京都府で土地活用をするなら

歴史的建造物が多く立ち並び、国内だけでなく海外からの観光客も多く訪れるエリアです。京野菜や宇治茶などの栽培も盛んにおこなわれており、西陣織などの工芸品の伝統も受け継いでいます。このページでは京都府の特徴をはじめ、京都府でおすすめの土地活用について紹介するので、マンション経営などを検討中の方はチェックしてください。

京都府の概要

南北に長い形をしている京都では北側と南側で気候などの特徴が異なり、北側は日本海側に面し季節風の影響を受けやすくなっています。一方南側というと、夏は暑く・冬は寒いという内陸の気候です。寺社が数多く立ち並んでおり、歴史的な建造物も沢山存在している京都は、観光業や伝統工芸品の製造も盛ん。人の流入が多く、土地活用では多くの選択肢があると言えるでしょう。

ターゲットを絞りやすい

京都でマンション経営を考える場合、一番のターゲットは学生です。東京や大阪、愛知、神奈川に次ぐ、全国5番目に学生の数が多いエリアだけでなく、人口1万人当たりの大学の数は1.32と全国1位（2021年）となっています。そう言った調査を踏まえれば、京都に学生が多い傾向にあることが分かりやすいでしょう。

マンション経営を行うにあたって、どのようなターゲットに貸し出すのかを絞ることは重要です。たとえばファミリー層をターゲットにしているにも関わらず、ワンルームであれば需要は見込めません。一方でターゲットが曖昧であれば、どれほどの広さのマンション・アパートが良いのか不透明になってしまうので経営に失敗するリスクが高まってしまうでしょう。

学生というターゲットを絞れれば、単身者向けのワンルームマンションの需要が高いエリアということ。さらに学生の多いエリアに単身向けのワンルームマンション経営をすれば、より空室リスクが抑えられるでしょう。

参照元：文部科学統計要覧 参照元：政府統計の総合窓口

狭い居住室に慣れている傾向がある

マンション経営をするにあたって、どれほどの広さを確保した方がいいのか悩むポイントでしょう。広々としたスペースを確保すれば、どうしても部屋数が減ってしまい家賃収入が減少します。反対に狭すぎれば、不動産の魅力が失われ、空室リスクを高めてしまう恐れも。

京都では総務省統計調査（2018年）によると、東京に次いで2番目に狭い居住空間で過ごしているという報告があります。もちろん10年前よりも部屋は広くなっていますが、京都の方々は狭い空間に慣れている可能性が高いでしょう。これは学生向けや単身者向けの不動産物件が多いことが影響していと想定されます。この傾向があるのが、居室の広さよりもアクセスの良さなどの居住環境を優先して決めている傾向にあり、そのエリアに合った戦略を練る際の参考になるでしょう。

参照元：総務省統計局

地価・家賃相場

マンション経営をするにあたって、地価や家賃相場は気になるポイントでしょう。京都府の地価は2022年であれば公示価格の平均が268,621円/㎡となり、坪単価なら887,975円です。前年よりも上昇傾向にあり、リーズナブルに物件を購入できるといったメリットがあります。

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/kyoto/）

家賃相場はエリアによって大きく変動しますが、人気の高い上京区の単身者向けの物件であれば5.22万円ほど、南区エリアのファミリー層であれば5.97万円ほどです。東京都と比べれば、家賃相場はかなり低いと言えるでしょう。

京都府でおすすめの土地活用

京都府で土地活用を検討している方も多いでしょう。しかし安易に土地活用方法を決めてしまえば、失敗するリスクも高くなるので注意が必要です。ここでは京都府でおすすめの土地活用について紹介します。

賃貸経営（マンション・アパート）

土地活用と言えば、マンション・アパート経営を思いつく方が多いでしょう。相続税対策や長期間の安定収入が見込めるなどのメリットもあり、管理会社に任せればオーナーとしての負担はほぼありません。初心者でも始めやすいなどの魅力もありますが、ただ初期投資として数千万円以上かかることもあり、予算や収入予測などを踏まえながらマンション経営を行うかどうかを慎重に見極めることが大切です。

利回り自体はエリアによって家賃相場が異なるので、一概には言えません。まずは需要が高いエリアかどうか、家賃相場はどの程度か、周辺環境はどうかなどを調査しましょう。また空室リスクや災害リスクなども考えておいてください。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

高齢者施設とは老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅などのことで、高齢の方々が介護などを目的に賃貸する施設です。介護事業者・不動産業者が建物を一括借り上げして事業経営をおこなう方法が一般的でしょう。

一括借り上げしてくれれば空室リスクの心配は必要ありません。また社会・福祉的な側面もあり、施設の内容によっては自治体の営業許可を要するケースも。しっかりと採算をとるためにも、一定規模以上の建物が求められるケースもあり、初期投資が数億円以上かかることもあるので注意が必要です。社会的貢献を行いたい方などにおすすめの方法でしょう。

駐車場経営

一言で駐車場経営と言っても、月極駐車場とコインパーキングがあり、それぞれでメリット・デメリットは変わってきます。ただ、どちらの方法であっても所有地を区画割するだけで始められるため、初期費用を抑えられるでしょう。また狭小地や変形地であっても駐車場経営なら始められるといったメリットも。コインパーキングの土地賃貸方式であれば、初期費用が一切かからない土地活用も可能です。ただ節税対策とはならないなどのデメリットもあるので、将来は別の土地活用を行いたい方などにとっておすすめの土地活用方法でしょう。

戸建賃貸経営

賃貸経営と言えばマンションなどを思いうかべる方が多くいますが、戸建ての需要も高まっている現状です。それは新型コロナウイルスの影響で、リモートワークが増えており、家で仕事をする方もいます。そのためマンションやアパートではなく、広々とした空間が欲しいと考え戸建てを選ぶのでしょう。また小さな子供がいる家庭では周囲に迷惑をかけずに走り回らせるといった魅力もあります。

ただ戸建ての場合、もし空室になってしまえば家賃収入がゼロになるので注意が必要です。ファミリー層が居住するターゲットとなるため、一度入居すれば長期的に家賃収入が見込めるでしょう。

コインランドリー経営

コインランドリー経営は、近年注目されている土地活用方法の一つです。とくに住宅街エリアにある土地の場合、単身層だけでなくファミリー層など幅広い方々の需要があるでしょう。店舗が綺麗、家で洗えないものを洗う設備が充実しているなどの魅力があれば、多くの顧客を獲得できます。ただ客単価自体は安く、設備などを導入するための初期費用が高くなるといったデメリットがあるので注意してください。また設備のメンテナンス費用なども掛かってくるため、事前にコインランドリーの需要があるかどうかなどを調査しましょう。

京都府でマンション経営をするなら

京都府は学生も多く、居住スペースが比較的狭いことに慣れていると言われています。またエリアによっても需要の高いマンション・アパートの状況も変わってくるので、事前にしっかりと調査を行うことが大切です。学生の多いエリアであれば単身向けのアパート、ファミリー層が多いエリアならファミリー層向けのマンション・アパート経営を検討しましょう。

もし不動産会社にマンション経営のサポートを依頼するのであれば、どのような会社なのかをチェックしたうえで依頼しなければなりません。実績・サポート体制などのポイントを押さえて、不動産会社を探しましょう。