高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

三光ソフラン

建築および不動産コンサルティング会社として46年の経験と実績を持つ三光ソフラン。特徴とマンション建築事例などを紹介します。

不動産に関するオールマイティな実績を持つ総合建築会社

三光ソフランは、マンション建築のみならず、注文住宅・分譲住宅、リフォーム、土地有効活用、資産運用のすべての実績を持つ不動産コンサルティング会社です。

土地の特徴を活かした活用方法を提案

保有の土地をより特長を活かして活用する方法を提案する総合的なコンサルティング部門を保有。自社内にある不動産流通、建築部門だけでなく、グループ会社の物件管理や運営のノウハウを駆使して、多面的な資産運用プランを提案できるのが強みです。

「お金持ち大家さん」で豊かな老後を提案

不動産投資で儲けるという考えではなく、老後の個人年金構築プランを目的とした「お金持ち大家さん」サービスを展開。自己資金2,000万円を元手に行うこのサービスでは、家賃保証と管理委託ができるのが魅力。株式投資ほどのリスクもなく、定収入と不動産が手に入れることができます。

生涯続くサポートで安心の生活を提案

三光ソフランでは物件を売って終わりではなく、その後のリフォームや、建て替え、売却の相談など、生涯続くサポートをしてくれるので安心した経営と生活が望めるでしょう。不安点や疑問、将来の展望など、さまざまな事柄について相談料無料で対応しています。アパマンショップネットワークの全面的なバックアップがあるため、建物管理や賃貸管理も任せることができます。

社長自らがマンション提案営業を実施

三光ソフランでは、ゼネコンで現場監督や管理を経験し、設計事務所に在籍時代、民間および官庁の設計業務も行っていた社長自らがマンション提案営業を行っています。自分がお客様だったらどうかの視点に立ち、土地有効利用や相続対策などトータルなコンサルティングを展開しているのです。

マンションの建築事例

全て東向きの部屋が魅力の鉄骨7階建てのマンション

三光ソフランのマンション施工事例01

引用元HP:三光ソフラン株式会社公式
https://www.sanko-soflan.co.jp/co_photo/4e676011d0883cfbf7ca2630-20.html

全41戸ある部屋はすべて東向きなので、ほどよく日差しが入る住環境。また、周囲に高い建物がないため、バルコニーからの眺めも良いのもメリットです。エントランスは自動ドアとなっており、オートロック仕様なのでセキュリティも万全の対策を取っているといえるでしょう。ガラス張りになっているため、明るく見通しがよい空間です。マンションには自転車スタンドが設置されているのが便利。徒歩10分程度の距離に東武伊勢崎線の春日部駅があるなど立地も申し分ありません。

外観が魅力のデザイナーズマンション

三光ソフランのマンション施工事例02

引用元HP:三光ソフラン株式会社公式
https://www.sanko-soflan.co.jp/co_photo/61f8a3d9fa9354fff0b9a4e9-20.html

白い外観に赤のバルコニーが映えるシンプルかつ重厚感を感じさせるデザイナーズマンション。 鉄筋コンクリート(RC)構造で全4階建て総戸数16戸のマンションは、室内も白を基調としたおしゃれな空間となっています。オートロック付き、宅配ボックス完備、ホームセキュリティありと安全面も安心。JR京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩4分とアクセスも良好。女性にうれしいマンションでしょう。

オートロック付きのマンション

三光ソフランのマンション施工事例03

引用元HP:三光ソフラン株式会社公式
https://www.sanko-soflan.co.jp/co_photo/6c09192be6f79e04743aa391-20.html

鉄筋コンクリート造(RC造)6階建て全95戸を有する大型の賃貸型マンション。落ち着いた色合いの外観は重厚感のある佇まいです。エントランスはオートロック付きなのでセキュリティ面も安心。室内はフローリング床の約8帖と広めなのがうれしい間取りです。

マンションを建築したオーナーの声

資産を運用するために不動産投資(33歳:男性)

会社が上場したことにより、1億円ほどの資産ができました。そのまま所有しておくこともできますが、安心して管理を任せられるならと思い、不動産投資をスタートさせることにしたのです。自己資金を使いながらも借り入れも行い資金を確保。家賃収入と手取りを比較すると利回りもよくなってよかったです。海外転勤したことにより、安心して管理依頼できる会社と条件に探していましたが、今ではこちらに依頼してよかったと思っています。資金を寝かせているよりも効率的なので、将来を見据えてマンション経営をスタートしてよかったです。

サブリースを探していた(38歳:女性)

主人の母親が貸倉庫を運用していたので、賃貸や土地活用については常に触れていました。サブリース付きの条件で運用されていて、大学資金はその倉庫から生まれたものだと話していたのを覚えています。そんなことから不動産投資に興味を持ったので、土地活用について三光ソフランに相談してみることに。条件などを比較させてもらったうえでマンション購入を決意しました。自己投資の資金はもちろん出ましたが、ローンの借り入れも行って中古マンションを購入できたのです、利回りは考えていた分を確保できているので、投資して良かったと思っています。現在は今後も安定して運用できるようにしていきたいなと考えている所です。

退職前の老後対策として購入(58歳:女性)

定年になったら賃貸物件の運営・管理をスタートさせようと思っていたのです。しかし不動産投資に注目が高まっていたことから、定年前でも良い物件があれば投資してみたいと思うようになりました。三光ソフランさんに相談したときに夫婦として理解が必要とアドバイスしてもらったので、夫にも納得してもらえるように説明してもらえました。メリットだけでなく、考えられるデメリットもしっかりと理解してからスタートできたのがよかったです。物件価格が低いものを購入できたので、資金に対する利回りがよい物件が見つかったので満足しています。

築古物件を復活させてくれた(50歳:男性)

不動産投資をスタートさせようとしたときに提案されたのは8室中1室しか入居者がいない築古物件だったんです。初めて話を聞いたときには半信半疑でしたが、少額のリフォーム費用で満室になるほどに変化させることができ、理想的な物件に変化させてくれました。不動産の売買をしているだけでは提案できないケースだったと思うので、リフォームも手掛けている三光ソフランさんの強みが活かされたと思っています。自己資金も少なく借り入れも可能になり、毎月の返済を差し引きしても利回りの良さが光る投資になりました。最初に不動産投資について相談してよかったと思います。

不動産投資にシフトさせたくて相談(33歳:男性)

自営で造園業を営んでいるのですが、将来的に事業を縮小させて不動産経営を考えていました。老後の資金を確保したり、安定した収入を作ることが目的です。相談をして自宅から近くの物件を探してもらい、よい条件のアパートを探してくれました。返済期間を短く設定したので、利回りはよく見えませんが、返済完了後には利回りが格段によくなる予定なので、返済完了まで頑張ろうと思っています。返済をしても手取り収入もあるので、返済までは仕事を頑張る意欲がわいています。希望する条件や親身に相談に乗ってもらって満足です。

会社概要

  • 本社所在地:埼玉県さいたま市大宮区大成町1-246
  • 施工エリア:埼玉、東京、千葉、神奈川

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)