高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

平成建設

平成建設とはどんな会社なのでしょうか?会社全般の特徴やマンション施工実績、口コミなどをご紹介します。

マンション建築だけでなくリノベーションまで対応してくれる

平成建設は依頼者と職人が協働する建築という考え方を大事にしています。「HEISEI DAIKU MIND」という価値観を持ち、建築工程の内製化に取り組んでいる企業です。

住み継ぐ「大町の家」で2019年度グッドデザイン賞を受賞実績もあります。日本の大工文化を大事にする、伝統技能継承者集団といえるでしょう。

日本の建築文化が育んだマインドを大事にしている会社

平成建設は日本が育んだ建築と大工のマインドを大事にしている職人集団です。職人たちは現場で学び、職種に関係なく大工の誇りを胸に仕事をしています。

技術と大工の精神を受け継いだ上で、ものづくりにチャレンジしていく考えを「HEISEI DAIKU MIND」と表現し、核としているのです。大工、設計、監督、営業、建物管理だけではなく、顧客も未来へ想像をふくらませる職人としてプロジェクトに参加してもらうというスタンスの会社です。

建築工程の内製化に取り組んでいる

平成建築は建築工程の内製化に力を入れています。建築現場ではトラブルが発生しても、責任の部分であいまいになる可能性があります。各工程を行う外注の人が多数出入りしていることが理由です。

平成建設では問題を解決するため、建築工程の内製化に取り組むことにしました。受注、設計、施工やアフターメンテナンスまで、平成建築が一貫して行うというものです。

建築工程の内製化により、責任の所在がはっきりとします。同時に職人それぞれがさまざまな仕事を経験することで成長し、責任ある施工ができるのです。

若手を育成することで質の高い職人集団を目指している

建築家の専門家である大工の育成に力を入れています。建築業界全般で大工を目指す若者も少なくなりました。既存の大工も高齢化しています。そういった時代背景を受けて、平成建築では平成元年に創業して以来、若手職人の育成に力を注いでいます。

さまざまな世代と技量の持ち主がいる職人間の中、兄弟弟子関係によって技術伝達が行われる体制が敷かれているのです。また、技術講習会や検定試験も実施しています。

これは、日本の大工間によって脈々と受け継がれてきた技術の継承を行う土台となる取り組みです。結果、平成建築では質の高い職人集団を作り出しています。

マンション以外にも幅広い事業を展開

平成建築はマンション建築だけでなく、新築住宅やリフォーム事業をはじめ、不動産事業まで幅広く事業を展開しています。住宅事業では、和風建築、現代建築まで対応可能です。それは、経験を持った設計士と、質の高さを誇る職人の技術力が背景にあります。

リフォーム事業では、耐震工事や太陽光発電設置、間取りの変更、さらにマンションのリノベーションまで手がけています。不動産事業では、高品質賃貸マンションをはじめ、住宅、事業用地、中古物件までさまざまな情報提供を行っているのです。

マンションの建築事例

外観に高級感を持たせたマンション

平成建設のマンション建築事例01

引用元HP:平成建設公式
https://www.heiseikensetu.co.jp/work/detail/ex84/?r=apartment

高級ホテルを思わせるような外観のマンションです。エントランスは柱と梁の接合箇所を剛接合するラーメン構造を採用し、大開口も設置しやすくなっています。ガラス張りで、夜になるとエントランスやエントランスホールが印象的。アプローチ部分に設置された浪花石と木々が照明に照らし出されて落ち着いた雰囲気を作り出しています。

施工主が愛する桜の木を活かしたマンション

平成建設のマンション建築事例02

引用元HP:平成建設公式
https://www.heiseikensetu.co.jp/work/detail/ex70/?r=apartment

敷地内にあった大きな桜の木を残すという大前提のもと、建てられたマンションです。桜が咲く時期には住人だけではなく、通行人も楽しませるものとなっています。エントランスが少し奥にあるため、足元や庇によりライン性を持たせることで自然に視線をエントランスがある奥に誘導させる構造に。エントランスは自然な質感を感じさせるタイルを使ったデザインとなっています。

マンションを建築したオーナーの声

近隣住民へ配慮してくれた(年代不詳:性別不詳)

住心地はとてもよいです。最初に一番気になったのは、工事中の近隣住民への迷惑です。騒音や振動などがあれば不快に思われる人も出てくるのではないかと心配していました。しかし、平成建築さんが工事の予定もしっかり伝えてくれたお陰でクレームなどもなかったです。平成建築の皆さんは礼儀正しく、現場を見ても若者たちも含めて団結しているのが印象的でした。

整備された現場が印象的だった(年代不詳:性別不詳)

平成建築は営業マンも社長も誠実で、心から信頼できると思いました。前にもマンション建築の経験があります。そのとき、現場のあまりのひどさに監督を追い返したことさえありました。平成建築は、早朝、若い職人さんが敷地外まで掃除をしてくれたし、きちんと挨拶もしてくれましたし、整理された現場がとても印象的です。細かな部分にも配慮が行き届き、とにかく一生懸命なので、本当に平成建築に頼んでよかったです。

要望をすべて検討してくれた(年代不詳:性別不詳)

建っていたアパートが老朽化していたことや相続の関係から建て替えを検討していました。それだけでなく地下にトンネルがある土地ということもあり、物足りないプランしかありませんでした。平成建設さんは敷地内でも、トンネルに当たる部分とそうでない部分で分けて建物の提案をしてくれました。またデザイン性の高いマンションを参考に、分譲マンションの外観を提案してくれたのがよかったです。すでに建設されたマンションも見学させてもらい、管理が行き届いていることや状態のよさも見ることができたのもよかったです。工事中の現場からも信頼できる会社だと感じられました。

希望を実現化させてくれた(年代不詳:性別不詳)

住宅の建て替えを検討していたときに、戸建ではなく賃貸併用住宅を検討していました。そのときに営業の方から平成建設のことを知りました。RC造の方が強度があることから、知人からも勧められていたので関心があったので話を聞きました。実際に本社にも訪問したり、建物やショールームを見学したりするなど、技術の高さを自分の目で見ることができ、依頼することに決めました。ショールームで見たデザインを再現してもらうところや、採光がよいデザインにするなどこだわりがある部分がありましたが、希望を実現化させたデザインにしてくれたのがよかったです。

会社概要

  • 本社所在地:静岡県沼津市大岡1540-1
  • 施工エリア:公式ホームページに記載されていませんでした。

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
高収益が期待できるマンション
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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)