積水ハウス
土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・積水ハウスの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。
マンション建築会社としての特徴と実績
昭和35年に積水化学工業株式会社ハウス事業部を母体として独立し、設立された現積水ハウス株式会社。創業から50年を超え、ハウスメーカーとしてはかなり歴史のある同社は、顧客からの知名度、信頼性も抜群です。戸建・賃貸等を含んだその建築戸数は、平成24年7月現在で2,110,991戸と200万戸を超えるなど、他のメーカーと比較しても群を抜いています。
また、積水ハウスの営業拠点は全国を網羅しており、支店・営業所は123箇所。クレームを受け付け即処理対応するカスタマーセンターも30箇所を数えるなど、顧客サービスも万全。お客様第一の姿勢を貫き、顧客に不安を感じさせない努力は、大きく評価されています。
積水ハウスでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる
マンション建築後の経営サポートについて
オーナーと一緒に末永く土地の価値を育んでいくことがテーマの「シャーメゾンWithシステム」は、安定・快適・環境のすべてを満たす管理システムです。
安定について
積水ハウスグループの積和不動産が建物を借上げる、一括借上システムを採用。オーナーの9割以上が一括借上を利用しており、35年を数える実績をあげているそうです。また、入居率の推移や賃料などの情報を市場分析するために、積和不動産が管理する全国48万室以上の物件情報をデータベース化。そのため、高い入居率を確保しています。
快適について
積和不動産の管理するマンションの入居率は、約95％。この高い入居率は、高い断熱性・気密性の追及や、高遮音床システムなどにより維持されています。また、シングル・カップル・ファミリーといった入居者層や、地域特性などを徹底分析し、ライフスタイルプランの提案を行っています。
環境について
積水ハウスは、業界最多の太陽光発電搭載数を誇り、CO2排出量を削減しています。光熱費がダウンすることで、高めの家賃設定による収益力アップが期待できるなど、環境負荷を軽減しながら、コストダウンも同時に行なうのです。しかも30年はメンテナンスを行わなくても良い高耐候・高耐久な外壁で、建物の長寿命化を追求し、自然環境への負荷も低減しています。
マンション建築の品質・プランについて
積水ハウスのマンションは、低層賃貸住宅「シャーメゾン」と呼ばれています。シャーメゾンの特徴は、その高い耐震性です。震度7クラスの大地震に近い状況下で、実物大実験を行い実証をしたのだとか。
優れた耐震性能と設計の自由度を両立させた独自の軽量鉄骨構造「ユニバーサルフレームシステム＋1660大型基礎」は、地震の揺れをしなやかに受け止めます。さらに、敷地の周辺環境や来歴調査などを実施。敷地ごとに最適な基礎仕様を設計し、どんな場所でも同じ品質で打設をしています。
マンション建築の事例
駐車場から転用したファミリー向けマンション
引用元HP：積水ハウス公式
http://shm-keiei.com/works/detail18.html
最寄り駅からは徒歩3分という好立地にある物件で、以前は駐車場だったものを、3階建てのファミリー向け賃貸マンションに転用しました。1階には店舗が入り、エントランスなど共用部分はホテル並みの仕様です。
シャーメゾンの建て替えで、1ヶ月ほどで満室に
引用元HP：積水ハウス公式
http://shm-keiei.com/works/detail16.html
もともと積水ハウスのシャーメゾン2棟建てだった物件で、築年数が27年になったこともあり、満室ではあったものの建て替えることとなりました。建物は1棟にまとめて、1ヶ月ほどですべて満室になっています。
子育て世代にアピールできる魅力を持つ物件
引用元HP：積水ハウス公式
http://shm-keiei.com/works/detail13.html
農地だった場所に建てられたファミリー向けの賃貸物件。歩道と車道を分けた駐車場や1階のウッドデッキ、遮音性能に優れた床など子育て世代に対してのセールスポイントとなるスペックを備えています。
マンションを建築したオーナーの声
3階を自宅に賃貸住宅を建築しました（60代：男性）
区画整理をきっかけに、自宅併用の賃貸住宅を検討していました。自宅併用の賃貸住宅は、戸建て住宅以上に巧みな設計力が必要。それに応えてくれたのが、積水ハウスでした。
3階を自宅にし、ファミリーの需要も多い立地なことから、約15畳の広いリビングダイニングが魅力の2LDKを中心に、3LDKの住戸も確保。当初庭が無いことに妻が不満を抱いていましたが、南、東、北に設けた広いバルコニーを緑化。花や緑がよく育つ庭になりました。
建築工事中から申込み予約登録をしてもらい、本募集開始時には開始10分で満室に。現在、快適な自宅と人気の賃貸住宅を手に入れることができ、大変満足しています。
激戦区でも勝てるグレードの賃貸マンションを目指して（60代：男性）
子供の独立を機に、2,000m²を超える敷地の有効活用を検討しました。30年も先を見据えた長期的な視野に立ち、年月が経つほどに資産価値が増すような賃貸住宅経営を…と考えていた際に積水ハウスのプランに出会いました。
所有の敷地は、近隣に学校や病院、公園、スーパーなどが揃う申し分ない土地ですが、その分賃貸住宅の激戦区となっており、建物自体の競争力の高さは必須。積水ハウスの提案してくれたプランは、将来まで地域をリードしていけるような、グレード感あふれる賃貸住宅となりました。設計や現場のスタッフの皆さんまでが一体となって対応してくれるチームワークの良さも、建物の信頼性に結びついている、と感じています。
相続のために農地からの転換を考えました（50代：男性）
当初、農地として貸していた土地も、周辺の都市化や相続対策の必要性などで、有効に活用する方法を探していました。今後人口増加の見込まれる地域であり、周辺には数多くの賃貸住宅ができていたことから、積水ハウスさんの提案で、他と明確に差異化できるプランを選択。建物の南面には入居者の憩いのスペースとなる遊歩道を設け、豊かな植栽を配しました。
自然あふれる景観が住む人の心を和ませてくれる、そんな上質な住環境になったのでは、と思います。広めのワンフロアタイプと テラスハウスを2棟ずつ配置しましたが、おかげさまで空室待ちが出るほどの人気に。一括借上げの安心感もあり、今とても安定した生活を送っています。
売却のつもりが建て替えすることに（70代：男性）
数年前に賃貸アパートを建て直し、新しい綺麗なマンションで賃貸経営をしています。もともと、築40年ほどの古いアパートを経営していましたが、年々入居者は減る一方なので、土地を売って、そのお金を家計の足しにしようとしていました。
しかし、積水ハウスさんに相談したところ、売ってしまうほうがデメリットが大きいと指摘されました。私の体の自由が利かなくなったときは息子夫婦が後継者となってくれると言われたこともあり、建て替えを決意。入居者は増え、建て替えてよかったと思います。
継承のための建て替えも、迷わず積水ハウスに（年齢:性別不明）
築27年のシャーメゾン物件を所有していました。それまでの入居状況ももちろん好調でしたが、今後の相続や継承を考慮して、建物を建て替えることに。積水ハウスには、建物の品質やアフターのメンテナンスなどで信頼感を持っていたため、迷わずまたお願いすることにしました。
建物数をまとめたり、駐車場を見直すなどによって、外観はとてもきれいに。特に夕暮れ時には印象的なほどの姿になるため、わざわざそれを目にするために、散歩コースを変えたほど。住み心地は分譲マンションにも負けないほどで、仕上がりにはとても満足しています。
魅力的な物件で地域の価値を高めることができた（年齢:性別不明）
「積水ハウス」とは15年以上の付き合いがあり、この度、開発事業によって割り当てられた土地の活用を依頼。最寄駅から徒歩15分という条件もあったため、魅力的な物件が必要でした。
そこで積水ハウスが提案してくれたのが、分譲マンションを超えるような専有面積・住宅設備を備えた建物。全室の半数が100㎡を超える広さとなっており、上質な住み心地やセキュリティ対策を施してくれました。まさに将来にわたって住み続けたくなるシャーメゾンだと思います。
思い入れのある植栽を活かした物件に感激（年齢:性別不明）
もともと実家があった土地。いったんは売却しましたが、祖父母の代から受け継いできた土地だからこそ、賃貸住宅という形で活用するようにしました。「積水ハウス」とはそれ以来の付き合いで、はっきりとしたコンセプトに基づいた提案には、大事にしていた植栽を活用する案まで入れてくださりました。
高台の土地のため、日当たり・見晴らし共に良い賃貸住宅になり、緑が多く残る環境だからこそ、入居者の方にも喜んでもらえると思っています。近隣の住民にも配慮した計画のため、とてもありがたく思っています。
先祖代々の農地に、「住みたい！」と思える魅力的な物件を（年齢:性別不明）
県内中心部から自動車で30分ほどの郊外にある、先祖代々にわたって受け継いできた土地。もともとは農地でしたが、次世代により良い形で継承したい、という思いから、「積水ハウス」に土地活用の相談をしました。
積水ハウスの営業マンとは20年以上の付き合いがあり、つねに変わらない細かい対応をしてくれるため、とても安心できます。完成した住宅には、娘も「住みたい」と言ってくれるほど。このシャーメゾンにしつらえた木々のように、入居者のご家族が育ってゆく場所になれば、と思っています。
カフェを併設した物件で地域に賑わいを（年齢:性別不明）
ゆとりある空間が、戸建て住宅を思わせるほどの上質な仕上がりを感じさせてくれるシャーメゾン。さらに、近隣住民から遠方の方までが訪れるカフェを併設してもらいました。これまで駐車場だった土地だけに、街を活気づけることができ、見直して良かったと思っています。
人口4万人程度の町ですが、上質な物件に住みたいと思ってくれる人がいることがわかり嬉しく思っています。先祖から受け継いできた土地を、今後も住んでいきたい、帰ってきたい、と思えるような街にしていきたい、と思いました。
洗練されたモダンな外観に信頼感がある積水ハウス（年齢:性別不明）
最寄駅は自動車で10分ほどの郊外の土地ですが、これまで休耕地にしていたところ、消費増税を機会に、土地活用することに。地元の農業協同組合から複数の企業を紹介してもらいましたが、「積水ハウス」の洗練された建物に信頼感を持ち、依頼しました。
パース画や図面を目にしたときから、とても楽しみにしていましたが、実際に仕上がった建物は想像以上で、その素敵さに思わず感動してしまったほどです。ペットを飼われている入居者の方に喜んでいただけたことも感謝ですね。
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会社概要
- 本社住所：東京都渋谷区代々木2-1-1 （新宿マインズタワー）
- 施工エリア：東京・神奈川中心
