8階建てマンションの建築費用相場とは

8階建てマンションの敷地面積別建築費の目安

東京・名古屋・大阪の建築費用について

一言に「8階建てのマンション」と言っても、マンションを建築する敷地面積によって建築費用は異なります。
全国的にみた8階建てマンションの費用相場を敷地面積ごとにご紹介します。

敷地面積	重量鉄骨造	鉄筋コンクリート造
50坪	3億5,000万～4億2,000万円	3億6,000万～4億5,000万円
80坪	5億7,000万～6億7,000万円	5億8,000万～7億2,000万円
100坪	7億1,000万～8億4,000万円	7億3,000万～9億0,000万円

※上記は国税庁の発表する「地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和5年分用】」（※）の東京都、愛知県、大阪府の平均工事費用から、各坪数ｘ階数で算出（※2024年1月19日現在）したものです。端数は切り捨て。

※参考元：国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和5年分用】」

マンション建築はマンションの敷地だけでなく、骨組み構造によっても建築費用が大きく変わります。そのため、部屋の間取りやサイズ、立地面から想定できる家賃を算出したり入居者のニーズを把握しておくことはとても大切です。こちらのページでは東京・名古屋・大阪の各エリアのマンション建築に置ける注意点などをご紹介していますので、該当エリアでマンション建築を検討している方はぜひ、チェックしてください。

用途地域別のマンションの容積率・建ぺい率

50坪

50坪で8階建てのマンションを建築する場合は、低層地域には建てることができませんので、第一種・第二種中高層住居専用地域の建坪の上限が大きい名古屋で建てるのがおすすめです。

 

80坪

80坪の8階建てマンションを建てる場合についても、50坪と同様に第一種・第二種中高層住居専用地域の建坪の上限が大きい名古屋で建てるのがおすすめです。

100坪　　105w

100坪のマンションを建てる場合は、第一種住居地域・第二種住居地域においては、上限建坪が大きい大阪がおすすめです。密集したエリアでありながらも日当たりなどの規制が厳しいわけではないので、ある程度自由に作れます。

東京・名古屋・大阪のマンション規制について

東京・名古屋・大阪でマンションを建てようと思った場合、知識として必ず必要となるのが「マンション建築規制」です。このマンション建築規制は、都道府県別に設けられているため、各エリアでそれぞれ内容が異なります。マンションを建てるために新たに土地の契約を行う場合については、該当のエリアのマンション建築規制をしっかりと確認しておくことが重要です。そこで、東京・大阪・名古屋エリアでのマンション建築規制について詳しくご紹介します。

東京のマンション建築規制

東京は他の地域に比べて人口が多くワンルームマンションの数も多いことから、ワンルームマンション規制が行われています。このワンルームマンション規制の内容は以下の通りです。

• 千代田区：4階建て以上・ワンルーム10戸以上・ファミリー向け住戸（40㎡以上）設置
• 中央区：駐輪場を戸数以上の数を設ける（一部バイク用）・提携型住宅の確保
• 港区：ワンルームが7戸以上・駐輪場戸数以上
• 新宿区：3階建て以上・ワンルームが10戸以上・ファミリー向け住戸（39㎡以上）設置
• 品川：3階建て以上・ワンルーム15戸以上・駐車場設置・駐輪場設置

このように各区の内容を見ただけでも区ごとにさまざまな規制が設けられていることがわかります。今までは決められた範囲内に安く建てられるワンルームマンションが人気でしたが、この規制により現状ではワンルームマンションの建築が難しくなってきました。

名古屋のマンション建築規制

名古屋では、マンションの近隣住民とよりよい関係を保てるように、共同住宅型集合建築物には「自動車駐車場の設置」が義務づけられています。駐車場の割合はエリアごとによってことなりますが、基本的には以下のように決められています。

• 住居系用途地域：住戸に対して10分の7
• 商業系用途地域：住戸に対して10分の4
• 工業系用途地域：住戸に対して10分の5

上記の規制にしたがってただ駐車場を作ればよいというわけではなく、駐車場についても「駐車台数1台につき幅約2.3m、奥行き約5m開けること」や「自動車を安全に駐車させ出入りさせることができるようにする」という配慮が必要となりますので、しっかりと頭に入れて置かなくてはなりません。

そして「共同住宅型集合建築物」には、ほかにも「住戸の天井の高さが2.3m以上必要」という決まりや、「ワンルームが30戸以上のマンションは管理人を設置する」、「花壇・植木を配置する」といった規制も定められています。これらの規制について不明点がある場合は、市役所で相談してみましょう。

大阪のマンション建築規制

「よりよい街づくり」をするために規定が非常に厳しくなっているのが大阪府です。
大阪府で定められている条例は以下の通りです。

• ワンルーム形式住戸数が30戸以上の場合は管理人駐在
• 管理人の名前・住所および電話を記載した表示板を建築物の出入り口の見やすい場所に設置
• ゴミ捨て場は常に清潔に保つとともに、定められた曜日に指定した場所に出す
• 自転車やバイクには登録証の貼付して、道路に放置されていないか適宜にチェックする

上記以外にも「ワンルーム形式住戸は面積が35㎡以下」「ファミリー型住戸なら35㎡以上」と規定されています。規定が厳しい大阪市エリアでマンションを建てる場合は、事前に大阪市役所の「大阪市都市計画局開発調整部開発誘導課」に相談するといいでしょう。

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