ワンルームマンションの建築にかかる費用について

ワンルームマンションを建築する際の本体工事費用の目安や坪単価、本体工事以外に必要な別途工事費用、ローン契約時などに必要となる諸経費などが必要となります。本体費用だけでなくその他の費用・諸経費も含めたワンルームマンションの建築費用目安についてご紹介します。

ワンルームマンションの建築費の目安

ワンルームマンション建築費の主な内訳

ワンルームマンションを建築する場合、マンション本体を建築するための「本体工事費用」のほかに、屋外給排水設備や電気・ガス工事費、アプローチや駐車場といった外構費用などの「別途工事費」が必要となります。
そのほか、ローン契約時の手数料、印紙税、不動産取得税、登記費用といった「諸費用」も必要です。
ここでは、ワンルームマンションの建築に必要な本体工事費・別途工事費・諸費用について、それぞれご紹介します。

本体工事費・坪単価

ワンルームマンションの建築費用のうち、大きな割合を占めるのが「本体工事費用」です。マンションには鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）などがあり、採用する構造によって工事費が異なります。中低層の賃貸マンションでは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造が多く採用されています。

国土交通省の「建築着工統計調査 住宅着工統計」によると、2025年度における全国の貸家・共同住宅の1㎡当たり工事費予定額は、鉄骨造が35.2万円、鉄筋コンクリート造が36.2万円です。1坪を約3.305785㎡として換算すると、鉄骨造は約116.4万円／坪、鉄筋コンクリート造は約119.7万円／坪となります。

例えば、1戸20㎡のワンルームを12戸備えたマンションの場合、延床面積は240㎡（約72.6坪）です。統計上の工事費予定額を単純に当てはめると、鉄骨造は約8,448万円、鉄筋コンクリート造は約8,688万円が目安となります。

ただし、工事費予定額は着工時点の予定額であり、実際の最終的な請負額とは異なる場合があります。また、立地、内外装や設備のグレード、階数、建物の形状などによっても工事費は変わります。

別途工事費

別途工事費には、マンション屋外の給排水設備、電気・ガス工事、駐車場の整備を含む外構工事、空調設備、地盤改良工事などの付帯工事費が含まれます。土地の形状やマンション・外構のデザインなどによって金額は変わりますが、本体工事費の15～20％前後が目安です。建築会社によっては、本体工事費に含めて見積もられる場合もあります。

また、地盤が弱い土地では杭工事や地盤改良工事が必要になることがあり、その分だけ費用が高くなる可能性があります。

諸経費

諸経費には、ローンの手数料、火災保険料、不動産登記費用、不動産取得税、印紙税などが含まれます。マンション建築費のおよそ10％前後が目安です。諸経費は自己資金で支払うのが一般的とされているため、必要となる現金をあらかじめ資金計画に含めておく必要があります。

ワンルームはファミリー向けより高くなる？

ワンルームマンションとファミリー向けマンションは、同じ延べ床面積であったとしても戸数の違いによって必要な設備数も変わります。また、戸数が増えることでその分壁も増えますので材料費がかかることから、ファミリー向けマンションよりもワンルームマンションの方が費用が高くなりやすいのが現状です。

アパートよりもマンションのほうが安定経営が可能

建築にかかる費用が高くなりやすいワンルームマンションですが、費用を安く抑える為に木造アパートを選択する場合もあります。しかし、アパートよりもマンションの方が家賃を高めに設定できるメリットがあります。また、木造は経年劣化も激しいため維持費も高いことからマンションの方が入居者にもオーナーにもメリットが多く、安定的な経営をしやすいと言われています。