宮崎県で土地活用をするなら

このページでは、宮崎県で土地活用を計画する上で意識すべきポイントや注意点などをまとめて解説しています。マンション経営などの土地活用を宮崎県で始めたいと考えている方はぜひ参考情報としてご活用ください。

宮崎県の概要

宮崎県は九州本島の南島に位置する地方自治体であり、東側の沿岸エリアと西側の山間エリアで様々に異なる地域性を有しています。宮崎市では初雪の観測がされない年もあるなど通年で温暖な地域ですが、一方、山間部では積雪が多く天然スキー場もあるなど、場所によって四季折々の特性を見せてくれることが特徴です。

このような特性から宮崎県は色々な農作物を提供する農業県であると同時に、漁業や林業など色々な産業や働き方が行われていることも見逃せません。

宮崎県には宮崎ブーゲンビリア空港があり、日本国内の各地へ国内線で結ばれているだけでなく、韓国や台湾といった地域とも国際線によって結ばれており、日本人だけでなく主にアジアからの旅行客なども訪れやすいエリアとなっています。

土地活用として宮崎県のメリット・デメリットを考える場合、人口分布に極端な特徴があることを無視できず、住宅エリアと観光エリア、産業エリアなどでそれぞれ適切な地域特性やエリアニーズを事前に把握することが重要といえるでしょう。

県内人口が宮崎市に集中している

宮崎県の特徴として、県内人口の多くが県庁所在地である宮崎市に集中している点は無視できません。また宮崎市は九州全体で見ても比較的人口の多いエリアとなっており、宮崎県や周辺エリアを代表する中核都市として地域社会の基盤を構築していることがポイントです。

マンション経営やアパート経営といった土地活用や不動産投資をビジネスとして考える上で、人口分布をチェックして人口が集中しているエリアを把握することは大切です。現実問題として、人口が減少傾向にあるエリアでは賃貸住宅に対するニーズも減少傾向にあることが考えられ、宮崎県でマンション経営などを検討するとすればまず宮崎市に注目することがベースとなるでしょう。

※参照元：宮崎公式HP｜みやざきの人口早わかり：1総人口

子育て支援に力を入れている

宮崎県では子育て世帯やファミリー世帯への公共サービスを充実させようと、みやざき子育て支援ポータルサイト「すくすくみやざき」を運営するなど、行政が積極的に子育て支援を行っています。

宮崎県の総人口を見ると減少傾向にありますが、宮崎県では新しい県民の誕生や転入を促進させようと官民一体となって取り組んでおり、乳幼児医療費助成事業や地域・子ども子育て支援事業、また各市町村が独自に実施している支援事業など色々なサポート体制が整えられていることは見逃せないでしょう。

そのため、場所によっては単身者をターゲットにした土地活用だけでなく、ファミリー世帯を対象とした土地活用プランを考えることもメリット強化につながる可能性もありそうです。

九州の各エリアへ移動できる

宮崎県は九州本島の南東から中央部にかけて広がる地方自治体であり、大分県や熊本県、鹿児島県といった地方自治体に隣接しています。また、県内にある宮崎ブーゲンビリア空港では国内線と国際線が稼働しており、東京や大阪、名古屋といった本州の主要都市はもちろん、韓国や台湾といった海外の都市からも人の行き来が行われていることもポイントです。

ただし、宮崎県内では鉄道事業者としてJRのみが運営されているなど車の移動を中心に考えられているエリアもあり、そのような状況を鑑みて場所によっては駐車場ニーズへ注目することも考えていくべきでしょう。

宮崎県でおすすめの土地活用

宮崎県でメリットや効果を期待できそうな土地活用の実践例を紹介しています。宮崎県ならではの特性やニーズに配慮しながら、自分にとって最適と思われる土地活用プランを考えていけるようにまずは個々の活用法の特性をチェックしておきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートなどの集合住宅物件を建築して、それを賃貸物件として入居者へ貸し出し、毎月の賃料を収入として得る賃貸経営は土地活用のプランとして代表的なものの1つです。

宮崎県の場合、特に人口が宮崎市に集中しており、必然的に賃貸物件へのニーズも宮崎市を中心として調査・検証することが重要となります。

そもそも賃貸物件や賃貸サービスへの需要は一般的に人口と比例関係にあり、さらに産業エリアや商業エリア、あるいは観光エリアなど地域ごとの特性や地理的条件に影響されることがポイントです。

人口が少ないエリアではそもそも入居者が集まりにくく、空室リスクが高まってしまう可能性もあり、やはり宮崎市を中心としてターゲッティングしていくことが基本になります。

ただし、人口の多いエリアでは競合他社となる賃貸物件が存在していたり、土地の取得費用に影響する地価の高騰といった問題もあったりするため、すでに土地を所有しているのか、これから土地取得も含めて不動産投資を始めたいのかなど、自分の状況を冷静に分析すしましょう。

戸建賃貸

子育て支援を積極的に行っている宮崎県だからこそ、ファミリー世帯をターゲットとした戸建て住宅の賃貸経営も検討することが可能です。

戸建賃貸はマンションやアパートと異なって戸建て住宅を賃貸物件として提供するため、入居者が長くそこに暮らしやすいという特徴があります。そのため家賃収入も長期的に安定させられる期待感があるでしょう。

一方、長く暮らした入居者が退去した後は物件の修繕にコストがかかったり、築年数や現状といった条件によっては次の入居者に対して低めの家賃設定を提示したりしなければならないリスクもあります。

そのため、戸建賃貸を考える際には現状の地域特性だけでなく将来的な土地環境の変化もシミュレーションしていくことが肝要です。

駐車場経営

宮崎県では車を使った移動がメインになる地域もあり、場所によっては月極駐車場などの駐車場経営を検討することもできるでしょう。また、宮崎市の中心部や観光スポットの周辺などではコインパーキングのような一時貸し中心の駐車場経営も考えられます。

駐車場経営は土地の上に物件を建てる必要がなく、すでに土地を所有しているオーナーであれば比較的低コストでチャレンジしやすい点がメリットです。また、駐車場経営会社によっては土地一括借上方式による土地活用をサポートしており、駐車場の稼働率に関係なく毎月定額の賃料収入を得られるといったプランもあります。

貸事務所・テナント

宮崎市の市街地など人口が多く集まるエリアでは、その人々を消費者として色々な店舗やサービス施設などが運営されています。言い換えれば、それらの事業者をターゲットとしたテナント・貸事務所といった賃貸経営を検討も可能です。

個人向けでなく事業者向けの賃貸ビジネスは毎月の賃料を高めに設定しやすいことがメリットです。ただし、入居している店舗や施設の売上によって空室リスクが高まったり家賃交渉を求められたりするため、土地の場所や周辺エリアの環境から事業性を期待できるエリアか否か冷静に調査が大切です。

宮崎県でマンション経営をするなら

宮崎県は観光地や農業県として知られると同時に、宮崎市に県民の多くが集中しているなど特徴的な要素を色々と有している地方自治体です。そのため、宮崎県でマンション経営などの土地活用をする場合、まずは事前にしっかりと地域特性やエリアニーズといった情報を客観的に収集・分析・評価した上で、プランニングを行っていくことが肝要となります。

土地活用のプランによっては初期投資や出口戦略のコストも変わってくるため、信頼できる土地活用会社や不動産業者などを見つけた上で、専門家の知見も活用しながら宮崎県や市町村のマーケティング調査とシミュレーションを行っていきましょう。