ミサワホーム

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・ミサワホームの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

建物のクオリティや耐震等の安全性をはじめ、上品でハイセンスなデザイン力が高く評価されているミサワホーム。1967年に設立されて以降、「住まいは、巣まい」をテーマに住まいづくりに真摯に取り組んできた同社は、2012年10月で創業から45周年を迎えます。

ゼロエネルギー住宅や、二酸化炭素排出量をマイナスにできるLCCM住宅など、環境に配慮した住まいづくりの分野に秀でています。

ミサワホームでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

ミサワホームではさまざまな専門家、金融機関や農協などと提携し、オーナーをサポートしています。ここでは、そのサービスの一部をご紹介します。

空室発生のリスクを低減する一括借上・管理システム

• 一括借上…回収家賃の85～90％の収入・2年更新
• 管理委託…回収家賃の95％の収入・2年更新

アフターサービス

入居者のより便利で快適な暮らしをサポートする、ライフサポートサービスを展開。台風・地震等の災害に対するサポート体制は、365日24時間体制で即対応します。

マンション建築の品質・プランについて

耐震性について

ミサワホームは、阪神・淡路大震災でも住宅の倒壊ゼロという実績を持つ、すぐれた耐震技術を誇ります。実験後の調査では、壁クロスの一部に切れができた程度で構造体には目に見える被害は発生しませんでした。

この強さの秘密は、同社の住宅に採用されている木質パネル接着工法にあります。木質パネルを高分子接着剤とスクリュー釘で強固に面接合し、建物全体で「箱」のような構造を形成。どんな方向からの外力も建物全体で分散して受け止める地震に強い構造になっています。

耐久性について

ミサワホームでは、含水率15%以下の木材のみを、木質パネルの芯材に使用。これにより、小さなくるいや腐朽が起こらず、木本来の強さを長く保ちます。壁体内には結露や湿気などから構造体を守る密着パネル・二重防水工法を採用し、防水対策のほかに換気も効率的に行えるようにしました。

耐火性について

防火性の高い外壁材を使用。下地材として厚さ12.5 mmの不燃化石膏ボードを施工し、燃えにくくなっています。『省令準耐火構造』をクリアしているため、火災保険料も安くなります。

デザイン性について

ミサワホームの賃貸住宅部門は、2006年にグッドデザイン賞を受賞しています。

参照元：GOOD DESIGN AWARD（https://www.g-mark.org/gallery/winners/9d531692-803d-11ed-862b-0242ac130002）

マンション建築の事例

ここでは、ミサワホームが手掛ける賃貸物件（アパート・マンション含む）の建築事例を掲載しています。

周辺物件との差別化を図ったデザイナーズマンション

相続を見据えつつ、周辺環境を考慮した事業性を重視した上で建てられた、京都市内のデザイナーズマンション。各戸の間取りは65m²前後と余裕を持たせ、信楽焼タイルを外壁に採用するなど差別化に成功しています。

参照元：ミサワホーム「土地活用建築実例」（https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/casestudy/keiei/schilf.html）

学生専用の賃貸物件を法人化して運用

最寄り駅までは徒歩20分以上かかるというロケーションでありながら、大学移転を見越してプラニングされた学生専用の賃貸物件です。相続も視野に入れて、資産管理会社を作って賃貸経営しているのもポイントです。

参照元：ミサワホーム「土地活用建築実例」（https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/casestudy/keiei/noyerpremier.html）

銭湯廃業後の土地活用として賃貸住宅を建築

長年にわたり銭湯を経営してきたオーナーは、3人のお子様に対する相続対策として、廃業後の土地活用に悩まれていたそうです。そこでミサワホームは、子育て家族をターゲットとした2階建メゾネットタイプの2LDK住宅（6棟12世帯）への建て替えを提案。それぞれ十分な敷地を確保できるよう、あらかじめ区画を分割することで、戸建て感覚の賃貸住宅を実現しました。

参照元：ミサワホーム「土地活用建築実例」（https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/casestudy/keiei/parcocasa.html）

マンションを建築したオーナーの声

ここではミサワホームに土地活用や賃貸住宅（アパート・マンション含む）の新築工事を依頼したオーナーの声を掲載しています。

賃貸住宅12棟からなるコミュニティタウンを構築

生産緑地の期限が切れるタイミングで相続対策を兼ねた土地活用を検討していました。介護施設を提案するハウスメーカーも検討しましたが、ミサワホームから提案された、さまざまな賃貸住宅を複合したコミュニティタウンの提案に惹かれました。近隣にはないプランで、差別化できると感じました（後略）

引用元：ミサワホーム公式HP「賃貸経営実例集　オーナーさま訪問」（https://www.misawa.co.jp/homelounge/totikatuyo/example/example010.php）

デザイン性能に惹かれた

相続対策を考え、畑だった土地を活用することに。住宅展示場でミサワホームの住宅を見てデザイン性が高く、空間の使い方が魅力的で好印象を持っていました（中略）10年、20年経っても簡単にマネされないものを目指しました。賃貸住宅では入居者の入退去がどうしても発生しますが、長期安定経営をコンセプトに戸建に住んでいるような感覚で生活できる住空間を重視しました

引用元：ミサワホーム公式HP「賃貸経営実例集　オーナーさま訪問」（https://www.misawa.co.jp/homelounge/totikatuyo/example/example027.php）

ファミリー向けのテラスハウス賃貸住宅

駅周辺においては、賃貸住宅が飽和状態です。他社からマンションタイプの賃貸の提案などもありましたが、ファミリー向けに戸建感覚で暮らせるミサワホームの提案がしっくりきました。部屋数や収納が多く、きっと長く住んでいただける物件だと思いました（後略）

引用元：ミサワホーム公式HP「賃貸経営実例集　オーナーさま訪問」（https://www.misawa.co.jp/homelounge/totikatuyo/example/example026.php）

無理のない計画を提案してくれる

実家を相続して住んでいましたが、一人で住むには広すぎまして、庭木の手入れなど管理が大変なことから、土地活用を考えました（中略）工法を含め、さまざまなプランを検討し、それぞれに長所、短所がありました。融資を受ける際にアドバンテージがあると感じたのがミサワホームの提案です。（中略）毎月の収支や将来的な解体費用も含め、数字で明確に提案していただき、無理のない計画でしたので、この先も信頼して任せられます

引用元：ミサワホーム公式HP「賃貸経営実例集　オーナーさま訪問」（https://www.misawa.co.jp/homelounge/totikatuyo/example/example018.php）

会社概要

• 本社住所：東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル15F
• 施工エリア：記載なし

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