奈良県で土地活用をするなら

奈良公園をはじめ東大寺などの観光スポットも多く、日々多くの観光客がにぎわっているエリアです。京都や大阪とも接しており、不動産投資を行う方々からも注目されています。このページでは奈良県の土地活用のポイントや、おすすめの土地活用法を紹介するのでチェックしてください。

奈良県の概要

日本のほぼ中心部にあり、海に接していない内陸にある県です。東大寺・法隆寺・奈良公園などの観光地も多く、自然に囲まれた環境も魅力的なところ。ここでは奈良県で土地活用を行う際に知ってほしいポイントを見ていきましょう。

大阪や京都のベッドタウンとしての需要が高い

奈良は東大寺や法隆寺などがある歴史情緒あるエリアです。関西の中心部である大阪府や京都府と隣接しているため、ベッドタウンとしての需要も高い地域でしょう。奈良駅から大阪・京都まで1時間ほどで向かうことができ、とくに京都駅までは乗り換えもする必要がありません。京都や大阪は家賃も高いため、奈良から京都・大阪に通学・通勤する方も多くいます。ファミリー層にとっては自然あふれた環境や落ち着きのある街並みなども魅力的なポイントとなり、伸び伸び子育てできると考える方もいるようです。

そういった点を踏まえれば、奈良駅周辺エリアのマンション需要は決して低いとは言えないでしょう。サラリーマンだけでなく、学生やファミリー層などターゲットは幅広いため、入念な事前調査が欠かせません。

人口は減少傾向だが人口が増える可能性がある

奈良の人口ですが、2003年は143万人ほどでしたが、2020年では133万人ほどになっています。つまり17年で10万人ほどの人口が減少していると言えるでしょう。人口が減少している主な要因は出生数の減少にあると考えられており、全国平均よりも合計特殊出生率は低い状況です。人口減少は今後も進む可能性もありますが、様々な企業の本社移転が行われるのではないかという推測もあります。現に転出した企業数よりも転入した企業数の方が多いというデータも報告されているのです。もし企業移転が進めば、その企業で勤務する方やその家族が転居する可能性があり、それによって不動産需要が高まると考えられるでしょう。つまり奈良県の人口が増加するケースも想定されるため、現時点の人口減少傾向だけでは判断が難しいと言えます。しっかりと企業の移転状況などを見ながら、多角的な視点で人口の動向をチェックしましょう。

参照元：奈良県公式HP（推計人口調査）

家賃推移

最後に不動産投資を行ううえで、家賃は非常に重要になってきます。家賃は収益に深くかかわっており、家賃が低すぎれば収益が少なくなり、家賃が高ければ収益がアップするのです。しかし周辺の不動産の家賃と同じ程度の相場でなければ、よほどの魅力がない限り入居者が集まらずに空室になりかねません。そのため家賃相場をチェックし、どれほどの収益が見込めそうかの判断材料としてください。

奈良県ではワンルームなら25,000円～49,000円程度、２LDKなら31,000円～67,000円程度です。東京な度と比較しても非常にリーズナブルな家賃相場となっており、２LDKでも5万円以内の物件もあるでしょう。もちろん立地や築年数などでも異なってくるため、一概には言えませんがエリアによる大きな家賃相場の開きはほとんどありません。

奈良県でおすすめの土地活用

奈良県では賃貸経営やトランクルーム経営、駐車場経営などがおすすめの土地活用方法です。ここでは具体的な土地活用のメリットや注意点を見ていきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパート経営は不動産物件を建設または購入し、その部屋を第三者に貸し出し家賃を得る方法です。長期間安定した収益が得られやすく、固定資産税などの対策にもつながるなどのメリットがあります。ただ建設・購入するためのコストが高く、基本的には金融機関などで融資を受けるケースがほとんどです。そのため収益と返済のバランスを考慮する必要があり、長期的視点で不動産投資を行わなければなりません。

もし少しでもコストを抑えたい場合にはマンションよりもアパートの方がいいでしょう。どの広さの物件が需要が高いのかを調査したうえで、どのような建物にするかけんとうしてください。

駐車場経営

駐車場経営の大きな魅力は、初期コストが抑えられるという点でしょう。もちろん駐車場に必要な設備を導入するコストはかかりますが、マンション経営などの方法と比較すれば必要なコストは全く違います。駐車場経営には色々な方に時間単位などで貸し出す「コインパーキング式」と、同じ方に月単位などで貸し出す「月極式」があり、それぞれの特徴などを知ったうえで、どうするのか選択しなければなりません。

狭小地などでも土地活用ができるといったメリットもあります。土地の状況に合わせて台数などを設定可能です。

トランクルーム経営

トランクルーム経営には屋外にコンテナを並べる「コンテナ型」と、マンションなどのスペースを活用する「ルーム型」の2つがあります。どちらにもメリット・デメリットがありますが、一般的にはコンテナ型は郊外、ルーム型は都市部に多いです。また運営方式も一括借り上げ方式・業務委託方式・事業用定期借地方式の３つがあり、要望に合わせて選べるのも特徴的。少しでもコストを抑えたいのであればコンテナ型がおすすめで、数百万円ほどで投資が始められます。トランクルーム経営は周辺の状況によって大きく需要が変わってくるため、前もって需要があるかどうかを調査することが大切です。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

サービスつきの高齢者住宅や老人ホームなど高齢者が安心して暮らせる施設を経営することです。不動産業者や介護事業者が建物を一括借り上げし、事業経営を行うケースがほとんどでしょう。一般的な賃貸物件とは異なり、社会的な貢献度が高い土地活用となります。ただ事業化するためには不動産業者や介護事業者と念入りに計画を練る必要があり、施設の状況次第では自治体から開設許可を取得しなければなりません。

経営が波に乗れば比較的安定した収入が得られるといったメリットがありますが、一定規模の土地が必要となるなどコストが高くなるというデメリットも。そのためコストを踏まえて土地活用について考えるようにしましょう。

戸建て賃貸経営

マンションやアパートと言った集合型の賃貸経営を考えがちですが、ファミリー層をターゲットにするなら戸建て賃貸経営もひとつの方法です。奈良県であればファミリー層も多くいるため、土地の状況次第では戸建ての方が需要が高い可能性もあります。戸建てであればメンテナンスの負担も軽減でき、長期的に借りる方が多い、住民同士のトラブルがないなどの魅力があるでしょう。しかし入居者がいなければ収益がゼロになるなどのリスクも伴います。そのためリスクが少しでも抑えられるよう、事前に戸建て需要について調べておきましょう。

奈良県でマンション経営をするなら

奈良県は大阪・京都にアクセスがしやすく、ベッドタウンとしても人気の高いエリアです。人口は減少傾向にありますが、将来的に企業の本社移転が行われる可能性もあり、もしかしたら雇用アップによる人口増加も推測されます。そのため移転状況なども含めて、人口の動きを見ておく必要があるでしょう。

また奈良県はエリアによる家賃変動は少なく、2LDKなどの物件でも5万円ほどの家賃相場になっています。とくに奈良駅周囲では需要も高いため、マンション経営もおすすめです。ただマンション経営には知識・経験も必要となるため、経験豊富なプロのサポートを受けるようにしましょう。実績やサポート体制、用意しているプランなどのポイントをチェックし、自分に合った信頼できる不動産会社を見つけてください。