長崎県で土地活用をするなら

このページでは、長崎県でマンション経営などの土地活用を検討している方のために、長崎県の特徴や将来的な人口推移の予測、また長崎県でメリットを感じられそうな土地活用の種類などをまとめて解説しています。

長崎県の概要

長崎県は九州地方の北西部に位置する地方自治体であり、県庁所在地を長崎市として五島列島や津島、壱岐島といった島を多く含んでいるエリアです。海に面した自治体もあり、海岸線の長さが北方領土を含んだ北海道に次いで日本2位に当たるなど、日本国内で実質的に最も海沿いエリアが多い地方自治体であると捉えられるでしょう。そのため、長崎県では沿岸部を含めて海までの距離や影響などを考慮して地域特性や地理的特徴を考えることも大切となります。

なお、長崎県で土地活用を考えるといっても、九州本島をターゲットにする場合とそれぞれの島をターゲットにする場合は条件的に大きく変わってくる点も意識しなければなりません。実際、長崎県内の人口分布を見れば長崎市を第1位として、次いで第2位の佐世保市となり、特にこの2エリアの人口が多くなっていることが分かります。言い換えれば、第3位以降の市町村については人口が少なく、マンション経営など人口や地域の賃貸ニーズに直接的な影響を受ける土地活用については慎重に考えるべきという点も重要です。

今後の発展が期待できるエリアもある

長崎県の特徴として、エリアによって人口や開発状況に差があることは無視できません。例えば、長崎市と佐世保市が特に人口の多いエリアとなっており、必然的に地域住民の住環境や生活スタイルを前提とした開発計画や地域活性プランなども人口の多い市街地を中心として検討されやすくなっています。

一方、島エリアにおいては日常的な生活の場所として地元住民が暮らしているだけでなく、日本の自然や歴史を楽しめる観光スポットとして国内外の観光客を集めています。そのため、例えば島エリアにおいては住居を主目的とした土地活用でなく、外国人観光客などをターゲットとした宿泊施設といった物件の活用にニーズが集まる可能性もあるでしょう。

外国人の人口が増えているエリアもある

長崎県における令和4年1月から12月までの人口調査を確認すると、平成26年から令和5年にかけて継続的に人口が減少傾向にあると分かります。人口が減少傾向にある理由として、自然減少だけでなく他地域への転出といった社会的な理由による減少も理由として考えられるようです。

一方、大村市のように人口が増えているエリアもあり、必ずしも全ての市町村で人口が減少しているわけではありません。加えて、県内人口の集中している長崎市と佐世保市、さらに諫早市などでは外国人の増加が認められることも特徴です。

元々、長崎市は港湾エリアとして歴史的に海外との取引や交流も多く、今後も外国人の増加が続いていくことは可能性として十分に考えられます。

※参照元：長崎県公式HP｜令和４年長崎県異動人口調査結果

地域によって地価の変動に注意

長崎市内の中心エリアでは人口密集エリアなどにおいて地価の上昇が続いているものの、郊外になると地価が減少傾向にあるといった情報は土地活用や不動産取得をプランニングする上で重要です。

郊外でも大型ショッピング施設が設置されたエリアなどでは地価が上昇に転じたケースもあり、今後の土地開発や企業誘致計画などによっては土地の資産価値が高まっていく可能性も期待できます。

長崎県でおすすめの土地活用

長崎県の特徴を踏まえて、長崎県でおすすめできる土地活用の例をご紹介します。それぞれの土地活用のメリットや注意点をあわせて解説していますので参考にしてください。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートといった賃貸物件を建てて、入居者へ部屋を貸して家賃収入を得る賃貸経営は、不動産投資や土地活用として代表的なプランの1つです。マンション経営やアパート経営においては物件を建てる地域の特性やニーズに合わせて、ターゲットとすべき層を単身世帯やファミリー世帯、子育て世帯や高齢世帯などから選択して、それぞれの属性やライフスタイルに合わせた物件を準備することが重要となります。

そのため、賃貸経営では人口が多いエリアを選ぶだけでなく、事前の市場調査やマーケティングを行うことが大切です。

戸建賃貸

賃貸物件としてマンションやアパートでなく戸建て住宅を用意する戸建賃貸も人気の土地活用の1つです。

戸建て賃貸の場合、一般的に入居者の候補はファミリー世帯であり、また長期的な居住を期待できるため家賃収入も安定的に得られるというメリットがあります。

ただし、長く暮らした入居者が退去した場合、次の入居者を見つける際に物件の改修が必要になったり、家賃を下げなければならなかったりとデメリットもあるため、地価も考慮しながら物件の資産価値についても意識しましょう。

駐車場経営

コインパーキングや月極駐車場といった駐車場経営は、土地に建物を建てなくても必要な機械設備などを設置すれば始められるため、比較的ハードルの低い土地活用といえるでしょう。経営スタイルも土地オーナーが自主運営する場合から、駐車場経営会社が土地を一括で借り上げて毎月の賃料をオーナーへ支払う場合など、複数のパターンが考えられます。

現状で更地として存在している遊休地などを所有している場合、駐車場経営は一考の価値がある土地活用と言えそうです。

民泊・宿泊施設経営

民泊など観光客にとって気軽に宿泊できる施設の経営も、特に観光エリアなどで注目されている土地活用のプランです。

長崎県には日本人観光客だけでなく外国人観光客も訪れる観光スポットが点在しており、さらに島エリアなど独特の観光サービスを楽しみやすい地域も存在しています。

民泊経営などでは外国語対応など外国人向けのサービスも取り入れることで、インバウンド消費へアプローチしていくことが可能です。

コインランドリー経営

港湾エリアなど工業地帯や産業エリアに近い場所では、昼間に働く単身者などが暮らしていることも少なくありません。コインランドリー経営はフランチャイズなどで始めやすい土地活用の1つとなっており、普段は仕事などで忙しい単身者の家事負担を軽減してくれるサービス施設として需要が高まっています。

またファミリー世帯が暮らすエリアでコインランドリー経営を考えるのであれば、持ち込んだ洗濯物をまとめて乾かせる大型乾燥機を導入するなど、消費者のニーズに合わせた設備設計を検討することが大切です。

貸事務所・テナント

開発が進むエリアや人口が増えているエリアでは、一般的に事業所や店舗といったビジネス活用を目的とした物件や拠点へのニーズも高まりやすくなります。

そのため、周辺エリアの状況やすでに所有している土地・物件の性質によっては、個人向け住宅としてではなく事業者の事業拠点として賃貸物件を運営するというスタイルも魅力な土地活用です。

長崎県でマンション経営をするなら

長崎県は面積こそ47都道府県の中で小さい方に分類されるものの、海岸線の長さがトップクラスであり、また港湾エリアや島エリアを多く有するなど特徴的な地域性を有している地方自治体です。

長崎市や佐世保市に人口が集中している一方、島エリアでは国内外からの観光客も訪れており、長崎県でマンション経営や土地活用を計画するなら、それぞれの地域によってニーズや土地活用のプランを変えていくことが重要となります。

地域特性の把握や事前のマーケティング調査は素人だけで行いにくいこともあるため、まずは長崎県の各エリア特性に詳しい土地活用会社などを見つけて相談することもおすすめです。