鹿児島県で土地活用をするなら

このページでは、九州地方の中でも特に鹿児島県でマンション経営などの土地活用を検討したい方のために各種情報を提供しています。鹿児島県の特徴や土地活用をプランニングする上で意識すべきポイントなどを解説していますので参考にしてください。

鹿児島県の概要

鹿児島県は九州本島の南端及び南東に位置する地方自治体です。県庁所在地は鹿児島市であり、鹿児島市は鹿児島県内で最大の都市として中核市の指定も受けています。

また、鹿児島県には現在も火山活動を続けている桜島といったスポットもあり、観光地として人気を集めると同時に噴火時などは速やかな対策が求められるといったことも見逃せません。

鹿児島県には桜島のような活火山もある影響から、鹿児島県は温泉県として観光客や湯治客から愛されていることも特徴です。県内にはおよそ100の温泉地があり、厳選の数でいえば2,700カ所を超えるなど日本有数の温泉県であることが魅力の1つとなっています。その他にも鹿児島県には日本初の世界自然遺産である「屋久島」や、世界文化遺産「明治日本の産業革命遺産」の構成資産、また2021年に登録された世界自然遺産「奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島」の構成資産といったスポットもあり、国内だけでなく国外からも多くの観光客が訪れていることが重要です。

※参照元：鹿児島県観光サイトかごしまの旅公式HP

人口の3分の1が集中する中核市「鹿児島市」

鹿児島県の特徴として、県民のおよそ3分の1が鹿児島市に集中していることが挙げられます。これにより鹿児島市は福岡市や北九州市、熊本市といった九州エリアの大都市に次ぐ第4位の人口規模となっており、周辺自治体と併せて鹿児島都市圏を構成していることが特徴です。

また、人口が多く九州南部における産業や経済の拠点として活用されている鹿児島市では、国立大学法人鹿児島大学や鹿児島国際大学、志學館大学、鹿児島県立短期大学といった学校法人や教育機関が複数存在しており、子育てや教育に力を入れていることも強みの1つと言えるでしょう。

鹿児島都市圏には多くの企業が進出

鹿児島市では学校施設などだけでなく、数多くの企業が本社や事業拠点を置いていることもポイントです。これにより鹿児島市は鹿児島県内において重要な経済活動の中心地として機能しており、同時に様々な商業施設やサービス店舗などが出店していることも無視できません。

エリアによって若者や観光客、ビジネスパーソンなど様々な人がそれぞれの時間を過ごしやすくなっており、地域特性に合わせて色々な土地活用ニーズを見いだせることが重要です。

自然が豊かで過ごしやすい温暖な気候

日本国内でも沖縄を除いて最南端エリアになっている鹿児島県は、温暖な気候で一年を通して比較的過ごしやすいことも重要です。

また、鹿児島市のような都市部がある一方、種子島や屋久島、霧島など自然豊かなエリアも広がっており、日本が誇る自然美を堪能しながら落ち着いた環境の中でライフスタイルを整えて行きやすいといったことも魅力といえるでしょう。

鹿児島県でおすすめの土地活用

鹿児島県の特性や特徴を踏まえた上で、鹿児島県で土地活用を検討したい方に代表的な土地活用のプランや種類などをご紹介します。まずはどのような土地活用の方法があるのかを把握して、自分なりの事業プランや土地活用計画を考えていきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートといった個人向けの賃貸住宅を経営することは、土地活用のプランとして代表的です。

土地活用としてマンション経営やアパート経営を考える場合、土地に賃貸用物件としてマンションなどを建築。それぞれの部屋を入居者へ貸し出して毎月の家賃を収入源にしていくといったことが基本です。そのため、まずはどのようなターゲット層を入居者の候補にすべきか、地域特性やエリアの賃貸ニーズをマーケティング調査によって把握しなければなりません。

商業エリアや工業エリアの場合、企業などで働く労働者や単身者をターゲットとした物件に需要が集まるかも知れませんし、大学など学校施設の周辺であれば学生をターゲットとした物件について需要が高まりやすくなります。

賃貸ニーズは人口に比例するため、鹿児島市や鹿児島都市圏がメインの候補地になるでしょう。

駐車場経営

商業エリアや工業エリアでは、コインパーキングのような駐車場経営も人気の土地活用となっています。また、観光地でも場所によっては観光客をターゲットにしたコインパーキングの需要が高くなるでしょう。

住宅エリアでは月極駐車場によって周辺住民の駐車場ニーズへアプローチすることも可能です。

コインパーキングであれ月極駐車場であれ、土地の上に大がかりな建物を建てる必要がなく、駐車場設備として必要な機器などを設置すれば速やかに事業をスタートできる点も魅力のひとつです。

戸建賃貸

特にファミリー世帯を対象とした賃貸経営では、マンション経営やアパート経営だけでなく戸建て住宅を活用した戸建賃貸も検討材料の1つになります。

戸建賃貸は文字通り戸建て住宅を建築した上で、それを賃貸物件として入居者に貸し出す土地活用です。そのため、入居者はマンションやアパートよりも長期的に居住してくれると期待でき、賃料収入もマンションなどより高めに設定しやすいことが魅力です。

一方、戸建賃貸ではひとつの物件に1世帯の入居者となり、ひとつの物件に複数の入居者を集めて事業を進めることが難しなることも無視できません。これにより空室リスク対策や、入居者が退去した後の賃料収入の空白期間をどう埋めるのか、事前に考えておく必要があります。

コインランドリー経営

企業で働く単身者や学校やバイトで忙しい学生など、特に単身世帯が多く暮らすエリアではコインランドリーのような生活をサポートする施設やサービスも人気です。

土地活用としてコインランドリー経営を始める方法としては、オーナーが全てを自主運営するスタイルから、フランチャイズによってコインランドリーを経営するパターンまで様々なものが考えられます。

ただし、そもそもコインランドリーなどのサービスについてエリアニーズが存在しなければ事業として成立しないため、必ず事前調査や競合他社のチェックといったことを行わなければなりません。

民泊・宿泊施設経営

複数の世界遺産があり、自然や歴史を感じられる観光スポットも多い鹿児島では、日本人だけでなく外国人観光客も増えており、それらをターゲットにした民泊や宿泊施設の経営も土地活用のパターンとして考えられます。

民泊では外国語対応などグローバルスタンダードのサービス基準を整えることで差別化戦略を強化できる可能性もあるなど、オーナーが自分なりのアイデアで試行錯誤を行って事業をプランニングしていけることも魅力です。

鹿児島県でマンション経営をするなら

鹿児島県は県内人口の大部分が鹿児島市に集中し、鹿児島都市圏を形成するなど人口分布に偏りのある地方自治体です。一方、比較的人口の少ないエリアでは日本が誇る自然の美しさを味わえる世界自然遺産といった観光スポットもあり、国内外から多くの観光客が訪れていることも見逃せません。

鹿児島県は地域によってエリア特性や賃貸ニーズ、土地活用のプランとして適正性が変わります。そのため、まずは信頼できるプロを見つけてしっかりとしたマーケティング調査やエリアニーズの分析を行い、マンション経営が良いのか駐車場経営が良いのか、どのような土地活用プランが適切だと思われるのか検討していきます。そしてその上で、オーナーとしてのこだわりや目標を反映し、自分なりに納得できるスタイルを見つけていってください。