大阪府で土地活用をするなら

大阪府は東京に次ぐ大都市で、「食いだおれの街」とも言われるほど粉もんなどの食文化が発達しています。さらにお笑いなどのエンターテインメントや、USJなどの観光スポットと言った魅力も多々あるエリアです。このページでは大阪府の土地活用のポイントなどを紹介するので、土地を有効に活用したいと考えている方は参考にしてください。

大阪府の概要

日本にとって東京に次ぐ第2の都市で、西日本エリアの経済や交通の中心とされているエリアです。京都や奈良、和歌山、兵庫の地域と接しており、南西部には大阪湾が存在しています。関西国際空港も構え、日本人だけでなく海外からの旅行者も多く来訪しているでしょう。

家賃推移上昇傾向にある

土地活用したい人にとって、そのエリアの家賃推移は非常に気になる情報のひとつでしょう。大阪府において賃貸マンションの家賃推移は、2010年からのデータを見る限りでは、右肩上がりで上昇している傾向にあります。

参照元：LIFULL HOME'S（https://lifullhomes-index.jp/info/areas/osaka-pref/rent/mansion/）

それは地価の高騰や不動産投資自体が堅い値動きをしていることが理由として考えられるでしょう。さらに地価が上昇すれば、どうしても固定資産税が高まるため固定費が多くなってしまうでしょう。その分を家賃に転嫁されるので、家賃は上昇するのです。

人口が増加傾向にあるエリアが存在する

土地活用をするうえで、人口の動向も必ずチェックしてほしいポイントです。大阪府全体でみれば人口は減少傾向にあります。しかし大阪府の中心部である大阪市の世帯数で見れば上昇傾向にあり、梅田やなんばを中心に若年層などが集中してきているのです。一人暮らし・ファミリー層などが増加すれば、その方々が居住するための賃貸物件の需要が高まることが見込めます。需要が高まれば空室リスクも軽減でき、家賃も高値をキープしやすくなるでしょう。

東京の場合は新宿・池袋・渋谷など繁華街が複数存在し、賃貸物件も幅広いエリアで需要がある状況です。一方、大阪府は一極集中型なため、梅田などの北区・なんばなどの中央区・天王寺区などのピンポイントで人口が増え続けています。そのため悩むことなく、土地活用エリアを決められるでしょう。

外国人が多い

大阪府の特徴と言えば、外国人が多いという点です。とくに韓国や朝鮮の方々が多い傾向あります。ただ近年ではベトナム人も増加しているようです。そのため外国人に向けたサービス展開も土地活用においては欠かすことができません。もちろん日本人だけにフォーカスすることもできますが、ターゲットの幅を広げれば需要を高められるメリットがあります。

エリアによる差が大きい

大阪市全体では人口減少傾向にあり、大阪市では人口増加傾向がみられます。さらに細かくチェックしていくと、人口が増えている大阪市でも30歳～39歳の世帯は結婚などをきっかけに転出している状況があり、若い世帯のファミリー層は大阪市外に流出しているのです。また大阪市でも堺市エリアでは人口減少傾向にあるなど、エリアごとで人口の増減が極端に異なっています。そのため大阪府で土地活用を検討する場合は、大阪府全体で考えるのではなく、エリアごとに人口の状況を詳しく見ていく必要があるでしょう。

大阪府でおすすめの土地活用

大阪府においておすすめの土地活用は様々あります。それぞれの土地活用のメリットや注意点などを詳しく見ていきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

土地活用のなかでもマンションやアパートなどの賃貸経営は最もポピュラーな方法でしょう。老後の資金や副業、節税などの目的ではじめる方が多く、大阪府であればマンション・アパートの需要が高いと言われています。とくに大阪市の中心部であればマンション、郊外であればアパートの需要が見込めるでしょう。

マンションやアパートの賃貸経営は長期的な安定収入が見込める、管理会社に管理委託すれば負担がかからない、節税対策につながるなどのメリットがあります。ただ初期投資が高い、空室リスクがあるなどのデメリットもあるので注意が必要です。そのため需要が見込める立地の良い場所を選ぶことが大切になるので、事前リサーチを徹底して行いましょう。また初期投資も高くなりがちなので、無理のない範囲で賃貸経営を検討してください。

貸事務所・テナント

活用したい土地が駅チカや繁華街のそばであれば、テナント・貸事務所という方法もおすすめです。とくに御堂筋沿いなどの立地であれば、様々な企業からの需要があるでしょう。オフィスとして貸し出せば長期的な高収益が期待でき、管理会社を活用することでオーナーの負担はほとんどないなどのメリットがあります。ただし固定費の負担が大きく、初期投資も高くなってしまうというデメリットも。

貸事務所やテナントとする場合は、業績・景気などの影響で事務所が移転することも多々あり、景気動向に影響されてしまいがちです。さらに特定の業種に限定した内装・設備にしてしまえば、ほかの業種への貸し出しが難しくなり空室リスクを高める恐れがあるので注意しましょう。入居者募集のノウハウも必要となってくるので、リスクを分散するためにも住居併用型などを検討した方がいいかもしれません。

駐車場経営

活用するスペースが狭いケースや変形地のケースにおすすめの方法です。駐車場経営であれば、車2台分のスペースほどあれば行うことができ、将来他の方法で土地活用を行うとしても転用しやすいでしょう。初期費用が抑えられる、災害などのリスクが少ないといったメリットがあります。ただ駐車場経営は基本的に節税対策とはなりません。そのため節税対策のために土地活用を始めたいのであれば、ほかの土地活用も踏まえて検討した方がいいでしょう。

戸建賃貸

ついアパートやマンションなどの土地活用方法を考えるかもしれませんが、郊外の場合なら戸建て賃貸の需要も高いでしょう。とくに子育て世帯の人気が高く、子供が走り回っても音を気にせずに済むなどの魅力があります。

管理の手間がほとんどない、長期居住することが多い、好立地でなくても良いなどがメリットとなりますが、空室となれば家賃収入が入らない、家賃設定が高くなるなどのデメリットも。もし割高になりすぎれば、賃借人が見つかりにくい恐れもあるので注意が必要です。

コインランドリー経営

土地活用法のなかで、コインランドリー経営は注目されている方法です。単身の方だけでなく、共働き世帯などファミリー層にも人気があり、多くの方が気軽に利用できるため需要が高まっている傾向にあります。近年ではオシャレなコインランドリーもあり、布団・毛布など家庭では洗えないものでも洗濯できるなど利用したくなるポイントが満載です。

地域の方から支持を得られれば安定した収入が得られやすく、無人経営もできる、住宅地でも土地活用ができるなどのメリットがあります。ただ初期費用が高くなりやすく、定期的にメンテナンスをしなければならないなどのデメリットも。コインランドリー経営をするにあたって立地が重要になり、できれば利用者が多い集合住宅近くなどがオススメです。また駐車場を併設していれば、商圏も広がるでしょう。

大阪府でマンション経営をするなら

大阪府はエリアごとで需要が大きく異なるため、どのエリアにある土地を活用するかが重要になってきます。また郊外なのか、都市部なのかによっても適した土地活用方法が違ってくるでしょう。マンション経営などの土地活用を考えるのであれば、しっかりと前もって周辺状況などを調査することが大切です。マンション経営をサポートしてくれる会社も多くあるので、一人で全てを決めるのではなく、プロに任せるのもアリでしょう。

大阪府に対応している土地活用事業者