クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
無料
高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・生和コーポレーションの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。
1971年の創業以来40年以上にわたり、土地活用・賃貸マンション経営のトータルサポート、コンサルティングサービスを提供してきた生和コーポレーション株式会社。2009年には『生活総合企業』への事業拡大を目指し、生和建設から生和コーポレーションへ社名を変更。現在では関西地区、関東地区、東海地区、九州地区を中心に、地域に根ざした賃貸マンション事業の提案を行っており、2022年6月末日時点で全国で109,306戸の管理戸数、5,284棟を超える施工実績があります。
同社は、賃貸マンション経営を軸にした土地有効活用を通し、人、環境、自然との調和を常に考え、「すべてはオーナー様のために」を合言葉に取り組んできました。マンションの入居者に向けては、人生の様々な場面で活用できる最適な商品・サービスを適用し、豊かな生活設計のサポートします。
生和コーポレーションでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる
生和グループの生和不動産保証が、オーナーの物件を一括借上げします。
生和コーポレーションのマンション建設は、大きく分けると、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3つに分類されます。
2インチ×4インチ(ツーバイフォー)の角材を柱として構造用合板と組み合わせた構造のこと。枠組壁工法とも呼ばれており、パネル化された壁や床などの「面」で構成されているのが特徴です。建物の倒壊・変形を防ぐ優れた耐震性・耐久性を発揮します。また、耐火性・断熱性・遮音性にも優れています。
柱と梁で骨組みを構成し接合部をがっちりと剛接合したラーメン構造を採用しています。地震や台風などに強く、高層ビルなどの大型建造物にも広く採用されている信頼性の高い構造です。鋼材はすべて工場で一括生産されるので、品質が統一化され、強度や耐久性を保ちやすいことも魅力です。
鉄筋を組み合わせ、周囲にコンクリートで固めた構造で、優れた耐久性・耐震性を実現しています。鉄筋コンクリート造は火災後2時間を経過しても建物の強度を保ち続けるなど、木造・鉄骨造と比較して高い耐火性を誇ります。
引用元HP:生和コーポレーション公式
https://www.seiwa-stss.jp/case/vol16/
親が暮らしていた実家を相続するにあたって、固定資産税などの問題もありオーナーズルームを含む賃貸マンションとしました。都心の土地で多くの企業からアプローチがあった中、費用や提案内容などから決めたものです。
引用元HP:生和コーポレーション公式
https://www.seiwa-stss.jp/case/vol33/
京都駅すぐそばの敷地で、複数社から3階建てでないと難しいといわれたところ、生和コーポレーションは市との協議などを経て10階建て30mの賃貸マンション建築を実現。最上階にはオーナーの部屋もあります。
引用元HP:生和コーポレーション公式
https://www.seiwa-stss.jp/case/vol34/
鋳物工場からの事業転換で、3社からの提案を受けた上で、実績の豊富さやサポート力などから業者を決定。周辺環境を踏まえて、競合物件に負けないように、分譲マンション並みに設備を充実させています。
(前略)すぐに営業さんが資料と簡単なプランを持って来て、その対応の早さに驚きました。賃貸住宅は建築から建てた後まで永くお世話になるわけですから、できれば若い人に担当してもらいたいと思っていたので、この人に託してみよう!と決めました。母にもプランを説明したところ、ようやく承諾してくれました。(中略)建ってからまだ1年ですが、建物や植栽の管理・メンテナンスは何十年経ってもしっかり見ていただきたいですね。生和さんの建物は100年持つと言われていますから、子ども、孫へと代が変わってもずっとサポートしていただけるよう、よろしくお願いします。
引用元:生和コーポレーション公式HP「オーナー様の声」(https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/change/vol73/)
(前略)当該地は祖母の家と両親の家、祖父が建てた賃貸アパートがありました。父から「先祖から受け継いだ土地をずっと守っていきたいが、ここを残していくにはどうしたらいいか」と相談されたのが、今回の計画のスタートでした。(中略)この業界の常で人材が不足している中、引き渡しに間に合うか心配でしたが、暑い時も寒い時も一生懸命がんばってくれました。また、工事の途中で1階のコンクリートの柱をむき出しのままにしたいとお願いしたのですが、急な要望にもかかわらず実現していただき、うれしかったですね。トラブルなどが起こった時も迅速に対応してくれました。(後略)
引用元:生和コーポレーション公式HP「オーナー様の声」(https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/change/vol72/)
(前略)古くなったビルを建替えて本堂を建てることだけは決まっていたものの、何の具体案もないとき、最初に声を掛けてくださったのが生和さんでした(中略)生和さんはお寺の建築の専門ではないので、不利な点があったと思います。それでも寺院建築とマンションを融合させる力は素晴らしく、仏具屋さんと力を合わせ、こちらの要望にどこよりも早くしっかり応えてくださいました。(後略)
引用元:生和コーポレーション公式HP「オーナー様の声」(https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/change/vol71/)
(前略)ホテルのような格調の高い外観デザインが特に気に入っています。レンガ調のタイルがアクセントになって目を惹きますし、とてもモダンですね。娘夫婦も提案の時からとても気に入っており、建物ができ上がって写真を撮るのをずっと楽しみにしていたんですよ。(中略)賃貸経営していけるよう、ずっとサポートしていただければと期待しています。これからもよろしくお願いします。
引用元:生和コーポレーション公式HP「オーナー様の声」(https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/change/vol61/)
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
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諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。