和歌山県で土地活用をするなら

関西地方の南西に位置する和歌山県は南北に広がる自治体であり、人口密集エリアである和歌山市内だけでなく、海沿いや山間部など場所によって様々な一面を見せることが特徴です。このページでは、和歌山県でマンション経営などの土地活用をプランニングする際に検討すべきポイントを解説しています。

和歌山県の概要

和歌山県は紀伊半島の南西に位置する自治体であり、近畿地方の自治体の中でも特に南北に長いエリアです。特に和歌山県南部の串本エリアなどは本州最南端の場所として知られている他、白浜エリアなど観光スポットとしても注目を集めています。加えて高野山や熊野古道など海外からの観光客も多いエリアが人気です。

一方、和歌山県の北部にある和歌山市は関西国際空港にも近く、和歌山市内で働く人々だけでなく大阪エリアや奈良エリアで働く人々のベッドタウンとして利用されています。

ただし、人口面や産業面で見ると、和歌山市内や紀の川市といったエリアと比較して南部や山間部は人口が減少傾向にあるといった特徴もあり、商業施設などにも大半が市内に集まっているといった地域格差を無視することはできません。

※参照元：和歌山県公式HP｜統計でわかやまを知ろう

人口の減少傾向が続いている

和歌山県でマンション経営や土地活用を考える際、決して軽視できないポイントが、人口減少傾向が続いているという事実です。2023年5月現在、国勢調査や和歌山県の公式ホームページにおいて公開されている和歌山県の人口の推移に関するデータを見ると、1985年の108.7万人をピークとして和歌山県内の人口は年々減少傾向にあり、2025年には86.9万人、さらに2055年には57.2万人にまで人口が減少すると予測されています。

加えて和歌山県の人口は令和2年国勢調査によると全国40位であり、近畿地方の中では最下位であることも事実です。

そのため、和歌山県内でマンション経営や土地活用を検討する場合、将来的に人口が今以上に減少して賃貸住宅などへのニーズが減少していく可能性を踏まえて、しっかりとした出口戦略を用意しておくことが重要となります。

※参照元：和歌山県公式HP｜和歌山県の人口

人口のおよそ4割が和歌山市内在住

和歌山県内では人口が減少傾向にあると統計的に認知されていますが、一方で和歌山県内ではエリアによって極端な人口差があります。県民のおよそ4割が和歌山市内へ集中していることは見逃せません。

従って、マンション経営やアパート経営といった賃貸物件を使った土地活用を検討する場合、やはり人口の多い和歌山市内を中心にプランニングすることが必要になります。

また、和歌山県内では高野町と由良町を除いた全ての市町村で女性が多くなっており、女性や高齢女性のニーズに合わせた住環境を検討するといった工夫も価値がありそうです。

将来的に高齢者が一層に増加すると考えられている

和歌山エリアの人口や将来性を考えながら土地活用をプランニングしていく際、少子高齢化が進んでいる事実も念頭に置かなければなりません。

実際、1990年の人口ピラミッドと2020年の人口ピラミッドを比較すると、明らかに40台以上の人口が相対的に増加しており、またこの高齢化傾向はさらに続いていくと考えられています。

人口面で最盛期だった1985年から1995年頃と比較すると、将来的に労働人口が減少して、2055年には高齢世帯が2倍以上になることも予測されており、高齢者向けの住環境や事業を用意していくといったビジネスプランも一考の価値があるでしょう。

再開発が盛んなエリアもある

エリアによって過疎化が進んでいる一方で、和歌山市内など人口密集エリアでは再開発が行われるなど積極的に地域の活性化に向けた取り組みが行われているケースもあります。

そのため和歌山県内、特に和歌山市内で土地活用を検討する場合、都市開発の計画の有無といった点についてもあらかじめ調査することが大切です。

観光客は日帰り客が多い

和歌山県は観光地として人気がある一方、観光客の85％以上が日帰り客となっており、観光客向けの土地活用を考える際には日帰り客のニーズを踏まえたプランニングが求められます。

※参照元：和歌山県公式HP｜和歌山県の観光

和歌山県でおすすめの土地活用

和歌山県で事業性と安定性のある土地活用を考えていく場合、和歌山ならではのエリア特性や将来的な推計なども考慮してプランニングしていくことが肝要です。ここでは和歌山県でおすすめとして考えられる土地活用の一例をご紹介します。

賃貸経営（マンション・アパート）

土地活用の代表的なスタイルがマンションやアパートといった賃貸物件の経営です。賃貸物件を入居者に貸し、入居者が支払う賃料から経費を差し引いた残額がオーナーの収益となります。

マンション経営やアパート経営を成功させるポイントとして、そもそも物件を建てるエリアに賃貸ニーズがあることを事前確認していくといった準備があります。

根本的な問題として、人口が少ないエリアでは賃貸ニーズも減少してしまうことから、和歌山県内で賃貸経営を検討するのであれば和歌山市内が基本になるといえるでしょう。

貸事務所・テナント経営

和歌山県では人口の大半が和歌山市内に密集しているだけでなく、商業施設や企業の本社、事業所なども多くが市内に存在しています。そのため和歌山市内であれば、貸しビルや貸事務所、テナント貸しといった事業者向けの土地活用を検討していくことも可能です。

また、和歌山市内では様々な場所で再開発や都市開発が行われており、新しい開発エリアへ進出や出店を計画している事業者を見据えた貸事務所・テナント経営も魅力的かも知れません。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

和歌山県の切実な課題として、将来的な人口減少と高齢者の増加といったものがあります。労働人口や介護人口が減少する一方、高齢者が増大する現実は、老人ホームやサ高住といったプロのサポートを受けられる高齢者向け施設の需要が高まっていく未来を示唆していると言えます。

ただし、老人ホームやサ高住といった高齢者向け施設ではホスピタリティはもちろん、プロの支援者や介護者としてスキルとノウハウが求められるため、将来性を見込んで早めに高齢者施設経営を進めていくといった長期的事業戦略も考えられるでしょう。

駐車場経営

人口減少が課題となっている和歌山県ですが、沿岸部や山間部、和歌山城のある和歌山市内など県内各地に観光スポットがあることもポイントです。また、観光客の大半が日帰り客である上、エリアによっては電車移動でなく車移動が中心になっていることも見逃せません。

そのため、和歌山市内だけでなく県内各地の観光スポットですでに土地を所有しているオーナーであれば、ニーズに合わせてコインパーキング経営などの駐車場経営を始められる可能性もあります。市内でも地域のニーズを分析することで、月極駐車場やコインパーキングの経営メリットを得られるでしょう。

戸建賃貸経営

和歌山県はエリアによって土地を安く購入することが可能です。そのため、マンションやアパートといった集合住宅だけでなく、賃貸用の戸建てを建築して経営するといった方法もあります。

また、高齢者が自宅を売却して高齢者向け施設へ転居するといった可能性もあり、リフォームやリノベーションによって物件を安く取得しつつ新しい価値を生み出していけるチャンスもあるでしょう。

コインランドリー経営

高齢世帯や単身世帯にとって、日々の家事が負担になることもあります。そのような場合、コインランドリー経営によって地域住民のサポートをすることは、土地活用としてのメリットだけでなく地域支援の観点からも価値を見出すことができます。

コインランドリー経営はフランチャイズを利用して始められることもあり、オーナーのニーズや土地の特性に合わせた経営スタイルを検討できることもポイントです。

和歌山県でマンション経営をするなら

和歌山県は和歌山市内とその他の市町村自治体で人口格差があり、マンションやアパートといった賃貸住宅に対するニーズについても大きな差が存在しています。そのため和歌山県でマンション活用や土地活用を始める場合、まずは和歌山市内を中心としてエリアの状況や賃貸ニーズをしっかりと事前調査し、エリア特性に応じて経営スタイルや建築設計・デザインなどを考えなければなりません。

また、将来的な社会の変化を前提として高齢者向け施設を検討するなど、専門家にも相談しながら多角的なビジネスプランを比較検討していくことが大切です。