関西地方でマンション建築・経営を
検討中の方へ

関西地方は、都市という観点から見ても大阪市や京都市、神戸市といったエリアがあり、人口の多さに合わせてマンションやアパートのような賃貸物件に対するニーズも多くなっています。また、古都として知られる奈良市や姫路城のある姫路市、本州最南端の地として観光客が訪れる串本町など、観光エリアが各地に点在していることも特徴です。

このページでは、関西地方でマンション建築やマンション経営を検討している方のために、それぞれの府県の特性について紹介しています。

大阪府

大阪は西日本最大の地方自治体であり、昼間人口に関しては東京都に次いで全国2位となっています。なお、夜間人口は全国3位となっており、これは奈良県や和歌山県といったエリアから大阪へ通勤・通学している人が多いからと考えられます。

大阪府は近畿圏における経済や交通の中心地であり、また海外からの玄関口である関西国際空港を有するなど、観光エリアとしても人気を集めている点が特徴です。加えて大阪大学を筆頭に様々な教育機関も存在しており、幅広い層からの賃貸ニーズを期待できることからマンション経営においても様々な事業プランを検討できます。

大阪府の
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京都府

京都府は清水寺や金閣寺、平等院鳳凰堂といった観光地が集まっている地方自治体であり、同時に京都大学のような日本有数の教育機関や世界的に有名な企業が本社を置くなど、幅広い分野において存在感を放っているエリアです。また、北部は日本海に接しており、地域によって土地の気候や雰囲気が変わることもポイントです。

京都府は商業エリアや産業エリア、観光エリアが点在しており、それぞれの地域に応じた賃貸ニーズを見極めて土地活用のプランを練っていくことが大切です。なお、地域によって美観に関する条例が定められていることに注意してください。

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兵庫県

兵庫県はファッションの町として知られる神戸市や姫路城のある姫路市、甲子園球場のある西宮市など、様々な特性を持った市町村を有する地方自治体です。また、南は瀬戸内海に面して淡路島を有し、北は日本海に接するなど、上下に広く近畿地方の中でも有数の面積を誇っていることも特徴です。

大阪エリアへのアクセスも良く、兵庫県の東部は神戸市内や大阪市内で働く人のベッドタウンとして賃貸ニーズが高まっていることも見逃せません。また、神戸大学や灘高校のような教育機関もあり、教育面においても日本全国から注目されていることがポイントです。

兵庫県の
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奈良県

周囲を山々に囲まれた奈良県は近畿地方の中央に位置する海なし県であり、日本の古都として古い歴史を有する地方自治体です。北部には東大寺や法隆寺、春日大社など世界的にも有名な寺社仏閣といった観光スポットがあり、奈良公園といえば修学旅行などの行き先としても定番でしょう。また大阪や京都のベッドタウンとしても人気です。

一方、奈良県は北部と南部でその性質が大きく変わっており、中部以南は深い山間エリアになっていることも特徴です。そのため奈良県でマンション経営などの土地活用を計画する場合、必然的に北部や中部を中心としたプランが想定されます。

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滋賀県

関西地方の北東に位置する滋賀県は、「近畿の水がめ」と呼ばれる琵琶湖を有する地方自治体であり、中部地方・北陸地方と関西地方とを結ぶ境目にもなっています。また、滋賀県は京都府へのアクセスが良く、京都市内で仕事をしたり学校に通っていたりする人々にとってベッドタウンとしての価値が認められていることも重要です。特に、県庁所在地でもある大津市はベッドタウンとしての魅力をアピールして人口増加に成功しています。

なお、滋賀県は海に接していない県なので、夏や水辺のレジャーは琵琶湖が中心になっているのが特徴的。緑に囲まれながらマリンスポーツを楽しめる魅力的なエリアです。

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和歌山県

紀伊半島の南西部に位置する和歌山県は、大阪へのアクセスに優れた和歌山市のような北部エリアと、本州最南端の観光エリアとして知られる串本や白浜といった南部エリアで特性の異なる地方自治体です。そのため、地域によってベッドタウンとしてのニーズや観光スポットとしての需要が分かれており、マンション経営を考えるのであればどの地域をターゲットとするかが重要になります。

また、和歌山県では基本的に車で移動する人が多くなっており、特に和歌山市から少し外れたエリアではマンションやアパートでも駐車場の有無が重要になります。

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三重県

三重県は紀伊半島の南東に位置し、関西と東海の接点として交通の要所にもなっています。また化学工業や石油プラントで知られた四日市市や自動車産業が盛んな鈴鹿市といったエリアがある一方、伊勢神宮のような歴史的に重要な観光スポットも存在。山間部や沿岸部など場所によって様々な顔を持っている点が特徴です。

人口分布に関しても人口密集エリアと過疎化傾向エリアの差があり、マンション経営では事前のマーケティング調査が欠かせません。

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