大東建託

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・大東建託の特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

1974年、「土地の有効活用を目的とした賃貸建物の建築」を目的とし、名古屋市に創業したマンション建築会社「大東建託」。「いい部屋ねっと」のCM等様々なメディアで目にすることも多い、東証1部・名証1部上場の大手企業です。

1990年には東京へ本社を移転し、着々と事業の幅を広げるとともに、管理を受託する賃貸物件の戸数は急増。2012年6月には、総管理戸数が70万戸を突破し、賃貸住宅の管理戸数、供給ベースでも豊富な実績を誇ります。首都圏・東日本・西日本の3箇所に営業本部を置き、全国47都道府県すべてに展開した支店ネットワーク(2012年12月現在で218店舗)も強みです。

大東建託でマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

大東建託では、賃貸マンションを大東建託のグループ会社が直接借上げる30年一括借上を採用しています。マンションの管理・運営はもちろん、収支変動リスクへの対応まで総合的に引き受ける、独自の一括借上システムです。

同社では、賃貸事業がスタートしたその後も、市場調査や個別事業内容の調査、分析を継続し、賃貸建物としての競争力維持、向上に努めています。また、建築費やメンテナンスコストの低減を行い、長期にわたる賃貸事業の効率化を図ります。

マンション建築の品質・プランについて

大東建託の建物は、ツーバイフォー、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造などから選択が可能です。一貫した直接施工体制で、部材の調達から設計・施工、完成検査に至るまで自社で行うことで、徹底した品質管理を保っています。建築資材や設備などの大量一括仕入れ、耐久性・メンテナンス性の高い建築資材や設備の開発・採用を行うなど、コストダウンのための企業努力をかかしません。

建設中は自社の専門スタッフだけでなく、協力会社による厳しい各種工事検査を行い、中間・完成検査にはオーナーの立ち会いの元で検査をします。

マンション建築の事例

ここでは大東建託が手掛ける住宅(アパート・マンション含む)の建築事例を掲載しています。

築30年超の物件を建て替えて管理も委託

大東建託のマンション建築事例3枚目

引用元HP:大東建託公式
http://www.kentaku.co.jp/estate
/case/case02.html

以前は築30年以上の賃貸マンションで、メンテナンスの手間や滞納家賃などが賃貸経営の負担となっていました。今回、物件を建て替えるとともに、大東建託の賃貸経営受託システムによって管理の手間がなくなりました。

可動建具によって入居者が空間を変えられる

大東建託のマンション建築事例2枚目

引用元HP:大東建託公式
http://www.kentaku.co.jp/estate
/case/case04.html

大東建託の『トイロ エルエックス』という商品を導入した事例。2×4工法による低階層型の賃貸住宅で、一番の特徴は可動建具によって入居者がフレキシブルに空間を変えられること。カラーリングやデザインも個性的です。

外観・内観ともデザインが目を引く個性派マンション

大東建託のマンション建築事例3枚目

引用元HP:大東建託公式
https://www.kentaku.co.jp/estate/dk-select
/case/case05.html

外観・内観ともデザイン性が高く入居者にも人気のマンション。複数マンションを経営するオーナーが、マンション建築会社数社から提案を受け、もっとも魅力を感じたプランとして完成したのがこの物件です。

マンションを建築したオーナーの声

マンションを建築したオーナーの口コミは1件しか見つかりませんでした。代わりに大東建託のパートナー会社の声や、大東建託が管理する物件に関する口コミを掲載しています。

こだわりを詰め込んだマンション建築

どこにでもあるようなマンションではなく、人やまちのためになり、『素敵なマンションですね』と言っていただけるようなマンションにしたい。そんな私たちの想いに大東建託の皆様が寄り添い、意見や知恵を出し合って良いものを作っていただいたことに感謝しています。

引用元:大東建託公式HP「OWNER'S VOICE オーナー様の声」(https://www.kentaku.co.jp/estate/design/ownersvoice.html)

パートナーとして不動産経営をスタート

金融機関が開催する相談会やセミナー、大東建託が提供してくれる説明会などには、必ず私たち夫婦一緒に参加させてもらっており、夫婦で納得する、ということが大事だと考えています。普段から一緒に夫婦共通の大好物のスイーツも楽しんでいます。

引用元:大東建託公式HP「OWNER'S VOICE オーナー様の声」(https://www.kentaku.co.jp/estate/design/ownersvoice02.html)

理解のある対応をしてくれた

大東建託の物件でした。ほぼ新築の状態で入居しましたが、1年ほどで退去することに。退去時の室内チェック時の管理会社さんの対応がびっくりするくらいに良かったのを覚えています。ベッドのヘッドボードでついた黒ずみや冷蔵庫裏の汚れなど、生活していれば当然発生してしまうような状況への理解がある対応でした。また、入居の際バイク利用者であることを告げたところ、すぐに屋根付きの駐輪スペースを作ってくださったことも好印象でした。

引用元:マンションノート「ヒルズ シンシアの口コミ一覧」(https://www.mansion-note.com/mansion/1115702/review/post/4738605)

レスポンスの速さと清掃面が良かった

大東建託管理の物件です。入居して不満があればアンケートに書いて出すと、担当の方が直すことができるか否か、きちんと答えてくれます。私は少し音のうるさかったお風呂場の換気扇を変えていただきました。月に1度は必ずエントランス、駐車場、廊下の清掃が入っていてキレイに保たれていました。清掃後は各戸のポストに担当者名が入った紙が投函されていて、安心感があります。ゴミの分別も、きちんと管理されていて安心してゴミを出すことができます。部屋はきちんと清掃が行き届いていて、気持ちよく入居できますが、いかんせん古い印象はあります。けど静かでなかなか暮らしやすい物件です。

引用元:マンションノート「ソル・イ・ソンブラの口コミ一覧」(https://www.mansion-note.com/mansion/1182156/review/post/2430984)

相談するならココ!高収益が期待できる
おすすめ賃貸マンション建築会社

会社概要

  • 本社住所:東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー21~24F
  • 施工エリア:記載なし

高収益を実現できるマンション
建築会社ランキングを見る

マンション建築後もサポートしてくれる業者選びが高収益のコツ!

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。

高収益が期待できるマンション建築会社3選

  • クラスト
    クラストの公式サイト画像

    引用元:クラスト公式HP
    (https://www.clast.co.jp/lp/)

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス
    アヴェントハウスの公式サイト画像

    引用元:アヴェントハウス公式HP
    (https://aventhouse.jp/)

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー
    シノケンの公式サイト画像

    引用元:シノケン公式HP(https:
    //www.fudosantoushi.jp/)

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

クラストの公式サイト画像

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)

管理費
無料

年間手数料目安

無料

アヴェントハウス

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
アヴェントハウス
公式HP(https://
aventhouse.jp/)

管理費家賃の
2.75%

年間手数料目安

最大
66
万円

シノケンハーモニー

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
シノケン公式HP
(https://www.
fudosantoushi.jp/)

管理費家賃の
5%

年間手数料目安

最大
120
万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
高収益が期待できる
おすすめ賃貸マンション建築会社

※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

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