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高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
自社開発の分譲マンションから超高層マンションまで管理する三井不動産。特徴やマンションの建築事例、オーナーの声をご紹介します。
1973年に設立した三井不動産は、長年マンション管理サービスに携わってきました。オーナー向けに建築したマンションや分譲マンション以外にも、超高層マンションや大規模・都市型マンションまで管理してきた三井不動産の特徴をご紹介します。
マンションの資産価値を落とさないためには管理組合による健全な管理運営業務が必要です。ただし、管理運営業務は専門知識や技術が必要であるだけでなく、多くの業務をこなさなければなりません。こういったオーナーの頭を悩ませる難解な問題を、三井不動産はサポートしてくれます。日常的な管理業務だけでなく、事務手続きをはじめとする各種書類作成もサポートしてくれるのです。正確性が求められる出納管理にも対応しており適切な財務処理を行ってくれます。
三井不動産では研修を通じて管理業務の専門知識や技術を持った専門スタッフを育成し、それぞれのオーナーを担当するよう配置しています。長年培ってきた管理業務のノウハウに基づき、管理マニュアルを作成。メンテナンス、清掃、緊急時の対応まで事細かな部分までカバーしているマニュアルによって、ムラのない管理を実現しています。また、ノウハウをベースにして開発したマンション管理システムも導入。担当スタッフが容易に現状を把握できる体制を整え、管理に必要な提案も行えるのです。2018年にISO9001:2015認証を更新し、業務の品質を保ちつつさらなる向上を図っています。
マンションの快適性と安全性を確保するには日々の点検や管理が不可欠です。三井不動産ではマンション管理システムによる情報に基づき、マンション共用部のメンテナンス業務も行っています。業務内容も多岐にわたり、清掃や植栽も実施。設備に問題がないか点検を通し快適性と安全性を確保しているのてす。高層部分の外部ガラスの掃除や雨水排水枡、照明器具まで計画的に行っています。安全性が求められるエレベーターの点検、消防設備、貯水槽の清掃などもしっかり実施しているのです。
負担を感じることはありません(年齢:性別不明)
三井不動産はグループ会社と各部門の連携がしっかり取れている印象を受けました。一度伝えたことも担当者全員で共有できている点が良いなと思います。やり取りもスムーズですし、「ここならおまかせできそうだ」という気持ちになりますね。サブリースのおかげで、賃貸住宅経営の負担をあまり感じることがなく、助かっています。
営業の方の対応がよかったのが印象に残っている(60代:男性)
電話をしてきたときに、会社の業務内容から営業の方の立ち位置や会社での立場まで説明してくれました。電話をしてきた理由まで丁寧に説明してくれたので、好感が持てたのが話を聴いてみようと思った理由です。投資のメリットだけでなく、どのようなリスクがあるのかを説明してから、営業をしてくれました。最初に電話をしてくれたときの物件は条件が合わなかったのでお断りしたのですが、次の機会にはコンタクトを取りたいと思わせてくれましたのでよかったです。次に条件にマッチする物件がないか話を聞いてみようと思っています。
説明や対応がよい(50代:男性)
大変説明が分かりやすく、対応もよいものでした。中には嫌味なことをいう方までおられるなど、投資系の不動産会社の方は対応がよくないというイメージがありますが、三井不動産レジテンシャルの方は対応がよい方が多いイメージがあります。区分マンションやアパートを所有しているので、いろいろな不動産会社の担当者と接してきたのですが、その中でも好感を持てる方が多いです。人柄がよい方と取引できると満足感がアップするので、本当によいと思います。次の投資用物件を購入するときには、また相談したいと思わせてくれる対応でした。
物件の質が良いと感じる(50代:男性)
大手の不動産会社がありますが、三井はネームバリューやブランド力が強いと感じさせられる場面がありました。不動産投資をして数年が経過しているので、複数社のマンションを所有しているのですが、何かがあったときの対応で違いがあります。三井不動産レジデンシャルの物件は質がよいことはもちろんですが、担当者の対応もよいので安心して取引できています。独特の方がいたり、上の方でも対応が悪い会社もありましたが、三井不動産レジデンシャルの方には嫌な思いをさせられていないのも本当に良い点ですね。
大手デベロッパー物件はよいと思う(50代:女性)
有名デベロッパーの物件は信頼できるものが多いと感じていました。駅から近くて利便性が高い物件を紹介してもらったので、退去者がいても空室期間が短くて済んでいます。これは担当者の方が丁寧に対応してくれたり、入居者付けに励んでくれているからです。一時的に大手企業と契約してもらったこともあり、安定と安心感を得られて満足できました。今回は中古の区分マンションを購入しましたが、立地と物件の品質、さらにネームバリューが揃っていて、安定して取引できるのが魅力です。今後もよい物件があれば紹介してもらおうと思っています。
収益性がよい物件が見つかった(50代:男性)
賃貸保証をしている物件を契約したので空室がカバーできる体制になっています。それを加味しても入居率が高い物件を見つけることができたと思っています。不動産投資で空室が続くというのは大きなリスクとなります。三井不動産レジデンシャルのブランド力やデザインのよさが入居率の高さの決め手です。投資歴が6年ほどになりますが、新築マンションでも表面利回りが7%なのは好条件だと思います。その他の会社のマンション物件も所有していますが、今回は入居率が高い物件を契約できて満足です。
築年数が経過してからのメンテナンスに期待している(60代:男性)
購入後のアフターフォローも充実しているので、現段階で不満な点はありません。10年が経過していますが、メンテナンスの水準が変わっていないのは満足です。しかしロビーに子どもたちが占拠していたり、粗大ごみが放置されていたりするなど、入居者の質の低下が懸念されます。もちろん管理組合や管理会社などが関わってくる問題ですが、どのようにメンテナンスしていくのかは期待しています。中古の区分マンションを購入しましたが、基本的には満足できました。良い物件があればまた話を聞きたいです。
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。