山梨県で土地活用をするなら

中部地方と関東地方の境目に位置する山梨県は、富士山や南アルプス、八ヶ岳などに囲まれた内陸県であり、県全体の面積に対して可住地エリアの面積が少ないといった特徴があります。このページでは、山梨県でマンション経営などの土地活用を始める際に注意したいポイントや山梨県の特徴を解説します。

山梨県の概要

山梨県は中部地方の東部に位置する地方自治体であり、周囲を山々に囲まれた「海なし県」の1つとしても知られているエリアです。南方には富士山、北には八ヶ岳、西に南アルプス、さらに東は奥秩父山地といった山間部に囲まれている土地でもあり、県内面積に比して可住地面積が小さいという特徴があります。

そのため、人口が集中しているエリアと山間部で住環境や交通アクセスなどの発展性に差があり、マンション経営など人口の多さが需要に影響する土地活用については、県庁所在地である甲府市のような場所でプランニングしていくことがスタートとなるでしょう。

山梨県に隣接している都道府県には東京都や神奈川県、埼玉県といった関東圏の自治体に加えて、静岡県や長野県といった中部地方の自治体が含まれています。

なお、山梨県には山梨市という市町村自治体も存在していますが、県庁所在地はあくまでも甲府市であり、エリア特性を考える上で混同しないように注意してください。

首都圏を含めた関東地方との距離が近い

山梨県の特徴を考える上で、首都圏や関東エリアとの物理的距離が近いという点は見逃せません。そのため、関東圏で働いている人にとってベッドタウンとしての価値を山梨県に見出す可能性はあります。

実際、高度経済成長期には山梨県が首都圏郊外におけるベッドタウンエリアとして開発された歴史もあり、幹線道路を活用すれば東京都へのアクセスも決して悪くありません。ただし、現実的に考えると、東京が東西に長い自治体であるということがネックになります。つまり山梨から東京都内へのアクセスは悪くないものの、実際に首都圏として発展しているエリアにまで到達しようとすれば距離が相応にあり、毎日の通勤経路として山梨から東京までのアクセスはあまり利便性が高いものでないのが実状です。そのため、むしろ山梨県内におけるベッドタウンエリアは県内で最も人口の多い甲府市の周辺エリアと考えることが妥当でしょう。

自然災害による被害が少ない

山梨県の特徴として、周囲に海へ面したエリアがないという点が挙げられます。そのため、例えば海沿いエリアで津波の被害に遭うといった心配がありません。

また、山梨は全国的に見て大規模な地震による被害が少ないエリアでもあります。加えて周囲を山々に囲まれているという地理的な特徴から、台風による被害を受けにくいといった点も特徴的です。

つまり、山梨県は日本における自然災害のダメージが比較的抑えられている地域といえるかも知れません。ただし、山梨県は山間エリアが多く、標高の高いエリアでは冬の積雪量が多いのは有名です。しかし、甲府市などの人口集中エリアでは冬でも積雪量が少なく、むしろ暮らしやすい環境が保たれているといえるでしょう。

マンションやアパートなど賃貸ニーズが高いエリアもある

例えば甲府市は山梨県で最も人口の多いエリアであり、必然的にマンションやアパートといった賃貸物件に対する需要も高くなっています。また、甲府市の周辺エリアでは市内よりも安い賃料で借りられるマンションやアパートも存在しており、甲府市のベッドタウンとして機能していることもポイントです。

県内面積に対して可住地面積の小さい山梨県では、どうしても人口の分布や賃貸ニーズにおける地域差が大きくなってしまいます。そのため、山梨県で土地活用を考える場合、必然的に人口が集中しているエリアや賃貸需要の高いエリアにおいて事業戦略を考えていくことが賢明です。

山梨県でおすすめの土地活用

山梨県では土地活用のメリットを追求しやすいエリアが限定的と考えられるからこそ、地域特性や周辺環境に合わせた土地活用プランを的確に構築していくことが欠かせません。

ここでは一般的に山梨県でおすすめとして考えられそうな土地活用の代表例をご紹介します。それぞれの土地活用の特徴や注意点を把握した上で、自分なりに投資プランの考案やシミュレーションなどにご活用ください。

賃貸経営（マンション経営・アパート経営）

山梨県では人口が集中するエリアが明確に分かれているからこそ、甲府市のように人口の多いエリアでは単身世帯の現役世代や子育て世帯、また古くから住んでいる地元の高齢者など様々な人からの賃貸需要が存在しています。

また、山梨県では自家用車を所有している人も多く、必ずしも駅チカばかりが需要の高い賃貸物件であるとは限らないこともポイントです。

駅から多少の距離があったとしても、住環境として暮らしやすいマンションであったり、学校などの教育機関に近いアパートであったりすれば、子育て世帯やファミリー世帯からの人気が高まる可能性はあるでしょう。

一方、通勤に便利な駅チカを選ぶ場合、単身世帯向けにワンルームマンションを建築するなど、目的や理由を明確化した上で建築プランを練っていくことが肝要です。

コインランドリー経営

土地活用の一例としてコインランドリー経営も人気です。

コインランドリー経営は一般論としてフランチャイズ経営が多くなっており、コインランドリーを展開するフランチャイズ本部と契約して、事業を始めることが多いでしょう。

コインランドリーの経営には土地だけでなく、店舗となる物件が必要であり、また洗濯機や乾燥機といった設備も欠かせません。ただし、フランチャイズ本部の中には土地オーナーに対して一括借上式のコインランドリー経営を提案したり、事業性ローンを使って洗濯機などの設備コストをまかなえるプランを提示したりと、事業スタートに向けた道筋が複数用意されていることも重要です。

なお、コインランドリー経営を始める場合、当然ながら自宅に洗濯機や乾燥機を持っていない単身世帯の多いエリアなど、周辺環境をあらかじめ詳しく調べておくことも不可欠です。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

少子高齢化が進む日本社会において、高齢者向けに特化した賃貸物件への需要が全国的に高まっています。

高齢者向けの施設としては、複数の高齢者が入居して一緒に生活する老人ホームや、賃貸住宅に医療サービスや介護サービスが一体化されたサービス付高齢者向け住宅（サ高住）などがあり、それぞれのオーナーが目指す事業プランや土地活用の目的によって選ぶべきルートが変わってきます。

なお、老人ホームなどの施設を初心者がいきなり全て運営することは現実的に困難であり、実際にはコインランドリー経営のようにフランチャイズ方式を活用した高齢者施設経営を進めることが一般的でしょう。

駐車場経営

駐車場経営は土地活用のプランとして代表的な事業の1つです。

ただし、駐車場経営といっても月極駐車場やコインパーキングなどの種類があり、さらにコインパーキングであっても立体駐車場にするのか平面駐車場にするのかといったプランの違いがあります。

山梨県では車での移動が当たり前に行われており、周辺に駐車場のないマンションが多い場合、月極駐車場に対するニーズが高いかも知れません。逆に商用エリアや観光地周辺であればコインパーキングを選択すべきといえるでしょう。

いずれの場合であっても重要なポイントは、地域特性や駐車場ニーズを事前に細かく分析することにあります。

山梨県でマンション経営をするなら

周囲を山々に囲まれた山梨県は、海なし県としての特徴だけでなく、可住地面積が少ないという特性も併せ持っており、マンション経営のような土地活用を考えるのであれば地域がある程度まで限定されてくることがポイントです。

しかし、見方を変えれば特定のエリアに様々なニーズが混在しているということでもあり、どのような土地活用をスタートさせるべきか多角的なアプローチによって地域のニーズを細かく分析した上で検討しなければなりません。

山梨県でマンション経営を成功させたいと考えるのであれば、地域特性や地元のニーズにも詳しい不動産会社を探し、さらに信頼できる担当者から不動産のプロとしてのアドバイスをもらうことが大切です。

山梨県に対応している土地活用事業者一覧

「山梨　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。（2023年3月2日時点）という選定基準で企業抽出しています。

芙蓉建設

山梨県に本社を構え、静岡にも支店を展開している会社です。土木工事や建築工事、上下水道工事建築設備工事など総合建設会社として山梨エリアを中心に多くの事業に携わってきた実績を持っています。商業区域や道路沿いであれば「テナント・チェーン店」、住宅地であれば「賃貸マンションや賃貸戸建て住宅」、その他の区域でも「工場」「倉庫」など多様な用途を提案しており、土地の条件に合ったプランを提示してくれるでしょう。地元に密着した企業活動を積極的に行っており、大手のテナント・チェーン店などの取引も行っているため土地を利用したい人を見つけ出すのも得意としている会社です。

ゴールドトラスト

甲府市を中心にマンション経営・戸建て賃貸経営・サービス付き高齢者向け住宅経営などの商品を提供しています。資産運用・形成をフルサポートしており、家賃保証制度やマンション買い取り制度などの仕組みにも対応。賃貸経営のノウハウと実績を活用しながら、成功につながる活用法を一緒に検討してくれるでしょう。また土地と建物をセットとした「トチプラス」という商品の提案を行っており、より価値が高まるような活用についてアドバイスを行い、オーナー自身が満足できるよう専門家として手助けしてくれます。セミナーなども多く開催されているので、興味があれば参加するのもアリでしょう。

けやき

「集客力」「管理力」「提案力」の3つの強みを持った企業です。集客力は甲府などに4つの店舗展開を行い、空室情報を提供するなど様々な情報を発信しています。また管理力は賃貸経営サポートや滞納率0.3％以下、預り金保証制度なども用意。提案力は土地活用や相続・税金相談、リノベーションプラン提案なども行い、オーナーに的確な情報が提供できるよう心掛けてくれているでしょう。賃貸物件・駐車場・コインランドリー・トランクルームなど土地にふさわしい活用法を提案し、オーナーが保有している土地の価値が活かせるようプランニングしてくれます。

ヤマウラ

長野県に本拠地を置き、ブレインマンションと言った商品開発を行っています。日本各地に営業所を展開しており、山梨では平成25年に営業所を開設し、山梨県全域に対応しています。土地診断や資産運用計画、節税対策、建設工事、経営サポートに至るまでフルサポートを実施。ブレインマンションは鉄筋コンクリートの賃貸マンションで、断熱性・耐震性などの優れた性能が魅力的な商品です。そのため入居希望者も確保しやすく、高い入居率を維持しやすいでしょう。マンションだけでなく、相続対策の相談など幅広く対応しています。

角屋ハウジング

リフォーム・注文住宅・不動産物件・不動産買取などの事業を展開し、東京23区や三多摩、山梨、横浜、川崎エリアに対応しています。不動産事業部では開発分譲事業や仲介事業、賃貸収益事業、リノベーション事業、太陽光事業など多彩な不動産事業を実施。これまで培ってきたノウハウ・経験を活かして、地主の方に的確なアドバイスなどが行えるような体制となっているでしょう。状況に合わせてアパートの仲介や店舗などの斡旋にも対応しているので、借りたい方との仲介役を担ってくれます。ほかにもリノベーションを行い、資産価値を高めるようなサポートも実施。

エスティケイ

宅地分譲・住宅建築・建売分譲・リノベーション工事・賃貸仲介・賃貸管理・土地建物仲介・損害保険・コミュニティーサービス・デザインスタジオなど幅広い事業を担っています。設立して以来、地域に根付いた営業活動を重視しており、オーナーに寄り添い、オーナーの理想を実現するための方法を検討。税理士・弁護士・司法書士などの専門知識を持ったスタッフもバックアップできる体制となっており、不動産に関する不安を少しでも払拭できるようサポートしてくれるでしょう。不動産に関する様々な業務をワンストップで対応しているため、様々な悩みなどの解決法を提示してくれます。

積水ハウス

積水ハウスでは賃貸住宅「シャーメゾン」などの商品をラインナップしています。土地活用と言えば、必ずしもメリットばかりではなく、リスクへの不安を抱えるオーナーも多いでしょう。そのため積水ハウスでは賃貸住宅の実例見学会や専門家が講師となるセミナー、土地活用の疑問を解消する相談会などを開催しています。公式サイトにも全国にあるシャーメゾンの実例集が紹介されており、土地の規模やオーナーの希望に合った実例をチェックしやすいでしょう。また電話やWEBでの問い合わせも可能なので、店舗まで足を運ぶ手間もかかりません。

タップ

大型店舗・小型店舗・複合店舗まで周辺環境や土地の条件に合った施設の企画や開発を担っている企業です。専門知識を活かしながら、所有している土地・建物などの資産の活用法を考え、必要に応じて管理などのサポートも実施しています。「不動産を通じて、地域貢献を行う」ことを目指しており、オーナーの要望に即したプランニングを行ってくれるでしょう。そのため商業用施設への土地活用を得意としており、まずは現地で土地の状況を確認したうえで、どのような活用法が適しているのか提案してくれます。そのため商業用地への土地活用を検討しているのであれば、一度問い合わせしてみると良いでしょう。

ハウス工業

不動産売買・不動産仲介・賃貸物件の管理や仲介・空き家や空き地の管理・内外装工事やリフォームと言った事業を行い、それぞれの土地に合った活用プランを提示しています。総合不動産センターとしてオーナーのことを第一に考え、親切・丁寧・確実な応対とサービスの提供を目指している会社です。テナント物件や月極駐車場、中古物件などの不動産を数多く取り扱っており、土地活用法も土地などの状況によって様々なアイデアを提示してくれるでしょう。多くの方法の中から、オーナー自身が納得できる活用法を選択できます。

グローバルハウス

固定資産税の負担を減らしたい、管理が難しい、将来への不安などを抱えている方に不動産の活用をサポートしています。「より良く暮らしていく」ための提案を行っており、知識・ノウハウが悩み解消につながるようワンストップサービスを実施。ただ法律処理をするだけでなく、弁護士・社労士・税理士・宅地建物取引士・建築士・土地家屋調査士などの専門家が現状や将来への諸問題にも対応してくれます。もし急いで売却したいというニーズがあれば、買い取りにも対応可能です。オーナーのニーズを汲み取りながら、活用プランを検討してくれるでしょう。

アーバンライフ

平成12年より土地などの不動産の相談に応じてきた実績があり、富士五湖地域の不動産売買・賃貸管理などを手掛けています。不動産業務に携わった経験豊富なスタッフが在籍しており、不動産管理を徹底的にサポートしてくれるでしょう。全国に展開しているような大規模な企業ではないからこそ、山梨に詳しい情報を有しており、土地についても豊富な知見で調査を実施。要望・予算などを踏まえて総合的に判断したうえで、どのようなアプローチがあるのか提案してくれるでしょう。豊富な情報力で、ひとりひとりの悩みを解消できるよう不動産会社として支援している会社と言えます。

ホームメイト甲府店／東建コーポレーション

ホームメイトは全国で賃貸物件を中心に取り扱っている会社で、その中の甲府店では甲府市・笛吹市・中央市・甲斐市・中巨摩郡昭和町・南アルプス市などのエリアに対応しています。全国に展開しながら、支店では地域に密着したサポートを行うなど高いブランド力とサポート力が強みと言えるでしょう。だからこそ入居者募集などの不動産管理を得意としており、賃貸物件の土地活用を検討している方にとっては非常に魅力的なポイントです。土地の状況をチェックし、どのような物件が適しているのかアドバイスしてくれるでしょう。