高収益が期待できるマンション建築会社3選
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ここでは、坪単価の相場とマンション建築費用の算出方法について、必要な項目なども含めて説明しています。
マンション建築費用の予算規模を知るには、まず坪単価の相場を調べる必要があります。この坪単価は設備や間取りなどによって変動する部分もありますが、一番大きく影響するのが建造物の構造。そして、1坪あたりの建築費を基準として、マンション全体の延床面積を掛け算すれば、敷地面積や階数などの違いは別としても、建築費全体の予算感が見えてくるというわけです。
国土交通省が発表している「住宅着工統計」という資料を見ると、骨組構造別に1m²あたりの工事費予定額が記載されています。この2019年度のデータをもとに、1坪=3.30579m²として坪単価を試算してみましょう。以下の表はその全国平均となります。
骨組構造 | 坪単価 |
---|---|
木造 | 56.19万円 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 | 85.95万円 |
鉄筋コンクリート造 | 79.33万円 |
鉄骨造 | 79.33万円 |
コンクリートブロック造 | 49.58万円 |
その他 | 69.42万円 |
同様の資料で、東京におけるデータもあるので以下も紹介しておきます。
骨組構造 | 坪単価 |
---|---|
木造 | 66.11万円 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 | 115.70万円 |
鉄筋コンクリート造 | 105.78万円 |
鉄骨造 | 95.86万円 |
コンクリートブロック造 | 23.14万円 |
その他 | 実績なし |
全国平均と比べて東京での建築費用は全体的に高いことがわかります。マンション建築の場合、一般的には鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造となりますが、東京だと坪単価の目安はそれぞれ平均約115万円、平均約105万円となり、全国平均より1~3割程度高めに見積もっておく必要があるでしょう。
骨組構造 | 坪単価 |
---|---|
木造 | 52.89万円 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 | 46.28万円 |
鉄筋コンクリート造 | 76.03万円 |
鉄骨造 | 72.72万円 |
コンクリートブロック造 | 実績なし |
その他 | 69.42万円 |
大阪の場合は、全体的に東京よりもやや安い金額となっています。同じマンションであっても、これだけ金額の差があれば東京と大阪で最終的な建築費用の差が大きくなります。そのため、規模の大きなマンションを建てる場合は、大阪エリアで建てるとよいかもしれません。
骨組構造 | 坪単価 |
---|---|
木造 | 57.85万円 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 | 70.07万円 |
鉄筋コンクリート造 | 74.71万円 |
鉄骨造 | 74.05万円 |
コンクリートブロック造 | 実績なし |
その他 | 実績なし |
全国平均と比べて名古屋でマンション建築をした場合の建築費用は、やや安い数字が出ています。しかし、鉄骨造りに関しては全国平均よりもやや高い数字が出ていますので、鉄骨造だけでいえば大阪のほうが費用を抑えることができます。
骨組構造 | 坪単価 |
---|---|
木造 | 48.60万円 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 | 65.79万円 |
鉄筋コンクリート造 | 67.77万円 |
鉄骨造 | 67.44万円 |
コンクリートブロック造 | 実績なし |
その他 | 67.11万円 |
福岡の坪単価は全体的に、全国平均よりも安い数字が出ていますので、他のエリアよりも安くマンション建築をすることができます。
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※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
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