大阪のマンション建築規制について

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大阪での主な建築規制

  • 大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱
  • 建築計画に関する事項
  • より良い街づくりのための規制
  • マンション建設についてのQ&A
  • 各規制について

    大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

    ワンルームマンションを建設する際に重要となる規制です。建築計画から管理体制まで必要な事項を定めることで、建築物にともなう紛争防止し、良好な居住環境を確保することを目的とした制度。集合住宅の一戸は「住戸(じゅうこ)」と呼ばれ、一区画ごとにシャワーを含む浴室や、湯沸場を含む台所、トイレが設けられている部屋です。

    そのなかで35㎡以下の専用面積の住戸をワンルーム形式住戸といいます。ちなみに専用面積が35㎡以上の住戸はファミリー形式住戸。ワンルーム形式住戸を含む複数の住戸をワンルーム形式集合住宅という建築物といいます。建築物の管理責任がある所有者か、管理を任されている方が管理者や建築主などです。管理人は、ワンルーム形式集合建築物内にある管理人室に駐在・巡回し、建物の管理を行なう方のことを指します。

    管理者や建築主に該当する場合、ワンルーム形式集合建築物を建築するにあたって、建築計画の内容を近隣住民に説明し、理解を得る必要があります。また、建設後は法規制に従い、必要な措置を講じて良好な居住環境を保つように努めなければなりません。事前協議として、建築主は法第6条第1項の規定に基づいた建築の確認申請書等を提出前に、市長と建築計画に関する事項・管理に関する事項を協議する必要があります。協議成立後に変更が生じた場合は、建築主はすぐに変更の旨を市長に届けなければなりません。

    維持管理についても、ワンルーム形式集合建築物の要綱に定められている規定に適合するように維持管理する必要があります。さらに、協議事項について変更があった場合は、すみやかに市長へ届ける義務があるのです。また、何らかの理由によりワンルーム形式集合建築物を転売や譲渡、転貸する場合は規定が引き続き守れるように必要な措置を講じなければなりません。さらに市長は建築主に対し、ワンルーム形式集合建築物の管理状況について報告を求める権限があります。工事完了届受理後は、必要事項を記入した台帳を作成し、閲覧請求があった場合は閲覧させることが可能です。また、要綱で定められた規定に反した場合、市長は建築主に対して必要な措置を講じるように指導・勧告ができます。

    住宅の全住戸数が30戸以上の場合は、「大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱及び同施行基準」に定められている方針に従います。

    住宅の住戸数が30未満の場合は、住戸数に対応した数の駐車施設を設置する必要があるでしょう。

    住宅の全住戸数が30戸以上であれば、管理人を置く必要があり、駐在・巡回により管理する必要があります。

    大東市

    大東市の要綱は、大東市の良好な都市環境を築き、秩序のあるまちづくりを行うために作成されました。

    大東市内における開発行為があった場合は基準を定めることで公共施設、および公益施設の整備を図り、住民の生活向上を目指すことを目的としています。

    マンションなどの共同住宅を建てる際には、1戸につき1台以上と来客用の自動車駐車場を設置する必要があります。更に1戸に2台以上の割合で、自転車駐車場を設置しなくてはいけません。

    しかし、自動車駐車場に関してファミリー向けの共同住宅については、同一敷地内において70%以上、単身者向け住宅については、30%以上を確保しなくてはいけません。

    そして、もしも同一敷地内で確保できない場合には、周辺500m以内で確保しなくてはなりません。

    八尾市

    八尾市では、生活環境を守るための基本条例を策定しています。開発を希望する事業者に対し、一定の基準を守ってもらうことで安心なまちづくりの推進につなげているのです。良い都市環境を守ることで、緑の多い環境のなかで活気ある都市の実現に近づけています。

    八尾市では共同住宅を建築する際に条件が揃った建物を建てる場合には、要綱で定める希望以上の公園、緑地または広場を設置しなければなりません。

    設置が必要となるのは、0.1ヘクタール以上の共同住宅を開発する際です。開発区域の面積の3%以上になった場合は緑地や公園などの設置が必要となります。

    駐車場・駐輪場は、共同住宅の規模別に定められている設置台数基準に則って開発区域内での設置が原則必要です。

    豊中市

    豊中市においてもワンルームマンションは多数建築されていますが、近隣住民との間でご見出し・騒音・違法駐車などについてトラブルが発生しています。

    このような経緯から豊中市では、ワンルームマンションが建てられた際に建築後の適切な維持管理などを依頼しているとのことで、住戸数に関わらず管理人室の設置などの対応が求められているようです。

    共同住宅の一戸当りの専用面積は、20平方メートル以上(バルコニー、パイプシャフト部分等を除く。)と定めています。

    これは、ユーティリティスペース等を考慮した上で居住空間が持てるように計算された数字です。

    ワンルームマンションにおいては、駐車場は戸数の4分の1以上の台数が収容できることと規定されています。

    その他のマンションにおいては、戸数が20以下の場合3分の1以上の台数、戸数が21以上の場合は戸数の2分の1以上の台数を収容できるようにしておくことが必要です。

    しかし、周辺の交通状況から無理だと感じた際は、市長に認められれば例外として認められる場合もあるようですので、マンション建築で土地により相談が必要な場合は迷わず相談してみましょう。

    吹田市

    吹田市では「吹田市開発事業の手続等に関する条例(愛称:好いたすまいる条例)」を制定しています。

    土地利用、土地開発による住環境の形成や近隣住民の安全を確保することを目的に制定されました。

    共同住宅及びワンルームマンションでは、下記に示す戸数に合わせて集会施設を設置する必要があります。ワンルームマンションにおいては2戸を1戸とみなして計算しています。

    また、共同住宅を建築する際にプレイロットに関しても建築物の面積に応じて、規定されている面積のプレイロットを設置する必要があります。またプレイロットを設置する場合には、設置場所の安全と利便性を考慮したり、休憩用のベンチの設置をするようにと明記されています。

    箕面市

    箕面市でマンション建築をはじめ建築行為を行う場合は、「箕面市まちづくり推進条例第18条に規定する規則で定める基準(建設基準)」を守ったうえで建築を進め無ければなりません。

    そのため、建築を始める際にはあらかじめ建築の基準について確認をしておく必要があります。

    ただし、建設行為を行う範囲が3,000平方メートル未満の場合、または容積の対象面積が1,200平方メートル未満の場合は、市長が認める建設行為に関しては除外対象となります。

    茨木市

    茨木市には「茨木市単身者用共同住宅建築に係る指導指針」があります。単身用の共同住宅建設に関して、こちらで条件として定められているのは2点です。

    まず中高層建築物にあてはまる建設物を建てる場合には、茨木市が交付している指導要綱をよく理解し、守ることが大切とされています。

    次に必要なのが空き地で、こちらは敷地面積が300平方メートル以上の場合は別途で基本的に空き地を用意しなければなりません。

    寝屋川市

    寝屋川市には「寝屋川市一定の複数建築物に対する制限の特例に関する認定取扱要領」があります。

    建築物の範囲を明確に示すことによって良好な街環境の確保と土地の適切な有効利用を目的として制定されました。

    対象区域は道路部分の面積を抜いた面積が500平方メートル以上となっているのが条件です。

    建築する敷地が1,000平方メートル以上の住宅団地には広場を作り、緑化を推進することが定められています。

    敷地内に作る空地面積(敷地面積から建物の総面積を差し引いた面積)の6%以上の広さがある広場等を設置することが必要です。

    そして、敷地内には、緑化を進めるために空地面積の30パーセント以上に木などを植える必要があります。

    建築計画に関する事項

  • 住戸専用面積…専用面積は18㎡以上
  • 居室の天井の高さ…天井の高さは2.3m以上
  • 駐車施設…全住戸数が30個以上なら「大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱」「大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱施行基準」の規定に基づいて設置。30戸未満の場合、住戸数に応じて駐車場施設を設置しなければなりません。また「駐車台数1台につき幅約2.3m、奥行き約5m開ける」「自動車を安全に駐車させ出入りさせることができる」という規定もあります。

    駐輪施設…「大阪市自転車駐車場の附置等に関する条例」「大阪市自転車駐車場の附置等に関する条例施行規則」を適用する共同住宅に必要となる駐輪施設は、条例及び規則の規定に基づいて設置する必要があります。

    管理人室…ワンルーム形式集合建築物の戸数が30戸以上になる場合は、管理人室の設置が必須。ただし、ファミリー形式住宅や、別用途の部屋を設置すれば、管理人室として認められます。

    より良い街づくりのための規制

    大阪市では管理に関する規定を厳しく設けることで、より良い街づくりを図っています。条例をピックアップして以下にまとめました。

  • 管理人の名前や住所、電話番号を記載した表示板を建築物の出入り口の見やすい場所に設置する。
  • ゴミ捨て場は清潔に保ち、定められた曜日に指定した場所に出すことが決められている。
  • 自転車やバイクには登録証を貼り、道路に放置されていないかチェックする。
  • また、ワンルーム形式住戸は面積が35㎡以下、ファミリー型住戸なら35㎡以上と決められています。理想の設計の家は、規制をクリアして建てられるのかを市役所の「大阪市都市計画局開発調整部開発誘導課」に相談しましょう。

    マンション建設についてのQ&A

    Q.ワンルームマンションを建設する場合の指導はありますか?

    A.ワンルームマンションの建築にともなう紛争の防止・居住環境の確保を実現するために「大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱」という規定があります。ワンルーム形式の住宅や事務所の住宅規模や駐車場など、付帯施設に関する基準や、管理体制の整備に関係する規定を定めて指導しています。

    Q.必要な手続きを教えてください

    A.建築確認の申請をする前に行なっていただきたいのが、「大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱」に基づいた事前協議です。必要事項は建築基準法に基づいて定められています。

    Q.そもそもワンルーム形式住戸ってどんなもの?

    A.「大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱」で定められているのは、1区画ごとに浴室やトイレ、台所のある住宅や、トイレ・台所を備えた事務所のことを指します。住戸の専用面積は35㎡以下。長屋も対象ですが、寄宿舎は対象外になります。

    Q.駐車施設を設置する必要はありますか?

    A.建設するワンルームマンションの全住戸数が30戸以上になる場合、「大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱」で駐車施設を設置することが義務付けられています。30戸以下の場合は、敷地面積に合わせて駐車施設を設置しなければなりません。

    Q.駐輪施設を設置する必要はありますか?

    A. ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台の駐輪スペースを設置する必要があります。ただし、ファミリー形式住戸の場合は、当該する住戸1戸ごとに1台のスペースが必要です。

    Q.家を建てる場合、建物の外壁から隣の家の境界線までどのくらいのスペースがあればいいのですか?

    A.建物の外壁部分から隣地境界線までの距離は、「壁面線」「地区計画」「風致地区」「建築協定」などによって制限されています。この制度のある区域で「壁面の位置の制限」が決まっている場合は、規定を守る必要があるのです。たとえ規定のない杭であっても、トラブルを避けるため境界線について隣人とよく話し合うことをおすすめします。

    Q.大阪市と行なう事前協議制度について教えてください

    A.大阪市には、景観計画に基づいた届け出をはじめ、独自の要綱制度として「大規模建築物の建設計画の事前協議制度」といった事前協議制度があります。建築主と大阪市が、建設確認申請をする前に協議することで、より良い街づくりに繋げる制度です。

    Q.高層建築物を建てるときに住民への説明は必要ですか?

    A.建築物を建てる場合、建築基準法といった法令を遵守していても、日照や電波障害、工事中の騒音・振動などで近隣住民に影響を与える可能性があります。大阪府では高さが20m以上の建築物を建てる場合は、近隣住民への説明を義務付けています。20m以下の建築物には説明の義務は定められていませんが、近隣住民への説明は必要だといえるでしょう。そうすることで、トラブルを未然に防ぐことに繋がります。最低限心得ておきたいのは、「十分な説明」「周辺状況の把握」「TV電波障害の対策」「工事による影響」「地域環境の向上」です。これらに対処しておき、無用なトラブルを避けましょう。

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    クラスト

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    会社名 株式会社クラスト
    本社
    所在地
    東京都千代田区神田須田町2-2-2
    神田須田町ビル3F
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    一級建築士事務所登録・静岡県知事(4)第6269号
    一級建築士事務所登録・神奈川県知事第11498号
    一級建築士事務所登録・東京都知事第49595号
    宅地建物取引業者登録・国土交通大臣免許(4)第7049号
    賃貸住宅管理業者登録・国土交通大臣(2)第4864号
    事業内容 総合建設業
    主に賃貸共同住宅および専用住宅の企画・設計・施工、公共事業
    不動産仲介・売買および管理業、住居リフォーム業、総合保険代理店業
    グループ
    会社
    株式会社ニックス
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    「大阪 土地活用 業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。(2022年8月時点)

    ナビック

    株式会社ナビック

    画像引用元HP:ナビック公式HP(https://na-vic.co.jp/)

    ナビックは、兵庫県における土地の有効活用をサポートする会社です。土地に関する悩みや要望を持つオーナーとともに、成功できる土地活用を一緒に作り上げていく点が同社の特徴といえるでしょう。

    これまでにも、老朽化が進んでいたマンションのほか、農業の後継者がおらず遊休地となっていた土地や利用者が減少してしまった駐車場など、さまざまな土地活用について提案。また、オーナーが所有する土地の広さや形状に合った物件を提案できるように、賃貸マンションやナビキューブ、リノベーションに加えて、医療福祉施設やロードサイド店舗、貸し倉庫・貸し工場など幅広い商品ラインナップを用意している点も同社のポイントです。

    長吉建設

    長吉建設株式会社

    画像引用元HP:長吉建設公式HP(https://www.nagayoshi-k.co.jp/)

    長吉建設の特徴は、創業以来事務所や店舗、倉庫、工場、医療施設など「事業用の賃貸」に特化した土地活用を提案してきた、というところにあります。客観的根拠による判断と柔軟な発想を活かすことによって、その土地がある場所には何が必要なのかを十分に検討します。

    また同社では、事業用の賃貸建物に特化して事業を展開してきた経験から、オリジナルの建物を提供。これは、土地のオーナーやテナント企業と意見を交わす中で生まれた商品です。利便性や動線が優れている点はもちろんのこと、投資利益率やテナント入居率についても、さまざまなオーナーから高い評価を得ています。これまで住居系の土地活用のみを検討してきた方も、事業用の土地活用について検討してみてはいかがでしょうか。

    進和建設工業

    進和建設工業株式会社

    画像引用元HP:進和建設工業公式HP(https://e-shinwa.net/)

    創業から50年の歴史を持ち、地域密着で多くの土地活用実績を持つ進和建設工業。同社では、独自の工法を採用することによる工期短縮や高い付加価値・高いデザイン性を持つ建築の実現、工事後の24時間アフターフォローの提供など、独自のこだわりを実践して土地活用をサポートしています。

    土地活用を行う上では、徹底した市場調査や資産の把握を行った上で商品提案を行います。特に、土地活用の失敗を防ぐためにも市場調査・分析については力を入れている点が特徴。例えば市場性や利便性、そのエリアにおいてはどのような間取りの需要が高いのかなど多岐に渡る調査と分析を実施し、その結果をもとにしてより良い土地活用を提案します。

    新宅工務店

    株式会社 新宅工務店

    画像引用元HP:新宅工務店公式HP(https://shintaku-group.co.jp/)

    60年以上の歴史を持ち、数多くの公共事業や一般建築を手がけてきた新宅工務店。同社では、地域社会との調和を重視した建築を行い、子どもや孫の代まで住みやすい環境を残すことを大切にしてきました。

    同社は、建築業・不動産業においてプロフェッショナルのスタッフを取り揃えている点が特徴のひとつ。例えば土地活用の相談においても、不動産コンサルティング技能登録者や一級建築士、賃貸住宅管理士などの社内スタッフとともに、弁護士や税理士、土地家屋調査士など外部の専門家とも連携。さまざまな知見を活かして土地や不動産に関する悩みや課題に取り組みます。

    また、同社は全国に展開する高品質賃貸マンションブランド「ユーミーマンション」のフランチャイズ加盟社。賃貸マンションの設計から管理までトータルで対応することも可能です。

    まるくに

    株式会社 まるくに

    画像引用元HP:まるくに公式HP(http://sales-service.biz/)

    まるくには、大阪府で建物の建設や不動産売買、土地活用の3つの事業を展開している企業です。「土地活用の引き出しが多い」ことが特徴の同社では、これまでに多くの土地活用のニーズに応えてきました。

    土地活用の方法としては、戸建ての売買や福祉・医療施設の建築、賃貸住宅・賃貸マンションの建築、商業施設といったようにさまざまなものが考えられますが、お客さまの状況や事業目的、土地周辺の状況などを踏まえてより良い方法を提案します。

    例えば賃貸住宅経営においては、お客さまと一緒に物件を一から建設。その後の入居者募集や施設の管理はもちろんのこと、経営サポートや資産管理まで手厚いサポートを提供します。このように、お客さまの大切な土地によって新しい資産を生み出せるように、しっかりと支援してくれる会社です。

    UCM

    株式会社UCM

    画像引用元HP:UCM公式HP(https://www.ucm.ne.jp/)

    京阪神を中心として、より良い土地の活用方法について提案を行っているUCM。土地活用を検討している方からの相談に対応することはもちろん、プラン提案や設計・施工、管理・メンテナンスまで一貫して自社で対応しています。このことから、コストの削減につなげるとともに透明性の高い建設費用を実現しているため、オーナー自身も納得した上で土地活用に取り組めるのではないでしょうか。

    また、同社では「お客さまの要望以上の提案を行う」という点を重視しています。何より、「最後の最後までお客さまの要望に真摯に向き合う」ことを大切にしていることから、小さなことでも遠慮なく相談できる点が嬉しいポイントといえるでしょう。

    リップル

    株式会社リップル

    画像引用元HP:リップル公式HP(https://www.ripple21.co.jp/)

    不動産業界でも老舗ともいえる歴史を持つリップルでは、土地活用提案から施工・管理、賃貸、売買などさまざまな不動産関連業務を手がけています。

    土地活用においては、ワンルームからファミリーマンションを中心とした住居系としての提案から、事務所や店舗など幅広い用途を取り扱っている点が特徴。さらに、物件を建築して引き渡しを行った後のアフターサービスも重要視しており、賃借人の募集やメンテナンス、清掃、法定点検、警備に至るまで対応。しっかりと施設を管理しておくことは、入居者からの評価が高くなるとともに、地域の環境へも良い影響を与えるというメリットがあります。同社のホームページにはこれまでの土地活用事例についても掲載されていますので、参考にしてみることをおすすめします。

    信和建設

    信和建設株式会社

    画像引用元HP:信和建設公式HP(https://www.shinwakensetsu.com/)

    徹底した調査と研究から、多くの土地活用のニーズに応え続けている信和建設。同社は大阪や東京で数多くの物件を保有・運営する家主業としての立場を知っているからこそ、土地活用を成功に近づける提案が可能である点が特徴といえるでしょう。

    さらに、同社では建物の設計や施工・管理も手がけていることから、現在入居者が必要とする間取りや付帯する設備などについても熟知している点も強みのひとつ。このことから家賃に反映されにくい部分は建築コストを抑え、人気の間取りにすることで、相場より高い家賃設定にしながらも入居者を集める、というノウハウも持ち合わせています。

    このように、土地活用に関するノウハウとグループメリットを活かすことにより、お客さま自身が納得できる提案を行っていきます。

    東建コーポレーション 大阪西営業所

    東建コーポレーション株式会社 大阪西営業所

    画像引用元HP:東建コーポレーション 大阪西営業所公式HP(https://www.token-osaka-nishi-tochikatsuyou.com/)

    老朽化した貸家や空き家、田畑など土地や建物を所有するオーナーなどに対し、土地活用としての賃貸経営を提案することによって、土地に関する悩みや問題などの解決につなげている東進コーポレーション大阪西営業所。同営業所では大阪市西区を中心とした対応を行っています。

    土地活用に関する相談は、営業所にて対面で行うことももちろん可能ですが、パソコンやタブレット、スマートフォンなどを使用したオンライン相談も可能です。店舗に足を運ぶ必要がないため、気軽に土地活用について相談することができますし、離れた土地に住んでいる家族と一緒に相談をする、といった対応もできます。また、同社では賃貸経営に関するセミナーなど、さまざまなオンラインサービスを用意していますのでチェックしてみてください。

    杉浦実業

    杉浦実業株式会社

    画像引用元HP:杉浦実業公式HP(https://sugiura.co.jp/)

    杉浦実業は、自社所有のマンションや事業用不動産、駐車場の賃貸・管理のほか、不動産の仲介や管理、コンサルティングを手がけている会社です。社員それぞれが宅地建物取引主任者の資格取得を目指し研鑽に努めているほか、法律や税務、測量などの周辺業務についてはさまざまな専門家と連携することにより、お客さまのニーズに応え続けています。

    また、同社では活用していない不動産に関する活用方法の提案も行っています。たとえば中小規模の企業や変形・狭小土地など難しい条件の物件を持っている方、また遠方に物件を持っている企業など、幅広いお客さまに対し、まずは要望をじっくりと聞くところからはじめます。その上で建物の状態を判断し、改修や建て替え、売却などオーナーにとってより良い活用方法を提案します。

    大幸

    大幸株式会社

    画像引用元HP:大幸公式HP(http://www.ohsachi.co.jp/lp/)

    不動産を保有する方に対し、資産を「作る」「増やす」「残す」サポートを行っている大幸。同社の強みは、資産活用のプロフェッショナルが揃っている点です。一級建築士や公認会計士、弁護士、税理士など、土地や建物相続についての知識を持つ専門スタッフが、お客さまが抱えている問題の解決をバックアップします。

    土地活用の方法としては、例えば高齢者ホーム事業や集合住宅などさまざまなものが考えられます。中でも賃貸住宅については、プール付き賃貸やガレージ賃貸、プライベートシアター賃貸など、ほかではなかなか見られないような賃貸住宅として土地を活用することも可能です。

    同社では、不動産経営に必要とされる収支計算や資産活用のプランなどを無料で作成してくれるのも嬉しいポイント。まずはどのような活用方法があるのかを確認するためにも一度問い合わせてみるのもひとつの方法といえるでしょう。

    エステートネクスト

    株式会社エステートネクスト

    画像引用元HP:エステートネクスト公式HP(https://estate-next.net/)

    専門スタッフによる土地・資産活用のためのコンサルティングを提供しているエステートネクスト。お客さまが持っている土地のポテンシャルを活かすための活用方法を提案します。

    土地の活用方法にも幅広く対応しており、例えば賃貸アパート・マンションの建築や駐車場経営のほか、戸建賃貸、高齢者向けの賃貸住宅の建築など、さまざまな方法の提案が行える点が同社の強み。また、太陽光発電事業関連についても幅広い提携関係を持っていることから、共同出資のパートナーを探したいといった相談にも対応が可能です。

    すでに賃貸経営を検討している方や、土地活用はしたいもののどのような方法があるのか知りたいといった方などさまざまなケースに対して、これまでに同社が蓄積してきたノウハウを活かした提案を行ってくれます。

    フル・プラス

    株式会社フル・プラス

    画像引用元HP:フル・プラス公式HP(http://www.fullplus.co.jp/)

    遊休地や空き家、戸建賃貸やアパートなどの企画や建築といった、不動産に関する幅広い相談に対応しているフル・プラス。例えば空き家や遊休地の利活用に関しては、まず無料診断を行って資産の現状を把握(無料診断の対応エリアは公式ホームページでの確認が可能)。その後診断報告書を基にして、オーナーの希望に沿った提案を行います。

    空き家の活用方法としては、改装工事を行った上でフルプラスが一括借り上げを行い貸借人に転貸するといった方法や、空き家を改装して水耕栽培を行うことによって定期収入を生む施設にするといったことも可能。このように、現在は眠ってしまっている状態の土地や建物を、価値のある資産に生まれ変わらせることができます。

    前田組

    株式会社 前田組

    画像引用元HP:前田組公式HP(https://www.maedagumi.co.jp/)

    前田組では、土木開発から住宅建築、ビルやマンション管理など非常に幅広い事業を手がけています。これまでの経験で培ってきた総合力を活かすことによって、土地を有効に活かしたいと考えている方にとってより良い土地の活用プランを提案しています。

    同社の土地活用の特徴は「土地活用フルサポートシステム(EGG)」によって資産運用をトータルでサポートしていく点。固定資産税や相続税などに対する節税対策も含めながら、お客さまが持つ資産の価値を高めていきます。また、前田組は土地活用に特化した地域専用アパート「ルシア」を用意。地元に密着して80年以上の歴史を持ち、大阪北東部を知り尽くしている同社だからこそのサービスを提供しています。

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    このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。

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      引用元:シノケン公式HP(https:
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    ●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
    ●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
    ●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
    ※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

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    シノケンハーモニー

    アヴェントハウスの公式サイト画像

    引用元:
    シノケン公式HP
    (https://www.
    fudosantoushi.jp/)

    管理費家賃の
    5%

    年間手数料目安

    最大
    120
    万円

    ●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
    ●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
    ●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
    ※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

    簡易収支シミュレーション

    • 物件価格 万円

      ※0~999999の整数を入力してください

    • 年間家賃
      収入
      万円

      ※満室時の年間想定家賃収入を入力
      ※0~999999の整数を入力してください

    • 諸経費率 %

      ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
      (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
      ※0~100の整数を入力してください

    • 年間
      手取り収入
      万円

      ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

    • 年間支出 万円

      ※家賃収入×諸経費率

    • 利回り %

      ※年間手取り収入÷物件価格

    【管理コストで比較した】
    高収益が期待できる
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    ※小数点以下は、すべて四捨五入します。
    ※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
    ※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

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