福岡県で土地活用をするなら

このページでは、九州地方の中でも人口規模が最大規模と言われ、福岡市と北九州市という2つの政令都市を抱える福岡県について、地方自治体としての特徴や県内で土地活用を進める上で注意すべきポイントなどをまとめています。

福岡県の概要

福岡県は九州地方の北部に位置する地方自治体であり、九州地方にある各県の中でも最大の人口規模を誇るエリアです。また西日本で見ても大阪府大阪市に次ぐ人口規模となっており、福岡市と北九州市はそれぞれ政令指定都市として認定を受けていることも重要でしょう。一方、山間部や平野部が混在しており、水田地帯が広がっているエリアがあるなど、日本の伝統的な景色や景観を備えていることも特徴です。

ここではそのような福岡県について、土地活用を踏まえながら現状や推測される今後の動向などを総合的にまとめていますので、土地活用のメリットやデメリットを考える上で参考にしてみてください。

九州エリアでも特に人口が多く増加傾向にある

福岡市と北九州市を抱える福岡県は九州エリアで最大規模の人口規模を誇る県であり、西日本全域を見ても大阪市に次ぐ人口が暮らすなど、人口数に関しては注目すべき特徴を備えています。

また福岡県は積極的な企業誘致や再開発事業などを行っており、産業分野や農業分野、観光分野など多方面で活発な活動を官民一体で推進しています。これにより新しい移住者や単身赴任で福岡県内に暮らしている人々も増えており、全体的に見ても人口が増加傾向にある上、例えば福岡市が公表している将来人口推計でも今後は増加もしくは維持という見方がされている点は無視できません。

マンション経営やマンション建築、アパート経営といった土地活用は賃貸物件への需要が成功の鍵となりますが、賃貸ニーズは必然的に人口規模に比例するため、人口面で福岡県は土地活用のチャンスがあると考えることもできるでしょう。

※参照元：福岡市公式HP｜福岡市の将来人口推計について

今後は賃貸物件の家賃相場が高くなる可能性

賃貸物件への需要が高まっても、アパート建築やマンション建築などは一朝一夕に完了する事業ではありません。そのため、人口が増えていくのに合わせてマンション建築などを進めようとしても、地域や時期によっては賃貸需要に対して賃貸物件の供給が追いつかない可能性も考えられます。

また、地域全体が経済的に発展して活気が高まっていけば、エリアの地価や土地の資産価値が高まっていき、それに合わせて周辺地域の家賃相場が上昇していく可能性も期待できるでしょう。

需要に対する供給の不足が発生した場合や、人気のエリアの物件などでは設定家賃が高めになりやすく、賃料収入によってキャッシュフローが支えられるマンション経営などにおいてはとても重要なポイントになります。

開発事業などによる経済発展への期待

福岡県の中でも特に福岡市と北九州市は人口が多く活気のあるエリアであり、また北九州市は中国地方と九州地方をつなぐ窓口として交通面でも重要な拠点になっています。

そのため今後一層に開発事業などが進んでいき、地域全体の活性化が促進されていく可能性も考えられるでしょう。

ただし、再開発事業が完了してから土地の取得などを目指した場合、地価が高くイニシャルコストが膨大になる恐れもあります。そのため、地価上昇の前に適切な土地や物件を見極め、長期的なキャッシュフローをシミュレーションする迅速さも大切です。

福岡県でおすすめの土地活用

福岡県でおすすめの土地活用として、福岡県の特性や福岡市・北九州市といった政令指定都市の特徴などを考慮しつつ、代表的なものを紹介しています。福岡県における土地活用のプランニングにご活用ください。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートといった賃貸物件を建築したり、既存の中古物件を購入したりして行う土地活用や不動産投資は、人口が多く経済的にも活性化しているエリアほど需要が高まりやすくなります。

そもそもマンションを賃貸物件として入居者へ貸し出し、対価として賃料を得ながら、それを収入源として運用していくマンション投資のようなビジネスの場合、入居してくれる人がいなければ始まりません。入居者が見つからない空室リスクへ備えられる対策もありますが、やはり賃貸経営の基盤は入居者を見つけて運用していくことにあります。

そのため福岡県でマンション経営やアパート経営を行う場合、福岡市や北九州市といった人口の多いエリアで考えていくことがポイントです。ただし、人気のエリアは物件価格や土地価格が高くなりがちで、投資事業のイニシャルコストが大きくなってしまうことも注意しなければなりません。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

特別養護老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）といった、高齢者向けの介護施設を運営していくことも土地活用の1つとして考えられます。

少子高齢化が加速している日本国内において、福岡県は今後も人口が安定して高い傾向にあると考えられていますが、それは必然的に今後一層に高齢者の人数も全体として増えていくという想定を示唆しています。そのため、将来的にも高齢者施設や介護施設の経営については需要が高まると考えられるでしょう。

なお、高齢者施設経営については自身の土地に施設を建築して自主運営していく方法や、建物を利用してフランチャイズ経営を進める方法など複数のパターンが考えられます。

貸事務所・テナント

貸事務所やテナントといった事業者向けの賃貸物件も土地活用の1つです。事業者向けにビルの一室やスペースをテナントとして貸したり、事務所として貸したりすることで、一般の個人から受け取る金額よりも高額の賃料を設定することが可能です。また、テナントとして入居した事業者がビジネスを成功させて物件の人気や知名度が向上すれば、他の事業者へ貸し出す際にはさらに賃料を上乗せできるかも知れません。

ただし、事業者へ貸し出す場合、業種や業態に合わせて内装工事などが行われ、退去の際にも原状回復のための工事が必要です。そして工事期間が長引くほど賃料が入らない時間も長くなるため、リスクマネジメントにもとづいてキャッシュフローを管理することがポイントになります。

駐車場経営

市街地や観光地などでコインパーキングのような駐車場経営をすることも土地活用として人気です。特に駐車場経営は土地に建物を建てなくても事業をスタートさせやすく、マンション建築などの準備金を蓄える目的や遊休地の利活用といった目的で駐車場経営を始める土地オーナーも少なくありません。

また、マンションやアパートといった賃貸物件が集まっている住宅エリアであれば、特定の人と契約して駐車スペースを貸し出す月極駐車場といった方法も考えられます。

戸建賃貸

将来的に人口が多く安定しているとすれば、アパートやマンションだけでなく戸建住宅を建てて、それを賃貸物件として貸し出すといった戸建賃貸にも可能性が期待できるでしょう。

戸建賃貸の場合、入居者は長期にわたって暮らしてくれるかも知れないと期待できる上、マンションやアパートよりも家賃相場を高めに設定できます。

ただし戸建賃貸では中途半端なタイミングで退去されてしまった場合、物件の状況などによって即座に次の入居者が見つからない恐れもあり、周辺の賃貸ニーズや今後の動向を検討することが重要です。

福岡県でマンション経営をするなら

福岡県は九州地方の中でも福岡市や北九州市などの政令指定都市があり、人口面でも規模を誇っています。今後も人口増が見込まれており、マンション建築やマンション経営といった土地活用・不動産投資を検討する上で魅力的といえるかも知れません。

しかし活気のあるエリアだからこそ地価の高騰やイニシャルコストの増大といった問題もあり、実際に福岡県でマンション経営を始める場合は初期投資だけでなく将来的なキャッシュフローなども合わせて、専門家にも相談しながら冷静に検討していくことが大切です。