けている会社で、一人ひとりに合った土地活用を行っています。提案から施工、メンテナンスに至るまで一貫してサポートを行っており、豊富な地域の情報に基づきサポートを対応。ビジネス用地を探している方との懸け橋としての役割も果たし、お互いがウィン・ウィンの関係が築けるようにサポートしてくれます。豊富な経験や知識、情報などを活用しながら、オンリーワンの提案をしてくれるでしょう。