クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
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一言に「9階建てのマンション」と言っても、マンションを建築する敷地面積によって建築費用は異なります。
全国的にみた9階建てマンションの費用相場を敷地面積ごとにご紹介します。
敷地面積 | 重量鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 |
---|---|---|
50坪 | 4億0,000万~4億7,000万円 | 4億1,000万~5億0,000万円 |
80坪 | 6億4,000万~7億6,000万円 | 6億6,000万~8億1,000万円 |
100坪 | 8億0,000万~9億5,000万円 | 8億2,000万~10億1,000万円 |
※上記は国税庁の発表する「地域別・構造別の工事費用表(1m2当たり)【令和5年分用】」(※)の東京都、愛知県、大阪府の平均工事費用から、各坪数x階数で算出(※2024年1月19日現在)したものです。端数は切り捨て。
※参考元:国税庁「地域別・構造別の工事費用表(1m2当たり)【令和5年分用】」
敷地面積だけでなく、マンションを建築する際にどんな材料を使い、どんな骨組構造にするかによっても建築費用費用は大きく変化します。そのため、想定家賃や該当エリアの居住者のニーズなどしっかり把握したうえでマンションを建てるということは非常に大切です。こちらのページでは、東京・名古屋・大阪の各エリアのマンション建築にかかる費用や注意点などをご紹介していますので、該当エリアでマンション建築を検討している方はぜひ、チェックしてください。
50坪で9階建てのマンションを建てようとした場合、上限建坪が大きい大阪がおすすめです。ただし、場所によっては建ぺい率・容積率が小さい土地もありますので、事前にしっかりチェックしましょう。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 20~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 20~30 | 8~30 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 25~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 30~40 | 8~40 | 96~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 15~25 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 15~25 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 25~30 | 12~16 | 144~192% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 30 | 12~16 | 144~192% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 30 | 16 | 192% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 30 | 16~30 | 192~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 30 | 16~25 | 192~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 40 | 16~33 | 192~396% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 15~30 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 15~30 | 8~30 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 25~40 | 8~40 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 30~40 | 8~40 | 96~480% |
80坪で9階建てのマンションを建てようとした場合、建坪の下限が大きい名古屋市がおすすめです。下限が大きいということは、ある程度どのエリアでも自由に好みの建物が建て安くなります。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 32~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 32~48 | 13~48 | 98~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 40~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 48~64 | 13~64 | 98~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 24~40 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 24~40 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 40~48 | 20~26 | 150~195% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 48 | 20~26 | 150~195% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 48 | 26 | 195% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 26~48 | 32~48 | 195~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 48 | 26~40 | 195~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 64 | 26~53 | 195~398% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 24~48 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 24~48 | 13~48 | 98~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 40~64 | 13~64 | 98~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 48~64 | 13~64 | 98~480% |
100坪で9階建てのマンションを建てようとした場合、多くの用途地域で上限建坪が大きい東京と大阪がおすすめです。特定の用途地域だけでなく、ある程度幅がありますので、土地の選択肢も広がります。
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 60~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 40~60% | 80~200% | 40~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 40~60% | 100~500% | 40~60 | 16~60 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~60% | 100~500% | 50~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 60~80 | 16~80 | 96~480% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 30~50 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~50% | 50~150% | 30~50 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 50~60% | 150~200% | 50~60 | 25~33 | 150~198% |
第二種中高層住居専用地域 | 60% | 150~200% | 60 | 25~33 | 150~198% |
第一種住居地域 | 60% | 200% | 60 | 33 | 198% |
第二種住居地域 | 60% | 200~400% | 60 | 33~60 | 198~360% |
準住居地域 | 60% | 200~300% | 60 | 33~50 | 198~300% |
近隣商業地域 | 80% | 200~400% | 80 | 33~66 | 198~396% |
用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 上限建坪 | 9階建てが 可能な建坪 |
実際の容積率 |
---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第二種低層住居専用地域 | 30~60% | 50~200% | 30~60 | 建設不可 (高さ限度有) |
建設不可 (高さ限度有) |
第一種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第二種中高層住居専用地域 | 30~60% | 100~500% | 30~60 | 16~60 | 96~360% |
第一種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
第二種住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
準住居地域 | 50~80% | 100~500% | 50~80 | 16~80 | 96~480% |
近隣商業地域 | 60~80% | 100~500% | 60~80 | 16~80 | 96~480% |
東京・名古屋・大阪でマンションを建てる場合は、それぞれの地域の「マンション規制」についてきちんと把握しておかなければなりません。マンション規制については、各都道府県別や市区町村別に定められているマンション建築に関する規制です。土地さえあればマンションは建てられるということではなく、マンション建築規制に則ったマンションでないといけないため、これからマンション建築を考えている方は事前にチェックしておきましょう
東京23区内は言わずと知れた人口の多さであるがゆえに、ワンルームマンションに対する厳しい規制が定められています。各区のワンルームマンション規制は以下の通りです
上記のように、東京23区ないだけでも色々なワンルームマンション規制が定められているため、現状では東京23区内にワンルームマンションを建てるのは難しくなってきています。
以前のように狭い土地の中で安くワンルームマンションを建てられた時代とはどんどん変化してきているということが言えます。
名古屋市では、近隣の住民と良好な関係を保つために、マンションのような「共同住宅型集合建築物」には、「自動車駐車場の設置」を義務づけています。エリアなどによっても駐車場の割合は変わりますが、基本的には以下の通りです。
しかし、ただ上記に則った数だけ駐車場を作ればいいというわけではありません。駐車場1台分のサイズも「幅約2.3m、奥行き約5m開ける」という決まりや「自動車を安全に駐車させ出入りさせることができる」という配慮が必要となりますので注意が必要です。
さらに共同住宅型集合建築物には、自動車駐車場の設置のほかにも「住戸の天井の高さ2.3m以上、ワンルームが30戸以上のマンションは管理人を設置する」、「花壇や植木を配置する」といった規定もあります。細かい規定についてや手続きについては、名古屋市役所で確認してみるとよいでしょう。
大阪市では、全国的にみても「より良い街づくりをするため管理に関する規定」を厳しく設けているエリアです。
大阪市のマンション建築規制について定めた条例には以下のように記されています。
上記以外にも「ワンルーム形式住戸は面積が35㎡以下」「ファミリー型住戸なら35㎡以」上という規定もあります。大阪市で理想のマンションを建てることができるかを確認したい場合は、事前に大阪市役所で確認してみることをおすすめします。
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。