クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
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高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
15階建てマンションの場合は、マンションを建築する敷地面積によって建築費用は異なります。
全国的にみた15階建てマンションの費用相場を敷地面積ごとにご紹介します。
敷地面積 | 重量鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 |
---|---|---|
50坪 | 6億7,000万円~7億9,000万円 | 6億8,000万円~8億4,000万円 |
80坪 | 10億7,000万円~12億7,000万円 | 11億0,000万円~13億5,000万円 |
100坪 | 13億4,000万円~15億9,000万円 | 13億7,000万円~16億9,000万円 |
※上記は国税庁の発表する「地域別・構造別の工事費用表(1m2当たり)【令和5年分用】」(※)の東京都、愛知県、大阪府の平均工事費用から、各坪数x階数で算出(※2024年1月19日現在)したものです。端数は切り捨て。
参考元:国税庁「地域別・構造別の工事費用表(1m2当たり)【令和5年分用】」
マンション建築は、マンションの敷地面積だけでなく、どんな骨組構造を選んだかによっても建築費用が大きく変わります。そのため、想定される家賃の金額や入居者のニーズをしっかり把握したうえでマンション建築を進めていくことが大切です。ちらのページでは、東京・名古屋・大阪の各エリアのマンション建築の注意点などをご紹介していますので、ぜひ、チェックしてください。
50坪で15階建てのマンションを建築する場合、第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域については上限建坪が大きい名古屋市がおすすめです。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 20~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 20~30 | 8~30 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 25~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 30~40 | 8~40 | 96~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 15~25 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 15~25 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 25~30 | 12~16 | 144~192% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 30 | 12~16 | 144~192% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 30 | 16 | 192% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 30 | 16~30 | 192~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 30 | 16~25 | 192~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 40 | 16~33 | 192~396% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 30~40 | 8~40 | 96~480% |
80坪で15階建てのマンションを建築する場合は、上限建坪が大きい大阪市がおすすめです。第一住居地域・第二種住居地域・準住居地域については特に上限建坪が大きくなっています。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 32~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 32~48 | 13~48 | 98~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 40~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 48~64 | 13~64 | 98~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 24~40 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 24~40 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 40~48 | 20~26 | 150~195% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 48 | 20~26 | 150~195% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 48 | 26 | 195% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 26~48 | 32~48 | 195~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 48 | 26~40 | 195~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 64 | 26~53 | 195~398% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 48~64 | 13~64 | 98~480% |
100坪で15階建てのマンションを建築する場合は、上限建坪が大きい東京と大阪がおすすめです。第一住居地域・第二種住居地域・準住居地域については特に上限建坪が大きくなっています。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 40~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 40~60 | 16~60 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 50~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 60~80 | 16~80 | 96~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 30~50 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 30~50 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 50~60 | 25~33 | 150~198% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 60 | 25~33 | 150~198% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 60 | 33 | 198% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 60 | 33~60 | 198~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 60 | 33~50 | 198~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 80 | 33~66 | 198~396% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 15階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 60~80 | 16~80 | 96~480% |
マンション建築を計画する際に必ず知っておきたい情報として、都道府県別に設けられている「マンション建築規制」です。どんな土地であってもマンションが建てられるというわけではありませんので、土地が属するエリアのマンション建築規制をしっかり把握しておく必要があります。ここでは、東京・名古屋・大阪でマンションを建てる際に確認しておきたい規制について紹介していますので、ぜひ目を通してみてください。
東京23区内はワンルームマンションが数多く存在しています。
それにより、「地域の人口の差が生じる」「住人である単独者が地域活動に参加しない」などの問題が叫ばれています。そのため、これらの問題を規制する目的も含めてワンルームマンション規制が行われています。各区の規制内容は以下の通りです。
このように、23区域だけでも様々な規制が設けられています。これまで、ワンルームマンションは狭い土地で安く建築できることから、投資家から絶大な人気を集めていました。しかし、これからは東京23区で費用を抑えてワンルームマンションを建設するのは難しくなっているといえます。
名古屋市は、マンションの近隣と良好な関係を保つために共同住宅型集合建築物には「自動車駐車場の設置」を義務づけています。地域や区域によっても必要な駐車場の割合は変わりますが、基本的には以下の通りとなっています。
また、どの駐車場についても「駐車台数1台につき幅約2.3m、奥行き約5m開ける」「自動車を安全に駐車させ出入りさせることができる」という点については必ずクリアしなければならないため、しっかり把握して計画に組み込むことが大切です。
さらに、共同住宅型集合建築物には、駐車場の設置の以外にも「住戸の天井の高さ2.3m以上、ワンルームが30戸以上のマンションは管理人を設置する」、「花壇・植木を配置する」といった規定もあります。どの手続きについても市役所で詳しく確認できますので、必要に応じて聞いてみるとよいでしょう。
大阪市はより良い街づくりをするために、マンション建築規制の中でも「管理」に関する規定を厳しく設けているエリアです。条例には以下のような内容が含まれています。
このほかにも、ワンルーム形式の住戸は、面積が35㎡以下、ファミリー型住戸なら35㎡以上と設定されています。自分の理想にぴったりのマンションを建てるためには、事前にしっかり確認しておくことが必要あので、詳しくは大阪市役所に確認してみるとよいでしょう。
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。