引用元:クラスト公式HP(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
独立系不動産管理会社である日本ハウズイングが手がけるマンションの特徴や建築事例、オーナーの声を調査したのでまとめてご紹介します。
日本ハウズイングのマンション総合管理受託戸数は45万戸を超えています。支店は地域密着型で、それぞれのマンションに専属のフロント担当者を選び、サポートを行っているのが特徴です。
しかしフロント担当者だけで対応しているわけではありません。法務や建築関係の専門家によるバックアップ部門を設けて窓口を一本化しているのです。
また、業務全般で土台となる専門知識や技術を持ったスペシャリストを育てることを重視し、研修や国家資格取得のサポートなどを通じて、人材育成に力を入れています。
分譲マンションの管理業務で得てきた知識と経験の積み重ねによるノウハウによって、管理組合の運営を全般的にサポートしてくれます。
その範囲は幅広く、マンションはもちろんのこと、オフィスビルや区分所有ビル、大規模複合施設まで、トータルサポートしてくれるのです。清掃や設備管理や保守、警備や緊急対応などビル管理には欠かせない業務にも対応してくれます。
賃貸マンション管理やサブリース、不動産売買や仲介なども行っています。賃貸マンション管理と一口でいってもたくさんの業務があります。入居者の募集や賃料の徴収、クレーム対応、更新受付などマンション管理において不可欠な業務をオーナーがすべて対応するのは大変です。
特に大規模マンションだと、専門知識と経験がなければ対応はむずかしく、現実的ではありません。そのため日本ハウズイング株式会社では、オーナーの視点や立場を考えた上でプランを提案しています。管理業務全般をオーナーの代わりにすべて対応してくれるのです。
マンションやビルの大規模修繕工事にも対応してくれます。日々、部門の専門スタッフによる定期点検を行うことで、問題点や劣化状況を詳細に把握。その上でソフトとハードの両面から考えて緻密な計画を立て、修繕工事の提案を行うのです。
修繕工事に必要な資金についても、資金計画のシミュレーションを行い長期修繕計画を提案してくれます。
オーナーの声は見つかりませんでした。
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。