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大阪府の西隣に位置している兵庫県には、神戸と言った大都市が存在しています。神戸はレトロな雰囲気の街並みがあり、海岸エリアも整備されているので美しい景観が魅力的です。このページでは兵庫県の特徴や、おすすめの土地活用方法について紹介します。
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RC構造を標準化し自社設計で規格化することで、ハイクオリティ・ローコストのマンション建築を実現
南は瀬戸内海、北は日本海に接しており、京都や大阪とも隣接している地域です。神戸市という大都市圏を有しており、神戸エリアに人気が集中しているといった特徴があります。
マンション経営を行うにあたって、かならずチェックしておきたい点が人口の推移です。マンション経営の場合、入居者が決まらない空室のままであれば収入が減少してしまいます。そうならないためにも需要の高いエリアで経営を行うことが大切となり、需要をはかるためには人口の推移が重要な判断材料となるでしょう。
2015年の国勢調査(※)によれば、兵庫県の人口は5,534,800人ほどで、阪神大震災のあった年以外では全て上昇傾向にあります。ただ2010年以降から徐々に減少傾向がみられるようになりました。
しかし「21世紀兵庫長期ビジョン」ではUターン・Iターンによる人口増加に注力しており、将来的に極端な人口減少が進む可能性は低いと思われます。
兵庫と言えば、ほとんどの方が「神戸」を思い浮かべるほど、神戸は兵庫県の中心となっています。神戸港は世界の玄関口としても知られており、現在においても国際的な特色を有した地域です。美しい海や山が広がり、自然も感じられるスポットなので、大勢の人を魅了するのでしょう。
兵庫県全体で考えれば人口減少傾向にありますが、神戸市だけに着目すれば人口は増加傾向にあります。それはブランド力やアクセスの良さなどの魅力があるからでしょう。さらに産業も発展しており、雇用面でも成長し続けているという点も理由のひとつです。雇用があるからこそ近くに居住エリアを求める方が増え、人口増加につながります。非常にコンパクトな街でもあり、利便性が高いという点も魅力でしょう。
兵庫県の地価は2020年度において、165,721円/㎡が平均となっており、坪単価では547,841円です。前年度に比べれば徐々に上昇傾向となっていますが、東京都比較すれば同じような規模の不動産物件ならリーズナブルに購入できるでしょう。そのため初期費用を抑えたいと考える方にとって、兵庫県にある投資用物件の地価は魅力的なポイントです。
不動産投資用の物件を購入する場合には地価も重要になってきます。今後の動向を探る観察力も必要でしょう。
参照元:土地代データ(https://tochidai.info/hyogo/)
兵庫県において神戸市中央区にあるワンルーム物件であれば56,000円ほど、1Kなら61,000円ほどとなっています。ファミリー層向けの物件であれば2LDKなら垂水区は68,000円、中央区なら113,000円が家賃相場です。
家賃相場が高ければ家賃収益もアップしますが、家賃相場が低ければ思うような収益に繋がらない可能性もあります。ただ家賃が高すぎれば、入居者が集まりにくいというマイナスもあるので、周囲の家賃相場を見極めたうえで家賃を考えることが大切です。
せっかく土地活用するなら、誰もが失敗したくないはずです。失敗のリスクを抑えるためにも、土地に合った活用を行う必要があります。ここでは兵庫県でオススメの活用方法を見ていきましょう。
マンションやアパートの賃貸経営を考えている人は多いでしょう。兵庫県の中でも人口が増えている神戸近郊であれば賃貸マンション・アパートの経営がおすすめです。賃貸経営であれば入居者さえ獲得できれば、長期的に安定した収入が得られやすく、管理会社を介せば経営や管理などの煩わしい業務をする必要がありません。そのため初めて土地活用をする方でも無理なくマンション経営がはじめられるでしょう。ただマンション・アパート経営の場合、空室リスクだけでなく災害への備え、滞納トラブルなど様々な問題に向き合う必要があります。初期費用も高額になるため、経営が上手くいくかどうかを慎重に検討することが大切です。
もし広い土地を保有しているなら、老人ホームやサービス付き高齢者住宅などの高齢者施設の経営もおすすめです。社会貢献といった魅力があり、高齢者社会の日本において高齢者ビジネスは非常にメリットが大きいでしょう。ただし高齢者施設経営の場合は不動産会社などが一括して借り上げる仕組みを採用するケースも多々あります。そうなれば一定の収入が見込むことができ、収益の安定化につながるでしょう。不動産会社などでサービス力などが異なってくるため、まずは不動産会社などに相談してください。
都市部に居住する方にとって、満足いく収納スペースが確保できないケースも多いでしょう。そういった方のためにトランクルームが注目されており、右肩上がりに市場規模が拡大しています。とくに集合住宅地近辺などに土地を保有している方におすすめの土地活用法です。
トランクルーム経営であればマンション・アパート経営よりも初期コストが抑えられる、修繕費が抑えられる、狭小地・変形地でも土地活用ができるといったメリットがあります。しかし収益化まで時間を要する、マンション経営よりも収益が少ないなどのデメリットも。デメリットも必ずチェックし、土地の広さや周辺の環境などに合ったトランクルーム経営を検討しましょう。
土地が狭いなどで活用を諦めている方におすすめなのが、駐車場経営です。駐車場経営であれば土地の広さに合わせて台数を設定でき、状況によっては初期コストを抑えて駐車場経営がはじめられます。駐車場経営には月極かコインパーキングなのかを選ぶことが可能です。月極であれば一定の収益が見込め、コインパーキングなら高利益となる可能性もあります。また将来的に別の土地活用を検討している方にもおすすめです。駐車場経営ならスグに転用もしやすいでしょう。
兵庫県のなかでも神戸市で土地活用を検討しているのであれば、テナント経営も一つの方法でしょう。テナント経営とはコンビニ・飲食店・企業の事務所などのテナントに貸し出すことで賃貸収入を得る方法です。建物を建ててから賃貸として貸し出す方法と、土地を貸し出してから事業者が建設する方法の2つがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるので注意が必要です。テナント経営であれば初期コストも抑えられ、ランニングコストも節約しやすいでしょう。ただ景気に左右されやすく、景気が悪くなれば空室リスクが高まります。
兵庫県は神戸に人気が集中しており、兵庫県全域で見れば人口が減少傾向ですが、神戸市だけで見れば人口は増加傾向です。人口減少を食い止めるために対策も講じており、極端な人口減少は起こりにくいと言われています。そのため神戸市エリアでマンション経営を行うのであれば、比較的需要は低下しにくいでしょう。
ただマンション経営を知識なく開始するのはリスクを高め、経営に行き詰ってしまう恐れもあります。そのため建設や経営をサポートしてくれる不動産会社に相談すると良いでしょう。ただし不動産会社によって得意なエリアや実績、サービス体制などが異なるため、自分に合った不動産会社を選ぶようにしてください。複数の不動産会社をポイントごとに比較することで、より良い不動産会社を見つけやすくなります。
クラストは、45年にわたるマンション経営ノウハウをいかした無料管理システムを提供しています。無料でも手抜きは一切なく、培った知識・技術・ノウハウでオーナーの資産運用を強力にサポートします。建築後のマンション管理を自社の不動産賃貸部門が担当することで、合理的な運営管理を無料で提供することを可能としました。これまでに多数のマンションを建築し、管理棟数も多くの実績を誇る信頼の証です。
クラストは、入居者に喜ばれるマンションを建築しています。入居者に喜ばれるマンションは、ハイクオリティ・ローコスト、高品質ながら低コストで住めるマンションです。水と油のようなマッチアップですが、クラストは独自の方法で実現しています。 方法はシンプル。頑丈で災害に強いRC構造(鉄筋コンクリート造)を標準化して、自社設計で規格化しました。これにより、入居者に喜ばれるハイクオリティ・ローコストのマンション建築を実現しました。
会社名 | 株式会社クラスト |
---|---|
本社 所在地 |
東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3F |
免許登録 | 建設業許可・国土交通大臣許可(特般-4)第17371号 一級建築士事務所登録・静岡県知事(4)第6269号 一級建築士事務所登録・神奈川県知事第11498号 一級建築士事務所登録・東京都知事第49595号 宅地建物取引業者登録・国土交通大臣免許(4)第7049号 賃貸住宅管理業者登録・国土交通大臣(2)第4864号 |
事業内容 | 総合建設業 主に賃貸共同住宅および専用住宅の企画・設計・施工、公共事業 不動産仲介・売買および管理業、住居リフォーム業、総合保険代理店業 |
グループ 会社 |
株式会社ニックス |
問い合わせ 番号 |
0120-991-782 |
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
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家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
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●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
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年間
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※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。