高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

ポラスグランテック

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・ポラスグランテックの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。ポラスグランテックでは建築業界で蓄積してきた技術とノウハウを活かし、グループ会社と連携し企画から設計その後のフォローまで総合的なサポートを行っています。デザイン性と安全性のある住まいを提供しています。

マンション建築会社としての特徴と実績

埼玉県越谷市で創業し、40年以上品質と性能が高い賃貸住宅を建て続けてきたポラスグランテック。グループ全体としてスタッフが4500名弱在籍するボラスグループの土地活用部門として、長期運用を見据えた価値ある資産運用としての建築業を展開しています。

ポラスグランテックが独自のブランドとして提供している賃貸住宅建築は「GRANSSET(グランセット)」と呼ばれています。20年後という将来先まで、入居者に選ばれるような安全で質の高い、その上デザイン性に優れた建物であるようはじめから入念に計画されています。

マンション建築の企画から設計、建築、完成後のアフターフォローまでワンストップで行えるだけのノウハウとパワーを兼ね備えた会社であり、手厚いサポートを受けられるところが魅力のひとつです。

マンション建築後の経営サポートについて

ポラスグランテックでは、グループ会社全体が建築に関してそれぞれ専門的スキルを発揮し、総合的に経営をバックアップしてくれる仕組みになっています。そのため、マンション完成後、運用していくために必要な経営サポートは、ポラスグランテック株式会社とポラスオーナーズ株式会社、株式会社中央ビル管理が行います。また、適宜必要なメンテナンスは、ポラスグランテック株式会社と株式会社住宅品質保証が行い、リフォームが必要な場合には再度ポラスグランテック株式会社が施工するなど、グループ内で連携して安定した経営サポートの実現を図ります。

マンション建築の品質・プランについて

ポラスグランテックの建築物は、広々とした大空間や3mもの高い天井をつくることを可能。そのため、耐震性に優れたより強靭な建物にするために鉄筋コンクリートで基礎を形成し、重量鉄骨ラーメン構造を採用。

また、木造の2階建てでは法律的に免除される構造計算もすべての建物を対象に綿密な構造計算を行って安全性を高めています。木造建築に必要なものは外注することなく、全てグループ会社内で一貫して行うことで高品質な建物の建築ができ、コスト面での軽減もできます。

自社で阪神・淡路大震災時の最大震度相当の耐震実験を行い、安全性を評価しています。実大ベタ基礎実験では、実験の2倍以上の震度に耐えうることを証明しています。

マンション建築の事例

マンション建築で相続税の対策

ポラスグランテックのマンション建築事例

引用元HP:ポラスグランテック公式
Phttps://www.polusgrandtec.jp/case/detail/?v=23

長年借地として貸し出していた土地を返還してもらったので、相続税対策に賃貸用マンションを建築しました。2LDKのサイズを1LDKにすることによって広々とした空間を作ることができました。1坪のお風呂場や電動シャッターなど住む人のことを考えた魅力的なデザイン性のある設備は、ワンルームではあまり見かけないハイクオリティな物件となりました。

固定資産税軽減のために土地活用

ポラスグランテックマンション建築事例

引用元HP:ポラスグランテック公式
https://www.polusgrandtec.jp/case/detail/?v=5

耐震に強い重量鉄骨の3階建てのマンションは、区画整理で固定資産税が上がるため、土地活用し畑からマンションへ変更しています。1K・1LDKのタイプの部屋で15世帯入居可能です。部屋の仕切りやキッチンの目隠しとして活用できる扉を設置したことで、住む人の生活スタイルに合わせて自由に空間を変えることが可能。

将来の地震に備えるため重量鉄骨のマンションへ変更

ポラスグランテックのマンション建築事例

引用元HP:ポラスグランテック公式
https://www.polusgrandtec.jp/case/detail/?v=56

自宅の老朽化に加え、隣接する土地を購入したことで賃貸マンションを建築。近隣エリアの人の流れなどの分析をおこなった結果から1LDKが適切と判断。希望された重量鉄骨造りでタイル張りにした落ち着いた雰囲気のある3階建てのマンションを建築しています。オーナーとして安全な住宅が提供できるよう耐震性に優れた建築物件となりました。

マンションを建築したオーナーの声

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会社概要

  • 本社住所:埼玉県 越谷市 南越谷1-15-1 南越谷ラクーン 3F
  • 施工エリア:埼玉県、千葉県、東京都近郊

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)