クラスト

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・クラストの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

東京に本社を構え、1975年の創業以来35年以上にわたり、マンション建築と経営サポートサービスの実績を重ねてきたクラスト。年間約100棟のマンション建築を手がけ、管理数は年間で2,400棟にのぼります。（2023年8月時点 公式サイトより）さらに関東、東海、近畿にわたるすべての営業エリアで、賃貸住宅用の事務所を建築しており、自らマンションオーナーとなることで、それぞれの地域特性や入居者のニーズを理解しているそうです。

こういった取り組みと、「マンション無料管理システム」「ローコスト・ハイクオリティマンション」を武器に、96％という高い入居率、高収益を上げています。（2023年8月時点 公式サイト）

クラストでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

クラストには、年間管理棟数は約2,400棟。30年以上にわたり、マンション管理を無料で行ってきた実績があります。この無料管理により、借入金返済・税金を除いた入居者からの家賃収入が、すべてオーナーの収益になります。無料管理の具体的な内容は、以下の通りです。

• 入居管理／募集から事務手続き、家賃滞納の対応
• 経営管理／建設後も経営相談から長期修繕計画等の相談
• 建物管理／退去時リフォーム、メンテナンス等

このようにクラストでは、マンション経営で負担の大きい、入居者からの問合せや入退室管理、建物の管理まで、トータルで担当しています。さらに、人気の間取りやエリアごとの入居者層など、常に最新のトレンド情報を保有しており、経営をサポート。「建てたところが管理するのが当然」という理念を持つ、クラストならではの特徴となっています。

マンション建築の品質・プランについて

耐震・耐火・耐久性に優れたRC工法を基本に、高品質とコスト効率を徹底的に追求したのが、クラストのローコスト＆ハイクオリティーマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は、他の工法よりも耐震性・耐火性に優れた工法。中でも、WRC（壁式鉄筋コンクリート）造は特に遮音性に強く、耐久性も高いことで知られています。壁・床・天井の6つの面が箱型となって建物を支えており、強度が高いため、鉄骨と比較して耐震性が高くなります。

クラストのWRC工法は、壁の厚さが180mm～200mm、床の厚さも150mmと防音性にも優れ、プライバシーも保たれます。さらにWRC構造はデザイン性にも優れているため、賃貸物件としても人気が高まる傾向にあるのです。また、クラストはすべてを自社設計。構造や間取りを規格化することで、ハイクオリティーとローコストを両立しました。

マンション建築の事例

老朽化したアパートの建て替えによる賃貸マンション

引用元HP：クラスト公式
http://www.clast.co.jp/mansion/achievements
/cete1-0068.html

以前は築30年の老朽化が否めないアパートだった賃貸物件を、建て替えによってRC造3階建てマンションとした事例です。1LDKが9戸入っていますが、間取りのパターンは2種類あり、II型キッチンなどが目につきます。

吉祥寺で土地購入から着手した賃貸マンション

引用元HP：クラスト公式
http://www.clast.co.jp/mansion/achievements
/cete1-0066.html

住みたい街でも挙げられる吉祥寺の賃貸マンションで、これは土地購入から着手した物件。4階建てで1K6部屋と1LDK1部屋という構成で、モダンスタイルのセンスよい部屋にまとめられています。

文化住宅から建て替えたRC造3階建て物件

引用元HP：クラスト公式
http://www.clast.co.jp/mansion/achievements
/cete1-0067.html

もともと文化住宅だった物件をRC造3階建て、1LDK6戸の賃貸マンションへの建て替えをしました。キューブを組み合わせた構造にカラーリングの切替などレトロモダンな個性が感じられるデザインです。

マンションを建築したオーナーの声

地域のランドマークとなる２棟建て賃貸を建築

（前略）希望していたのは、２階に母の部屋をつくり、４階・５階ペントハウスの自宅は中階段でつなぎ、２階と４階を結ぶエレベーターをつけて二世帯住宅にすること。賃貸併用マンションで自宅部分は二世帯住宅、しかも法的な制約や構造強度上の難しさから、先に提案を受けていた会社からは『やってみます』という返事しかもらえなかったのです。何億円もかける事業なのに、そんな自信のない答えをする会社に依頼することはできません。
そこで改めてクラストさんに相談したら『できます』ときっぱり。難易度の高い設計・施工を高い技術力でクリアできるということでした。間取りや設備・仕様についても、将来を見据え、他との差別化を図るために一般的な賃貸住宅のそれとは違う『規格外』を希望したのに対し、すべてを受け入れてくれた（中略）前例がなく、手間もコストもかかるために、他社では『それでは入居者が入らない』『儲からない』と言われた希望に対して、すべて応えてくれました。融資の面でも、銀行にクラストさんの建物がいかに良いもので、将来にわたってきちんとお金を返せるものなのか等を説明したところ、将来のビジョンも含めて銀行に納得してもらえて、『融資』『技術』『管理』の３つが揃いました。これを軸に星取り表をつくり、先行の４社とあわせて再度検討した結果、信頼できるパートナーとして正式に依頼をしたのがクラストさんでした（後略）

引用元：クラスト公式HP「賃貸住宅建築実例　オーナー様インタビュー①」（https://www.clast.co.jp/interview/2112291715/）

会社概要

• 本社住所：東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3F
• 施工エリア：記載なし

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