兵庫県で土地活用をするなら

大阪府の西隣に位置している兵庫県には、神戸と言った大都市が存在しています。神戸はレトロな雰囲気の街並みがあり、海岸エリアも整備されているので美しい景観が魅力的です。このページでは兵庫県の特徴や、おすすめの土地活用方法について紹介します。

兵庫県の概要

南は瀬戸内海、北は日本海に接しており、京都や大阪とも隣接している地域です。神戸市という大都市圏を有しており、神戸エリアに人気が集中しているといった特徴があります。

人気エリアの人口の推移

マンション経営を行うにあたって、かならずチェックしておきたい点が人口の推移です。マンション経営の場合、入居者が決まらない空室のままであれば収入が減少してしまいます。そうならないためにも需要の高いエリアで経営を行うことが大切となり、需要をはかるためには人口の推移が重要な判断材料となるでしょう。

2015年の国勢調査（※）によれば、兵庫県の人口は5,534,800人ほどで、阪神大震災のあった年以外では全て上昇傾向にあります。ただ2010年以降から徐々に減少傾向がみられるようになりました。

しかし「21世紀兵庫長期ビジョン」ではUターン・Iターンによる人口増加に注力しており、将来的に極端な人口減少が進む可能性は低いと思われます。

（※）参照元：総務省統計局（平成27年国勢調査）

兵庫県の中心地である神戸に人気が集中

兵庫と言えば、ほとんどの方が「神戸」を思い浮かべるほど、神戸は兵庫県の中心となっています。神戸港は世界の玄関口としても知られており、現在においても国際的な特色を有した地域です。美しい海や山が広がり、自然も感じられるスポットなので、大勢の人を魅了するのでしょう。

兵庫県全体で考えれば人口減少傾向にありますが、神戸市だけに着目すれば人口は増加傾向にあります。それはブランド力やアクセスの良さなどの魅力があるからでしょう。さらに産業も発展しており、雇用面でも成長し続けているという点も理由のひとつです。雇用があるからこそ近くに居住エリアを求める方が増え、人口増加につながります。非常にコンパクトな街でもあり、利便性が高いという点も魅力でしょう。

兵庫県の地価はどの程度？

兵庫県の地価は2020年度において、165,721円/㎡が平均となっており、坪単価では547,841円です。前年度に比べれば徐々に上昇傾向となっていますが、東京都比較すれば同じような規模の不動産物件ならリーズナブルに購入できるでしょう。そのため初期費用を抑えたいと考える方にとって、兵庫県にある投資用物件の地価は魅力的なポイントです。

不動産投資用の物件を購入する場合には地価も重要になってきます。今後の動向を探る観察力も必要でしょう。

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/hyogo/）

兵庫県の賃貸物件の家賃相場は？

兵庫県において神戸市中央区にあるワンルーム物件であれば56,000円ほど、１Kなら61,000円ほどとなっています。ファミリー層向けの物件であれば2LDKなら垂水区は68,000円、中央区なら113,000円が家賃相場です。

家賃相場が高ければ家賃収益もアップしますが、家賃相場が低ければ思うような収益に繋がらない可能性もあります。ただ家賃が高すぎれば、入居者が集まりにくいというマイナスもあるので、周囲の家賃相場を見極めたうえで家賃を考えることが大切です。

兵庫県でおすすめの土地活用

せっかく土地活用するなら、誰もが失敗したくないはずです。失敗のリスクを抑えるためにも、土地に合った活用を行う必要があります。ここでは兵庫県でオススメの活用方法を見ていきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートの賃貸経営を考えている人は多いでしょう。兵庫県の中でも人口が増えている神戸近郊であれば賃貸マンション・アパートの経営がおすすめです。賃貸経営であれば入居者さえ獲得できれば、長期的に安定した収入が得られやすく、管理会社を介せば経営や管理などの煩わしい業務をする必要がありません。そのため初めて土地活用をする方でも無理なくマンション経営がはじめられるでしょう。ただマンション・アパート経営の場合、空室リスクだけでなく災害への備え、滞納トラブルなど様々な問題に向き合う必要があります。初期費用も高額になるため、経営が上手くいくかどうかを慎重に検討することが大切です。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

もし広い土地を保有しているなら、老人ホームやサービス付き高齢者住宅などの高齢者施設の経営もおすすめです。社会貢献といった魅力があり、高齢者社会の日本において高齢者ビジネスは非常にメリットが大きいでしょう。ただし高齢者施設経営の場合は不動産会社などが一括して借り上げる仕組みを採用するケースも多々あります。そうなれば一定の収入が見込むことができ、収益の安定化につながるでしょう。不動産会社などでサービス力などが異なってくるため、まずは不動産会社などに相談してください。

トランクルーム経営

都市部に居住する方にとって、満足いく収納スペースが確保できないケースも多いでしょう。そういった方のためにトランクルームが注目されており、右肩上がりに市場規模が拡大しています。とくに集合住宅地近辺などに土地を保有している方におすすめの土地活用法です。

トランクルーム経営であればマンション・アパート経営よりも初期コストが抑えられる、修繕費が抑えられる、狭小地・変形地でも土地活用ができるといったメリットがあります。しかし収益化まで時間を要する、マンション経営よりも収益が少ないなどのデメリットも。デメリットも必ずチェックし、土地の広さや周辺の環境などに合ったトランクルーム経営を検討しましょう。

駐車場経営

土地が狭いなどで活用を諦めている方におすすめなのが、駐車場経営です。駐車場経営であれば土地の広さに合わせて台数を設定でき、状況によっては初期コストを抑えて駐車場経営がはじめられます。駐車場経営には月極かコインパーキングなのかを選ぶことが可能です。月極であれば一定の収益が見込め、コインパーキングなら高利益となる可能性もあります。また将来的に別の土地活用を検討している方にもおすすめです。駐車場経営ならスグに転用もしやすいでしょう。

テナント経営

兵庫県のなかでも神戸市で土地活用を検討しているのであれば、テナント経営も一つの方法でしょう。テナント経営とはコンビニ・飲食店・企業の事務所などのテナントに貸し出すことで賃貸収入を得る方法です。建物を建ててから賃貸として貸し出す方法と、土地を貸し出してから事業者が建設する方法の2つがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるので注意が必要です。テナント経営であれば初期コストも抑えられ、ランニングコストも節約しやすいでしょう。ただ景気に左右されやすく、景気が悪くなれば空室リスクが高まります。

兵庫県でマンション経営をするなら

兵庫県は神戸に人気が集中しており、兵庫県全域で見れば人口が減少傾向ですが、神戸市だけで見れば人口は増加傾向です。人口減少を食い止めるために対策も講じており、極端な人口減少は起こりにくいと言われています。そのため神戸市エリアでマンション経営を行うのであれば、比較的需要は低下しにくいでしょう。

ただマンション経営を知識なく開始するのはリスクを高め、経営に行き詰ってしまう恐れもあります。そのため建設や経営をサポートしてくれる不動産会社に相談すると良いでしょう。ただし不動産会社によって得意なエリアや実績、サービス体制などが異なるため、自分に合った不動産会社を選ぶようにしてください。複数の不動産会社をポイントごとに比較することで、より良い不動産会社を見つけやすくなります。

兵庫県に対応している土地活用事業者