クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
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年間手数料目安
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一般的な一戸建て住宅を建てる時でも申請や検査、登記などの各種手続きが必用なのと同様、共用住宅となるマンション建築ではより多くの手続きが必要となります。業者に委任できるものもありますが、物件オーナーとして知っておくべきポイントを、建築前~建築中~建築後に分けて整理してみましょう。
まずは建築確認申請。これは設計図や構造計算書、建築工事届といった書類を揃えて特定行政庁か民間の指定確認検査機関に届け出ます。今は民間での審査も可能で、これは業者に委託するのが一般的。内容を精査して、建築基準法に適合していればOKです。
マンション建築の工事が始まったら、3階以上の共用住宅に義務付けられている中間検査を受ける必要があります。これは全国的に共通のルールで、安全性のチェックが主な目的。タイミングも決められていて、中間検査が必要な特定工程の前に申請をして、それに通れば中間検査合格証が交付されます。もちろん、これが交付されていないと、その後の工程の工事に着手することはできません。
中間検査は書類のみの申請ではなく、工事現場での目視や寸法確認によって実施されます。これもオーナー本人でなければダメというわけではなく、業者に委託するのが標準的になっています。
マンション建築工事が終わったら完了検査を受けます。期日は決められていて、工事完了日から4日以内に完了検査申請を提出、その受理から7日以内に現地での検査が実施されます。これに合格すれば検査済証が交付されて、マンション自体は法的な基準に適合しているとされるわけです。
そして、建物表題登記という不動産登記手続きも行わなくてはなりません。固定資産税や都市計画税などはこの登記情報に基づいて算出されるのですが、その際に全棟賃貸マンションなら1通の登記で済み、分譲マンションだと区分建物表題登記が必要。一連の手続きには検査済証が不可欠で、こうした手続きは司法書士に委託するといいでしょう。
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高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
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諸経費率 %
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年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。