【特集】オフィスビルの建築にかかる費用

中層～高層階の建物を建てようと考えた場合、マンションを作るかオフィスビルを作るか迷う方もいるでしょう。実はマンションとオフィスビルは非常に似ているところがある一方で注意しなくてはならない点も多々あります。

そこで、こちらのページではオフィスビルとマンションの違いや注意点についてご紹介します。

マンション建築とオフィスビル建築にはどんな違いがある？

オフィスビルの建築も、マンションの建築も似た点が多く、建築費用はどちらも【坪単価×坪数】で決まります。

そして、マンション建築もオフィスビル建築も鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）、鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨造（S）のどれを選ぶかによってもかかる費用が大きく変わります。

オフィスビルを建てる場合、ビルを建てる立地にもよってことなりますが、オフィスビルの外観デザインをどの程度こだわるか、エントランスやアプローチをどのような漢字にするかという点も坪単価に関わってきますので、非常に重要になってきます。

そのため、坪単価はあくまで参考数値としておおよその計算を行う場合に使ったり、大体の目安を知るための数字として参考にしてみてください。

それではまず、マンション・オフィスビルそれぞれの構造像別の坪単価をチェックしてみましょう。

マンションの構造別坪単価

マンション建築にかかる費用（坪単価）を、鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨造（S）といった構造別にご紹介します。

	SRC	RC	S
坪単価	82.98万円	79.34万円	78.35万円

オフィスビルの構造別坪単価

オフィスビル建築にかかる費用（坪単価）を、鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨造（S）といった構造別、階数別にご紹介します。

	SRC	RC	S
10階建て	90～110万円/坪	80～100万円/坪	70～90万円/坪
30階建て	110～150万円/坪	100～120万円/坪	90～110万円/坪

オフィスビルを建築するうえでの注意点

マンション建築とオフィスビル建築は似た点が多いものの、決定的な違いもあります。

それは、オフィスビルは「スケルトン渡し」の場合もあるという点。

マンションの場合は、予めキッチンやお風呂等の設備を入れるのが一般的ですが、オフィスビル等の場合は「スケルトン」といって建物を躯体のまま引き渡すということもあります。

これは次の借主が自由に敷地をデザインして使いやすくすることから、あえて壁などで仕切らずに広い空間の状態にしておくことも大切です。

オフィスビルではなく、商業施設向けのビルを建築する場合はスケルトン私であっても全く問題はありませんが、オフィス向けのビルを建築するという場合は、ある程度の壁やフロア、給湯室やトイレといった「最低限の設備」も必要となりますので、どんな業態向けのビルを建てるかによって必要な設備を設置し、自由にパーテーションで空間を仕切れるようにしておくと、借り手側も借りやすい空間となります。

また、どんな業態をターゲットにするかによって外観デザインにもこだわる必要があることから、マンションに比べてオフィスビルのほうが費用が高くなる傾向があります。

オフィスビルの建築は高額なため事前にしっかり計画を立てましょう

オフィスビルの建築は、マンション建築と同じように所得税の節税効果や相続税の節税効果など税制上の優遇措置もあります。

しかし、オフィスビルの建築は高額な建築費用がかかりますので、必ずオフィスビルを建築する前に複数のプランを比較してから建てるようにしましょう。

オフィスビルは、ビルの構造によっても坪単価が変わるだけでなく、エリアなどにもよって大きく変わります。

まずはビルを建てる土地の立地や周辺の状況なども踏まえて専門家と相談しながら、綿密に計画を建てていくとよいでしょう。

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