高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

サンヨーホームズ

サンヨーホームズは「エコ&セーフティ」というコンセプトを持ったハウスメーカーです。特徴や施工事例、オーナーの口コミを調べてまとめてみました。

エコ&セーフティをコンセプトにした住宅づくりが特徴

サンヨーホームズは1995年に第一号分譲マンションサンメゾンシリーズを発表したことで知られている会社です。2020年1月時点で全国供給175物件1万6000戸を達成しました。

5つの基本事業と2つの事業で総合住生活を提案してくれる

サンヨーホームズは、総合的な住生活を提案しています。戸建て、マンション、リニューアル流通、リフォーム、賃貸福祉事業が基本事業です。そこにライフサポート事業、フロンティア事業をプラスした事業形態となっています。環境に優しく安心で安全の住まい設計をベースにした戸建て建設、「エコ&セーフティ」という企業コンセプトを基にしたマンション事業を展開しているのです。リニューアル流通は、中古住宅の売買とリノベーション、賃貸福祉はアパート経営や介護、福祉施設など土地活用を担います。

生活に関わる事業も行っている

ライフサポートはマンションの維持管理や保育園、デイサービスなども事業展開しているのが特徴です。また、高齢化社会を見据えた介護ロボット開発なども行っています。建設リソースや住生活全般のあらゆるノウハウを活かした地方創生事業をはじめ、暮らしをサポートするさまざまなサービスの提供を行っているのです。また、フロンティア事業では、オリジナルの構造材GSフレームシステムや太陽光発電システムの販売、省エネ設計コンサルティングサービスを行っています。国内だけではなく、海外での分譲マンション事業なども2016年にスタートさせました。

「エコ&セーフティ」ブランドコンセプトのもとマンションを全国展開

サンヨーホームズのマンションは「エコ&セーフティ」というブランドコンセプトのもと全国展開しています。ファミリー向けマンション「サンメゾン」最上級クラスの「ザ・サンメゾン」をシリーズ化させています。また、大規模・複合街づくり開発の「サンフォーホームズフォーリフタウン」既存マンションを一棟リノベーションする「サンリーノ」シリーズを展開。シニアマンション「サンミット」都市型コンパクトマンション「サンマイン」シリーズを手がけています。

マンションの建築事例

白金台に相応しい優雅さと確かな個を持ったマンション

サンヨーホームズのマンション建築事例01

引用元HP:ザ・サンメゾンゲストサロン(サンヨーホームズ)公式
https://s-shirokanedai.jp/modelroom/

白金エリアという高級感のあるエリアでも気品漂うマンションです。一体的なデザインは既存マンションとは異なるものとなっています。迎賓館を思わせるマンションで、外装は、天然石とタイル、クロム調のルーバーやバルコニーの軒裏は柔らかな木目調を採用しているのが特徴です。

35邸の贅沢プライベートマンション

サンヨーホームズのマンション建築事例02

引用元HP:サンリーノ経堂(サンヨーホームズ)公式
https://s-kyodo.tokyo/sanreno/design/

自由な発想による設計が活かされたマンションです。エントランスやホール、共用部分は大人の落ち着きを感じさせるモノトーンで統一されています。天然石や木という自然素材を多用しており、軒や格子部分は和を感じさせるデザインが特徴です。また、生活音に対応するための二重床、壁式工法によって柱のない住戸内を実現しています。

マンションを建築したオーナーの声

ギャラリー併設のマンションを建設(年代不詳:性別不詳)

画家だった叔父のアトリエを兼ねていた住宅を建て替える予定をしていました。叔父が画家だった時の記憶を受け継ぎたかったので、ギャラリー併設の賃貸マンションを考えていたんです。建て替えるマンションは、シングルからファミリーまで対応できる5タイプの間取りにして、1階部分には多目的ホールとしても利用できるギャラリーを設置することに。鉄筋コンクリート造にしたいという希望や予算の兼ね合いも含めてよい提案をしてくださったので、最終的に依頼することを決意しました。作品のイメージを崩さない建物のデザインや、変形の形状の敷地に合わせたスタイルにしてもらったのもよい印象を持っていますよ。

農地の活用や相続税対策で建設(年代不詳:性別不詳)

農業継続が難しくなってきたことから、学生向けの賃貸マンションへの建て替えを決めました。快適性やセキュリティを高めたマンションにすることで、多様なニーズに答えられるマンションにできてよかったです。田んぼの世話をすることが難しくなると、土地利用の転換が必要ですが、自宅の改修などでお世話になっていたことからこちらの会社を紹介してもらえました。地域の活性化につながる建物にしたいという希望と、学生マンションを探しているというニーズがマッチしたので、設計プランの作成から建築を依頼しました。ゆったりとしたキッチンや優れた耐震性のマンションにできて満足しています。

建物の構造とコストのバランスが優れていた(年代不詳:性別不詳)

既存の建物は築47年と古くなっていたので、耐震性で問題がありました。田んぼの跡地であることから地盤の弱さが明らかになり、危険な状態になる前に建て替えすることを決意。どのような物件にするのか検討していたときに、病院の寮を探していることを聞き、単身者用のマンションとして建て替えることにしました。融資の相談をしていたときに構造とコストのバランスが優れているとしてサンヨーホームズを紹介してもらい、話を聞く機会をもらえることに。実際に工場見学をしたり、今後のニーズも見据えてエレベーターを設置するなど、丁寧な対応やニーズを見据えた提案がよかったです。

跡地の利用方法まで親身に相談に乗ってくれた(年代不詳:性別不詳)

自宅の引っ越しと家業の廃業を決意した時に、どのように土地を活用しようかと考えていたんです。長期の安定収益が見込める方法として学生向けのマンションを考えていました。マンション経営は分からないことばかりですが、会社を紹介していただいたおかげて、一括借り上げの形式で安定した収益を見込めています。とくにハイグレードな設備や仕様のマンションにできたこと、地下鉄の駅から徒歩でも近い場所という立地が人気物件になる理由となったようです。その土地のニーズを考慮してセキュリティを重視した造りにしたのも良かった点だと思っています。竣工時には満室になっていたのは嬉しかったですね。これからも収益に期待しています。

将来の入居率を考慮した設計を提案してくれた(年代不詳:性別不詳)

サンヨーホームズさんは、建築中だった賃貸物件を見学させてもらったときに、「しっかりした建物」を作っているという印象を持っていた会社です。相談をしたときには、周囲と同じような作りではなく、地域で一番のアパートにすることを提案してもらい、住みやすいデザインのアパートを設計してもらいました。イメージは仕事から帰ってきたときに温かい気持ちになる建物。サンヨーホームズさんは希望を具体的な形に表してくれて本当に満足です。あかげで完成前には満室になりました。入居予定の方が笑顔で物件の見学に来られていたのが印象的です。次の建築を考えるときの相談もお願いしたいと思いました。

希少価値のある間取りを実現化(年代不詳:性別不詳)

専門知識がないのですが、誠実に対応してくれたことはもちろん、20~30年後の資産活用について丁寧に提案してくれたことがよかったです。たとえば「周囲と同じ間取りでは競合が増えたときに価格競争になる」として、安定経営のポイントを抑えたデザインを提案してくれました。人気の間取りである1LDKの間取りにしたことで、付加価値の高い賃貸物件にできたと思います。経営という費用がかかる資産活用に対して、親身になって相談に乗ってくれたことや長期的なアドバイスをしてくれたことが依頼しようと思ったポイントです。土地活用を考えたときに相談してよかったです。

駅徒歩3分の好立地を生かした設計をしてくれた(年代不詳:性別不詳)

サンヨーホームズさんで自宅を建てていたことが賃貸物件の相談をしたきっかけでした。土地が余ったことから資産活用策を考えていたときに相談してみたのです。土地活用の方法にはそれぞれリスクがあることを念頭に入れたうえで、駅近という立地の良さを活かして単身者からファミリーまでのニーズに応えられる2LDKの間取りにすることにしました。設備は太陽光発電を設置することで売電収入の利回りを見越した提案をしてくれました。将来性を考えた間取りや設計を提案してもらい、結果として満足できるアパートにできたと思います。IHやエコキュートなど入居付けのしやすい建物が完成しました。

誠意ある営業担当者がよかった(年代不詳;性別不詳)

賃貸を始めるにしても、1棟あたりの面積をどのくらいにするのかをなかなか決められずにいたんです。複数の会社に見積もりを出してもらいましたが、経営効率を考えて4棟でも、理想的な形の配棟プランを提案してくれたので依頼しました。特に他社と比較して提案力と誠意ある対応をしてもらえことが印象的。変更の希望を依頼してからもすぐに変更後のプランを持ってきてくれるなど、徐々に信頼関係が生まれてきてよかったです。今の住宅のトレンドを取り入れて、入居付けしやすい魅力的な建物にできたと思います。エコロジーや経済性の面で付加価値がある賃貸物件が完成して満足です。

老朽化から新しい活用方法を提案してくれた(年代不詳:性別不詳)

ファミリー向けの賃貸物件があったのですが、老朽化していたことから自宅を建てたこともあるサンヨーホームズさんを紹介してもらいました。建設前には土地活用法として介護事業や駐車場など別の方法も検討していました。収益面でも不安があるものの、サンヨーホームズさんには市場調査を踏まえたプランを提案してくれたのでこれな大丈夫と判断。ニーズに応えられるように、1LDKタイプのアパートにしました。駐車場や方角の向きなども含めて魅力を最大限に引き出した設計にしてもらえました。市場調査をした結果、募集後すぐに満室となる好スタートができて本当によかったです。

会社概要

  • 本社所在地:大阪市西区西本町1-4-1
  • 施工エリア:現在「首都圏」「中部」「関西」「九州」エリアにマンション建築の実績があります。

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)