佐賀県で土地活用をするなら

このページでは、佐賀県で土地活用を始めようと考える際に注意すべきポイントや、佐賀県のエリア特性などをまとめて解説しています。九州地方の中でも特に佐賀県へ注目して土地活用を考えたい方はぜひ参考にしてください。

佐賀県の概要

佐賀県は九州地方において北西部に位置する地方自治体であり、有田焼や伊万里焼など伝統的な陶磁器の産地としても知られています。九州地方の中にある地方自治体として沖縄県を除けば最少の面積を有する県であり、人口も東に隣接している福岡県より少ないことが特徴です。ただし、人口規模だけを見れば全国的に平均より上に位置しており、県庁所在地である佐賀市や唐津市、鳥栖市などは県内でも人口の多いエリアになっています。

見方を変えれば地域によって人口差もあることが認められるため、マンション経営やアパート経営といった賃貸ニーズが人口規模に比例するような土地活用の場合、どのエリアで投資事業を始めるべきか考えておくことが必要です。

将来的に発展の可能性がある

佐賀県は県の面積や経済規模で見れば九州でも小さい地方自治体と言えますが、立地的に九州最大の都市を有する福岡県に隣接している点は見逃せません。

福岡県は九州最大の人口規模を誇る県であり、また福岡市と北九州市の政令指定都市2つを持つなど西日本として見ても有数の活気を備えているといえます。加えて福岡県では人口が増加傾向にあることも無視できません。

佐賀県も独自の取り組みで経済の活性化などを目指しており、さらに将来的には福岡県で増えた人々が住む場所や暮らす物件を求めて隣の佐賀県まで注目するという可能性もあります。

事実、佐賀県は福岡都市圏のベッドタウンとして住宅開発なども進められており、今後は一層に発展性を期待できるかも知れません。

子育て世帯に対してのサポート

ベッドタウンとして住宅開発などを進めている佐賀県では、新しい人々が積極的に佐賀県へ移住してくるように、そして佐賀県で暮らす人が長くそこへ在住してくれるようにと、子育て世帯に対するケアやサポートについても官民一体になって取り組んでいることが重要です。

子育て世帯は親世代が住民として暮らしてくれるだけでなく、子供や孫についても県内で暮らしてくれる可能性もあります。そのため、子育て世帯に対しての取り組みがきちんとしているエリアでは、現在だけでなく将来的な賃貸ニーズの維持も期待できるといったメリットがあるでしょう。

不動産を取得するための費用を抑えやすい

佐賀県でマンションを購入したり、マンション建築に必要な土地を購入したりする場合、近隣の福岡県の大都市と比較して取得価格を抑えやすいこともポイントです。

不動産投資や土地活用は一般的に、高額な初期投資を行った上で、定期的な家賃収入などによって投資費用を回収する流れが基本となります。そのため、イニシャルコストの大部分を占める不動産の取得費用を抑えやすいことは、それだけ利回りを高めやすく、回収のしやすさに繋がります。

また、イニシャルコストを抑えて利回りを高められれば、投資事業としての安定性にもつながってくるため、銀行をはじめとした金融機関から不動産ローンを受けやすいといった期待もできます。

マンション建築のような大規模不動産投資の場合、自腹で全てのイニシャルコストをまかなうのは現実的でなく、金融機関からの融資を受けて行うことが一般的です。そのため融資審査に受かりやすいという事情は不動産投資や土地活用においてメリットになります。

現在の人口は減少傾向にある

佐賀県において、平成9年以降は人口の減少が続いている事実も無視できません。ただし、人口減少の理由に変化が起きていることも気になります。

滋賀県が発表している資料（令和4年度人口移動調査の概要）において、人口の減少理由はかつて県外への転出などによる社会的な要因が多かったとされていますが、近年はむしろ自然減による人口減少が続いていると考察されています。

自然減とは、地域の死亡数から出生数を差し引いた数であり、当然ながら死亡数の方が出生数よりも多ければ人口は減少していく可能性が高まります。

今後はますます少子高齢化が加速すると考えられており、自然減の総数が増加していくことも考えられます。

※参照元：佐賀県公式HP｜推計人口／令和4年度（2022年度）『人口移動調査の概要』[pdf]

佐賀県でおすすめの土地活用

佐賀県の現在の状況や地域の特性、将来的な推計なども考慮した上で、土地活用のプランとして考えられるものを一例としてご紹介します。それぞれの土地活用の概要や特徴を把握した上で、比較検討やプランニングの参考としてご活用ください。

賃貸経営（マンション・アパート）

福岡県のベッドタウンとして利用されており、さらに将来的な発展の可能性も考えられる佐賀県において、佐賀市や唐津市、鳥栖市といった人口の多いエリアでマンション経営やアパート経営を考えることはアイデアの1つとして価値がありそうです。

賃貸マンションや賃貸アパートなどは、そもそも賃貸物件へのニーズが存在しなければ成立せず、入居者が少なかったり見つからなかったりすれば空室リスクが増大して、最悪の場合は無収入の状態が続いてしまうかも知れません。

そのため、佐賀県内でも特に人口の多いエリアであれば、賃貸経営をスタートさせる価値について考えることも魅力的です。一方、人口が少ないエリアはそもそも賃貸ニーズが下がりやすく、家賃設定も低くなりがちなため場所選びは慎重に行いましょう。

高齢者施設・介護施設経営

特別養護老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）のような高齢者向け施設や、利用者が自宅から通えるデイサービスのような介護施設の運営は、少子高齢化が進んでいく現代日本において重視されている事業です。

佐賀県では人口の自然減が続いており、高齢者の数も相応に減少しているという見方ができます。少子高齢化が加速している日本では、年々、高齢者施設や介護施設への需要が全国的に高まるでしょう。

高齢者施設経営や介護施設経営は自分の土地に物件を建てて、独立した事業者として経営していく他にも、フランチャイズを利用して本部のサポートを受けながら経営していくといった方法があり、初めて介護業界へ参入するような場合でも安心感があります。

駐車場経営

土地に物件を建てるのでなく、その土地をそのまま駐車スペースとして利用することで駐車場経営に回せることもポイントです。

駐車場経営では主として、不特定多数の利用者へ一時的に駐車スペースを貸し出すコインパーキング経営と、特定の利用者と契約して駐車スペースを独占的に利用させる月極駐車場経営という2つのスタイルがあります。

どのような駐車場経営を選択するかは、地域の特性や駐車場に対するニーズを分析して決めなければなりませんが、いずれの場合であっても立体駐車場のように構造物を建築しないのであれば、事業開始や事業終了を比較的スムーズに進められる土地活用方法です。そのため、まずはコインパーキング経営を行っておき、ある程度のシミュレーションや準備が完了した段階でマンション建築のようなに移行するといったプランも検討できるでしょう。

コインランドリー経営

土地にコインランドリーとしての物件を建築して、コインランドリーを運営していくといった土地活用も考えられます。

コインランドリー経営は事業者が独立して事業を開始するだけでなく、フランチャイズを利用して本部からノウハウなどを提供してもらった上で事業を始めるといったケースもあります。

コインランドリーは単身世帯が多く暮らすようなエリアや、洗濯物が日常的に多く発生して乾燥に時間がかかるといった悩みを抱える人の多いエリアで需要があり、上手に事前調査を行うことで成功の可能性を高められます。

佐賀県は福岡県のベッドタウンとして利用されていることもあり、昼間は県外で働き、仕事が終わり夜になってからから帰宅するといった人もいるでしょう。そのような人にとって24時間利用できるコインランドリーは価値があるかも知れません。

佐賀県でマンション経営をするなら

佐賀県は沖縄を除いて九州の中で最も面積が小さく、人口についても自然減を中心として減少傾向にあります。一方、福岡県のベッドタウンとして活用されており、将来的にも発展の可能性がゼロでないことは重要です。

また県内の市町村自治体によって人口の差があり、どのエリアで土地活用を始めるべきかしっかりと比較検討しながらシミュレーションすることが欠かせません。

特にマンション経営のような賃貸経営は人口に比例してニーズが高まりやすいため、佐賀市や唐津市といった比較的人口の多いエリアで考えてみることから始めましょう。