沖縄県で土地活用をするなら

このページでは、47都道府県の中でも特に九州地方の沖縄県でマンション経営や土地活用を考える際に、どのような点に注意してプランニングしていけば良いのか代表的なポイントを分かりやすく解説していますのでぜひ参考にしてください。

沖縄県の概要

沖縄県は九州地方に含まれる地方自治体であり、日本の最西端に位置する南西諸島によって構成されている自治体です。沖縄諸島と先島諸島、大東諸島で構成されている沖縄県はほぼ全ての県内エリアが亜熱帯気候になっており、一部に関しては熱帯気候に属するなど一年を通して温かい地域になっています。

沖縄県の特徴として、県民人口のおよそ9割が沖縄本島に集中していることも挙げられます。また、さらに沖縄本島の中南部へ県人口の約8割が集まっており、そのため沖縄そのものは面積的に日本国内の47都道府県の中でも下位であるものの、人口密度でいえば大都市に匹敵しています。

沖縄は九州と台湾の間に位置する島エリアであり、文化的にも歴史的にも独特の性質を有しています。琉球文化に根ざした食文化や方言、風習・慣習などは日本の本州のそれらと比較しても違いが多く、外国人にとってだけでなく日本人にとっても魅力的なエリアとして注目されていることは重要です。

一方、在日米軍基地が県内の重要拠点に点在するといったことも特性として備えており、沖縄本島でも特に基地周辺エリアでは在日米軍基地所属の外国人などをターゲットとした店舗やサービスも少なくありません。

※参照元：りゅうぎん総合研究所｜調査レポート

日本でありながら南国気分を味わえる国内有数のリゾート地

沖縄県の特徴を考えた場合、やはり日本国内にある南国リゾート地として多くの観光客に愛されている点は無視できません。

映画やドラマ、アニメ作品などでも沖縄は観光地やリゾートエリアとして描かれることも多く、2000年代の初頭にはNHKで放映されたテレビドラマの影響によって沖縄ブームが日本各地で巻き起こったこともありました。

夏はもちろん、その他の季節であっても沖縄の海や自然、文化などを楽しもうと国内外から観光客が訪れており、独自の食文化や風習をモチーフにしたお土産やグッズも数多く販売されています。

人口密度が大都市に匹敵するエリア特性

沖縄県では人口の大半が沖縄本島に集中しており、さらに沖縄本島の中南部に県民が集まっていることが特徴です。

このため、人口密度だけで考えれば日本の主要都市や大都市にも匹敵しており、マンション経営やアパート経営といった土地活用を考える場合は必然的に沖縄本島の中南部が最初に候補として検討すべきエリアとなるでしょう。

反面、人口が減少傾向にあるエリアでは過疎化が進んでいる場所もあり、そのようなエリアでは土地活用や不動産投資において重要となる賃貸ニーズも不十分な状況になっているかも知れません。

また、沖縄県全体で見れば人口は減少傾向にあると考えられているものの、県内に暮らす外国人については今後に増加傾向が続くと考えられていることもポイントです。

そのため在日外国人をターゲットにした土地活用戦略についても、エリア条件次第では一考の価値がありそうです。

日本有数の長寿県で高齢者が多い

沖縄の特徴として、県民が全体的に長寿の傾向にあることも挙げられます。そのため沖縄県は健康・美容について意識の高い人々からも注目されており、沖縄県内に自生している植物や県内で採れる食材などを利用した健康食品や健康飲料も少なくありません。

加えて、今後はますます高齢人口の割合が増加していくと考えられており、生産年齢人口の減少に対して老年人口の増大とケアについて社会的に取り組んでいくことが重視されています。

そのため沖縄県で土地活用を考える場合、現在の状況だけに注目するのでなく、将来的な展望も含めてプランニングしていくことが肝要です。

沖縄県でおすすめの土地活用

ここでは沖縄県の特性や状況を踏まえた上で、沖縄県で検討する価値が見込める土地活用の種類を解説しています。代表的な土地活用のプランや方法について、それぞれの特徴や沖縄エリアとの相性などを多角的に検討していますのでぜひ参考にしてみてください。

賃貸経営（マンション・アパート）

所有している土地にマンションやアパートを建築し、それぞれの部屋を入居者へ住居として貸し出して家賃収入を得る賃貸経営は、土地活用のプランの中でも代表的なものとなります。

賃貸経営を考える場合、エリアの賃貸ニーズや人口推移について事前調査を行った上で、そもそもマンションやアパートを借りたいと思っている人が存在しているのか詳しくシミュレーションしなければなりません。

賃貸ニーズは人口の数や密度に比例するため、基本的に沖縄県でマンション経営を考えるのであれば沖縄本島の中南部が無難だといえるでしょう。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住など）

長寿で健康的な高齢者が数多く暮らしているとされる沖縄県ですが、だからこそ今後は高齢者向けの施設についての需要も増していくと想定されます。

高齢者向けの施設としては老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）など様々なケースが考えられます。

高齢者向けの施設は単に不動産ビジネスとしての価値だけでなく、地域社会への貢献といった福祉的な価値も備えており、行政が実施する支援事業や助成制度を活用しやすいこともポイントです。

介護施設経営

高齢者向けの施設と似ていますが、特に要介護者をケアするための介護施設についても土地活用の一環として考えることができます。

高齢者に限らず様々な事情によって要介護認定されている人々を利用者として、それぞれケアサービスを提供する介護施設は、法律や条令によって物件や従業員の要件が定められていることもあり、初心者が単独で事業を開始することは困難です。ただし現代では介護施設のフランチャイズなども存在しており、土地活用としてフランチャイズ経営を検討することはできます。

駐車場経営

沖縄県内には観光スポットが点在しており、コインパーキングのような駐車場についてニーズを検討できる場所もあります。また、駐車場経営は狭小地や変形地といった特殊な土地であっても利活用できるチャンスがあるため、マンション経営やアパート経営を行うには不十分な土地であってもメリットを得られる可能性があります。

加えて立体駐車場を計画しないのであれば、大規模な建物が不要で初期コストを抑えやすいことも重要です。

民泊・宿泊施設経営

沖縄本島だけでなく周辺の離島まで範囲を広げた場合、民泊などの宿泊施設を経営することも土地活用として考えられます。

民泊などもフランチャイズによって事業へチャレンジできる間口が広げられており、また設備やシステムによっては無人運営をできることもあります。

なお、外国語対応などを拡充させることで日本人観光客だけでなく海外からのインバウンド消費にもアプローチ可能です。

沖縄県でマンション経営をするなら

複数の島々によって構成される沖縄県は日本国内にある南国エリアであり、リゾート地として多くの観光客に愛されている地方自治体です。また文化や風習、歴史など独自の特徴を備えていることもポイントであり、沖縄県でマンション経営や土地活用を考える場合は常に沖縄の文化や風土について理解や意識を持っておかなければなりません。

地勢的な特徴から沖縄本島の特定エリアに人口が集中していたり、外国人が多く過ごすエリアが存在していたりするため、まずはターゲット候補になるエリア特性について事前調査を行い、土地活用についてのニーズを客観的に分析していくことが必要です。