高収益が期待できるマンション建築会社3選
※年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。
管理コスト
無料
年間手数料目安
最大0万円
入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料！建物は、耐久性が高い壁式鉄筋コンクリート造。高収益＆長期経営が期待できます。
公式サイトを見る管理コスト
最大7%
年間手数料目安
最大168万円
専門家が連携して賃貸経営をサポートする「エキスパート制」に対応。木質工法によるローリスク＆高収益の経営計画を提案しています。
公式サイトを見る管理コスト
最大10%
年間手数料目安
最大240万円
「一括借り上げシステム」などで長期経営をサポートする管理システムが特徴です。建物は、耐震性に強みがある低層賃貸住宅を採用。
公式サイトを見る年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。
30階建て以上・タワーマンションの場合は、マンションを建築する敷地面積によって建築費用は異なります。
全国的にみた30階建て以上・タワーマンションの費用相場を敷地面積ごとにご紹介します。
| 敷地面積 | 重量鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 |
|---|---|---|
| 50坪 | 12億0,000万～16億5,000万円 | 13億5,000万～18億0,000万円 |
| 80坪 | 19億2,000万～26億4,000万円 | 21億6,000万～28億8,000万円 |
| 100坪 | 24億0,000万～33億0,000万円 | 27億0,000万～36億0,000万円 |
マンションの敷地面積だけでなくマンションの骨組構造によっても費用は大きく変化します。そのため、周辺情報から想定される家賃や居住者のニーズなどしっかり把握しておくことが重要になってきます。こちらのページでは、東京・名古屋・大阪の各エリアのマンション建築に置ける注意点などをご紹介していますので、該当エリアでマンション建築を検討している方はぜひ、チェックしてください。
50坪坪で30階建てのマンションを建てる場合は、建坪の上限が大きい大阪市がおすすめです。第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域については特に上限が大きくなっているので、これから土地を探す場合の選択肢も広がります。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～60% | 60～200% | 15～30 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 40～60% | 80～200% | 20～30 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 15～30 | 8～30 | 96～360% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 40～60% | 100～500% | 20～30 | 8～30 | 96～360% |
| 第一種住居地域 | 50～60% | 100～500% | 25～30 | 8～30 | 96～360% |
| 第二種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 25～40 | 8～40 | 96～480% |
| 準住居地域 | 50～80% | 100～500% | 25～40 | 8～40 | 96～480% |
| 近隣商業地域 | 60～80% | 100～500% | 30～40 | 8～40 | 96～480% |
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～50% | 50～150% | 15～25 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 30～50% | 50～150% | 15～25 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 50～60% | 150～200% | 25～30 | 12～16 | 144～192% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150～200% | 30 | 12～16 | 144～192% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200% | 30 | 16 | 192% |
| 第二種住居地域 | 60% | 200～400% | 30 | 16～30 | 192～360% |
| 準住居地域 | 60% | 200～300% | 30 | 16～25 | 192～300% |
| 近隣商業地域 | 80% | 200～400% | 40 | 16～33 | 192～396% |
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～60% | 50～200% | 15～30 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 30～60% | 50～200% | 15～30 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 15～30 | 8～30 | 96～360% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 15～30 | 8～30 | 96～360% |
| 第一種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 25～40 | 8～40 | 96～480% |
| 第二種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 25～40 | 8～40 | 96～480% |
| 準住居地域 | 50～80% | 100～500% | 25～40 | 8～40 | 96～480% |
| 近隣商業地域 | 60～80% | 100～500% | 30～40 | 8～40 | 96～480% |
80坪で30階建てのマンションを建てる場合、第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域の建坪の上限が大きい名古屋市がおすすめです。第二種住居地域・準住居地域については容積率の最大値が400％なのでよりプランの選択肢も増えます。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～60% | 60～200% | 24～48 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 40～60% | 80～200% | 32～48 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 24～48 | 13～48 | 98～360% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 40～60% | 100～500% | 32～48 | 13～48 | 98～360% |
| 第一種住居地域 | 50～60% | 100～500% | 40～48 | 13～48 | 98～360% |
| 第二種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 40～64 | 13～64 | 98～480% |
| 準住居地域 | 50～80% | 100～500% | 40～64 | 13～64 | 98～480% |
| 近隣商業地域 | 60～80% | 100～500% | 48～64 | 13～64 | 98～480% |
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～50% | 50～150% | 24～40 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 30～50% | 50～150% | 24～40 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 50～60% | 150～200% | 40～48 | 20～26 | 150～195% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150～200% | 48 | 20～26 | 150～195% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200% | 48 | 26 | 195% |
| 第二種住居地域 | 60% | 200～400% | 26～48 | 32～48 | 195～360% |
| 準住居地域 | 60% | 200～300% | 48 | 26～40 | 195～300% |
| 近隣商業地域 | 80% | 200～400% | 64 | 26～53 | 195～398% |
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～60% | 50～200% | 24～48 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 30～60% | 50～200% | 24～48 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 24～48 | 13～48 | 98～360% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 24～48 | 13～48 | 98～360% |
| 第一種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 40～64 | 13～64 | 98～480% |
| 第二種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 40～64 | 13～64 | 98～480% |
| 準住居地域 | 50～80% | 100～500% | 40～64 | 13～64 | 98～480% |
| 近隣商業地域 | 60～80% | 100～500% | 48～64 | 13～64 | 98～480% |
100坪で30階建てのマンションを建てる場合は、第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域の建坪の上限が大きい名古屋市がおすすめです。特に名古屋市は、第二種住居地域・準住居地域については容積率の最大値が400％となっているので自由度がグンとアップします。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～60% | 60～200% | 30～60 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 40～60% | 80～200% | 40～60 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 30～60 | 16～60 | 96～360% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 40～60% | 100～500% | 40～60 | 16～60 | 96～360% |
| 第一種住居地域 | 50～60% | 100～500% | 50～60 | 16～60 | 96～360% |
| 第二種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 50～80 | 16～80 | 96～480% |
| 準住居地域 | 50～80% | 100～500% | 50～80 | 16～80 | 96～480% |
| 近隣商業地域 | 60～80% | 100～500% | 60～80 | 16～80 | 96～480% |
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～50% | 50～150% | 30～50 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 30～50% | 50～150% | 30～50 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 50～60% | 150～200% | 50～60 | 25～33 | 150～198% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150～200% | 60 | 25～33 | 150～198% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200% | 60 | 33 | 198% |
| 第二種住居地域 | 60% | 200～400% | 60 | 33～60 | 198～360% |
| 準住居地域 | 60% | 200～300% | 60 | 33～50 | 198～300% |
| 近隣商業地域 | 80% | 200～400% | 80 | 33～66 | 198～396% |
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30～60% | 50～200% | 30～60 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第二種低層住居専用地域 | 30～60% | 50～200% | 30～60 | 建設不可 （高さ限度有） |
建設不可 （高さ限度有） |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 30～60 | 16～60 | 96～360% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 30～60% | 100～500% | 30～60 | 16～60 | 96～360% |
| 第一種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 50～80 | 16～80 | 96～480% |
| 第二種住居地域 | 50～80% | 100～500% | 50～80 | 16～80 | 96～480% |
| 準住居地域 | 50～80% | 100～500% | 50～80 | 16～80 | 96～480% |
| 近隣商業地域 | 60～80% | 100～500% | 60～80 | 16～80 | 96～480% |
マンション建築をするにあたり、必ず知っておきたいのが「マンション建築規制」です。マンション建築規制は、各都道府県ごとに設けられている規制で、エリアごとに規制の内容が変わります。マンションを建てる場合は、このマンション建築規制を知っておかなくてはいけないため、土地の契約を結ぶ前に必ず押さえておきたいところです。こちらでは東京・名古屋・大阪でマンションを建てる際に確認しておきたい規制について紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。
東京23区内にはたくさんのワンルームマンションが存在しています。それによって地域による人口の差が生じてしまったり、住人である単身者が地域活動に参加しないといった問題がおこっています。これを規制するためにできたのが「ワンルームマンション規制」です。規制の内容は以下の通りです。
上記のように、23区内だけでもいろいろな規制が設けられてることがわかります。今までは狭い土地でも安い費用でマンションが建てられるという理由でワンルームマンションは人気でしたが、これらの規制により、今後ワンルームマンションは安く建てるのは難しくなってくるでしょう。
名古屋市は、近隣との関係を有効に保つため、共同住宅型集合建築物には「自動車駐車場の設置」を義務づけています。エリアによっても駐車場の割合は変わりますが、基本的には以下のように定められています。
ただ駐車場を決められた台数分用意すればいいというわけではなく、どの駐車場であっても「駐車台数1台につき幅約2.3m、奥行き約5m開ける」「自動車を安全に駐車させ出入りさせることができる」という2点をクリアする必要がありますので、しっかりと把握しておきましょう。
マンションのような共同住宅型集合建築物には、駐車場の設置のほかにも「住戸の天井の高さ2.3m以上」や、「ワンルームが30戸以上のマンションは管理人を設置する」、「花壇・植木を配置する」といった規定もあります。どの規定に関しても詳細や手続きについては市役所で行うことができます。
大阪市は、「より良い街づくりを行うための管理」に関して、厳しい規定を設けているエリアです。具体的には以下の通りです。
これ以外にも「ワンルーム形式住戸は面積が35㎡以下」、「ファミリー型住戸なら35㎡以上「といった設定もあります。理想的なマンションを建てることができるのかを事前に確認したい場合は、大阪市役所の「大阪市都市計画局開発調整部開発誘導課」に相談してみましょう。
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0～999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0～999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
（通常、家賃収入に対する10～20%が目安）
※0～100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-（家賃収入×諸経費率）
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
管理コスト
無料
年間手数料目安
最大0万円
入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料！建物は、耐久性が高い壁式鉄筋コンクリート造。高収益＆長期経営が期待できます。
公式サイトを見る管理コスト
最大7%
年間手数料目安
最大168万円
専門家が連携して賃貸経営をサポートする「エキスパート制」に対応。木質工法によるローリスク＆高収益の経営計画を提案しています。
公式サイトを見る管理コスト
最大10%
年間手数料目安
最大240万円
「一括借り上げシステム」などで長期経営をサポートする管理システムが特徴です。建物は、耐震性に強みがある低層賃貸住宅を採用。
公式サイトを見る年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。
