富山県で土地活用をするなら

中部地方の日本海側にある富山県は自然豊かな土地であり、飛騨山脈や黒部ダムなど観光名所も県内に少なくありません。このページでは、富山県においてマンション建築やマンション経営、土地活用といった不動産投資を始めるポイントをまとめました。

富山県の概要

富山県は中部地方にある自治体であり、北側で日本海に接しつつ、県内には飛騨山脈がそびえるなど南北で大きく印象を変えるエリアです。自然豊かな土地柄であり、岐阜県との県境に当たる山間部には世界遺産「白川郷・五箇山の合掌造り集落」が存在して世界中から観光客が訪れていることもポイントです。

一方、富山県は県内全域が豪雪地帯に指定されているなど季節によって住環境が大きく変わるエリアでもあり、住宅やマンションといった不動産の建築においても雪対策が施された建築様式などが活用されていることも特徴でしょう。

また、富山県は長年、日本全国の都道府県において人口ランキングの下位に位置しているエリアであり、都市部のような人口増加や賃貸マンションニーズの増大を期待することは難しいとも考えられます。

しかし、富山県はそのような現状に対して官民一体となって様々な取り組みを行っており、行政が掲げる政策テーマとマンション経営プランを上手に組み合わせられれば、土地活用のメリットを追求していくことも不可能ではないでしょう。

富山県は地震発生率が低い

富山県の特徴として、大規模な地震の発生確率が全国的に見て高くないという点が挙げられます。事実、富山県には白川郷のように世界遺産に指定されるような建築物が現存しており、地政学的に安定していると考えることも可能でしょう。

地震大国である日本において、地震の発生率とマンション経営やアパート経営といった不動産投資は切っても切り離せない関係にあります。

地震が多いとされるエリアでは耐震性を高めた物件が求められますが、そのためには建築時にコストが高くなり、また実際に地震が発生すれば物件の各所にダメージが発生してしまうかもしれません。

将来的に地震の発生確率が比較的低いと予想されるエリアは、長期的な事業運用が前提となるマンション経営や土地活用においてメリットがあると考えることも可能です。

ただし、発生確率が低いとはいえゼロリスクではないため、マンション建築時には必ず耐震性についても考慮することが大切です。

市町村数が全国一少なく富山市に絞り込める

富山県は山間部など自然豊かなエリアが多く、実際に人口が集まっているエリアは県庁所在地である富山市を中心とした範囲になります。言い換えれば、トータルの県内人口がそこまで多くなくとも、富山市に人口が集まっているため土地活用のターゲットを絞りやすいということです。

そのため、富山市内を中心としたマンション経営や土地活用のプランを検討することで、人口が減少傾向にある富山県であっても賃貸需要をつかんで不動産投資としての事業価値を高めていけるかもしれません。

なお、富山県内で富山市の他に人口が多い市町村としては、高岡市や射水市などが挙げられます。

働きやすさと子育て支援の充実

人口の減少が官民共通の課題となっている富山県だからこそ、行政や地元企業の取り組みによって働きやすさの向上や子育て支援の拡充といった、新しい県民の獲得に向けた施策も色々と実行されています。

また、人口は全国の平均以下ながら富山県内の児童の学力は全国的に見ても高水準とされており、近年は学力調査で好成績を収めることも少なくありません。

そのため20～30代といった若い世帯や子育て世帯の流入が増えており、ライフワークバランスを考える上で魅力的な自治体といえるでしょう。

富山県でおすすめの土地活用

富山県の特性を把握した上で、富山県でおすすめできる土地活用のプランや種類を解説します。これらはあくまでも一例ですが、それぞれのメリットとデメリットを理解して富山県の適正と比較することで、具体的な事業プランをシミュレーションする土台が構築されるでしょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

富山県においてマンション経営やアパート経営といった賃貸物件経営を行う場合、ターゲットは比較的若い世帯かつ富山市や高岡市といった人口密集エリアとなります。

そもそも賃貸経営は賃貸物件に対するニーズがなければ成立せず、すでに自宅を所有している高齢者や世帯はあまり顧客として期待できません。そのため、特に子育て支援が進められている富山県のようなエリアにおいては、現在進行形で子供を育てている世帯や、これから子供を持とうとしている世帯、また単身世帯などを対象とした賃貸経営がベースとなります。

ただし、富山県では県民の高齢化や人口減少が進んでおり、そのような状況に合わせて高齢者向けの賃貸物件や専門事業を展開するといった手段もあります。

高齢者向け物件であればバリアフリー化はもちろんとして、様々な介護面での配慮や工夫が必要です。物件の建築やリフォームに関して行政からの助成金や補助金を受けられる可能性があるので、まずは詳細を確認するようにしてください。

サービス付高齢者向け住宅（サ高住）

サービス付高齢者向け住宅とは「サ高住」とも呼ばれ、単身高齢者や高齢の夫婦といった入居者をターゲットとして、住環境だけでなく介護サービスや医療サービスも合わせて提供している物件です。

特に高齢者の多いエリアであれば、サ高住によって総合的な需要を獲得できるかもしれません。

トランクルーム

トランクルームは、土地に複数のプレハブ倉庫などを設置して、利用者にそれぞれの倉庫を貸しスペースとして提供する土地活用です。トランクルームを必要とする人は一般的に、ワンルームマンションに暮らしている人や、家族が増えて自宅に荷物を保管するスペースがなくなってしまった人など、「空間」を求めている人になるでしょう。

逆に、広めの一軒家を所有している人や、土地が安く十分な敷地面積を備えている家の住人などはトランクルームの顧客になりにくいと考えられます。

そのため、必然的に富山県でトランクルーム経営を始める場合、マンション経営やアパート経営と同様に人口の多いエリアをターゲットにすることが無難でしょう。

貸事務所・テナント

不動産投資で顧客候補となるのは民間人だけでなく、企業や店舗といった事業者も含まれます。

ビルの一室などを貸事務所やテナントとして貸し出す事業者向けの土地活用について考える場合、基本的に商業エリアや産業エリアといった事業性が認められる環境を考えることが大切です。

比較的若い世代の転入も期待できる富山県では、若者や若い世帯に向けた店舗やサービスの増加についても可能性があり、そのような事業者に対して貸事務所やテナントなどを提供できれば不動産1件あたりの賃料収入はワンルームマンション経営やアパート経営およりも高くなるかもしれません。

駐車場経営

富山県には観光スポットや有名スポットが点在しており、駐車場経営としては2つのパターンが考えられます。

1つめのパターンは、人口の多いエリアに駐車場を展開して、月極駐車場やコインパーキングなどによって売上獲得を目指す方法です。

2つめのパターンは、観光エリアなどでコインパーキングを展開して、観光客などによる一時利用を主な収益源として考える方法です。

駐車場経営といっても月極駐車場にするのかコインパーキングにするのか、またどちらにするにせよ設備や料金はどうするかなど、考えるべきポイントは少なくありません。そのため競合他社やそもそものエリアニーズなどを分析するためにも、土地活用の専門家に相談しながら客観的に考えることが肝要です。

富山県でマンション経営をするなら

自然が多く、歴史的にも文化的にも人気のある富山県ですが、人口の多いエリアと少ないエリアが分かれており、全ての場所においてマンション経営やアパート経営が成功すると期待することはできません。

そのため、富山県でマンション経営のような土地活用を成功させようと思えば、まずきちんとターゲットエリアを絞った上で、地域性や地元のニーズにマッチしたマンションの建築など具体性のあるプランを準備・実行することが必要です。

競合他社となるマンションの存在や地域の人口変動、また行政の取り組みなど各種データを総合的に分析するためにも、富山県の現状に詳しく、信頼できる不動産会社を選定してじっくりと相談することがポイントです。

富山県に対応している土地活用事業者一覧

「富山　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。（2023年3月2日時点）　という選定基準で企業抽出しています。

東建コーポレーション　富山支店

日本各地に支店を展開している東建コーポレーション。富山支店では富山市を中心とし、高岡市や射水市などのエリアに対応しています。賃貸物件の建築や管理をメインの事業としており、様々な方に対して物件を提供し続けた実績があるでしょう。そんな経験を活かして土地活用をサポート。税金や相続、建て替え、資産の継承、老後の生活資金の確保など土地を保有している方が抱えている悩みをヒアリングしながら、より良い方法を提案してくれるでしょう。とくに賃貸経営やアパート経営に興味のある方なら、賃貸経営のノウハウなど様々な疑問にも丁寧に応えてくれます。

アルカスコーポレーション

大正8年創業、昭和39年設立した企業で、土地活用だけでなく、建設工事や不動産業、リノベーション・リフォーム事業、アスファルト製造・販売などの事業を担っています。賃貸マンション建設「HERO MANSION」を提供しており、ほかにも介護・障害専門の建築事業や店舗・工場専門の建築事業など幅広い土地活用方法を提案。そのため賃貸経営だけでなく、施設運営など細かなサポートを行ってくれるでしょう。設立の相談からプランニング、開設に至るまで徹底的なバックアップ体制が整っています。そのため幅広い視点での土地活用を検討できるでしょう。

新生開発

昭和63年より不動産売買や賃貸管理・仲介、建設工事の請負・設計・監理などの事業に対応している会社です。不動産のトータルコンサルティングを行っており、「調査・分析」「関係分野との調整」「プランニング」の3本柱で支援を実施しています。その一つであるプランニングでは有効活用の検討や企画、資金調達・運用計画の作成、事業計画の策定などを行い、土地所有者の立場となり支援について一緒に検討。必要であれば不動産鑑定士・弁護士・司法書士・公認会計士・税理士などの関係各所との調整役も果たしてくれるでしょう。実際に数多くの企業のコンサルティング実績も公式サイトに記載されています。

島田工業

駐車場経営・アパートやマンション経営・ロードサイド店舗経営・土地売却・定期借地・等価交換など幅広い土地活用の方法を提案している会社です。地主のオーナーの要望や土地の立地条件などを踏まえた上で、どのようなプランがあるのか様々なアイデアを出してくれるでしょう。創業して以来、土木工事や建設業をはじめ宅地建物取引や宅地造成、宅地分譲、建築、イベントの企画・運営などの事業を展開している会社だからこそ、地域に寄り添ったサポートも魅力的です。富山エリアに密着しているからこそのサポート力が強みと言えるでしょう。

田組

土木建設部門・不動産部門をメインとして活動している田組。そんな田組では空き家や空き地のサポートを対応しており、駐車場経営をはじめとし、アパート・マンションなどの賃貸経営など様々なプランを提案しています。また空き家・空き地のまま管理したい方に対しては巡回サービスを提供。建物内外の循環だけでなく、通気や換気・簡易清掃・通水や水漏れチェック・建具の動作確認・庭木や雑草のチェック・郵便物回収などサポートも幅広く対応可能です。巡回報告書の提出もしてくれるので、そのまま放置したとしても安心感があるでしょう。

宮崎建設

建築工事の請負や設計、施工、監理、コンサルタントに関する全般の業務を担っており、土地活用の相談にも対応しています。ユーミーマンションを手掛けている会社で、富山市・魚津市・高岡市などに建築した実績も。賃貸マンション経営を数多く手掛けているからこそ、賃貸経営に欠かすことのできないノウハウも培っているでしょう。オーナーが抱えている悩みや不安に寄り添いながら、これまでの経験やノウハウを活用して手厚くサポートを実施。ホームページには賃貸経営のメリットやQ&Aがまとめられているので、非常に分かりやすいでしょう。

E.プロジェクト

解体から売買、土地活用までを一貫して対応している会社です。そのため土地に不要な建物がある際、建物を解体し土地活用するまでフルサポートをしてくれるでしょう。そのため建物があって困っている方も複数の会社に相談する必要はなく、スムーズに解体し、土地活用を進めることができます。土地活用の問い合わせを行えば、自社のスタッフが現地まで足を運び、土地調査・診断を実施したうえで活用法を提案。要望もプラスし、双方が納得できれば土地活用が本格的に始動するという流れです。問い合わせをしたからと言って、必ずしも提案した土地活用を行う必要はないので、まずは相談してみると良いでしょう。

ハウスさぽーと

富山市内の東部エリアを中心に不動産管理を行っており、賃貸・売買物件を多数取り揃えています。そのため賃貸マンションやアパートの土地活用を得意としており、安定した収益が得られるようなプランを提示してくれるでしょう。富山市エリアに密着しているからこその情報力で、ほかにも等価交換マンションや高齢者向け住宅などの土地活用も提案しており、オーナー自身が要望に合った方法を選択可能です。それぞれの方法について適切に判断できるようメリットだけでなく、リスクについても丁寧に説明してくれるので、土地活用が初めてのオーナーでもしっかりと検討できるでしょう。

金山産業

「地域密着の頼れる味方」になりたいと考えており、解体・土木工事から処理・リサイクル、土地活用まで一貫して提案が行える会社です。そのため活用したい土地に建物があったとしても、全てを任せることができるので余計な手間もかかりにくいでしょう。もちろん土地だけの相談も可能です。昭和52年から続く会社なので、これまでにも多くの土地活用の相談などを請け負っており、様々なケースごとに提案を行ってきているでしょう。そのため土地の立地や周辺環境なども踏まえた上で、どのような活用プランがあるのか提示してくれます。

タカノ興発

タカノ興発では空家・空き地買取にも対応しています。リノベーションやホームインスペクションを行っており、年数が経過した物件であっても資産価値を高めることができるでしょう。また戸建て賃貸住宅「T-fort」や「タカノサンライズマンション」などの活用も行っており、狭小地などで活用方法が難しいケースでも多彩なプランを提示してくれます。賃貸物件の運用までしっかりとサポートを行っているので、大切な資産を守りつつ活用してくれるでしょう。北陸に根付いたタカノグループに属した企業だからこその総合力を生かしたサポートを行います。

塩谷建設

建築・土木事業や不動産・住宅事業、コケ緑化、ウォータージェットなどの事業を展開している会社です。富山県に本社を置き、新潟・長野・東京・金沢などに支店や営業所を構えています。そんな塩谷建設では「お客様の信頼を第一」に土地活用から賃貸経営までトータルでサポート。アパートやマンション、店舗などに携わってきたビルダーとしての強みを生かし、地域発展に貢献する地元企業としての役割を果たしつつオーナーの声に耳を傾けたサポート体制を確立。理想とする将来設計などを参考にしながら、事業計画を分かりやすく説明してくれるでしょう。

呉羽産業

軽量鉄骨建築を得意としている会社。一般的な住宅だけでなく、事務所や店舗、倉庫・工場など希望に合わせて多彩なプランを用意しています。建物の建築以外にも解体工事や外構工事、改修工事などにも対応しているため、あらゆる相談にも柔軟に応じてくれるでしょう。また業務用建築の専門家が用途に合わせて各種規制や申請対応に適した提案を行ってくれるので、初めて土地活用をする方でも負担なく土地活用が進められます。土地の形状や環境に合った活用方法をプランニングし、さらに予算の相談も可能な限り応じているので無理ない範囲で土地活用ができるでしょう。

ホームサポートオダケ

富山県西部エリアを中心に不動産やリフォームなどの分野で幅広く活動している会社です。これまで地域で培ってきた家づくりの経験やネットワークを活かして住まいに関する様々な悩みや不安に応えてくれるでしょう。コンサルティングを行いながら、土地のオーナーの目線で資産活用の方法についてアドバイスを行っています。たとえ遊休地であってもオーナーにとっては大切な資産だからこそ、十分な調査を実施したうえで最適な方法はなにかを検討し、一緒に活用方法について考えることを心掛けてくれるでしょう。査定自体は無料で対応しているので、気軽に相談できます。

積水ハウス

全国で注文住宅やオフィス開発、大規模開発、賃貸マンション開発など幅広い住宅関連事業などを手掛けている会社です。テレビCMなどで、ほとんどの方が知っているほど有名なハウスメーカーと言えるほどの高いブランド力を誇っています。そんな積水ハウスでは賃貸住宅「シャーメゾン」などの土地活用を提案。賃貸住宅のオーナーになるという不安を少しでも減らせるように実例見学会やセミナー、相談会などを開催しています。そのため、どのような土地活用があるのかなども実際の事例なども含めて詳しく紹介してくれるでしょう。

ゴールドトラスト

土地活用や資産運用マンション事業を手掛けている会社なので、土地活用に関するサポートを専門的に行っています。資産運用マンション経営をする場合は「最大35年の家賃保証」サービスを提供し、安定した収入が得られるような方法を考えてくれるでしょう。また相続税対策を検討中の方には経験豊富な税金のプロがアドバイスや、税理士による確定申告のアドバイスを定期的に実施しています。永住型の賃貸住宅を目指しており、住む人のことを一番に考えたデザイン性など魅力ある物件を提案してくれるでしょう。