住友不動産

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・住友不動産の特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

住友グループという企業のブランド価値や、木の家という日本家屋へのこだわりと専門性の高さがある住友不動産。賃貸住宅経営に対するサポートでも大手企業ならではの要素が垣間見えます。

住友不動産でマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

住友不動産では賃貸マンションのオーナーに対して、ワンストップで業務を委託・代行するというよりは、ジャンル別の専門企業や専門家がネットワークすることで適材適所の対応をする、エキスパート制を採用しています。

ワンストップ対応は、担当とのやりとりが一本化されるというメリットはあるものの、賃貸管理に関する多種多様な物事すべてに精通している企業はそうそうないという現実を踏まえて、住友不動産ではスペシャリストのネットワークによって総合的な対応力を高めようというわけです。

• 建築・設計・施工
  物件の建築全般はもちろん住友不動産が対応しますが、プラニング段階では経営コンサルティングという意味合いで、市場調査会社と提携して、ニーズに合うような賃貸経営計画も提案してくれるでしょう。工事完了後は建物のアフターメンテナンスも同社が対応します。
• 募集・管理
  一般的な入居者対応業務については、提携する賃貸管理会社が対応します。入居者募集や家賃送金、ユーザー窓口業務に加えて、仲介会社やサブリース会社の紹介などもしてくれます。
• 税務・法務相談
  確定申告など経理面でのサポートや、相続及び入居者とのトラブルに伴う法的対応などでは、住友不動産が顧問契約している弁護士や税理士などに相談することができます。

マンション建築の品質・プランについて

住友不動産に賃貸物件を依頼する場合、注文住宅同様、ハイスペックな木の家での施工となります。

• ウッドパネル工法
  日本の在来工法でもある木造軸組工法に、面構造の強さを活かした建築技術を組み合わせたのがこの工法。耐震・制震・耐火性能に優れていて、自然素材としての木の温もりも味わえる快適な物件になるでしょう。
• ウッドパネルセンチュリー
  文字通り1世紀先までを見据えた技術と性能で、柱や土台といった構造の強さや、断熱性能の高さなどに特徴があります。
• 2×4工法
  地震の揺れを半分程度にする独自の制震システムを採用するなど、安全性の高さが目を引きます。世界レベルで見ればスタンダードな工法であり、それを日本の気候風土にマッチさせているのがポイントです。
• 2×6工法
  2×4工法をよりレベルアップさせた強度や快適性に特徴があります。住友不動産では「超断熱×超遮熱」というキャッチフレーズを採用、これをハイブリッド工法と呼んでいます。

マンション建築の事例

マンション建築の事例はありませんでした。代わりに、アパート、ペット共生型賃貸住宅などの賃貸物件における建築事例を掲載しています。

10社を超える建築会社の中から住友不動産を選択

2×4工法の採用でペット共生物件を完成

工場跡地に建てられた木造3階建ての賃貸住宅

マンションを建築したオーナーの声

マンションを建築したオーナーの声は見つかりませんでした。代わりに、アパートや自宅併用型賃貸住宅を建てたオーナーの声を掲載しています。

2階建てアパートを練馬に建築

既にアパート経営の経験はありましたが、税務的観点からの土地有効活用という部分においては、わからない事も多くありました。営業さんを中心に、税理士さんや地元管理会社さんからのアドバイスを受けて、不安をひとつひとつ解消しながら計画を進めていく事ができました。近隣にはないデザイン・間取りに特徴のあるアパートを完成させる事ができ、安心してアパート経営を行う事ができそうです。

引用元：住友不動産公式HP「オーナー様の声」（https://www.j-urban.jp/apartment/example/casaverde.html）

建築コストを抑えた賃貸併用住宅を建築

当初地元工務店での建築も検討しましたが大手の安心感とデザイン性に惹かれ住友不動産に決めました。住みごごちも良く満足しています。

引用元：住友不動産公式HP「オーナー様の声」（https://www.j-urban.jp/apartment/example/m-asagaya.html）

自宅併用住宅で賃貸経営をスタート

自宅の老朽化をきっかけに賃貸併用住宅を考え、重量鉄骨を含め数社に相談。何よりも自宅併用としての快適性と避音性で住友不動産を選びました。実際に住んでみて、2×4の心地よさは期待どおりですし、階下の生活音も気にならず期待以上。 入居者の方にも必ずご満足いただけると思いますし、将来の安定経営にも自信が深まりました。

引用元：住友不動産公式HP「オーナー様の声」（https://www.j-urban.jp/apartment/lp03/）

会社概要

• 本社住所：東京都新宿区西新宿2-4-1（新宿NSビル）
• 施工エリア：記載なし

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