オーナー住居付きマンション

オーナー住居付きマンションを建てるメリット

自分好みの間取りで生活できる

オーナー住居付きマンションを建てるメリットのひとつは、住居のオーナーなので自分好みの間取りで生活できるという点です。

間取りはもちろんのこと、デザインにおいても自由に決めることができるので、納得いく住居を建てられるだけでなく、多くの人に好まれそうなモダンなマンションに作り上げることが可能です。

特に間取りは細部までこだわることができるので、ありふれた部屋との差別化を図れますし、一風変わった部屋にすることもできます。何から何まで自分好みにデザインできるため、理想の部屋・マンションのイメージがあるのなら具現化して夢を叶えましょう。

また住居のみ他の部屋とは異なるタイプにできるため、マンション全体に合わせなければならないといった問題が解消されます。

家賃収入でローン返済が可能

通常一戸建のマイホームを持つともなると、給料から住宅ローンの返済を行なう必要がありますが、居住部分と賃貸部分を併できるオーナー住居付きマンションなら家賃収入によってローンを返済することが可能です。

家賃収入が住宅ローン返済額を上回るよう上手に経営することで、月々の住宅ローン返済額を全額支払えるだけでなく、プラスの収入を得ることができます。言うまでもなく家賃収入が多ければ多いほど、返済額を大きく減らせるので安心したローン返済が実現します。

さらに家賃収入でローン返済が可能ということは、地価の高い人気の沿線＆エリアにオーナー住居付きマンションを建てやすくなります。オーナーが憧れていたエリアに住むことができるだけでなく、入居希望者もまた夢を叶えることができるので相乗効果も期待できます。

居住者の立場に立った運営ができる

マンション経営をする上で重要なことは「居住者の立場に立った運営をすること」です。

中古マンションなどは自分の理想とはことなる住居になるため、入居者に長く住んでもらう対策を取りづらいというデメリットがありますが、新築のオーナー住居付きマンションなら理想のプランを実現できるため、「テナントリテンション」が最適になると考えられます。

新築かつオーナー住居と併用のマンションなら、居住者の立場に立った運営ができることはもちろん、入居者と挨拶を交わすと機会が増えるため、人間関係が構築されやすくなるメリットが加わります。さらに信頼関係が構築されれば、退去防止にも繋がるので安定のマンション経営も実現します。

また居住者の要望をすべて反映したマンションを建てられるので、入居しやすさも向上するなどのメリットも加わります。

耐震構造に優れた住宅が手に入る

ここ日本では、いかなる土地でも地震が発生します。いざ大地震が起きた時でも倒壊しないよう、耐震構造に優れた住宅に住むことが安心した生活を送る上で重要なポイントになりますが、中古マンションではそれが叶わない可能性が高いです。

あくまで耐震構造に優れた住宅はオーナーがこだわりぬいて建設した物件のみになるため、中古マンションなどでは基準が十分に満たされていないケースが多いです。

しかし新築のオーナー住居付きマンションを建てることで耐震構造にとことんこだわることができますし、オーナーはもちろんのこと入居者も安全に暮らすことのできるマンションが完成します。

最近は耐震性に問題がある物件が発覚するなどの問題も浮上しているので、オーナーも入居者も安心して暮らすことのできるマンションを建てることは重要なポイントと言って良いでしょう。

部屋の貸し出しが容易

オーナー住居付きマンションのメリットは、部屋の貸し出しが容易という点にあります。

オーナー住居付きマンションは居住者用住居と間近なので、常に空室状況を把握することができますし、その原因を探ることも難しくありません。問題さえ解消することができれば、空室リスクを軽減できるだけでなく居住者にとってもプラスになります。

また退去から入室までをスムーズに行なうことができるため、マンション経営におけるロスをなくすこともできます。

さらに空室をオーナーの独断で家族の住居にできるなど、ライフスタイルに合わせた賃貸を行なえます。

オーナー住居のデザイン事例をご紹介

事例1：最上階の庭園付き住居

事例2：開放的なリビングを設けた住居

事例3：独立玄関を設けた住居