ネイエ設計

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・ネイエ設計の特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。ネイエ設計では、注文住宅と公共施設建設で培った設計と施工技術でオーナールーム付きの賃貸マンションを提供しています。また、所有している土地によってさまざまなプランも提案しています。

マンション建築会社としての特徴と実績

これまでに携わってきた不動産物件での設計と施工技術を活かして、住み心地を意識したマンションの建設などを行なっています。
都会にいながら、それを忘れさせてくれるような空間をつくり、落ち着いたくつろぎのある物件を手掛けています。例えば、バルコニーへとつながる部屋には、自然の太陽の光が差し込み都会に住んでいるとは思えない住み心地の設計にしたりします。
また、マンションに多くある問題を解決するルネス工法で、騒音、間取り、収納の悩みを解決しています。建築だけではなく、マンションの経営についてもグループ会社にてトータルサポートを行なっています。

マンション建築後の経営サポートについて

マンションの様々な管理運営を行なっていきます。
経営の初心者という方でも、しっかりとサポートしていく体制が整っています。マンションの悩みを解消したルネス工法をはじめ、入居斡旋のためのルームセレクト、入居改善のための専門知識を持つビーフルのグループ会社で建設から賃貸仲介、管理や経営サポートを行ない、最上階にオーナールームを設け、スーペスを無駄なく使用しる設計を行います。
90年間の公共事業で培った施工技術を発揮しています。入居者斡旋では、2万件の物件を取り扱うシステムを持ち自社で一括管理しているので入居者を探すことができます。

マンション建築の品質・プランについて

都市型の中高層型マンションでは、最上階にオーナールームを設け、眺めの良さとセキュリティーのある住宅となります。駐車場も完備され、10階建の鉄筋コンクリートになり、内観は都心とは思えない空間が広がるAtype、1LDK(45.95㎡)×8戸、Btype、1LDK(31.29㎡)×8、テナントとして、1R(47.25㎡)×1戸となっています。長年の建築に携わってきた技術で質の高いものを提供しています。また、プランに含まれているものとして、トータルサポートある入居者の募集等の営業力もあり安心して任せることがでる体制があります。総合的に品質がよくプランも充実していると言えます。

マンション建築の事例

名古屋市に建てられた8階建てのマンション

2023年3月に竣工した鉄筋コンクリート造のマンションです。大きな木をイメージしたような外観は、雨が通る竪樋を木目のついたコンクリートで覆うことで実現。アプローチ横には竪樋の雨受けとして水鉢が設けられています。前庭と奥庭の間には駐輪場も完備。1K24戸、1LDK1戸、3LDK(オーナーズルーム)1戸で構成されており、基本的には単身者向けのマンションを想定して作られているようです。

参照元:ネイエ設計公式HP「ネイエマンションの施工事例」(https://neiemansion.jp/works/detail07.html)

1LDK・11戸・5階建てのマンション

愛知県長久手市にて、2022年3月に竣工したマンション。1LDKが11戸、オーナーズルームは2LDKで更に広々としています。外観はホワイトとグレーで構成され、スタイリッシュな印象。対して、オーナールームの内装は木質を活かして構成されており、ぬくもりあふれる印象になっています。

参照元:ネイエ設計公式HP「ネイエマンションの施工事例」(https://neiemansion.jp/works/detail09.html)

傾斜地に建てられた4階建てマンション

名古屋市にて2023年3月に竣工。1K4戸に加え、3LDKのオーナーズルームが用意されています。オーナーズルームには広々としたテラスが設けられており、屋上菜園やバーベキューなどを楽しめそう。賃貸となる1Kのお部屋も、バルコニーの腰壁を空洞ブロックにしたことで、風が通り抜けやすく、採光しやすい作りになっています。

参照元:ネイエ設計公式HP「ネイエマンションの施工事例」(https://neiemansion.jp/works/detail08.html)

マンションを建築したオーナーの声

マンションを建築したオーナーの口コミ・評判の記載は見つかりませんでした。

会社概要

  • 本社住所:愛知県名古屋市名東区上社1-213-1 
  • 施工エリア:公式サイトには記載ありませんでした。

高収益を実現できるマンション
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マンション建築後もサポートしてくれる業者選びが高収益のコツ!

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。

高収益が期待できるマンション建築会社3選

  • クラスト
    クラストの公式サイト画像

    引用元:クラスト公式HP
    (https://www.clast.co.jp/lp/)

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス
    アヴェントハウスの公式サイト画像

    引用元:アヴェントハウス公式HP
    (https://aventhouse.jp/)

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー
    シノケンの公式サイト画像

    引用元:シノケン公式HP(https:
    //www.fudosantoushi.jp/)

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

クラストの公式サイト画像

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)

管理費
無料

年間手数料目安

無料

アヴェントハウス

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
アヴェントハウス
公式HP(https://
aventhouse.jp/)

管理費家賃の
2.75%

年間手数料目安

最大
66
万円

シノケンハーモニー

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
シノケン公式HP
(https://www.
fudosantoushi.jp/)

管理費家賃の
5%

年間手数料目安

最大
120
万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
高収益が期待できる
おすすめ賃貸マンション建築会社

※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

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