建築費用と相場

ここでは、坪単価の相場とマンション建築費用の算出方法について、必要な項目なども含めて説明しています。

坪単価×延床面積でわかるマンション建築費の目安

マンション建築費用の予算規模を知るには、まず坪単価の相場を調べる必要があります。この坪単価は設備や間取りなどによって変動する部分もありますが、一番大きく影響するのが建造物の構造。そして、1坪あたりの建築費を基準として、マンション全体の延床面積を掛け算すれば、敷地面積や階数などの違いは別としても、建築費全体の予算感が見えてくるというわけです。

骨組構造別に見る、住宅工事費用の目安

国土交通省が発表している「住宅着工統計」という資料を見ると、骨組構造別に1m²あたりの工事費予定額が記載されています。この2020年度のデータをもとに、1坪＝3.30579m²として坪単価を試算してみましょう。以下の表はその全国平均となります。

骨組構造	坪単価
木造	56.87万円
鉄骨鉄筋コンクリート造	92.34万円
鉄筋コンクリート造	91.57万円
鉄骨造	76.11万円
コンクリートブロック造	68.19万円
その他	29.03万円

東京版

同様の資料で、東京におけるデータもあるので以下も紹介しておきます。

骨組構造	坪単価
木造	58.76万円
鉄骨鉄筋コンクリート造	149.68万円
鉄筋コンクリート造	114.02万円
鉄骨造	121.00万円
コンクリートブロック造	42.60万円
その他	58.99万円

全国平均と比べて東京での建築費用は全体的に高いことがわかります。マンション建築の場合、一般的には鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造となりますが、東京だと坪単価の目安はそれぞれ平均約149万円、平均約114万円となり、全国平均より1～5割程度高めに見積もっておく必要があるでしょう。

大阪版

骨組構造	坪単価
木造	53.30万円
鉄骨鉄筋コンクリート造	97.48万円
鉄筋コンクリート造	82.98万円
鉄骨造	86.96万円
コンクリートブロック造	47.57万円
その他	28.15万円

大阪の場合は、全体的に東京よりもやや安い金額となっています。同じマンションであっても、これだけ金額の差があれば東京と大阪で最終的な建築費用の差が大きくなります。そのため、規模の大きなマンションを建てる場合は、大阪エリアで建てるとよいかもしれません。

愛知版

骨組構造	坪単価
木造	57.09万円
鉄骨鉄筋コンクリート造	66.13万円
鉄筋コンクリート造	91.42万円
鉄骨造	75.14万円
コンクリートブロック造	34.22万円
その他	26.16万円

全国平均と比べて名古屋でマンション建築をした場合の建築費用は、やや安い数字が出ています。しかし、木造に関しては全国平均よりもやや高い数字が出ていますので、木造だけでいえば大阪のほうが費用を抑えられます。

福岡版

骨組構造	坪単価
木造	55.27万円
鉄骨鉄筋コンクリート造	94.92万円
鉄筋コンクリート造	77.45万円
鉄骨造	69.80万円
コンクリートブロック造	35.34万円
その他	29.75万円

福岡の坪単価は全体的に、全国平均よりも安い数字が出ていますので、他のエリアよりも安くマンション建築をすることができます。ただし、鉄骨鉄筋コンクリート造とその他の項目では若干高めの数字になっているため、他エリアで建てるほうがよい場合もありそうです。

低層型と中高層型で分けて考えるマンション建築費用

詳細ページではより具体的なマンション規模を検討するための材料として、低層型と中高層型に分けて、建築費用の算出方法や目安について紹介しています。

各階層ごとの建築費用

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3階建てマンションの場合

3階建てマンション建築の費用相場や、建坪別の容積率・建ぺい率のデータをまとめました。東名阪の各エリアの規制についても解説しています。

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マンション建築費用の試算に欠かせない建ぺい率や容積率について、説明しています。4階建てマンションの建築費用について、敷地面積の坪数別に費用目安をまとめてみました。

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東名阪エリアを一例として、6階建てマンション建てようとした時の費用相場・容積率・建ぺい率・規制などについて調べました。

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7階建てマンションを建てる上で必要な建築費用の相場について解説しています。大都市圏の中でも東京・大阪・名古屋をピックアップた坪数毎の費用目安や建ぺい率・容積率、マンションの建築規制についても東京・大阪・名古屋と都市ごとにまとめてご紹介しています。

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8階建てマンションの建築費用相場とは

8階建てマンションを建てる上で必要な建築費用の相場について解説しています。大都市圏の中でも東京・大阪・名古屋をピックアップた坪数毎の費用目安や建ぺい率・容積率、マンションの建築規制についても東京・大阪・名古屋と都市ごとにまとめてご紹介しています。

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9階建てマンションの建築費用相場とは

東京・大阪・名古屋で9階建てのマンションを建てようとした場合に必要となる費用の目安についてご紹介しています。各都市それぞれの50坪・80坪・100坪あたりの用途地域別の建ぺい率・容積率を一覧でご紹介しています。
さらに各都市ごとの建ぺい率・容積率から9階建てが可能な建坪についてもまとめて解説しています。

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中層マンション（10階建て以上）の建築費用相場とは

こちらのページでは中層マンション（10階建て以上）の建築費用相場についてご紹介しています。具体的には東京・大阪・名古屋エリアでそれぞれ50坪・80坪・100坪で中層マンション（10階建て以上）を建てた場合の坪単価や、容積率・建ぺい率を表でご紹介していますので、都市部でのマンション建築を検討している方はぜひチェックしてみてください。

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15階建てマンションの建築費用相場とは

15階建てマンションを建てようとしたときにかかる建築費用の相場について詳しくまとめました。
50坪・80坪・100坪それぞれ重量鉄骨造で建築した場合の費用相場と、鉄筋コンクリート造で建築した場合の費用相場を一覧でご紹介しているので、東京・大阪・名古屋エリアで15階建てマンションの建設を考えている方は、ぜひチェックしてみてください。

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30階建て以上・タワーマンションの建築費用相場とは

タワーマンションの一例として、30階建て以上マンションの建築費用目安を試算しています。合わせて、タワーマンションの建築には、どんな違いがあるか、マンション経営のオーナーとして知っておくべきポイントを紹介しています。

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マンション建築費を種類別に考える

賃貸併用住宅の場合

賃貸併用住宅の場合は、延床面積の広さ、戸数の多さからマイホームを建築するよりも費用がかかります。しかし自宅用スペースが50％以上確保されていれば、住宅ローンを利用可能。住宅ローンはアパートローンと比べて長期間に渡る返済が可能で、金利も低く、審査通過率が高いなどメリットが多く存在します。さらに住宅ローン控除が適用される可能性もあり、金利・税金面で有利となるマンション建築方法です。

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RCマンションの建築にかかる費用について

RC（鉄筋コンクリート造）マンションの延べ床面積ごとの建築費目安や、東京・大阪・愛知の坪単価の違いなどについて詳しくご紹介しています。さらに、マンション建築にかかる費用目安の他にもかかる付帯工事費用や諸経費などについてもまとめました。

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ワンルームマンションの建築にかかる費用について

ワンルームマンションを建築するにあたり、必要となる建築費用の目安やファミリー向けマンションと比べてどう違いがあるのかについてご紹介します。あわせてワンルームマンションの本体工事や別途工事、ローン手数料や各種税金、外構費用などの経費についてもご紹介します。

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マンションの建築費を坪数で考える

マンションの建築費は、建てるマンションの坪数がわかればおおよその費用を算出することができます。マンションの建築費用を、50坪・80坪・100坪それぞれで、さらに重量鉄骨造・鉄筋コンクリート造に分けて比較してご紹介します。また、これらの費用と東京・名古屋・大阪の相場についてもあわせてご紹介しています。

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【特集】オフィスビルの建築費用を知る

オフィスビルの建築費用とマンションの建築費用を10階建て・15階建て・30階建てで比較しました。そしてそれぞれの費用は鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）、鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨造（S）でそれぞれ分けて比較しています。また、オフィスビルとマンションの違いや注意点などについてもご紹介していますので、ぜひ一度チェックしてみてください。

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