クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
無料
高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
地域に根ざした、入居者に上質な賃貸住宅を提供し続けているフォレストウィング。信州に創業してから60年もの間、地域の気候に適した快適な住まいの徹底した追求を行っています。以下ではこちらの会社を紹介していきます。
フォレストウィングでは、木造でも軽量鉄骨造でもなく、マンションをはじめとする集合住宅の建設には鉄筋コンクリート造を採用しています。なぜなら鉄筋コンクリート造は耐久性や耐火性、遮音性、耐震性など、さまざまな面において優れていると考えているためです。また、フォレストウィングのこだわりは他にもあります。
浮き床工法とは、躯体と床材の間に支持脚を挿入して16cmほど隙間を作る工法のことです。これにより、遮音性が高くなり、下の階への床の衝撃音が軽減されるなどの嬉しい効果が得られます。また、層が二層になるため配線・配管の自由が利き、リフォームがし易くなったり、足腰にやさしいので転倒した時の衝撃を和らげられるといったメリットにもつながるでしょう。
フォレストウィングの外観は、入居者の方にグレードの高さを感じていただけるように、総タイル貼になっています。外観でステータスの高さを感じられる点は、主な入居者の年齢層である若い人達から支持される理由となっているといえるでしょう。加えて、タイルには陶磁器質のタイルを使用しているため、吸水率が低く、凍害や色落ちの心配が無いという特徴があります。そのため長期に渡って美しい外観を保つことが可能です。なお、一般的なマンションで使用されている外壁材と比較した場合、修繕費用は半額以下に抑えられている点も特徴の一つです。
一般的に、マンションの1階というのは防犯性が低いとみなされているためにプライバシーの確保が難しく、入居率が悪いことで知られています。そこで、フォレストウィングは1階の床高を地上から約70cmにすることで、1階でもプライバシーの確保や防犯などにつなげています。高い位置に1階があるので、部屋やバルコニーにいても外を気にせずに済むうえに、夜に車のヘッドライトで部屋が照らされたりする心配がありません。洗濯物も安心して干すことができるでしょう。1階であることをほとんど気にせずに入居してもらうことが可能になっています。
引用元:フォレストウィング公式HP (https://wing.forestcorp.jp/co_kanko_voice/e8a34559fc28301bd653b9d925acf667-67.html)
廊下のシックな色合いとレンガ調の外観が落ち着いた雰囲気を感じさせます。夜になるとエントランスと廊下それぞれに灯りがともるため、暗い中を歩くことはありません。もともとは空き家があった場所にマンションが建てられたのですが、木々が生い茂っていた空き家の頃のイメージが全くない、スタイリッシュな印象に仕上がっています。
引用元:フォレストウィング公式HP (https://wing.forestcorp.jp/co_navi/qpK20151012174204-387.html)
こちらも住み慣れた土地を別の用途に活かしたいという考えからマンション建築に至ったケースです。白を基調としたマンションで、1階のデザインが和風の趣を感じさせます。2階以上の外観も白と黒のモノトーンで統一されており、和風の趣を感じさせる落ち着いた雰囲気。陽が落ちるとエントランスと会談に明かりがともります。
ここでは、フォレストウィングのYouTube公式チャンネルに掲載されていた動画内のオーナー様の声を参照・文字起こししています。
旦那様の声:エントランスは打ち合わせの中で何とか自動にできないか、いろいろお話ししました。その中でやはりこう言う風にやってもらえて、自動ドアを入れてもらえてよかったと思っています。
奥様の声:フォレストさんの建物を見させていただいたときに、やっぱり「あ、これなら自分が住みたいな」というものを提供できるということは決して無駄ではないなと。他と差別化ができて。今回このフォレストさんの建物をやってみようということで決心できました。
参照元:YouTube「フォレストウィング公式チャンネル」(https://youtu.be/2n7-OeFoQx8?si=yxyrGPDXCGvy-eS1)
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。