クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
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高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
※株式会社MDIは2022年4月1日より社名を「株式会社アーキテクト・ディベロッパー」に変更しています。社名変更に伴い、商品・サービス内容等が変更されている可能性もありますので、最新の情報は株式会社アーキテクト・ディベロッパーまで直接お問い合わせください。
MDIは賃貸経営を行うにあたって、さまざまな敷地条件に対応するアパート・マンションを豊富に用意しています。
オーナーにとっての資産となる賃貸物件をさらに付加価値を高めたうえで、入居者にも支持される「都市型賃貸住宅」をローリスクな30年事業計画と組み合わせて提供。このシステムにより、これからの新しいアパート経営が可能になります。
入居者に気に入ってもらい、長く住み続けてもらうためにも、選ばれる賃貸物件でなくてはなりません。MDIの物件は現代的なデザインと、SECOMとの提携による安心・安全な住まいとなっており、独り暮らしや女性からも高く評価されています。
また、住宅需要の高いエリアに特化したビジネスモデルを用意しているので、賃貸経営の最大のリスクである空室問題もサポートしています。
MDIでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる
MDIの手掛ける賃貸物件は、建てて終わりではなく継続的なサポートでオーナーにとって満足度の高い賃貸経営を可能にします。
たとえば、賃貸住宅の一括借り上げ(サブリースシステム)と賃貸経営をトータルサポートする一般管理の2つから選べるので、オーナーそれぞれの状況に合わせることができます。
MDIでは、オーナーの要望や立地環境、その土地ごとの規制や条例に即しながら、次世代基準を満たしたマンションを提供しています。限られた空間も活用する独創的なマンション設計が可能なので、狭小・変形地にも対応可能。
建物は標準仕様で劣化対策等級の最高「等級3」を満たし、アヴェントハウス独自の「レオス工法」によって上下階の足音や物音を和らげます。耐震性については、JFE独自開発の制震パネルで耐震性をさらにアップさせることもできます。
引用元HP:アーキテクト・ディベロッパー(旧:MDI)公式HP
https://www.mdi.co.jp/results/index.html
モダンなサイディングと機能的な間取りが印象的な賃貸アパート。2階建てのコンパクトな造りながら、お部屋は開放的で広々としています。独立した玄関から廊下を通り、広いリビングルームと開放的な窓からはいっぱいに光が採り入れられます。
洗面所・キッチン・トイレ・バスルームはすべて別になっているため、手狭な感じがなく一人暮らしの方に人気があります。
引用元HP:アーキテクト・ディベロッパー(旧:MDI)公式HP
https://www.mdi.co.jp/results/index.html
川崎市高津区にあるこちらのマンションは、靴箱やウォークインクローゼットなど便利な収納が用意された機能的な物件。閑静な住宅街の中にあり、周辺には学区が広がっています。
MDIが提案する「LivLi(リブリ)」シリーズの物件なので、SECOMとの提携により一人暮らしの方にも安心。南向きのお部屋もあり日当たりは良好で、ITクッキングヒーターや都市ガス、24時間換気システム、敷地内ゴミ置き場など便利な設備が整っています。
アーキテクト・ディベロッパー(旧:MDI)でマンションを建築したオーナーの声を1件掲載。そのほか、アーキテクト・ディベロッパー(旧:MDI)の賃貸経営に関するオーナーの声も合わせて紹介しています。
(前略)外構やエントランスもお気に入りです。アーキテクト・ディベロッパーさんは、タイル一枚にしても何百種類ものの中から選び抜いて丁寧にご提案くださり、とても満足しています。外の植栽や照明もとても綺麗なので、ご近所の方も素敵ですねって言ってくれるんです。外観もお洒落な物件なので、若い方にもぜひ住んでいただきたいなと思います。(後略)
引用元:アーキテクト・ディベロッパー公式HP「実例紹介」(https://architectdeveloper.com/style/519/)
(前略)一番良かった点は、私たちの要望をしっかりと反映した提案をしてくれたことですね。最終的に、アーキテクト・ディベロッパーさんともう1社さんとで比較検討させていただいていたんですが、どうももう1社さんは私たちの話を聞いてくれていたのかな、という内容だったんですよね。希望として、コストをかけ過ぎず分かりやすくシンプルなものが良かったので、アーキテクト・ディベロッパーさんの提案がまさにそのとおりでした。(後略)
引用元:アーキテクト・ディベロッパー公式HP「実例紹介」(https://architectdeveloper.com/style/611/)
もともとアパート経営は行っていたんですが、つきあいのあったアーキテクト・ディベロッパーの営業Nさんから、新しく土地を紹介いただいたのが始まりです。Nさんは、うちの事情を良くご存知だったから、当時も物件を4棟ほど所有はしていたけれど、相続対策としてはまだ不十分じゃないかと言って、土地の話をもってきてくれました。確かに父親のときに、かなり相続税を支払ったこともあって、母親の対策もこれから必要だと考えていたところだったので、提案いただいた土地で新しい物件をスタートさせました。そこから10年、さらに追加で4棟をアーキテクト・ディベロッパーさんにお願いしています。(後略)
引用元:アーキテクト・ディベロッパー公式HP「実例紹介」(https://architectdeveloper.com/style/913/)
(前略)当時木造、RC造、もちろん鉄骨造の話も聞き、色々と加味した上でやはりアーキテクト・ディベロッパーさんの鉄骨造がいいなと、まずは商品について魅力を感じました。金額的にはかなり大きくかかる事業になるので、なあなあって訳にはいかないですから。物件ができるまで、細かい部分や私の難しい質問、要望に対しても迅速かつ真摯に対応していただいた部分など、そこは営業担当さんの力じゃないかなと思います。(後略)
引用元:アーキテクト・ディベロッパー公式HP「実例紹介」(https://architectdeveloper.com/style/649/)
(前略)子どもたちには好きな仕事をしてもらいたくて、工場を継いでもらうということも考えていなかったこともあって、事業転換に踏み切ることができました。事業転換を考えるなかでは、賃貸経営とコンビニ経営が選択肢にあったんです。コンビニの方は、建物だけ建てて経営は委託する計画でした。ただ、もともと賃貸経営をしていて、その経営がうまくいっていた経験もあって、今回もやっぱり賃貸経営を主軸にしようか、ということになりました。(中略)コストや事業性、提案内容を総合的に判断してアーキテクト・ディベロッパーさんとのお付き合いを決めました。営業担当さんの人柄も、私たちにとっては本当に重要な決め手のひとつでしたね。本当に親身になっていろいろとご提案していただきました。(後略)
引用元:アーキテクト・ディベロッパー公式HP「実例紹介」(https://architectdeveloper.com/style/622/)
(前略)大切な家族のためにも、一棟投資を選びました。(中略)物件選びにいろいろと条件をあげていたのですが、それにぴったりのプランを提案していただけたのも大きいです。電車の駅などが近くにあることがまず第一条件で、あとは周りの雰囲気などを含めた立地と、事業を進めていく中での出口まで、丁寧にプランニングしていただきました。(後略)
引用元:アーキテクト・ディベロッパー公式HP「実例紹介」(https://architectdeveloper.com/style/823/)
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。