クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
無料
高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
サンヨーホームズは「エコ&セーフティ」というコンセプトを持ったハウスメーカーです。特徴や施工事例、オーナーの口コミを調べてまとめてみました。
サンヨーホームズは1995年に第一号分譲マンションサンメゾンシリーズを発表したことで知られている会社です。2020年1月時点で全国供給175物件1万6000戸を達成しました。
サンヨーホームズは、総合的な住生活を提案しています。戸建て、マンション、リニューアル流通、リフォーム、賃貸福祉事業が基本事業です。そこにライフサポート事業、フロンティア事業をプラスした事業形態となっています。環境に優しく安心で安全の住まい設計をベースにした戸建て建設、「エコ&セーフティ」という企業コンセプトを基にしたマンション事業を展開しているのです。リニューアル流通は、中古住宅の売買とリノベーション、賃貸福祉はアパート経営や介護、福祉施設など土地活用を担います。
ライフサポートはマンションの維持管理や保育園、デイサービスなども事業展開しているのが特徴です。また、高齢化社会を見据えた介護ロボット開発なども行っています。建設リソースや住生活全般のノウハウを活かした地方創生事業をはじめ、暮らしをサポートするさまざまなサービスの提供を行っているのです。また、フロンティア事業では、オリジナルの構造材GSフレームシステムや太陽光発電システムの販売、省エネ設計コンサルティングサービスを行っています。国内だけではなく、海外での分譲マンション事業なども2016年にスタートさせました。
サンヨーホームズのマンションは「エコ&セーフティ」というブランドコンセプトのもと全国展開しています。ファミリー向けマンション「サンメゾン」最上級クラスの「ザ・サンメゾン」をシリーズ化させています。また、大規模・複合街づくり開発の「サンフォーホームズフォーリフタウン」既存マンションを一棟リノベーションする「サンリーノ」シリーズを展開。シニアマンション「サンミット」都市型コンパクトマンション「サンマイン」シリーズを手がけています。
亡き叔父のアトリエを兼ねていた邸宅跡を計画地として、ギャラリー併設の賃貸マンションに建て替えた事例です。オーナー様が大小180点ほどあった叔父の遺作の寄贈先に困っていたところ、サンヨーホームズは寄贈先の紹介まで行ってくれたとのこと。また、当初から建築家を入れて、 少し変形の敷地に合わせた形状で、すべてが角住戸のプランを提案してくれたそうです。 ホテルのような内廊下方式という点も希望通り。叔父の作品のイメージにふさわしい建物が完成し、オーナー様も気にいらっしゃっているようです。
参照元:サンヨーホームズ公式HP「賃貸住宅実例」(https://www.sanyohomes.co.jp/shisan/example/ma04.html)
木造2階建て賃貸住宅の老朽化に伴い、建て替えを行った事例。 築50年近い賃貸住宅が、重量鉄骨造3階建ての頑丈な単身者用マンションへと建て替えました。外観はシンプルモダンな印象。3階バルコニーの庇は全面ガラス張りになっており、スタイリッシュな印象です。近隣にある総合病院の看護師寮としてニーズが見込めることを事前に把握していたオーナーは、女性の入居者が多くなることを想定したうえで建築に至ったとのこと。セキュリティを徹底し、おしゃれで洗練された建物に仕上げられています。
参照元:サンヨーホームズ公式HP「賃貸住宅実例」(https://www.sanyohomes.co.jp/shisan/example/ma02.html)
サンヨーホームズでマンションを建てたオーナーの声は見つかりませんでした。代わりにサンヨーホームズに関する口コミや、サンヨーホームズが手掛けたマンションに関する口コミを紹介しています。
素晴らしい不動産会社様です。依頼主の特殊事情を十分に汲み取っていただき、迅速に諸々の事務手続きを進めてくださります。営業の方の機動力とアイデア、提案力には脱帽です。
利便性、防音、環境が良い。風呂、洗面設備が良い。
眺望がいい。スーパー、ホームセンターが近くにあって便利。
キッズルームや、24時間ゴミ捨てができるところ。
スーパーが近くにあり、最寄り駅も近くなので便利。
セキュリティーが良い点。
内廊下の物件が良かったことと、キッチンやバスルームの内装に高級感があり、とても気に入りました。エントランスも広々としていいです。
部屋の間取りの変更が自分の好みでできるため壁紙や内装の色味などを選ぶことができるため外観がおしゃれであるため
デザイン、外観を選んだのは最近のデザインで新しい感じがあったから。洗面所の鏡のデザインやキッチンのデザインが最近ぽくて良かった
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。