クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
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一言に「8階建てのマンション」と言っても、マンションを建築する敷地面積によって建築費用は異なります。
全国的にみた8階建てマンションの費用相場を敷地面積ごとにご紹介します。
敷地面積 | 重量鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 |
---|---|---|
50坪 | 3億5,000万~4億2,000万円 | 3億6,000万~4億5,000万円 |
80坪 | 5億7,000万~6億7,000万円 | 5億8,000万~7億2,000万円 |
100坪 | 7億1,000万~8億4,000万円 | 7億3,000万~9億0,000万円 |
※上記は国税庁の発表する「地域別・構造別の工事費用表(1m2当たり)【令和5年分用】」(※)の東京都、愛知県、大阪府の平均工事費用から、各坪数x階数で算出(※2024年1月19日現在)したものです。端数は切り捨て。
※参考元:国税庁「地域別・構造別の工事費用表(1m2当たり)【令和5年分用】」
マンション建築はマンションの敷地だけでなく、骨組み構造によっても建築費用が大きく変わります。そのため、部屋の間取りやサイズ、立地面から想定できる家賃を算出したり入居者のニーズを把握しておくことはとても大切です。こちらのページでは東京・名古屋・大阪の各エリアのマンション建築に置ける注意点などをご紹介していますので、該当エリアでマンション建築を検討している方はぜひ、チェックしてください。
50坪で8階建てのマンションを建築する場合は、低層地域には建てることができませんので、第一種・第二種中高層住居専用地域の建坪の上限が大きい名古屋で建てるのがおすすめです。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 20~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 20~30 | 8~30 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 25~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 30~40 | 8~40 | 96~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 15~25 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 15~25 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 25~30 | 12~16 | 144~192% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 30 | 12~16 | 144~192% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 30 | 16 | 192% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 30 | 16~30 | 192~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 30 | 16~25 | 192~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 40 | 16~33 | 192~396% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 30~40 | 8~40 | 96~480% |
80坪の8階建てマンションを建てる場合についても、50坪と同様に第一種・第二種中高層住居専用地域の建坪の上限が大きい名古屋で建てるのがおすすめです。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 32~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 32~48 | 13~48 | 98~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 40~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 48~64 | 13~64 | 98~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 24~40 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 24~40 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 40~48 | 20~26 | 150~195% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 48 | 20~26 | 150~195% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 48 | 26 | 195% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 26~48 | 32~48 | 195~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 48 | 26~40 | 195~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 64 | 26~53 | 195~398% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 48~64 | 13~64 | 98~480% |
100坪のマンションを建てる場合は、第一種住居地域・第二種住居地域においては、上限建坪が大きい大阪がおすすめです。密集したエリアでありながらも日当たりなどの規制が厳しいわけではないので、ある程度自由に作れます。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 40~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 40~60 | 16~60 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 50~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 60~80 | 16~80 | 96~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 30~50 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 30~50 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 50~60 | 25~33 | 150~198% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 60 | 25~33 | 150~198% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 60 | 33 | 198% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 60 | 33~60 | 198~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 60 | 33~50 | 198~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 80 | 33~66 | 198~396% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 8階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 60~80 | 16~80 | 96~480% |
東京・名古屋・大阪でマンションを建てようと思った場合、知識として必ず必要となるのが「マンション建築規制」です。このマンション建築規制は、都道府県別に設けられているため、各エリアでそれぞれ内容が異なります。マンションを建てるために新たに土地の契約を行う場合については、該当のエリアのマンション建築規制をしっかりと確認しておくことが重要です。そこで、東京・大阪・名古屋エリアでのマンション建築規制について詳しくご紹介します。
東京は他の地域に比べて人口が多くワンルームマンションの数も多いことから、ワンルームマンション規制が行われています。このワンルームマンション規制の内容は以下の通りです。
このように各区の内容を見ただけでも区ごとにさまざまな規制が設けられていることがわかります。今までは決められた範囲内に安く建てられるワンルームマンションが人気でしたが、この規制により現状ではワンルームマンションの建築が難しくなってきました。
名古屋では、マンションの近隣住民とよりよい関係を保てるように、共同住宅型集合建築物には「自動車駐車場の設置」が義務づけられています。駐車場の割合はエリアごとによってことなりますが、基本的には以下のように決められています。
上記の規制にしたがってただ駐車場を作ればよいというわけではなく、駐車場についても「駐車台数1台につき幅約2.3m、奥行き約5m開けること」や「自動車を安全に駐車させ出入りさせることができるようにする」という配慮が必要となりますので、しっかりと頭に入れて置かなくてはなりません。
そして「共同住宅型集合建築物」には、ほかにも「住戸の天井の高さが2.3m以上必要」という決まりや、「ワンルームが30戸以上のマンションは管理人を設置する」、「花壇・植木を配置する」といった規制も定められています。これらの規制について不明点がある場合は、市役所で相談してみましょう。
「よりよい街づくり」をするために規定が非常に厳しくなっているのが大阪府です。
大阪府で定められている条例は以下の通りです。
上記以外にも「ワンルーム形式住戸は面積が35㎡以下」「ファミリー型住戸なら35㎡以上」と規定されています。規定が厳しい大阪市エリアでマンションを建てる場合は、事前に大阪市役所の「大阪市都市計画局開発調整部開発誘導課」に相談するといいでしょう。
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。