三井不動産レジデンシャルサービス

自社開発の分譲マンションから超高層マンションまで管理する三井不動産。特徴やマンションの建築事例、オーナーの声をご紹介します。

三井不動産グループの総合力を背景としたプロによるマンション管理

1973年に設立した三井不動産は、長年マンション管理サービスに携わってきました。オーナー向けに建築したマンションや分譲マンション以外にも、超高層マンションや大規模・都市型マンションまで管理してきた三井不動産の特徴をご紹介します。

オーナーがスムーズに運営できるようサポート

マンションの資産価値を落とさないためには管理組合による健全な管理運営業務が必要です。ただし、管理運営業務は専門知識や技術が必要であるだけでなく、多くの業務をこなさなければなりません。こういったオーナーの頭を悩ませる難解な問題を、三井不動産はサポートしてくれます。日常的な管理業務だけでなく、事務手続きをはじめとする各種書類作成もサポートしてくれるのです。正確性が求められる出納管理にも対応しており適切な財務処理を行ってくれます。

知識が豊富な担当者によるマンション管理

三井不動産では研修を通じて管理業務の専門知識や技術を持った専門スタッフを育成し、それぞれのオーナーを担当するよう配置しています。長年培ってきた管理業務のノウハウに基づき、管理マニュアルを作成。メンテナンス、清掃、緊急時の対応まで事細かな部分までカバーしているマニュアルによって、ムラのない管理を実現しています。また、ノウハウをベースにして開発したマンション管理システムも導入。担当スタッフが容易に現状を把握できる体制を整え、管理に必要な提案も行えるのです。2018年にISO9001:2015認証を更新し、業務の品質を保ちつつさらなる向上を図っています。

価値を保つための品質管理を徹底

マンションの快適性と安全性を確保するには日々の点検や管理が不可欠です。三井不動産ではマンション管理システムによる情報に基づき、マンション共用部のメンテナンス業務も行っています。業務内容も多岐にわたり、清掃や植栽も実施。設備に問題がないか点検を通し快適性と安全性を確保しているのてす。高層部分の外部ガラスの掃除や雨水排水枡、照明器具まで計画的に行っています。安全性が求められるエレベーターの点検、消防設備、貯水槽の清掃などもしっかり実施しているのです。

会社概要

  • 本社所在地:東京都江東区豊洲五丁目6番52号 NBF豊洲キャナルフロント
  • 施工エリア:東京、神奈川、千葉、埼玉、中部

高収益を実現できるマンション
建築会社ランキングを見る

マンション建築後もサポートしてくれる業者選びが高収益のコツ!

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。

高収益が期待できるマンション建築会社3選

  • クラスト
    クラストの公式サイト画像

    引用元:クラスト公式HP
    (https://www.clast.co.jp/lp/)

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス
    アヴェントハウスの公式サイト画像

    引用元:アヴェントハウス公式HP
    (https://aventhouse.jp/)

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー
    シノケンの公式サイト画像

    引用元:シノケン公式HP(https:
    //www.fudosantoushi.jp/)

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

クラストの公式サイト画像

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)

管理費
無料

年間手数料目安

無料

アヴェントハウス

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
アヴェントハウス
公式HP(https://
aventhouse.jp/)

管理費家賃の
2.75%

年間手数料目安

最大
66
万円

シノケンハーモニー

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
シノケン公式HP
(https://www.
fudosantoushi.jp/)

管理費家賃の
5%

年間手数料目安

最大
120
万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
高収益が期待できる
おすすめ賃貸マンション建築会社

※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

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