高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

フォレストウィング

地域に根ざした、上質で入居者に最適な賃貸住宅を提供し続けているフォレストウィング。信州に創業してから60年もの間、地域の気候に適した快適な住まいの徹底した追求を行っています。以下ではこちらの会社を紹介していきます。

鉄筋コンクリート造のマンションで火災や地震に強い集合住宅を実現

フォレストウィングでは、木造でも軽量鉄骨造でもなく、マンションをはじめとする集合住宅の建設には鉄筋コンクリート造を採用しています。なぜなら鉄筋コンクリート造は耐久性や耐火性、遮音性、耐震性など、あらゆる面において群を抜いて優れているからです。また、フォレストウィングのこだわりは他にもあります。

浮き床工法の導入

浮き床工法とは、躯体と床材の間に支持脚を挿入して16cmほど隙間を作る工法のことです。これにより、遮音性が高くなり、下の階への床の衝撃音が軽減されるなどの嬉しい効果が得られます。また、層が二層になるため配線・配管の自由が利き、リフォームがし易くなったり、足腰にやさしいので転倒した時の衝撃を和らげられるといったメリットにもつながるでしょう。

外観が総タイル貼り

フォレストウィングの外観は、入居者の方にグレードの高さを感じていただけるように、総タイル貼になっています。外観でステータスの高さを感じられる点は、主な入居者の年齢層である若い人達から支持される理由となっているといえるでしょう。加えて、タイルには陶磁器質のタイルを使用しているため、吸水率が低く、凍害や色落ちの心配が無いという特徴があります。そのため長期に渡って美しい外観を保つことが可能です。なお、一般的なマンションで使用されている外壁材と比較した場合、修繕費用は半額以下に抑えられている点も特徴の一つです。

1階のプライバシーを徹底管理

一般的に、マンションの1階とうのは防犯性が低いとみなされているためにプライバシーの確保が難しく、入居率が悪いことで知られています。そこで、フォレストウィングは1階の床高を地上から約70cmにすることで、1階でもプライバシーの確保や防犯などにつなげています。高い位置に1階があるので、部屋やバルコニーにいても外を気にせずに済むうえに、夜に車のヘッドライトで部屋が照らされたりする心配がありません。洗濯物も安心して干すことができるでしょう。1階であることをほとんど気にせずに入居してもらうことが可能になっています。

マンションの建築事例

落ち着いた雰囲気を感じさせるエントランス

フォレストウィングのマンション施工事例01
引用元:フォレストウィング公式HP (https://wing.forestcorp.jp/co_kanko_voice/fab968c5f4be6cff81ce048f7020255c-67.html)

廊下のシックな色合いとレンガ調の外観が落ち着いた雰囲気を感じさせます。夜になるとエントランスと廊下それぞれに灯りがともるため、暗い中を歩くことはありません。もともとは空き家があった場所にマンションが建てられたのですが、木々が生い茂っていた空き家の頃のイメージが全くない、スタイリッシュな印象に仕上がっています。

和風の趣を感じさせる外観

フォレストウィングのマンション施工事例02
引用元:フォレストウィング公式HP (https://wing.forestcorp.jp/co_navi/qpK20151012174204-387.html)

こちらも住み慣れた土地を別の用途に活かしたいという考えからマンション建築に至ったケースです。白を基調としたマンションで、1階のデザインが和風の趣を感じさせます。2階以上の外観も白と黒のモノトーンで統一されており、和風の趣を感じさせる落ち着いた雰囲気。陽が落ちるとエントランスと会談に明かりがともります。

マンションを建築したオーナーの声

営業さんがこまめに足を運んでくれた(年代不明:性別不明)

余っている土地を活用したくてこちらに建築をお願いしました。あまり知名度のない土地ではありましたが、営業の方がこまめに足を運んでくれたのが嬉しかったのですね。建築費も満足のいく額でしたよ。建ててから4年以上になりますが、今のところ大きなトラブルはありません。

費用と担当の方の態度でこちらに決めた(年代不明:性別不明)

マンション建設の計画を立てたころはほかの会社とも比較させてもらいました。そのうえで建築費、営業担当者の態度からこちらを選んだ次第です。完成後は入居も早く決まってほっとしています。これからもこの状況が続くようにしていきたいなと思っています。

最後は耐震性が決めてでした(年代不明:性別不明)

年齢も年齢でしたし、税対策のためもあありましたが、最終的には耐震性の高さでこちらを選んだといっても良いでしょう。マンションを立てるところはすでに宅地化されていたので、建築は割とスムーズにいったと思っています。スタッフさんも素晴らしかったですし、「ここなら安心しておまかせできそうだ」と思えましたよ。

見学会で丁寧な説明をしてもらった(年代不明:性別不明)

フォレストウィングの見学会に参加したことがあります。その時に丁寧な説明をしてくれたことが印象に残っていました。マンションを建設してからは、定期的な収入があることが助かっているだけでなく、生活の希望にもつながっています。今は収入が得られていますが、今後もいつも入居者が満室でいるのかどうかという心配はまだまだあるんです。しかしニーズに応え続けられる物件であれば入居者を確保できると考えているので、今後も安定した収益は見込めるのではないかとも考えています。今後もマンションの情報を手に入れて、次のマンションの計画も進めていきたいと思っています。

農業後継者がいないので今後の収入対策として建設(年代不明:性別不明)

農業後継者がいないことにくわえて今後の安定した収入を考えていたときに、フォレストウィングさんの営業担当者が訪問してきたんです。建設地の立地やニーズがある間取りなどを提案してもらい、詳しい資料を持ってきてくれました。こちらに決めた理由はそれだけでなく、建設の後の管理体制がよかったのも決め手です。提案してもらった間取りはニーズに合っていたようで、完成予定の2カ月前には満室となり信頼が増しました。建物も見学会で見たときよりも、予想以上の出来になっているので満足しています。親身になったこちらの希望や心配に対応してくれたことが印象的です。

土地活用に長けている会社に依頼してよかった(年代不明:性別不明)

賃貸物件の経営を始める前は自分で店舗を貸すことをしていたのですが、滞納に困っていたことも多かった状態です。しかし管理業者に任せられる体制が整っている状態にしてもらってからは、賃貸の面だけでなく建物の建設から管理まで任せられる連携ができているのが良い所だなと感じられています。地元の業者が管理してくれている点も良い点ですね。困ったことや気になった点は電話をするだけで相談できていますよ。土地活用の相談ができる会社が近くに良かったです。

所有している土地の周りが宅地化したので依頼(年代不明:性別不明)

きっかけとなったのは、持っている土地の周りが宅地化していったことです。農業をしていたのですが、体力の衰えや家族の世話が必要になったことから、農業の継続が難しくなりました。そのままにしておくことはできないので、活用方法を探していたのです。最初の候補は戸建て用の借地分譲でした。確実な方法と思えましたが、管理がしっかりしているならマンションの方が収益が高くなると考えたのでマンション経営に変更。営業の方に熱心に説明してもらい、まわりの状況などを教えてもらううちに、鉄筋コンクリート造がよいと決心しました。安定的に事業できればと思っています。

管理体制が魅力的だった(年代不明:性別不明)

元は農家で、田んぼを所有していました。しかし耕作する人がいなくなったことから、資産運用の方法を検討していいたんです。そこでフォレストウィングの見学会に参加して話を聞いてみることにしました。ニーズを考えると鉄筋コンクリートでなければいけないと思っていたこと、また提案してもらった1LDK間取りが自分たちの希望とマッチしていたので、こちらで依頼してみることを決意。建設後には、関連会社が賃貸経営のサポートや家賃回収などを引き受けてくれるのもよかったです。建設の前から管理体制のことを心配せずに賃貸経営をスタートさせることができました。

会社概要

  • 本社所在地:伊那市ますみヶ丘7352-1
  • 施工エリア:公式ホームページに記載されていませんでした。

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)